Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Dronning Åsas vei 10!

Stuen har godt lysinnslipp med vinduer på flere vegger

Det er utgang til stor innglasset balkong

Stuen har plass til både salong og spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god benke- og skapplass samt plass til spisebord

Hyggelig utsikt fra kjøkkenbordet

Kjøkkenviften ble skiftet i 2016

Badet ble pusset opp i 2016

Badet har opplegg for vaskemaskin

Badet

Soverom

Soverom

Entré

Balkongen er innglasset og har lang sesong for bruk

På sommeren kan glassvinduene åpnes

Balkongen

Meget god utsikt mot sør

Også flott utsikt mot Slottsfjellet i vest

Utsikt

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Tønsberg/Solvang

Dronning Åsas vei 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Tønsberg/Solvang: Lys og hyggelig leilighet med super utsikt og solforhold! Stor innglasset balkong og 2 soverom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 040,-
Fellesgjeld:
Kr 158 048,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til på attraktive Solvang, et familievennlig og sentrumsnært område. Nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i skog og mark, utallige fritidstilbud som tennisbaner, friidrettsanlegg, isstadion, fotballbaner, akebakker, idrettshall, treningssenter m.m. Kun en kort gangavstand til Sykehuset i Vestfold, Tønsberg sentrum med alt av fasiliteter samt offentlig kommunikasjon som buss og tog.

Barnehager og skoler

Eiendommen ligger i Byskogen skolekrets. Det er en rekke barnehager på Solvang og i Tønsbegr kommune. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum kjør Halvdan Wilhelmsens allé forbi sykehust mot Kilen. Ta Severin Kjærs vei til venstre i lyskrysset på Heimdal. Ta Grevinneveien til høyre. I neste kryss går Dronning Åsas vei rett frem. Nr. 10 er blokken på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 158 048,-

Totalpris

Kr 2 148 048,-

Felleskostnader

Kr 5 040,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

74m2

Tomt

3614m2

KR-kode

211839

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dronning Åsas vei 10, 3117 Tønsberg

Gnr. 1010, bnr. 247 i Tønsberg kommune.

Andelsnr. 19,

Tårnbo Syd BRL, org.nr. 953 468 077

Tomten

Felles festet tomt på ca. 3.614,6 kvm. Bortfester er Tønsberg kommune. Tomten er flott opparbeidet med gressplen og prydbusker. Gårdsplass, gjesteparrkering og innkjøring er asfaltert.

Parkering

Borettslaget har 18 garasjeplasser og 11 p-plasser utendørs. Garasjeplasser søkes styret og tildeles etter venteliste. Det betales leie for disse som kommer i tillegg til felleskostnader. Utendørs p-plasser betales det ikke leie for.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.: 63 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong og kott.: 11 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Metiri 2 AS v/Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong over grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

-På generelt grunnlag opplyses at dette er en eldre bolig, med påfølgene risiko for skjult skade o.l.

-Laminatgulv har noen merker/sprekker i skjøter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og hyggelig leilighet i byggets femte etasje. De fleste innvendige overflater ble malt i 2006, og det ble samtidig lagt noen nye gulv. Entréen har laminat på gulv og overfalter er malt i lyse og delikate farger. Gulvet og fargevalgene følges videre inn på de to soverommene samt stue og kjøkken. Begge soverommene har god garderobeplass. Badet ble pusset opp i 2016 og er smakfullt innredet med flislagte vegger og belegg på gulvet. Oppussingen inkluderte skifte av sluk og nye varmekabler. Badet inneholder vegghengt WC, dusjhjørne, servantskap og vegghengt speilskap samt opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys og rommelig med godt lysinnspill fra vinduer på to vegger. Det er god plass til både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til stor og innglasset balkong. Balkongen tilbyr nydelig utsikt mot Træla, Kilen, Føynland, Nøtterøy og Råel/Husvik mot sør og over Solvang og Slottsfjellet mot vest. Innglassingen gir balkongen store bruksmuligheter og lang sesong. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god benke- og skapplass. Det er også plass til spisebord.

Vinduer ble skiftet i 2007, med unntak av store vinduer i stuen og balkongdør. Avløpsrør er utbedret og oppgradert i 2018 i regi av borettslaget. I 2018 planlegges også større vedlikehold av fasaden.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Vannbåren varme fra radiatorer (fjernvarme). Varmekabler på bad.

OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Techem Norge AS sender avregningen med oversikt over forbruket direkte til beboer og beløpet beboeren har tilgode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 50, tinglyst 05.01.1966, festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tårnbo Syd BRL.

Borettslaget består av 41 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

(VIKTIG INFO FRA VEDTEKTER/ SELGER/ FORR.FØRER MÅ MED)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til: Boligformål - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Hvitevarer medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.040,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett (inkluderer musikktjenesten WIMP og Go), kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, vedlikehold/drift av heis/garasjer, utvendig vedlikehold, felles strøm, felles forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, á-konto beløp til varme og strøm (totalt kr. 200,-), styrehonorarer, dugnad m.m.

Det betales kr. 50,- pr. mnd. til dugnad. Dersom andelseier stiller på årlig dugnad tilbakeføres dette beløpet.

Boligen selges gjennom fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd leiligheten og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.115.663,-. Av dette beløpet utgjør kr 158.048,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Solvanglia
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Vestfold sentralsykehus 1.1 km
Rådhuset 1.7 km
Presterød 1.9 km
Eik 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.8 km
Bussholdeplass Sesam 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg treningsfelt 0.8 km
Idrettsanlegg Tønsberg idrettshall 0.8 km
Treningssenter Sporty4 Tønsberg 0.7 km
Treningssenter EVO Tønsberg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Byskogen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Træleborg skole (1-7 kl.) 2 km
Granly barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2 km
Elihu Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.6 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 2.4 km
Greveskogen videregående skole 1.7 km
Wang Toppidrett Tønsberg 2.8 km

Barnehager

Trudvanglia barnehage (0-6 år) 0.6 km
Solvangkirkens barnehage (2-5 år) 0.9 km
Belmar barnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 1.9 km
Kjøpesenter Torvgården 2.3 km
Postkontor Meny Heimdal 0.8 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.8 km
Apotek Vitusapotek Kilen 0.7 km
Apotek Sykehusapoteket Tønsberg 1.1 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Tønsberg Stormarked 0.7 km
Dagligvare Meny Heimdal 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin st1 Tønsberg 0.8 km
Bensin Circle K Slagenveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 39,1 %
Andel kvinner 60,9 %
Gj.snittalder menn 57,8 %
Gj.snittalder kvinner 63,6 %
Husholdninger med barn 3,4 %
Husholdninger uten barn 96,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 3223
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Solvanglia 233 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Matias Wahl Rostad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?