Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Durudveien 20 C.

Ny kjøkkeninnredning fra Epoq 2015.

Stilrent Epoq kjøkken fra 2015.

Benkeplater i naturstein med kum i kompositt.

Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og micro.

Innredning med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer.

En meget god planløsning.

Fra stuen er det direkte utgang til platting.

Lys og romslig stue!

Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler.

Leiligheten er holdt i moderne farger, samt enstavs eikeparkett. Utgang til solrik platting.

Stor platting, med gode solforhold.

Et yndet ekstrarom på varme sommerdager!

Her er det muligheter for diverse utemøblement, samt elektrisk- eller gassgrill.

Leiligheten har et soverom. Innredet med arealeffektiv garderobeløsning for maksimal oppbebaring. Plass til dobbeltseng.

Leiligheten har et soverom. Innredet med arealeffektiv garderobeløsning for maksimal oppbebaring. Plass til dobbeltseng.

Benkeskap med servant, foldbare dusjdører i glass med dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ventil i vegg med elektrisk vifte.

Benkeskap med servant, foldbare dusjdører i glass med dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ventil i vegg med elektrisk vifte.

Entreen er innredet med kommode og knagger for yttertøy.

Durudveien 20 C, fra plattingside.

2D plantegninger.

3D plantegninger.

Haslum/Durudveien

Durudveien 20 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Haslum/Durudveien: Flott 2-roms leil. med solrik platting - god planløsning og standard - 2 min til t-bane.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 070,-
Fellesgjeld:
Kr 12 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Durud Borettslag ligger på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter! T-bane er å finne bare 2 min unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker som Meny, cafèer, spisesteder, Bekkestuasenteret med flere klesbutikker o.l.

Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med diverse klesbutikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av caféer, restauranter, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Kadettangen eller Sandvika Fjordpark er under utbedring og er regnet å stå ferdig sommeren 2018. Her vil det komme helt ny sandstrand mm.

Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper. Velkommen til et bomiljø med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter!

Barnehager og skoler

Området sogner til Løkeberg barneskole som ligger i ca. 5-10 minutters gangavstand. Nærmeste ungdomsskole er Gjettum. NTG og International school er å finne på Bekkestua. Flere barnehager i nærområdet: Valler-, Gjettum- og Nøtteliten familiebarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 000,-

Totalpris

Kr 2 912 000,-

Felleskostnader

Kr 2 070,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

Kjeller

Byggeår

1966

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

46342m2

KR-kode

171771

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Durudveien 20 C, 1344 Haslum

Gnr. 5, bnr. 72 i Bærum kommune.

Leieobjekt.nr. 203 , andelsnr. 201,

Durud Borettslag, org.nr. 952 265 334

Tomten

Festet tomt på 46.342 kvm. Borettslaget fester tomt av Staten RH, Spesialsykehuset for Epilepsi.

Festeavgiften er kr 10.000,- pr. 2017 i henhold til regnskapet og opplysninger fra styreleder.

Styreleder opplyser at festeavgiften kan bli regulert men at det ikke er blitt gjort, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen ble inngått 13.04.1970 med en festetid på 99 år. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til avtalens lengde.

Styreleder opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra styreleder.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser, som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt på parkering@durud.no eller pr. brev i styrets postkasse. Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via borettslagets stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Leilighet 41 kvm

Primærrom:

Leilighet:

-1. etasje 41 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og 1 soverom.

Det følger av tilstandsrapporten datert 15.03.2018 at soverom er volummessig marginalt for lite iht. krav til oppholdsrom med naturlig ventilasjon. Volum er 13,9 m3. Krav er minimum 15 m3.

