Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Dronningensgate 26!

Velkommen til Dronningensgate 26!

Velkommen til Dronningensgate 26!

Balkong

Utsikt fra balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entre

Entre

Bad

Bad

Soverom

Soverom

soverom

Balkong

Balkong

Område

Velkommen til Dronningensgate 26!

Velkommen til Dronningensgate 26!

Sentrum

Dronningensgate 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Sentrum: Pen leilighet med 2 soverom - Solrik vestvendt balkong i 2. etasje - Egen garasjeplass - Heis - IN-Ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 053,-
Fellesgjeld:
Kr 397 645,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Dronningens gate 26!

Leiligheten ligger i attraktive omgivelser i den øvre delen av sentrum. Buss og togstasjon ligger rett ved. Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer og servicefunksjoner ligger i gangavstand. Kort vei også til Indre Havn med restauranter og yrende liv en varm sommerdag. Preståsen med sine flotte stier og utsiktspunkter ligger innen gangavstand. I tillegg ligger Forsmannssenteret med sine tilbud til eldre rett i nærheten.

Adkomst

Sentralt i sentrum, nordvest for Sandefjord kirke. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 397 645,-

Totalpris

Kr 3 087 645,-

Felleskostnader

Kr 7 053,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1521m2

KR-kode

22.18346

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dronningens gate 26, 3210 Sandefjord

Gnr. 171, bnr. 2 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 203 i Dronningensgate Borettslag, org.nr. 982 711 177

Tomten

Eiet tomt på 1.521 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen parkeringsplass i kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslage er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Leilighet 83 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 80 kvm: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

3 kvm: Bod i leiligheten.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 2,2 kvm og en loftsbod på 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Andelsleilighet over ett plan i 2. etasje beliggende i etablert borettslag i Sandefjord Sentrum. Bygget ble nyoppført i 2002 og bærer således de fleste overflater og konstruksjoner fra dette året.

Bygget er oppført med etasjeskiller og hovedbærevegger av betongkonstruksjoner - dette er en særlig stabil konstruksjon med betydelig brannmotstand. Toppsvingvinduer type "husmor" med fabrikkmalte rammer av tre med utvendig aluminiumsbeslag for begrenset vedlikeholdsbehov.

Terrassedør av tilsvarende kvalitet. Utgang til 8 kvm stor balkong med takoverbygg, rekkverk av galvanisert stål, komposittplater og treverk, samt bærende konstruksjon av rammeverk i stål.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og romslig 3-roms andelsleilighet midt i sentrum. Leiligheten holder gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning. Lyse moderne farger og stor balkong. De innvendige overflater består av parkett på gulv i stue, kjøkken og gang. Belegg på gulv i begge soverom samt sveiset belegg på badegulv. Vegger har malt glassfiberstrie, samt malt betong- og gipsplater i himling.

Lyst kjøkken med profilerte fronter, god skap- og benkplass, fliser mellom over-underskap.

Bad med belegg på gulv og våtromstapet på veggene. Innholder servant i innredning, dusjnisje, wc og opplegg til vaskemaskin.

2 romslige soverom.

Til leiligheten følger bod og biloppstillingsplass i parkeringskjeller, samt bod på loft.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.04.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dronningensgate Borettslag.

Borettslaget består av 21 leiligheter.

Forretningsfører er Usbl , tlf. 08725.

Dyrehold er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finanseringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1979006 datert 21.06.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg ligger eiendommen innenfor kommuneplanens arealdel, datert 22.05.2014, til sentrumsformål (bolig, servering, kontor, næring, forretning).

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen vil være utsatt for støy fra veitrafikk. I tillegg opplyser de at det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for kvartalet Dronningens gate - Flors gate - Schanches gate - Tidemands gate. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av Dronningens gate 30-36 og Schanches gate 3. Kombinert formål bolig/kontor/tjenesteyting/religionsutøvelse/forsamlingslokale. Kvartalet ligger ca. 50 meter nord for denne eiendommen. I tillegg er det varslet reguleringsarbeid for utvidelse av Forsmannssentret, som ligger syd for denne eiendommen.

Ytterligere opplysninger om dette kan rettes til Sandefjord kommune, planavdelingen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.501,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, felles vedlikehold, trappevask, heis, tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 463,-

Avdrag kr 3.578,-

Driftsutgifter kr 2.602,-

Canal Digital tv og internett kr 410,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.088.977,- Av dette beløpet utgjør kr 397.645,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, denne er ikke fylt ut pgs. selgers høye alder, evt. feil og mangler legges boligsalgsrapporten til grunn. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.900,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?