Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 670 000,- for kr 3 670 000,-

Velkommen til Drammensveien 56 B, en lys pg delikat 2-roms som ble pusset opp i 2016.

Nordvest-vendt, hyggelig balkong med gode solforhold.

Godt lyssinslipp og pene overflater. En-stavs eikeparkett fra 2016.

Pent utsyn.

Plass til sofagruppe og salongbord.

Skyvedør til soverommet og utgang til balkong.

Leiligheten har en optimal planløsning for utnyttelse av plassen.

Plass til både spisebord og sofagruppe/salongbord.

Lekkert kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har godt med benkeplass og integrerte hvitevarer.

Kjøkken.

Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys.

Downlights på kjøkkenet, i gangen og på badet.

Benkeplaten ytterst kan felles opp og ned etter behov.

Svært hyggelig balkong.

Balkongen måler ca. 3 kvm.

Svært praktisk soverom med oppbevaringsmuligheter i overskap.

Plass til dobbeltseng på soverommet.

Lekkert, flislagt bad fra 2016.

Varmekabler i gulvet og stilrene fliser. Vegghengt toalett.

Bad.

Vaskekott med opplegg til vaskemaskin og oppbevaringsmuligheter.

Boligen har en svært praktisk og smart planløsning.

Skoskap og plass til oppbevaring i kott i entrèen.

Oppbevaring i entrèen.

Representativ fasade.

Hyggelig utsyn fra balkongen.

Trikkestopp like ved.

Plantegning

SOLGT! Frogner - Lys, smart og lekkert oppusset (2016/2017) 2-roms selveier med vestvendt balkong - lave felleskostnader

Drammensveien 56 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

SOLGT! Frogner - Lys, smart og lekkert oppusset (2016/2017) 2-roms selveier med vestvendt balkong - lave felleskostnader: SOLGT! Frogner - Lys, smart og lekkert oppusset (2016/2017) 2-roms selveier med vestvendt balkong - lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 629,-
Fellesgjeld:
Kr 5 094,-
AREAL (P-ROM / BRA)
33 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Frogner/Skillebekk, få minutters gange fra Solli Plass og Frognerveien. Her bor man "midt i smørøyet" med gangavstand til alt byen har å by på. I nærområdet er det flere grønne lunger, slik som Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker'n. Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbane og badeanlegg.

I tilleg er det 5 minutters gange til badebrygge.

Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy hvor du finner flotte turstier og badeplasser. Gangavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge/Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og annet servicetilbud. Kort vei til Elixia, SATS og EVO treningssenter på Skøyen og SATS på Solli Plass.

God offentlig kommunikasjon med buss fra Solli Plass med bl.a. buss nr. 30 og 31 og trikk nr 12 og 13. Tog og t-bane går fra Nationaltheatret som er 10 minutters gange fra leiligheten.

Dette er en leilighet for deg som liker å bo sentralt med kort vei til alt hverdagen krever.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 094,-

Totalpris

Kr 3 405 094,-

Felleskostnader

Kr 1 629,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1937

Soverom

1

Primærrom

33m2

Bruksareal

33m2

Tomt

4005m2

KR-kode

3818142

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Drammensveien 56 B, 0271 Oslo

Gnr. 211, bnr. 69, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.005,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 13 p-plasser som leies ut etter ansiennitet. Pris for plass er kr. 1.000,- per mnd. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Forretningsfører kontaktes for å bli satt på liste. Det er per 6. juni ingen ledige plasser (fire beboere på venteliste).

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 33 kvm

Primærrom:

3. etasje 33 kvm: Entré, bad, vaskekott, stue/kjøkken, soverom*.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 1 kvm og ca. 2 kvm. Begge bodene er merket med nr. 29.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/folie.

Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer og dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

-Vanntilførsel/koblingstokk for rør-i-rør: (vil bli utbedret av selger før overtakelse)

Vanntilførselen til varmtvannet inn til badet er koblet uten bruk av koblingsskap med sikring mot lekkasjer. Det må derfor monteres en waterguard (automatisk stegning av vannet ved lekkasje) ved hovedinntaket for å sikre mot skader ved en evt. lekkasje. Dette gjelder kun varmtvannet da det er montert waterguard på kaldtvannet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Drammensveien 56 B, en lys og svært innbydende 2-roms selveier sentralt på Frogner. Leiligheten ble totaloppusset i 2016, og fremstår strøken med lekker en-stavs eikeparkett, stilren kjøkkeninnredning og et delikat bad med marokkanske fliser på gulvet. Boligen har en svært praktisk og smart planløsning, med optimal utnyttelse av plassen og gode løsninger for oppbevaring. Stue med kjøkken i åpen løsning og plass til både spisebord og sofagruppe/salongbord. Soverommet har plass til dobbeltseng, og har utgang til en hyggelig, vestvendt balkong på ca. 3 kvm. På balkongen er det gode solforhold fra 15/16-tiden til solen går ned.