I tillegg disponerer seksjonen en bod på 1,3 kvm i samme etasjen som leiligheten ligger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.03.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Andelsleilighet i boligblokk er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong. Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og ble ombygget 2015 hvor kjøkken ble flyttet til stue fra dagens soverom. Leiligheten ble fornyet i perioden 2014-2018 med blant annet nye vinduer, terrassedør og ny kjøkkeninnredning. Bad fremstår i dårlig stand med symptoner på svikt/fukt i deler av konstruksjon og dette forhold bør undersøker nærmere. Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med ytterpanel, spekket teglstein og fasadeplater. Pulttakkonstruksjon i tre antatt tekket med papp/membran.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Egenerklæring er ikke forevist for utarbeidelse av tilstandsrapporten.

Vinduer og dører:

- Vinduer var nye 2014. Vannbrett på 2 vinduer synes å være feil utført og bør sjekkes nærmere.

- Terrassedør var ny 2014. Beslag for terrassedør er feil utført og bør undersøkes nærmere. TG 1.

- Inngangsdør var ny 1989. Denne har alminnelig bruksslitasje. TG 2.

Terrasse, balkonger, trapper ol. - Leilighet:

- Dels overbygget terrasseplatting i tre ble ikke besiktiget da den var tildekket av snø og utstyr, og således ikke vurdert.

Bad - overflater på innvendige gulv - TG 2:

- Ikke synlig membran/mansjett.

- Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet 2,5 cm.

Bad - overflater på innvendige vegger - TG 3:

- Det er registert noe mindre riss i deler av fuger i dusjhjørnet. Sprukket flis. I tillegg noe varierende fuktighet. Baksiden av veggen mot trappegang er fuktig med avflassing og forhold bør undersøkes nærmere.

Bad - utstyr for sanitærinnstallasjoner - TG 2:

- Ukjent fuktsikring av innebygget sisternekasse.

- Tilstandsgrad settes samlet sett grunnet alder.

Bad - luftbehandling generelt - TG 2:

- Det er ikke tilluft til rommet. Dette kan enkelt tilordnes med spalte for tilluft i dør.

Bad - Annet:

- Bad med ukjent oppbygging og alder, og hvor arbeider fremstår generelt med mindre god finish.

Innvendige overflater - overflater på innvendige gulv:

- Noe mindre retningsavvik i deler av gulv, jfr. byggeår.

Overflater innvendige vegger:

- Noe mindre krymperiss.

VVS - ventilasjon, varme og sanitær - Luftbehandling generelt:

- Det er ikke ventilasjon ut over tak i kjøkken grunnet ombygging.

Annet ved leilighet:

- Ringeklokke ved inngangsdør inn til selve leiligheten er defekt.

I henhold til selgers egenerklæringsskjema fremkommer det øvrige forhold som kjøper bør være oppmerksom på, herunder:

- En sprekk i en flis bak venstre dusjdør, på innsiden av dusjen. En flis har flasset litt i dusjen. Maling flasset i tak over dusjen - utbedret: grunnet og malt taket med våtromsmaling. Utløpsventilen til doen kan henge seg opp.

- En tidligere eier pusset opp badet. Selger har malt taket og silikonert gulvet i 2018. Uvisst fra selger om oppusset bad av tidligere eier er gjort av faglærte eller om det foreligger dokumentasjon på utførte arbider.

- Kjøkken er blitt flyttet fra der soverom er idag, til der det opprinnelig var soverom. Rørarbeidet ble utført av selger selv i august 2015. Selger jobber til daglig som rørlegger. Endringene som er blitt gjort er ikke blitt søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

- Det var vannlekkasje på bereder i januar/februar 2018. Selger har byttet gulv og gulvlister i stue, og satt inn ny bereder. Arbeidene ble utført av fagfolk via forsikringsselskapet. Selger byttet bereder selv, da han jobber til daglig som rørlegger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår godt vedlikeholdt og ble ombygget 2015 hvor kjøkken ble flyttet til stue fra dagens soverom. Den ble betydelig fornyet i perioden 2014 - 2018 med blant annet nye vinduer, terrassedør og ny kjøkkeninnredning.

Leiligheten ligger i underetasjen i Durudveien 20 C. Fra stuen er det utgang til stor platting med gode solforhold. Andelen disponerer 1 kjellerboder i samme etasjen. Durudveien ligger sentralt til, med flotte og hyggelige grøntarealer.

