Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Durudveien 16 B.

Pent kjøkken med god benkeplass, pusset opp i 2008.

Kjøkken pusset opp i 2008.

Innredning med glatte laminerte fronter og skapstammer. Benkeplater i laminat med nedfrest oppvaskkum i stål.

Romslig og luftig stue i åpen kjøkken/stueløsning.

Her er det plass til spiseseksjon og tv-krok.

I boligens sentrum, midt i stuen er det også peisovn. En koselig detalj som varmer godt på kalde vinterdager!

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda.

Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda.

Verandaen er en flott uteplass, som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Leiligheten har et soverom. Innredet med åpen garderobeløsning med god oppbevaringplass. Plass til dobbeltseng.

Leiligheten har et soverom. Innredet med åpen garderobeløsning med god oppbevaringplass. Plass til dobbeltseng.

Benkeskap med sevant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Romslig og åpen entre, som er innredet med knagger for yttertøy.

Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning mm.

Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre.

T-bane er å finne bare 2 min unna på Avløs T-banestasjon.

Durud Borettslag ligger på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika.

Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter.

2Dplan

3Dplan

Haslum/Durudveien - Flott 2-roms leil. med solrik balk. God planløsning. 2 min til t-bane. Ingen forkjøpsrett.

Durudveien 16 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Haslum/Durudveien - Flott 2-roms leil. med solrik balk. God planløsning. 2 min til t-bane. Ingen forkjøpsrett. : Haslum/Durudveien - Flott 2-roms leil. med solrik balk. God planløsning. 2 min til t-bane. Ingen forkjøpsrett.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 795,-
Fellesgjeld:
Kr 49 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Durud Borettslag ligger på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter! T-bane er å finne bare 2 min unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker som Meny, cafèer, spisesteder, Bekkestuasenteret med flere klesbutikker o.l.

Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med diverse klesbutikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av caféer, restauranter, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Kadettangen eller Sandvika Fjordpark er under utbedring og er regnet å stå ferdig sommeren 2018. Her vil det komme helt ny sandstrand mm.

Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper. Velkommen til et bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter!

Barnehager og skoler

Området sogner til Løkeberg barneskole som ligger i ca. 5-10 minutters gangavstand. Nærmeste ungdomsskole er Gjettum. NTG og International school er å finne på Bekkestua. Flere barnehager i nærområdet: Valler-, Gjettum- og Nøtteliten familiebarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 49 000,-

Totalpris

Kr 2 899 000,-

Felleskostnader

Kr 2 795,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

46342m2

KR-kode

17182

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Durudveien 16 B, 1344 Haslum

Gnr. 5, bnr. 72 i Bærum kommune.

Leileobjektnr. 123, andelsnr. 83,

Durud Borettslag, org.nr. 952 265 334.

Tomten

Festet tomt på 46.342 kvm. Borettslaget fester tomt av Staten RH, Spesialsykehuset for Epilepsi.

Festeavgiften er kr 10.000,- pr. 2017 i henhold til regnskapet og opplysninger fra styreleder.

Styreleder opplyser at festeavgiften kan bli regulert men at det ikke er blitt gjort, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen ble inngått 13.04.1970 med en festetid på 99 år. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til avtalens lengde.

Styreleder opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra styreleder.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser, som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt på parkering@durud.no eller pr. brev i styrets postkasse. Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via borettslagets stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2. etasje 46 kvm

Primærrom:

2. etasje 46 kvm: Bad, endre, stue/kjøkken og 1 soverom.

I tillegg følger det andelen en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Leilighet i boligblokk oppført med bærende konstruksjoner i betong og registrert tatt i bruk 1966. Leiligheten fremstår alminnelig godt vedlikeholdt og kjøkken ble pusset opp i 2008. Overflater er over tid vedlikeholdt. Bad fremstår med opprinnelig våtromskonstruksjon uten tilfredstillende membraner iht. dagens krav og har behov for fornyelse. Yttervegger i dels betong og bindingsverk utvendig kledd med ytterpanel, teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon i tre antatt tekket med papp/membran.Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.Dels overbygget veranda i stål og betongkonstruksjon. Etasjeskiller i betong. Innvendig infrastruktur for vann og avløp i plast, kobber og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer - TG 2:

- Noe mekanisk slitasje.

- Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Ytterdør - TG 2:

- Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Innvendige dører:

- Funksjonstestede dører fungerer greit. Noe sår/brukslitasje. TG 2.

Overbygget veranda - TG 2:

- Det er fukt og saltutslag i del av himling/underliggende dekke.

Frittbærende dekker - TG 2:

- Stikkprøve med laservater i stue viste et retningsavvik på ca 1,5 cm. For øvrig var det ingen symptomer på svikt. Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Bad - overflater på innvendige gulv - TG 2:

- Opprinnelig støpejernsluk uten klemring og membran.

Bad - overflater på innvendige vegger - TG 2:

- Dels åpning i flater i våtsoner.

Bad - utstyr for sanitærinnstallasjoner - TG 2:

- Noe mindre skader i del av laminering på benkeskap.

- Tilstandsgrad settes samlet sett grunnet alder.

Bad - luftbehandling - TG 2:

- Det er ikke tilluft til rommet. Dette kan enkelt tilordnes med spalte for tilluft i dør.

Bad - annet:

- Opprinnelig våtromskonstruksjon uten tilfredstillende fuktsikring. Rommet slik det fremstår må brukes med forsiktighet og dusjing bør skje i lukket kabinett. Forventet brukstid for våtrom er oversteget.

Kjøkken:

- Noe alminnelig bruksslitasje.

- Bereder er fra 2001. TG 2.

- Innredning er noe høyere enn normalhøyde.

Innvendige overflater - leilighet:

- Skade i del av gulv i entre. TG 2.

Overflater på innvendige vegger:

- Dels noe slipp/ujevnheter. TG 2.

Ledningsnett for sanitærinnstallasjoner:

- I all hovedsak er utstyr opprinnelig.

Luftbehandling, generelt:

- Deler av ventil i kjøkken/stue er forblendet av overskap. TG 2.

I henhold til selgers egenerklærinsskjema har selger gjort følgende:

- Byttet toalett i 2017. Dette ble gjort med hjelp av venn av selger, som til daglig jobber som rørlegger og eier selv. Det foreligger ingen dokumentasjon på utføre arbeider.

- Selger har selv utført mindre endringer og rettet avvik av kontroll på elektrisk anlegg fra Infratek datert 07.12.2016. Selger jobber til daglig som elektriker.

- Det har blitt montert flere stikkontakter på soverom og stue i 2014. Selger jobber til daglig som elektriker.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og kjøkken pusset opp i 2008. Durudveien 16 B ligger enkelt tilgjengelig til i 2. etg. Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda med hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer. Andelen disponerer 1 kjellerboder på ca. 2 kvm. Boligen ligger meget sentralt, med flotte og hyggelige grøntarealer.

*Kjøkken pusset opp 2008

*Kjøkken/stue i åpen løsning

*God planløsning

*Stort soverom

*Beliggende i 2. etg

*Solrik overbygget veranda

*Stille og rolig

*Kort vei til marka

*Kort vei til T-bane og buss

*Barnehage og skoler i nærområdet

*Kort avstand til både Sandvika og Bekkestua

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Romslig og åpen entre, som er innredet med knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning mm.

Kjøkken pusset opp i 2008:

Innredning med glatte laminerte fronter og skapstammer. Benkeplater i laminat med nedfrest oppvaskkum i stål. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter.

Bad:

Benkeskap med sevant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stue & veranda:

Romslig og luftig stue i åpen kjøkken/stueløsning. Her er det plass til spiseseksjon og tv-krok. I boligens sentrum, midt i stuen er det også peisovn. En koselig detalj som varmer godt på kalde vinterdager! Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til solrik overbygget veranda. Verandaen er en flott uteplass, som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Soverom:

Leiligheten har et soverom. Innredet med åpen garderobeløsning med god oppbevaringplass. Plass til dobbeltseng.

Bod:

Leiligheten disponerer også en bod på ca. 2 kvm som ligger i kjelleretasjen.

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer og rehabilitering av blokk for gnr. 5, bnr. 72 datert 22.03.1990.

Vegg mellom kjøkken og stue er blitt fjernet siden ferdigattest ble gitt, forøvrig er det original planløsning i henhold til planteginger innhentet fra Plan og Bygg hos kommunen datert 04.02.1965. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4675, tinglyst 05.02.1990, type heftelse: Obligasjon som gjelder feste. Panthaver er Centrum Eiendomsbestyrelse AS med et pantebløp på kr. 3.706.000,-. Dagboknr 132420, tinglyst 09.02.2006, type heftelse: pantedokument som gjelder feste. Panthaver er OBOS BBL med et beløp 20.000.000,-.

Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: festekontrakt med vilkår. Festetid 99 år. Med flere bestemmelser, bestemmelser om overdragelse, pant for forfalt festeavgift. Det følger av festekontrakten at Staten ved sosialdepartementet bortfester herved til A/L Durud Borettslag sin eiendom gnr. 5, gnr. 72 og 75, og gnr. 6, bnr. 299 i Bærum. Tomten ligger til Durudveien og dens grenser fremgår av oppmålingsforretning og skylddelingsforretning tinglyst 19/12-1968. Festavgiften betales inn ukrevet den 1.april hvert år, forskuddsvis for et år av gangne. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i de bygninger som oppføres på eiendommen. Hvis ikke festeavgiften betales i rett tid er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bygningene til tvangsauksjon. Det følger også av særlige bestemmer i kontrakten at: Det er en bestemmende forutsetning for festekontrakten at festeren i de bygg som oppføres på den festede eiendom kun inntar som andelshavere/leieboere personer som etter vedtektene for A/L Durud Borettslag. Det følger også at kontrakten at Staten som bortfester har rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten hvis dette skulle bli påkrevet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer 419555, tinglyst 06.12.1988, type heftelse: skjønn. Gjelder reguleringsplan for Bærumsveien. Dokumentet er ikke funnet i arkivet til Kartverket.

Dagboknummer 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten sier at eier og fester gir Bærum kommune rett til å legge og ha vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Kommunen gis videre rett til uhindret adkomst i anleggstiden samt for fremtidig ettersyn, vedlikehold, reperasjoner, fornyelser og installasjoner. Det gis samtidig restriksjonsbelte på 4 meter målt fra ledningens ytterkant. Det kan ikke i restriksjonsbeltet, uten samtykke fra Bærum kommune ved vann- og avløpsansvarlig, utføres byggetiltak eller andre arbeider som kan utsette ledningsanlegget for skade mm. Eventuelle skader som ledningsanlegget påfører eiendommen i etableringsfasen, erstatter kommunen etter overenskomst eller rettslig skjønn. Det er kommuenen som avgjør hvem som kan foreta inngrep i restriksjonsbeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

Borettslaget består av 276 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Durud Borettslag har en heltidsansatt vaktmester Ole Morten Finstad.

Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.

Borettslaget har avtale med Flexitrans om vakthold.

Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavtalen 99 år fra 1970.

Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:

- Oppgradering av garasjer under 12 blokka og betong arbeid på trabulant

- Oppgradering av lys i garasjer under 12 blokka

2014-2015:

- Nye garasjer

2012-2013:

- Ferdigstilling av balkonger sommer 2012

- Piperehabilitering vår 2012

- Oppussing begge vaskerom i 14

- Oppgradering av styrerommet

- Tilpassing og samarbeid med KTP (endringer parkeringsplasser, flytting av vaktmestergarasjer etc)

- Utskiftning av dører til alle søppel hus

- Satt opp områdeskilt ved begge bommer

- Fulgt opp skilting av ringetablå og postkasser

- Fulgt opp vedlikehold av uteplasser på bakkeplan / beising av terrasser etc.

- Engasjert Obos Prosjekt for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.

- Satt opp gjerdet ved gangveien mellom 14 og 16 blokka.

- Reparert gjerdet langs Bærumsveien.

- Felling av trær på området.

Planlagte påkostninger:

- Styret vurderer behovet for rørrehabilitering. For øvrig ingen planlagte påkostninger i henhold til opplysninger fra styreleder eller forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Det følger av borettslagets vedtekter som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Når ikke annet følger av festekontrakt, vedtekter eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig.

- Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør er ikke tillatt. Markiser og flaggfeste må monteres etter anvisning av vaktmester. Enhver boring, spikring eller lignende i nytt balkongdekke eller stålramme er forbudt. Beboer vil bli holdt økonomisk ansvarlig hvis boring i nytt dekke forekommer. Oppsetting av paraboler er ikke tillatt.