I Drammensveien 56 B bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket i et hyggelig nabolag med kort gangavstand til Solli Plass. Nærområdet kan by på et riktg utvalg butikker og serveringssteder, i tillegg til parker og grønne lunger. Videre er det meget gode kollektivforbindelser med bl.a. busslinjer og trikk på Solli plass, samt gangavstand til Nasjonaltheateret stasjon med tog og Flytoget. Leiligheten egner seg spesielt godt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for utleie.

- Lave felleskostnader på kr. 1.629,- pr. mnd. med fyring og varmtvann inkludert.

- Nytt elektrisk anlegg i 2016.

- Downlights med dimming i gangen, kjøkkenet og på badet.

- Alle overflater ble sparklet og malt i 2016.

- 2 boder på ca. 2 og 1 kvm.

- Mulighet for leie av parkeringsplass på sameiets grunn etter venteliste. Se info under "Parkering".

Entrè/gang:

Pen entrè/gang med skoskap og gode oppbevaringsmuligheter i lukket kott.

Stue/kjøkken:

Meget delikat stue med kjøkken i åpen løsning. Hyggelig hjørne til spisebord og plass til sofagruppe samt salongbord.

Stilren kjøkkeninnredning fra 2016/2017 med hvite fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i heltre eik, med praktisk forlengelseslem som kan foldes opp og ned etter behov. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin (40 cm.), ovn, platetopp og kjøl/frys. Innfelt takventilator over platetoppen, stålkum og ett greps blandebatteri. Det er montert Waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved lekkasje) for å unngå vannskader ved evv. lekkasje. Det er også montert komfyrvakt over platetoppen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Hyggelig og praktisk soverom med plass til dobbeltseng og utgang til balkongen. Oppbevaringsmuligheter i overskap over sengen og i smalt garderobeskap.

Balkong:

Koselig, vestvendt balkong på ca. 3 kvm. med gode solforhold fra 15/16-tiden og utover kvelden. Plass til utemøblement og grill.

Bad:

Lekkert, flislagt bad fra 2016 med varmekabler i gulvet. Badet er av praktisk størrelse, og har dusjhjørne med foldbare glassdører, servantskap og speilskap samt vegghengt toalett. Hjelpesluk plassert i dusjsonen og hovedsluk plassert ved toalettet.

Vaskekott:

Separat rom med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring.

Overflater:

Gulv: En-stavs eikeparkett fra 2016. Fliser på badet.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker). Nedsenket gipshimling ved kjøkkenet og på badet. Romhøyde i stuen er 2,63 m. (snitt).

Teknisk/diverse:

- Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdøren. Hovedsikring (eldre skrusikring) på 25 amp. Det meste av det elektriske anlegget ble byttet i 2016, og det er fremvist samsvarserklæring på arbeidene.

- Porttelefon med fjernåpner.

Oppvarming

Radiator koblet på byggets anlegg. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.09.1938, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Selger har i sin eiertid gjort endringer i planløsningen. Det er blitt etablert soverom ved å sette opp en vegg i stuen, i tillegg er tidligere toalettrom gjort om til vaskekott. Tidligere vegg mot kjøkkenet er fjernet. Soverommet er 4,2 kvm. som er mindre enn anbefalt størrelse for soverom.

Utover dette er det uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 514474, tinglyst 20.12.1983: Panterett til sameiet på kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann, avløp og kloakkledning. Dokumentene er fra 1936 og megler har ikke klart å finne disse i arkivverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold, inkludert navn, telefonnummer og e-postadresse. Styret skal godkjenne leier av en seksjon.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Drammensveien 54 B. 56 A-C, med sameiebrøk 76/8319.

Sameiet består av 63 seksjoner.

Forretningsfører er Byggforvaltning AS, tlf. 22 13 52 20.

Sameiet har egen nettside www.drammensveien.info med nyttig informasjon.

Vaktmestertjenester og renhold utføres av Kitty Vaktmesterservice AS.