*Leiligheten ble fornyet i perioden 2014-2018

*Nytt Epoq kjøkken 2015

*Lekkert enstavs eikeparkett

*Stor platting

*Gode solforhold

*Bod beliggende lett tilgjengelig i samme etasjen

*Kort vei til marka

*Kort vei til T-bane og buss

*Barnehage og skoler i nærområdet

*Kort avstand til både Sandvika og Bekkestua

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Eiendomsmeglerfullmektig Marius Stormfelt på tlf. 91 71 48 55 eller marius.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen er innredet med kommode og knagger for yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det plass til garderobeløsning. Entreen er flislagt for enkel rengjøring, samt varmekabler i gulv.

Ny kjøkkeninnredning fra Epoq 2015:

Innredning med profilerte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i naturstein med kum i kompositt. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og micro. Ny benkebereder i 2018. Lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Denne er opplyst også varsler for eventuell lekkasje fra bereder. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen. Ventilator med kullfilter.

Bad:

Benkeskap med servant, foldbare dusjdører i glass med dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Ventil i vegg med elektrisk vifte.

Stue & platting:

Romslig og luftig stue, i åpen kjøkken/stueløsning. Rommet er malt i meget moderne farger, og gulv i enstavs eikeparkett. Her er det også rom for oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbler. Fra stuen er det utgang til stor platting. Plattingen er en flott uteplass som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Soverom:

Leiligheten har et soverom. Innredet med arealeffektiv garderobeløsning for maksimal oppbebaring. Plass til dobbeltseng.

Bod:

Leiligheten disponerer også en bod på 1,3 kvm som ligger i samme etasjen, lett tilgjengelig fra leiligheten.

El-anlegg:

Sikringskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendringer og rehabilitering av blokk for gnr. 5, bnr. 72 for Durudveien 20 datert 29.08.1990.

Plantegninger hentet fra Plan og Bygg hos kommunen datert 26.01.1965 for blokk D, stemmer ikke overrens med dagens planløsning av leiligheten. Kjøkken er flyttet til der det opprinnnelig var soverom i henhold til plantegninger datert 26.01.1965, og soverom er flyttet til der kjøkken opprinnelig lå. Utover dette stemmer plantegningene overrens med dagens planløsning. Endringene som er blitt gjort er ikke blitt søkt om til kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4675, tinglyst 05.02.1990, type heftelse: Obligasjon som gjelder feste. Panthaver er Centrum Eiendomsbestyrelse AS med et pantebløp på kr. 3.706.000,-.

Dagboknr 132420, tinglyst 09.02.2006, type heftelse: pantedokument som gjelder feste. Panthaver er OBOS BBL med et beløp 20.000.000,-.

Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: festekontrakt med vilkår. Festetid 99 år. Med flere bestemmelser, bestemmelser om overdragelse, pant for forfalt festeavgift. Det følger av festekontrakten at Staten ved sosialdepartementet bortfester herved til A/L Durud Borettslag sin eiendom gnr. 5, gnr. 72 og 75, og gnr. 6, bnr. 299 i Bærum. Tomten ligger til Durudveien og dens grenser fremgår av oppmålingsforretning og skylddelingsforretning tinglyst 19/12-1968. Festavgiften betales inn ukrevet den 1.april hvert år, forskuddsvis for et år av gangne. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i de bygninger som oppføres på eiendommen. Hvis ikke festeavgiften betales i rett tid er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og sette bygningene til tvangsauksjon. Det følger også av særlige bestemmer i kontrakten at: Det er en bestemmende forutsetning for festekontrakten at festeren i de bygg som oppføres på den festede eiendom kun inntar som andelshavere/leieboere personer som etter vedtektene for A/L Durud Borettslag. Det følger også at kontrakten at Staten som bortfester har rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten hvis dette skulle bli påkrevet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknummer 419555, tinglyst 06.12.1988, type heftelse: skjønn. Gjelder reguleringsplan for Bærumsveien. Dokumentet er ikke funnet i arkivet til Kartverket.

