Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 740 000,- for kr 1 740 000,-

Velkommen til Duevegen 9!

Balkong

 

 

 

Velkommen inn!

 

 

 

 

 

 

Soverom

 

Bad

Bad

Oppgang

 

 

 

 

 

Plantegning

Frogner

Duevegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Frogner: SOLGT!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 749,-
Fellesgjeld:
Kr 73 273,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger midt i hjertet av Frogner sentrum med kort vei til bl.a butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Det er godt kollektivtilbud i omådet med gåavstand til både tog og buss. Toget har avganger hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Frogner. Frogner idrettspark er en nyere(2017) flerbrukshall som blant annet inneholdertre håndballflater, basketballbane, ti badmintonbaner (Frogner er en stor klubb innen badminton), bane for innebandy, volleyball og tennis samt en klatrevegg/buldrevegg. Det er også svømmehall på Frogner og ellers kort vei til flotte turområder f.eks langs Leira. Også kort vei til Romeriksåsen.

Dagligvarehandel gjør du på Kiwi som ligger innenfor umiddelbar nærhet. Yttligere handel gjør du ved de lokale senterne på Kløfta (Romerikssenteret) eller på nye Skedsmo Senter, eller på de større senterene på Jessheim og Strømmen. Lillestrøm er nærmeste by med et bredt tilbud av handel, kultur og servering.

Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Barnehager

Brusletta barnehage

Frogner barnehage

Hoppensprett Frogneralléen

Skoler

Frogner skole 0

Lillestrøm videregående skole

Skedsmo videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 273,-

Totalpris

Kr 1 873 273,-

Felleskostnader

Kr 3 749,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

66m2

Tomt

3287m2

KR-kode

6018185

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Duevegen 9, 2016 Frogner

Gnr. 73, bnr. 148 i Sørum kommune.

Andelsnr. 2 i Frogner Senter Borettslag A/L, org.nr. 941 591 868.

Tomten

Eiet tomt på 3287,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og sameiets interne veier.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vann og avløp.

Sørum kommune har vedtatt at i perioden 2012-2020 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler kan bestilles via denne link: postmottak@sorum.kommune.no. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2. etasje 61 kvm: bad, entrè, stue/kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

2.etasje 5 kvm: bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i andre. etasje og en i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.2018 utført av Kamil Kulis.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt betong med mur og betongelementer med teglsten som kledning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 - Vinduer, balkongdør og vinduer kan ikke låses/lukkes.

TG3 - Dør til soverom mangler. Dørene har synlige skader/slitasje og behov for utskifting.

TG 3 - Baderom. Synlige skader samt forhøyede fuktverdier i området ved dusjen. Baderommet anses for ikke å være tett. Slitt delvis ødelagt innredning.

TG 3 - Kjøkkeninnredning. Behov for utskiftelse.

TG 3 - overflater, slitte overflater med behov for sparkling/delvis reparering.

Forøvrig TG 2 på resten av leiligheten med unntak av himling som har TG1. Leiligheten er et oppussingsobjekt og har rehabliteringsbehov.

Rapport fra takstmann følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Duevegen 9. Leilighet i hjertet av Frogner sentrum, med behov for oppussing.

Leiligheten er på 61 kvm p-rom med bod på 5 kvm inne i leiligheten.

Gang/entrè

Garderobeløsning, god plass til på og avkledning i gang samt plass til oppbevaring i bod.

Stue/kjøkken

God plass til sofa og spisestue i stuen.

Kjøkken

Behov for oppussing.

Soverom

Med dobbelt garderobeskap

Utgang til romslig balkong.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigstillelse av befaringsrapport fra 20.10.1987.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frogner Senter Borettslag A/L.

Borettslaget består av 22 leiligheter med næringsbolig i 1. etasje.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Reparert verandaer.

-Heis reparasjon

-Maling fasade/dører 2010

-Blikkenslagarbeider

-Maling innvendig av fellesarealer

Ihht. Husordensreglene er det lytt i bygget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøp er 06.11.2018, dette må gjøres hos BORI.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattet av reguleringsplan for Frogner sentrum med omlegging av duevegen (detaljregulering).

Planen er datert 05.11.2013, revidert 14.08.2014.

Reguleringsbestemmelsene er datert 05.11.2013, revidert 18.05.2015.

Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid: https://www.sorum.kommune.no/kommuneplan-2019-2031-under-arbeid.423532.no.html

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøsretten har meldefrist 06.11.2018.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Boligen er nedvasket ved Krogsveen pluss og vil ikke bli yttligere vasket før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.749,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles strøm og felles bygningsforsikring, drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter 3 118,-

Stipulerte kapitalkostnader 138,-

Stipulerte kapitalkostnader 293,-

Tilleggsytelser: Trappevask 200,-

Nåværende eier har har ikke oversikt over strømforbruk.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Standard pakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.882.018 Av dette beløpet utgjør kr 73.273,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Melvoll
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Frogner kirke 0.7 km
Grankrysset 2 km
Fjellbo næringspark 2.2 km
Lindeberg industriområde 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.2 km
Sentralstasjon Oslo S 29.9 km
Jernbanestasjon Frogner 0.4 km
Bussholdeplass Melvold ungdomsskole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 0.7 km
Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 3.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.5 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lillestrøm videregående skole 9.8 km
Skedsmo videregående skole 10.3 km

Barnehager

Brusletta barnehage (0-6 år) 0.3 km
Frogner barnehage (0-5 år) 0.5 km
Hoppensprett Frogneralléen 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 7 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 8.5 km
Postkontor Kiwi Frogner 0.4 km
Apotek Frogner apotek Sørum 0.1 km
Apotek Frisk apotek 0.1 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 8.5 km
Dagligvare Kiwi Frogner 0 km*
Dagligvare Kiwi Fjellbo 2.3 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 0.1 km*
Bensin 1-2-3 Frogner 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 46,1 år
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1338
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Melvoll 582 274

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektig ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Veronica Gjelsnesvangen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?