Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade

Entrè med skyvedørsgarderobe

Åpen og lys entrè med skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg ytterklær

Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue

Stue med god plass til sofagruppe og lenestoler

Innglasset og romslig vinterhage

Stor innglasset vinterhage med god plass til utemøbler

Kjøkken med profilerte fronter og godt med både skap og benkeplass

Kjøkken med hvite fronter og godt med skapplass. Integrerte hvitevarer

Kjøkken

Stue / soverom med god plass og store vinduer som gir rikelig med lys

Stue/ soverom

Utsikt

Soverom

Kontor / soverom

Toalett

Pent bad med godt med innredning for lagringsplass

Bad med opplegg for vaskemaskin. Servant og utslagsvask

Bad med dusjvegger, servant med underskap og toalett

Plantegning

Årnes sentrum

Drognestoppen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Årnes sentrum: Nyere og moderne 4-roms fra 2015 med innglasset balkong og stor kjøkken/stue løsning -Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 360,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og

området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs

Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og

forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på

Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre

omgivelser.

Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere

servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder

og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde.

Området har gode forbindelser innen offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass

er Presthagen, som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er ca. 800 meter bort til Årnes stasjon som betjener

alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo

Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 39 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Årnes barneskole og kort vei til Runni ungdomsskole. Nes kommune har to

videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Årnes skole 1.6 km

8-10 kl. Runni ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Nes videregående skole 1.3 km

Vgs. Hvam videregående skole 6.6 km

Bhg. Husmo barnehage (3-5 år) 1.1 km

Bhg. Svarverud barnehage (0-5 år) 1.4 km

Bhg. Hopppensprett Fjellfoten barnehage (0-6 år) 4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Felleskostnader

Kr 4 360,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2015

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

136m2

Tomt

591m2

KR-kode

6018230

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Drognestoppen 3, 2150 Årnes

Gnr. 169, bnr. 299, snr. 17, i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 591 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass i kjelleranlegg samt gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entré og wc: 116 kvm

Bod og innglasset balkong: 20 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyere og innbydende hjørneleilighet med store romslige rom, god planløsning og stor innglasset balkong som forlenger stuen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og det er store vindusflater som gir rikelig med lys. Her kan man bo godt i en moderne og innbydende leilighet.

Entrè:

Det første som møter deg i leiligheten er en romslig entrè med god plass til å henge fra seg ytterklær. Skyvedørsgardeorbe med god plass til lagring av ytterklær.

Stue:

Meget innbydende og lys stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord for store besøk. Stuen føles romslig og har utgang til innglasset balkong med elektriske lamellgardiner. Her får man forlenget utesesongen.

Kjøkken:

Kjøkken med lyse fronter og meget godt med både skap og benkeplass. Godt med arbeidsplass og integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet byr på god plass til stort spisebord for alle dagens måltider.

Bad:

Leiligheten byr på pent flislagt bad med moderne innredning, godt med skap og opplegg for vaskemaskin. Badet har pene fliser, vegghengt dusj og servant med underskap. Separat Wc med toalett og servant.

Soverom:

Leiligheten byr på 3 lyse soverom og innbydende soverom. Hovedsoverommet er av stor størrelse og har skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvaremet med fjernvarme via radiatorer og Vannbåren varme i gulv på bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.15. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solsikken 2 sameie, med sameiebrøk 119/1888.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Bori.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Hundehold er tillatt, katt må søkes til styret.

Planlagte påkostninger: Beise utvendig og skifte filter for ventilasjon i leilighetene. I følge styreleder er det ikke planlagt å øke felleskostnadene for beising, det regned med at det er nok midler i sameiet.

Felleskostnadene vil øke med 100 kroner per mnd for å dekke filter til leiligheten.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert bolig i henhold til reguleringsplan for Drognesjordet" og "Drognesjordet BB1" (med

omregulering). Ingen kjente endringer i plan/nye planer ift denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Gardinstenger, kombinert vifte og taklampe på soverom og innmaten til skyvedørsgarderobene medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.360,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, varmtvann, fyring, drift og vedlikehold samt driftskostnader.

Eiendomsskatten er kr 4.976,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eier har Telenor som leverandør av internett. Abonoment tegnes av kjøper etter behov.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Årnes Hagaskog
Kirkesogn Årnes

Steder i nærheten

Årnes kulturhus 0.6 km
Årnes kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.3 km
Jernbanestasjon Årnes 0.7 km
Bussholdeplass Presthagen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årnes stadion 1 km
Idrettsanlegg Årnes Nærmiljøanlegg 1.2 km
Treningssenter Spenst Årnes 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Årnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Nes videregående skole 1.3 km
Hvam videregående skole 6.6 km

Barnehager

Husmo barnehage (3-5 år) 1.1 km
Svarverud barnehage (0-5 år) 1.4 km
Hopppensprett Fjellfoten barnehage (0-6 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter BB Senteret 0.6 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 5.6 km
Postkontor Bunnpris Årnes 0.6 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 5.6 km
Apotek Apotek 1 Årnes 0.6 km
Apotek Vitusapotek Årnes 0.6 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Kiwi Årnes 0.2 km
Dagligvare Spar Årnes 0.6 km
Kiosk/video Mix Årnes 0.6 km
Bensin Circle K Årnes 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,1 år
Husholdninger med barn 29 %
Husholdninger uten barn 71 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 549
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Årnes Hagaskog 1045 525

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?