Dagboknummer 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten sier at eier og fester gir Bærum kommune rett til å legge og ha vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommen. Kommunen gis videre rett til uhindret adkomst i anleggstiden samt for fremtidig ettersyn, vedlikehold, reperasjoner, fornyelser og installasjoner. Det gis samtidig restriksjonsbelte på 4 meter målt fra ledningens ytterkant. Det kan ikke i restriksjonsbeltet, uten samtykke fra Bærum kommune ved vann- og avløpsansvarlig, utføres byggetiltak eller andre arbeider som kan utsette ledningsanlegget for skade mm. Eventuelle skader som ledningsanlegget påfører eiendommen i etableringsfasen, erstatter kommunen etter overenskomst eller rettslig skjønn. Det er kommuenen som avgjør hvem som kan foreta inngrep i restriksjonsbeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

Borettslaget består av 276 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Durud Borettslag har en heltidsansatt vaktmester Ole Morten Finstad.

Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.

Borettslaget har avtale med Flexitrans om vakthold.

Fellesvaskeriet ligger i 14,16 og 20 blokka, og skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskelister.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavtalen 99 år fra 1970.

Styret ber om at skiltskjema blir fylt ut av ny eier før overtagelsen. Kjøper blir belastet for bestilling av skiltene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016:

- Oppgradering av garasjer under 12 blokka og betong arbeid på trabulant

- Oppgradering av lys i garasjer under 12 blokka

2014-2015:

- Nye garasjer

2012-2013:

- Ferdigstilling av balkonger sommer 2012

- Piperehabilitering vår 2012

- Oppussing begge vaskerom i 14

- Oppgradering av styrerommet

- Tilpassing og samarbeid med KTP (endringer parkeringsplasser, flytting av vaktmestergarasjer etc)

- Utskiftning av dører til alle søppel hus

- Satt opp områdeskilt ved begge bommer

- Fulgt opp skilting av ringetablå og postkasser

- Fulgt opp vedlikehold av uteplasser på bakkeplan / beising av terrasser etc.

- Engasjert Obos Prosjekt for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.

- Satt opp gjerdet ved gangveien mellom 14 og 16 blokka.

- Reparert gjerdet langs Bærumsveien.

- Felling av trær på området.

Planlagte påkostninger:

- Styret vurderer behovet for rørrehabilitering. For øvrig ingen planlagte påkostninger i henhold til opplysninger fra styreleder eller forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig. Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

Det følger av borettslagets vedtekter som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Når ikke annet følger av festekontrakt, vedtekter eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel som gir borett til en bestemt bolig.

- Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre.

- Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør er ikke tillatt. Markiser og flaggfeste må monteres etter anvisning av vaktmester. Enhver boring, spikring eller lignende i nytt balkongdekke eller stålramme er forbudt. Beboer vil bli holdt økonomisk ansvarlig hvis boring i nytt dekke forekommer. Oppsetting av paraboler er ikke tillatt.

- Ved oppgradering av våtrom, skal arbeidet utføres av sertifisert fagmann etter den til enhver tid gjeldende våtromsnorm.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører

boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, låser, nøkler, inventar, innvendige flater (tak, vegger, gulv), overflatevedlikehold av balkonger/terrasser, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, rør, kraner fra og med innvendig stoppekran, sanitærutstyr inklusive vannklosett, varmtvannsberedere, servanter, elektriske installasjoner (som vaske/oppvaskemaskiner) samt brannvern/slukkingsutstyr.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som låser, nøkler, inventar, vegg- og gulvbelegg, himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og interne dører med karmer, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, varmekabler, rør, kraner fra og med innvendig stoppekran, servanter, sanitærutstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsberedere, installasjoner (som vaske-/oppvaskmaskiner) samt brannvern/slukkingsutstyr.

