Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 725 000,- for kr 1 725 000,-

Velkommen!

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/gang

Kjøkken/gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Fellesgang

Fasade

Fasade og nærområdet

Togstasjonen er like ved

Kort vei til byferga

Fine parker i nærområdet

Dronningensgate 4c_2.etg

Sentrum/Cicignon

Dronningensgate 4c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Sentrum/Cicignon: Hyggelig 2-roms selveierleilighet i 2.etasje, meget sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 532,-
Fellesgjeld:
Kr 101 923,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Cicignon er en bydel i Fredrikstad sentrum beliggende på vestsiden av Glomma.

Dronningensgate ligger sentralt på Cicignons nordlige del, en av byens mest attraktive boligområde. Ideell avstand hvis du pendler, med kun et par hundre meter til jernbanestasjonen. Til sentrum går du på under 10 minutter.

I nærområdet finner du også café, kiosk, fergeleie med gratis byferge som går over til Gamlebyen, sentrum, Isegran og Gressvik.

Det er flotte parker og elvepromenade langs elven forbi Isegran, Fredrikstad Bibliotek, Kirkeparken og byens sentrumsgater.

Barnehager og skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole ligger like ved, det er også flere muligheter for barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Følg Gunnar Nielsens gate/St. Croix gate mot brannstasjonen. I rundkjøringen ved St. Croix ta første avkjøring til høyre og hold deg i venstre fil. Neste rundkjøringen tar du av tredje avkjøring - inn Hans Jacob Nilsens gate. I første veikryss ta til høyre inn Cicignongaten, ta så første til venstre. Du er nå i Dronningens gate og nr. 4 ligger på venstre hånd på bakketoppen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 101 923,-

Totalpris

Kr 1 851 923,-

Felleskostnader

Kr 2 532,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

1369m2

KR-kode

291898

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dronningensgate 4 c, 1606 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 369, snr. 10 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.369 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

For områdets beboere kan soneparkering kjøpes på servicetorget/Fredrikstad kommune.

Sameiet leier ut fem biloppstillingsplasser i bakgården til beboerne. Disse leies ut etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Entrè, kjøkken, stue, bad og soverom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 3 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Feldt, Frank.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med betong grunnmur antatt fundamentert på betongsåle på antatt fast grunn. Yttervegger med antatt dobbel teglstein som er pusset. Deler av byggningen er kledd med utvendig stål kasetter. Antatt papp eller lign. på taket.

Trevinduer med isolerglass.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv: Parkett og fliser

Vegger: Malt strie/tapet

Tak: Malte flater

Moderne pent kjøkken med åpen løsning inn til stuen. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har integrert steketopp, komfyr og fryser/kjøleskap.

Benkeplate i heltre. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Stue med skyvedørsgarderobe og lameller i vinduene. Stort soverom.

Flislagt eldre bad med wc, servant og dusjkabinett. Det er en del bom i flisene.

Leiligheten har behov for noe modernisering.

I kjelleren er det felles vaskerom med vaskemaskiner og tørketrommel. Maskinene brukes etter liste og du legger på mynter for hver vask.

Leiligheten har porttelefon.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer.

Sentralfyren benytter varmepumpe med jordvarme, til hjelp for varmepumpen i den kaldeste perioden (-10) har sameiet en oljebrenner som automatisk kobler seg inn og hjelper jordvarmen til å levere tilstrekkelig varme. Pga de seneste års milde vintrer har det vært begrenset bruk av olje.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Sameiet har derfor nå byttet til brennbar biodiesel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1940.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Fredrikstad kommune opplyser at det ikke skal være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå heller ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 750, tinglyst 03.09.1940, type heftelse: Erklæring/avtale bestemmelse om gjenmuring av vindu.

Dagboknr. 751, tinglyst 03.09.1940, type heftelse: Erklæring/avtale bestemmelser om avståelse av grunn i h.h.t. bygningsloven

paragraf 38

Dagboknr. 585, tinglyst 17.02.1976, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende panterett sameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dronningensgate 4, med sameiebrøk 51/2797.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Abakus Regnskap & Rådgivning B. Solbrækken, tlf.93423010

Trappevask er inkludert i felles kostnadene.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Pusset opp/etterisolert yttervegger, malt, nye takrenner og beslag. Arbeid utført av SP Lasse Holst AS. Fyranlegg; byttet kompressor.

Oljefyren er bygget om til å kunne brenne med biodielsel.

Planlagt utbedringer:

Løpende vedlikehold må påregnes. Ballkongdekkene til 6 leiligheter skal utbedres. Etterisolering av nordveggen.

Innkjøp og montering av resterende brannstiger. Bytting av sekjsonsdører. Enkelte vinduer og verandadører vurderes byttet.

Det er avsatt penger til planlagt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til formål: Boliger - i henhold til reguleringsplan 0106220 Cicignon datert 13.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Og eiendommen er i sentrumsplan for Fredrikstad byområde i perioden 2011-2023 avsatt til: Bevaring kulturmiljø og bebyggelse av anlegg.

Eiendommen er nabo til tidligere Fredrikstad sykehus, som er solgt og det foreligger store planer for.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.532,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesstrøm, oppvarming av leiligheten og varmt vann, drift av sameiet, vedlikehold, trappevask, tv og internett Get grunnpakke, forsikring av bygget, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.900.020,-

Av dette beløpet utgjør kr 101.923,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Cicignon Nord
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Isegran fort/museum 1.9 km
Gamlebyen 2.9 km
Kongstenhallen 3 km
Begby 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 135.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 87.1 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 0.2 km
Bussholdeplass Fredrikstad sykehus 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1.4 km
Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 1.9 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 0.7 km
Treningssenter Spenst Fredrikstad, Brygga 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.5 km
Children's International School (1-10 kl.) 2.8 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 0.3 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.8 km

Barnehager

Jernbanegaten barnehage (3-5 år) 0.3 km
Speiderfjellet barnehage 1.1 km
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 4.6 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.9 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 1.1 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 0.9 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 1 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Bunnpris Fredrikstad Brygge 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Fredrikstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 0.2 km
Bensin Shell Kråkerøy 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 46,1 år
Gj.snittalder kvinner 50,4 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 235
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Cicignon Nord 655 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?