Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 420 000,- for kr 2 420 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hokksund/Loesmoen

Drammensveien 198 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Hokksund/Loesmoen: Pen, moderne leilighet med lyse overflater i høy 1. etasje - 2 soverom - Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Loesmoen, like utenfor Hokksund sentrum med ca. 1,8 km gangavstand til jernbanestasjon/bussterminal. Sentrum har de fleste servicetilbud med bla flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m. Kun 250 meter til nærmeste treningssenter og bare 600 meter til flotte turmuligheter langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver.

Fotballbane like i nærheten i tilknytning til Hokksundhallen.

Fra jernbanestasjon/bussterminal i sentrum er det god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 25 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, svømming, og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Barnehager/Skoler:

Det finnes 5 kommunale barnehager og 14 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no.

Hokksund barneskole er en 1.-7. skole med nær 450 elever. Skolen ligger rett utenfor Hokksund sentrum, se; www.minskole.no/hokksund.

Hokksund ungdomsskole ligger midt i Hokksund sentrum, se; www.hokksund.ungdomsskole.no

Eiker Videregående skole i Hokksund sentrum, se; www.eiker.vgs.no. Det er og videregående skoler i Kongsberg og Drammen.

Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2012

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

3544m2

KR-kode

1917100

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Drammensveien 198 A, 3300 Hokksund

Gnr. 18, bnr. 424, snr. 13 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.544 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I følge sameiets vedtekter er terrasseplatting tilknyttet leiligheten privat.

Parkering

Leiligheten har en fast biloppstillingsplass med tilhørende bod i bakkant, merket nr. 13 i felles garasjeanlegg. I følge selger er det en forskyvning i plasser fra seksjonerte plasser i forhold til den faktiske bruken.

For øvrig gjesteparkering i carport og på sameiets felles område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Entré, 2 soverom, vaskerom/bod, bad, stue/kjøkken: 75 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2018 utført av Lars Rype. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong fundament med grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Pvc vinduer med isolerglass fra 2015.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Noe dårlig fall mot sluk på bad. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk for bod/vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser at det er noe trinnlyd fra leiligheten over.

Styreleder for sameiet opplyser at sameiet har planlagt utbedringer og påkostninger i tillegg til arbeider i forbindelse med ferdigattest.

Gårdsplass skal asfalteres og grunnmur skal isoleres for å hindre fukt på vegger i garasjeanelegg. Lekeplass er planlagt å få nytt lekeapparat.

Disse påkostningene har sameiet tatt høyde for i forbindelse med økning av felleskostnadene.

Standard

Pen, moderne leilighet med lyse overflater beliggende i høy 1. etasje.

Overflater har parkett på gulv og malte plater på vegger og i himling.

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og adkomst til vaskerom. Fra gang er det videre adkomst til 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Vaskerom med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og 200-liters varmtvannsbereder.

Leiligheter har 2 soverom. Hovedsoverommet har godt med garderobeplass og plass til dobbeltseng.

Pent bad med flislagte vegger og gulv i tidløse farger. Varmekabler i gulv og spotter i himling. Innredning med heldekkende servant og underskap med skuffer. Speil over servant . Vegghengt WC og dusjhjørne med glassdører.

Stue med åpen kjøkkenløsning har plass til både spisegruppe og sofa for TV-krok. Fra stue er det utgang til terrasseplatting og hage med videre adkomst lekeplass.

Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter med laminat benkeplate. Over- og underskap med ventilator over integrert platetopp. Integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel.

Oppvarming

Varmekabel i gulv i entré og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for de tre byggene i sameiet. Midlertidig brukstillatelse gikk ut 06.11.2016. Den lovlige bruken av eiendomen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er i følge styreleder for sameiet vedtatt i ekstraordinær generalforsamling at sameiet skal ta opp et felles lån for å få på plass ferdigattest. Arbeidene på eiendommen er antatt å starte i mars/april 2018.

Ansvarlig søker for prosjektet opplyser om følgende gjenstående avvik før ferdigattest kan søkes:

1. Håndløper på utvendig trapp mellom carport og hovedbygg

2. Brannsikring av tak i carport

3. Ventilasjonsrister i vegg i 1. etg. er ikke ført over tak

4. Det er ikke lagt til rette for alternativ oppvarming

Rom omtalt som vaskerom er i følge byggetegninger opprinnelig godkjent som bod. Det er ikke søkt bruksendring av rommet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Drammensveien Hokksund sameie, med sameiebrøk 1/16.

Sameiet består av 16 leiligheter fordelt på to seksmannsboliger og en firemannsbolig.

Styreleder er Patrick Wilberg tlf.

473 09 380

Dyrehold er tillatt men må forhåndsgodkjennes av styret.

Dugnad og gressklipping må påregnes, samt måking der brøytebil ikke kommer til.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I forbindelse med manglende ferdigattest har sameiet inngått et forlik med utbygger.

Forliksavtale, vedtekter og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Drammensveien 194-200 Loesmoen datert 21.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel i forbindelse med utskillelse av tomt sørøst for sameiet i forbindelse med oppføring av bolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er kr 1.000,- pr mnd og dekker: bygningsforsikring, snøbrøyting og strøm til fellesarealer. Se punkt "opplysninger om fellesgjeld" for info om økning av felleskostnader.

Selger har hatt ca. kr 5.700,- i året i kommunale avgifter (vann og avløp). Det er tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften avhenger derfor av forbruket.

Renovasjon for fellesløsning med hjemmekompostering er kr. 2.533,- i året fordelt på 2 terminer.

Strømforbruk tilsvarer ca. 11.500,- kr. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV signaler og internett, og har samlet avgift på kr 877,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.347.250,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Loesmoen Nord
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Mjøndalen 6.2 km
Krokstadelva 6.1 km
Vestfossen 8.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 110.3 km
Jernbanestasjon Steinberg stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Vinkelveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Loesmoen fotballbaner 0.9 km
Idrettsanlegg Hokksundhallen 0.9 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 1.2 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 4.2 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Eiker videregående skole 3.4 km
Åssiden videregående skole 11.8 km

Barnehager

Knerten barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lyngstua barnehage (0-5 år) 1.3 km
Steinberg barnehage (3-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 4.2 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 6 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 2.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 6 km
Apotek Boots apotek Hokksund 1.9 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 2.8 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 6 km
Dagligvare Joker Hokksund 0.9 km
Dagligvare Spar Hokksund 1.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 3.8 km
Kiosk/video Mix Eiker Kiosk og Spill 4.2 km
Bensin Uno-X Frognes 4.2 km
Bensin Circle K Mjøndalen 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 40,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Loesmoen Nord 1016 429

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

I fullstendig salgsoppgave fremkommer det informasjon om manglende ferdigattest og sameiets arbeider for å få på plass dette.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?