- Andelseiere som disponerer terrasse på bakkeplan skal for egen kostnad holde den i forsvarlig stand. Det er ikke tillatt å plante busker eller trær med høyde over 1,5 m eller montere faste installasjoner uten etter styrets skriftlige samtykke. Blir naboer sjenert (ved siden, over eller generelt) – eller området blir forsømt/vannstelt, kan styret etter 1 måneds skriftlig varsel la området utbedres for andelseierens kostnad.

- Det følger også egne vedteker for Durud Borettslags parkeringsanlegg.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen inngår i flere reguleringsplaner.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Valler(mellom Bærumsv./Bærumsbanen SSE) med reg.plan.nr. 1963080 datert 08.01.1965. Delareal på 38.456 kvm som er avsatt til blokkbebyggelse og 3.439 kvm som er avsatt til kjørevei.

Eiendommen er regulert til parkering, parkeringsplasser, trasé for sporveg/forstadsbane, anlegg- og riggområde som består av mindre delareal i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Avløs - Durud med reg.plan.nr. 2009031 datert 04.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal for parkeringsplasser på 1.117 kvm, delareal for parkering på 2.201 kvm, delareal for anlegg- og riggområde på 1.413 kvm, samt delareal på 486 kvm for trase for sporveg/forstadsbane.

Delareal på 632 kvm av eiendommen er regulert til parkeringsplasser etter reguleringsplan Kolsåsbanen, Valler- Gjettum Alt. B – undergang, med reguleringsplan nr. 2009032 datert 15.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal på 12 kvm av eiendommen er regulert frittliggende småhusbebyggelse etter reguleringsplan Solbergstua nr. 1951169 med reguleringsbestemmelser datert 30.09.1952.

Tilhørende reguleringsbestemmelser følger av Kommuneplanens arealdel 2015-2030 med ID 201301, Ikrafttredelse 17.06.2015. Delareal på 25 kvm for bane, samt 46.318 kvm delareal for boligbebyggelse.

Det er ny kommunplan under utarbeidelse, plan id 201602, også kalt Kommuneplanens arealdel 2017-2035. Status: Planforslag.

Durudveien 33-35 sendte inn forespørsel til kommunen om omregulering fra næringsbygg til kombinert forretning, kontor, lager og boliger i 2015. Saken har pr. 30.03.2018 status som under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dersom ønskelig følger barstoler på kjøkken med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.070,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, kommunale avgifter, festeavgift, forsikring av bygg, energi/fyring til fellesareal, forretningsførerhonorar og styrehonorar, drifts- og vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist juster 01.01.2018 i henhold til opplysninger fra styreleder. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.841,-

Vedlikeholdsfond: 104,-

Lån/Renter: 125,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.913.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 12.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Løkeberg-blommenholm
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Fleskum 1.6 km
Haslum kirke 2.1 km
Bærum sykehus 3 km
Storøya badestrand 3.7 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.2 km
Sentralstasjon Oslo S 15 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Avløs T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 3.9 km
Bussholdeplass Durudveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haslum idrettsanlegg 2.4 km
Idrettsanlegg Gjønnes Idrettshall 2.9 km
Treningssenter Gnist trening og helse 0.3 km
Treningssenter SATS Bekkestua 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Løkeberg skole (1-7 kl.) 0.5 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 3 km
Valler videregående skole 1.9 km
Rosenvilde videregående skole 2.5 km

Barnehager

Vallerstua barnehage (1-5 år) 1.2 km
Valler barnehage - Lillehagen (3-5 år) 1.2 km
Gjettum barnehage (1-5 år år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 3.4 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3.5 km
Postkontor Godteland Haslum 1.3 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 2.3 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 3.4 km
Apotek Apotek 1 Bekkestua 3.4 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gjettum 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Haslum 1.3 km
Kiosk/video Godteland Haslum 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 2.2 km
Bensin Circle K automat Bærumsvei 0.7 km
Bensin Esso Tiger Haslum 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,1 %
Husholdninger med barn 19,9 %
Husholdninger uten barn 80,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 46346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Løkeberg-blommenholm 437 291

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 20.000,-.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2-500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Stormfelt
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?