Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Stue

Entre - vannbåren varme i gulv.

Pent bad med varmekabler i gulv.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom 1 - God plass til dobbelseng og lagring.

Soverom 2 - Fin størrelse.

Stue

Vestvendt balkong

Balkong

Stue

God plass til spisebod

Spisestue

Kjøkken - Tidsnøytralt med mye skapplass og lys over kjøkkenbenk.

Innvendig bod.

Fasade

Planløsning

Frogner sentrum - Nybygg 2017. 3-roms leilighet med sentral beliggenhet*Heis *Parkeringsplass

Duevegen 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Frogner sentrum - Nybygg 2017. 3-roms leilighet med sentral beliggenhet*Heis *Parkeringsplass : Frogner sentrum - Nybygg 2017. 3-roms leilighet med sentral beliggenhet*Heis *Parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 681,-
Fellesgjeld:
Kr 1 735,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger midt i hjertet av Frogner sentrum med kort vei til bl.a butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Det er godt kollektivtilbud i omådet med gåavstand til både tog og buss. Toget har avganger hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Frogner. Frogner idrettspark er en nyere(2017) flerbrukshall som blant annet inneholdertre håndballflater, basketballbane, ti badmintonbaner (Frogner er en stor klubb innen badminton), bane for innebandy, volleyball og tennis samt en klatrevegg/buldrevegg. Det er også svømmehall på Frogner og ellers kort vei til flotte turområder f.eks langs Leira. Også kort vei til Romeriksåsen.

Dagligvarehandel gjør du på Kiwi som ligger innenfor umiddelbar nærhet. Yttligere handel gjør du ved de lokale senterne på Kløfta (Romerikssenteret) eller på nye Skedsmo Senter, eller på de større senterene på Jessheim og Strømmen. Lillestrøm er nærmeste by med et bredt tilbud av handel, kultur og servering.

Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Barnehager

Brusletta barnehage (0-6 år) 0.3 km

Frogner barnehage (0-5 år) 0.5 km

Hoppensprett Frogneralléen 0.8 km

Skoler

Frogner skole 0.5 km

Lillestrøm videregående skole 9.9 km

Skedsmo videregående skole 10.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 735,-

Totalpris

Kr 3 491 735,-

Felleskostnader

Kr 2 681,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2017

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

69m2

Bruksareal

72m2

Tomt

5713m2

KR-kode

591826

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Duevegen 15, 2016 Frogner

Gnr. 73, bnr. 20, snr. 20 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5 713,4 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Tinglyst eierskap til plassen foreligger enda ikke, da det er i påvente at naboblokken skal ferdigstilles før ideelle andeler i garasjeseksjonens tinglyses. Eierskapet til plassen følger salget av seksjonsnummer 20. Det er ikke gitt at foreløpig plass er den endelige plassen seksjonen får, da det garasjens innkjøring muligens skal flyttes når naboblokken står ferdig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og sameiets interne veier.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Bad, entré/ gang, stue/kjøkken, 2 soverom : 69 kvm

Sekundærrom:

Bod : 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 nettingbod i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Gjennomgående pent oppført bolig med sentral beliggenhet i Frogner sentrum.

Soverom

Boligen har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og lagring i begge rom.

Bad

Tidsriktige keramiske fliser på bad. Dusj med innfellbare glass dører og 2,5 cm fall i gulv. Balansert ventilasjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue

Åpen kjøkken/stueløsning med god plass til større spisebord og sofagruppe. Fra stuen har man direkte tilgang ut på den vestvendte balkongen.

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken med mye skapplass og integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Integrert kombiskap. I tillegg er det lagt opp lys på undersiden av kjøkkenskapet som gir ekstra lys på kjøkkenbenken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bod

En romslig innvendig bod i leiligheten, samt en nettingbod i samme etasje som garasje. Den er adskilt fra garasjen med lukket dør for å hindre eksos og fukt.

Oppvarming

Vannbåren varme i entre og på kjøkken/stue. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Vedtak om midlertidig brukstillatelse - Nybygg/boliger hus B og D ble gitt 08.11.2017.

Følgende gjenstående arbeider må være utført innen: 15.07.19.

- Ferdigstillelse av næringslokaler i hus D

- Gjenstående arbeider iht. protokoll fra overtakelsesforretning for vei og veilysanlegg

fra utbygger, datert 27.10.17 og signert 06.11.17.

- Gjenstående arbeider iht. protokoll fra overtakelsesforretning for VA-anlegg fra

utbygger, datert 27.10.17 og signert 02.11.17(06.11.17).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 875794, tinglyst 15.08.2017, type heftelse: Erklæring om rett til å benytte felles uteområde.

Dagboknr 1236003, tinglyst 06.11.2017, type hefteler: Bestemmelse om parkering.

Dagboknr 875684, tinglyst 15.08.2017, type heftelser: Bestemmelse om adkomst, elektriske ledninger og kabler.

Dagboknr 586115, tinglyst 26.03.2018, type heftelser: Bestemmelse om adkomst, elektriske ledninger og kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frogner sentrum sameie.

Sameiet består av 118 leiligheter og 4 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og tilrettelegging for forrettninger i henhold til reguleringsplan "Frogner Sentrum med

omlegging av Duevegen" datert 05.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.05.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Omgående. Boligen står tom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.681,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, vannbåren varme, kommunale avgifter, forsikring på bygget, kabel-t, internet, strøm på fellesarealer og vaktmestertjenester som snømåking og renhold.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 350 pr. mnd inkludert internet ( inkuldert i husleien). Dekoder medfølger.

Eiendomsskatten vil bli beregnet etter formuesgrunnlaget fra Skatteetaten.

Fritak for eiendomsskatt året boligen blir tillatt innflyttet og påfølgende kalenderår.

Boligen har kun stått ferdig i noen mnd og den har aldri blitt bebodd. Nåværende eier har derfor ikke hatt noen målbare utgifter som f.eks strøm på eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Melvoll
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner kirke 0.7 km
Grankrysset 2 km
Fjellbo næringspark 2.1 km
Lindeberg industriområde 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.2 km
Jernbanestasjon Frogner 0.3 km
Bussholdeplass Melvold ungdomsskole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 3.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.5 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 5 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 9.9 km
Skedsmo videregående skole 10.5 km

Barnehager

Brusletta barnehage (0-6 år) 0.3 km
Frogner barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hoppensprett Frogneralléen 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 6.9 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 8.5 km
Postkontor Kiwi Frogner 0.4 km
Apotek Frisk apotek 0.1 km
Apotek Frogner apotek Sørum 0.1 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 8.5 km
Dagligvare Kiwi Frogner 0.1 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 2.2 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 0.1 km
Bensin 1-2-3 Frogner 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 46,1 år
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1338
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Melvoll 582 274

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 24.000 inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?