- Ved oppgradering av våtrom, skal arbeidet utføres av sertifisert fagmann etter den til enhver tid gjeldende våtromsnorm.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører

boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger, gulv), overflatevedlikehold av balkonger/terrasser, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, rør, kraner fra og med innvendig stoppekran, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, servanter, elektriske installasjoner (som vaske/oppvaskemaskiner) samt brannvern/slukkingsutstyr.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som låser, nøkler, inventar, vegg- og gulvbelegg, himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og interne dører med karmer, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, rør, kraner fra og med innvendig stoppekran, servanter, sanitærutstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsberedere, installasjoner (som vaske-/oppvaskmaskiner) samt brannvern/slukkingsutstyr.

- Andelseiere som disponerer terrasse på bakkeplan skal for egen kostnad holde den i forsvarlig stand. Det er ikke tillatt å plante busker eller trær med høyde over 1,5 m eller montere faste installasjoner uten etter styrets skriftlige samtykke. Blir naboer sjenert (ved siden, over eller generelt) – eller området blir forsømt/vannstelt, kan styret etter 1 måneds skriftlig varsel la området utbedres for andelseierens kostnad.

- Det følger også egne vedteker for Durud Borettslags parkeringsanlegg.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen inngår i flere reguleringsplaner.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Valler(mellom Bærumsv./Bærumsbanen SSE) med reg.plan.nr. 1963080 datert 08.01.1965. Delareal på 38.456 kvm som er avsatt til blokkbebyggelse og 3.439 kvm som er avsatt til kjørevei.

Eiendommen er regulert til parkering, parkeringsplasser, trasé for sporveg/forstadsbane, anlegg- og riggområde som består av mindre delareal i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Avløs - Durud med reg.plan.nr. 2009031 datert 04.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal for parkeringsplasser på 1.117 kvm, delareal for parkering på 2.201 kvm, delareal for anlegg- og riggområde på 1.413 kvm, samt delareal på 486 kvm for trase for sporveg/forstadsbane.

Delareal på 632 kvm av eiendommen er regulert til parkeringsplasser etter reguleringsplan Kolsåsbanen, Valler- Gjettum Alt. B – undergang, med reguleringsplan nr. 2009032 datert 15.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal på 12 kvm av eiendommen er regulert frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan Solbergstua nr. 1951169 med reguleringsbestemmelser datert 30.09.1952.

Tilhørende reguleringsbestemmelser følger av Kommuneplanens arealdel 2015-2030 med ID 201301, Ikrafttredelse 17.06.2015. Delareal på 25 kvm for bane, samt 46.318 kvm delareal for boligbebyggelse.

Det er ny kommunplan under utarbeidelse, plan id 201602, også kalt Kommuneplanens arealdel 2017-2035. Status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.795,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring av bygg, forretningsførerhonorar og styrehonorar, drifts- og vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist juster 01.01.2018 i henhold til opplysninger fra styreleder. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.133,-

Vedlikeholdsfond: 121,-

Lån/Renter: 541,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.900.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 49.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Løkeberg-blommenholm
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Fleskum 1.7 km
Haslum kirke 2.1 km
Dælivannet 2.6 km
Bærum sykehus 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.3 km
Sentralstasjon Oslo S 15.1 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.1 km
T-bane stasjon Avløs T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 4 km
Bussholdeplass Durudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haslum idrettsanlegg 2.5 km
Idrettsanlegg Gjønnes Idrettshall 3 km
Treningssenter Gnist trening og helse 0.4 km
Treningssenter Actic - Løkketangen 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Løkeberg skole (1-7 kl.) 0.7 km
Evje skole (1-7 kl.) 2.5 km
Levre skole (1-7 kl.) 2.6 km
Haslum skole (1-7 kl.) 2.8 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1 km
Nadderud videregående skole 2.6 km
Rosenvilde videregående skole 2.6 km

Barnehager

Vallerstua barnehage (1-5 år) 1.3 km
Valler barnehage - Lillehagen (3-5 år) 1.3 km
Gjettum barnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 3.5 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3.6 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 2.4 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 3.4 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 3.2 km
Apotek Vitusapotek Sandvika 3.2 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Rema 1000 Gjettum 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Haslum 1.3 km
Kiosk/video Godteland Haslum 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 2.3 km
Bensin Circle K automat Bærumsvei 0.8 km
Bensin Esso Tiger Haslum 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 19,9 %
Husholdninger uten barn 80,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 46346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Løkeberg-blommenholm 437 291

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 20.000,-.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?