Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Stue/kjøkken

Utsikt

Innglasset balkong med gode solforhold

Innglasset balkong med gode solforhold

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken

Stue/kjøkken

Stue

Stue

Detalj stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

3D plantegning

2D plantegning

Utsikt fra leiligheten

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Område

Eiganes - Påkostet endeleilighet med innglasset balkong med gode solforhold.

Duesvei 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Eiganes - Påkostet endeleilighet med innglasset balkong med gode solforhold. : Eiganes - Påkostet endeleilighet med innglasset balkong med gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 820,-
Fellesgjeld:
Kr 189 560,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert område på Eiganes med gangavstand til Stavanger sentrum. Fra leiligheten har man kort vei til dagligvarebutikk, skoler, barnehager, Stavanger stadion og flotte tur områder som Mosvatnet og Stokkavannet. Man har gode bussforbindelser fra området.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kommer man Eiganesveien fra sentrum er Duesvei opp til høyre og blokkene ligger på venstre side ca. 2-300 meter inn i veien. Kommer man Stokkaveien fra Løkkeveien følger man veien over i Øvre Stokkavei og tar opp til venstre like før Meny Matsenter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 189 560,-

Totalpris

Kr 2 839 560,-

Felleskostnader

Kr 2 820,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1972

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

67m2

Tomt

3400m2

KR-kode

341841

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Duesvei 40, 4023 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 224, snr. 24 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.400 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Ingen fast parkeringsplass. Parkering på felles parkeringsplass rett utenfor blokken. Ellers etter bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, bad, stue/ kjøkken, soverom.: 55 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong. : 12 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bygets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Rogaland byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten er betydelig renovert i 2010. Den fremstår i meget god stand for alderen. Anmerkninger anbefales utbedret. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er oppgradert i 2010 og har svært god planløsning. Boligen er gjennomgående med lyse vegger, heltregulv og påkostet baderom og kjøkken.

Man får en god velkomst i en lys gang med granitt på gulv hvor man har en stor skyvedørsgarderobe til å henge fra seg ytterklær.Videre har boligen et soverom. Rommet er lyst og god plass til dobbeltseng.

Kjøkkenet er stilfult og er utnyttet med god skapplass, alle hvitevarer er integrert. Her er det også påkostet med granitt på gulv og benkeplate. Leiligheten har en åpen kjøkken-/stueløsning som gjør at man får en god romfølelse. Det er store vindusflater som slipper inn godt med lys. Stuen og kjøkkenet er romslig og lett å innrede, her har man god plass til både det spisebordet og den sofagruppe en måtte ønske. Fra stuen har man utgang til innglasset balkong hvor man kan nyte solen og utsikten.

Badet er utbygd i forhold til original størrelse og fremstår delikat med fliser på vegg og gulv. Vegghengt toalett, stor dusjnisje, seksjon med vask og varmekabler i gulv. På badet er det en praktisk løsning som gjør at man kan ha vaskemaskinen her.

I kjelleren har man en tilhørende sportsbod.

En lekker og stilren leilighet med attraktiv beliggenhet som kan passe de fleste!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som ble gitt 26.05.1970.

Ferdigattest er utstedt 13.06.2013 på utvidelse og innglasset balkong.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1., 2. og 3. etg er ikke ferdig malt, gulvbelegg og div. monteringsarbeid gjenstår. Dører merket med x skal være selvlukkende. Planeringsarbeider og kjørevei langs balkongfasaden må anlegges. Murarbeid ikke ferdig. Alt utstyr til tilfluktsrom må være tilstede, dører justeres og merkes, ventilasjonsanlegg må prøvekjøres for bygningskontrollen. Brannslokkingsutstyr må oppsettes etter samråd med brannsjefen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 428, tinglyst: 17.01.1972: Seksjonering. Erklæring/avtale, gjelder også andel i realsameie. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for nok: 30.000 med prioritet etter husbankens lån til enhver tid samt andre lån til bank og kredittinstitusjoner. Pliktig medlemskap i velforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 157, tinglyst 08.01.1971: type heftelse: Skjønn. Rett for kommunen til å legge skråninger, gjelder denne matrikkel med flere.

Dagboknr. 8841, tinglyst 21.09.1971: type heftelse: Erklæring/avtale, plikt for blokkene 1,2,3 og 4 å erverve og opparbeide midtre fellesareal etter plan fra parksjefen. Prioritet etter alle lån på eiendommen, gjelder denne matrikkel med flere.

Dagboknr. 9273, tinglyst 01.10.1971: type heftelse: Erklæring/avtale. Bruksrett til ringvei rundt bebyggelse og plikt til fremtidig vedlikehold av denne, gjelder denne matrikkel med flere.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Duesvei 40, med sameiebrøk 1/54

Sameiet består av 54 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Foretatt påkostninger de senere år: Innglassing av balkonger.

Planlagte påkostninger: Det er vedtatt at grenrør for kloakk skal utbedres

Det er vedtatt at el-bil lading skal etableres. Det er vedtatt at svalganger skal males - Detter forskyves mht økonomi og prioritering.

Enkelte balkonger har problemer med låsene I vinduene. Dette er

avklart, og utbygger har påtatt seg ansvar for å utbedre disse

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 580.

Området rundt er regulert til bl.a grøntanlegg, offentlig trafikkområde, bolig, forretning, kontor mv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.147,22 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 2.820,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: TV-grunnpakken fra Lyse, forsikring på bygget, strøm til fellesarealene, renter og avdrag fellesgjeld samt drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Internett fra Lyse har avgift på kr 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.912.709. Av dette beløpet utgjør kr 189.560,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Eiganes 3
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.6 km
Tjensvollkrysset 1.1 km
Hermetikkfagskolen 1.2 km
Kunstforeningen 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 2 km
Bussholdeplass Dues vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Tennis v. Stavanger Stadion 0.4 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eiganes skole (1-7 kl.) 0 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.2 km
St. Svithun videregående skole 1.4 km
St. Olav videregående skole 1.5 km

Barnehager

Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.4 km
Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 0.5 km
Huskestua barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.6 km
Kjøpesenter AMFI Madla 2.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.2 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.6 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 1.8 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.2 km
Dagligvare Helgø Matsenter Stokka 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.7 km
Bensin Uno-X Madlaveien 0.8 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 46 år
Gj.snittalder kvinner 50,5 år
Husholdninger med barn 16,6 %
Husholdninger uten barn 83,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 273
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Eiganes 3 1098 591

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 35.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?