Sameiets eiendommer er forsikret gjennom Gjensidige forsikring.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2013: Diverse branntiltak

- 2015: Utskifting av oljekjel til el-kjele i 54 B og 56 C

- 2015: Utskiftning av ventiler på vannrør

- 2017: Viftene i ventilasjonsanlegget er skiftet, men har blitt slått av på grunn av innkjøringsproblemer med avtrekk. Viftene vil bli igangsatt og det vil bli gjennomført prøvedrift i løpet av sommeren for å oppnå optimal drift.

- 2017: Utskifting av stoppekraner og service på maskiner i vaskerier.

- 2017: Rehabilitering av fasade.

Planlagte påkostninger:

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan og har planer om å sette opp/utbedre gjerde mot Drammensveien, installere nytt dørcallingsystem, og se på muligheten for heis.

Dette ble vedtatt på årsmøtet den 10.04.2018 med følgende finansieringsplan: Gjerde mot Drammensveien fordeles etter eierbrøk, nytt dørcallingssystem fordeles likt på hver seksjon og utredning av mulighet for heis fordeles etter etasje (1.etg 10 %, 2. etg 20%, 3. etg 30 % og 4. etg 40 %). Styret foreslår å avsette kr 850.000,- til dette arbeidet, som vil utgjøre ca. kr 9.549,- for denne seksjonen i følge styreleder.

Alle seksjonene vil få bredbånd inkludert i felleskostnadene og TV kan kjøpes utenom av den enkelte. Get vil sende ut informasjon om ny avtale til alle seksjonseiere.

Oljetankene utenfor 54 B og 56 C skal saneres. I forbindelse med inspeksjonen i år skal det vurderes om oljen i tankene er av en slik kvalitet at den kan pumpes over i 56 A-B før sanering.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Det foreligger plansaker/byggesaker i området:

201604693 - Byggesak: Drammensveien 56 A - Oppføring av balkong i 1. etasje.

200504456 - Reguleringssak: Fjordbyplanen - Program for planarbeid

200906549 - Reguleringssak: Filipstad - Planarbeid for reguleringsplan/områdeplan - Hans Jægers kvartal - Hjortnesterminalen

Mer info: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200906549

E18 og Ring 1 på Filipstad - detaljregulering. Saksnummer 201305991.

Statens vegvesen foreslår å forlenge både E18 Operatunnelen og Ring 1 med rundt 500 m til Hjortneskrysset på Framnes. E18-trafikken legges under terreng og ny Ring 1 plasseres på kulverttaket av den nye E18-motorveitunnelen. Forslag til detaljregulering er stort sett i tråd med det veianlegget som er en del av forslag til områderegulering for Filipstad. Ny Ring 1 utformes med midtstilt kollektivtrasé, to-fire kjørefelt, to nye gatekryss, to bussholdeplasser, fortauer, gangvei og sykkelvei langs sørsiden.

I samarbeid med Ruter reguleres en del av Fjordtrikken, fra Drammensveien og Skillebekkparken langs «Tinkern» og videre i ny Framnes gang-/sykkel- og trikkebru bro over E18 til Hjortnes. Gående krysser Ring 1 i signalregulerte gatekryss og allmenninger. Ring 1 etableres som en bygate med trær, vegetasjon og romslige fortau. Videre inngår Havnepromenade og hovedsykkelvei, kollektivfelt og et ekstra felt på Frognerstranda. Det er foreslått trikketrasé gjennom Tinker'n til Drammensveien.

Mer informasjon kan ses her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201305991

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.629,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 5 % den 01.01.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år. / 2.164 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har en avgift på kr 489,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Innflyttingsgebyr til sameiet kr 1.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.492.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Skillebekk Rode 4

Steder i nærheten

Solli plass 0.4 km
Oslo handelsgymnasium 0.5 km
Nobelinstituttet 0.6 km
Riddervolds plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikkeholdeplass Skillebekk på Drammensveien 0.2 km
Bussholdeplass Skovveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.5 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.8 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.4 km
Treningssenter Friskis & Svettis Oslo 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Ruseløkka skole (1-10 kl.) 0.9 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 2.4 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Oslo Handelsgymnasium 0.7 km
Wang videregående skole 0.8 km

Barnehager

Bertha Thorsen Kanvas-barnehage (1-6 år) 0.2 km
Portnerboligen naturbarnehage (3-6 år) 0.2 km
Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.1 km
Postkontor Solli Postkontor 0.5 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 1 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.5 km
Apotek Boots apotek Solli 0.5 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Skillebekk 0.2 km
Dagligvare Kiwi Solli plass 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.2 km
Kiosk/video Jasmin Frukt og Tobakk 0.4 km
Bensin Esso Kongen Marina 0.6 km
Bensin Shell Frogner 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 469
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skillebekk Rode 4 1646 1063

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?