Durudveien 20 E

Eiendommen

Durudveien 20 E, 1344 Haslum

Gnr. 5, bnr. 72 i Bærum kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 225,

Durud Borettslag, org.nr. 952 265 334

Tomten

Festet tomt på 45.838,- kvm. Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co).

Festeavgiften var kr 10.000,- i 2017 ihht borettslagets regnskap.

Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år.

Det er ikke kjent for borettslagets forretningsfører når festeavgiften sist ble regulert. Denne kan bli regulert, men det er usikkert når dette gjøres. Denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og internveier med bom, felles uteareal og tunbebyggelse.

Parkering

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass må søke om dette til styret, og kan ta kontakt på parkering@durud.no eller pr. brev i styrets postkasse. Nåværender eier leier ikke parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via borettslagets stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

2.etg: Entré, alkove, stue/kjøkken, gang, baderom: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i felles underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygning generelt (fellesdel):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong og teglstein. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betong og innvendige bærevegger i betong/tegl. Yttervegger i fasadeklending, teglsteinsforblending, fasadeplater og malt murpuss. Flat takkonstruksjon med antatt membran som taktekking. Felles ytterdør og vinduer i oppganger.

Det er blitt utført diverse oppgraderinger i borettslaget de seneste årene:

* Rensing av ventilasjonskanaler i regi av Borettslaget i tidsrommet 2009-2010.

* Støydempende ventil i yttervegg fra 2014.

* Balkongene er pusset opp i regi av Borettslaget i tidsrommet 2006-2012.

* Taket ble tekket om i regi av Borettslaget i tidsrommet 2002-2004

* Vinduer, 2-lags isolerglass, produsert i 2014

* Balkongdør, 2-lags isolerglass, produsert i 2014

* Ny membran og plastfliser på balkong (felles for hele borettslag) i 2012

Fellesdeler er ikke inspisert av takstmann, kun de overflater som er synlige.

Vinduer/dører:

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør med montert kikkhull og sikkerhetslås. Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarm og slett dørblad samt åpning.

Terrasser/balkonger:

Overbygget balkong med rekkverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ukjent alder på våtrom med ukjent membrantype (tg2).

- Hafslund Nett AS, Det lokale eltilsyn (DLE) utførte el-kontroll i 2017. Det ble funnet jordingsfeil på kontakt på bad samt på kontakt under vindu ved

kjøkken. Dette blir utbedret før overtagelse.

- Alkove tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det ikke er tilstrekkelig lysareal.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Fin og arealeffektiv 1-roms leilighet i annen etasje med solrik balkong. Leiligheten oppleves som normalt godt vedlikeholdt med fine overflater, nyere kjøkken og antatt overflatefornyet våtrom. Andelen har nyere vinduer og balkongdør samt renovert balkong i regi av borettslaget.

Entrè:

Her kommer man inn i en romslig entre med flislagt gulv og god plass til yttertøy og diverse. Her er det åpent mot stuerommet og direkte adkomst til alkove.

Stue/kjøkken:

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, og sammen utgjør de et stort og smakfullt rom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye lys. Fra stuedelen er det direkte adkomst til en herlig og romslig balkong med god plass til utemøbler. På balkongen har man sol fra ca 14:00 til 21:00 på sommerstid.

Kjøkkenet har en lys og fin innredning med heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og mekanisk avtrekk over kokeplass. Rikelig med over- og underskap med fliser på vegg imellom og lys under overskap. Godt utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og frys-/kjøleskap.

Allrommet har god plass til alt man trenger, både sofagruppe, tv-krok og spisebord.

Baderom:

Romslig og velfungerende baderom innredet med lyse fliser med gulvvarme. Godt utstyrt med wc, servant i innredning, dusj på vegg med glassbyggestein og kran/avløp til vaskemaskin.

Alkove:

Praktisk alkove med god senge- og skapplass.

Lagring:

God lagringsplass i 2 disponible kjellerboder.

Overflater gulv:

Alle rom er pent innredet med parkett. Fliser på baderom, entrè og dels alkove.

Overflater vegger:

Alle rom er pent innredet med lysmalte flater. Fliser på baderom.

Overflater tak:

Alle rom er pent innredet med lysmalte flater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming via gulvvarme på baderom og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen:

Ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1968.

Ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering av blokk datert 29.08.1990.

Ferdigattest på rehabilitering av balkonger datert 24.01.2007.

Ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 08.02.2013.

Attestene kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4675, tinglyst 05.02.1990, type heftelse: Obligasjon som gjelder feste.

Panthaver er Centrum Eiendomsbestyrelse AS med et pantebløp på kr. 3.706.000,-.

Dagboknr 132420, tinglyst 09.02.2006, type heftelse: Pantedokument som gjelder feste.

Panthaver er OBOS BBL med et beløp 20.000.000,-.

Dagboknr 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: Festekontrakt - Vilkår

Festetid 99 år. Med flere bestemmelser, bestemmelser om overdragelse, pant for forfalt festeavgift. Det følger av festekontrakten at Staten ved sosialdepartementet bortfester herved til A/L Durud Borettslag sin eiendom gnr. 5, gnr. 72 og 75, og gnr. 6, bnr. 299 i Bærum. Tomten ligger i Durudveien og dens grenser fremgår av oppmålingsforretning og skylddelingsforretning tinglyst 19/12 1968. Festeavgiften betales ukrevet den 1. april hvert år, forskuddsvis for et år av gangen. Til sikkerhet for festeavgiften forbeholder grunneieren seg panterett i de bygninger som oppføres på eiendommen.Hvis festeavgiften ikke betales til rett tid er grunneieren berettiget til uten søksmål å inndrive den forfalne avgift og å sette bygningene til tvangsauksjon.

Det er en bestemmende forutsetning for festekontrakten at festeren i de bygg som oppføres på den festede eiendom kun inntar som andelshavere/leieboere personer som etter vedtektene for A/L Durud Borettslag. Med flere bestemmelser. Det følger også at kontrakten at Staten som bortfester har rett til å legge vann- og kloakkledninger over tomten hvis dette skulle bli påkrevet.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er registrert i grunnen:

Dagboknr 41955, tinglyst 06.12.1988, type heftelse: Skjønn. Dokumentet finnes ikke i arkivene hos Statens Kartverk. Det vites derfor ikke hva dokumentet inneholder.

Dagboknr 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: Best. om vann/ kloakkledn. Gjelder: Kommunen gis rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger med kummer over eiendommene vist på kart datert: 18.08.2015. Bestemmelser om rett for kommunen til adkomst for vedlikehold mm. Samt bestemmelser om restriksjonsbelte på 4 meter målt fra ledningens ytterkant. Eventuelle skader som påføres eiendommen på grunn av dette skal erstattes av Bærum kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

Borettslaget består av 276 andelsleiligheter

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Durud Borettslag har en heltidsansatt vaktmester Ole Morten Finstad.

Dugnad må påregnes. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes på forhånd av styret.

Borettslaget har avtale med Flexitrans om vakthold.

Fellesvaskeri i boligblokken.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

- Utplassering av nye brannslukningsapparater og brannvarslere i alle leiligheter iht. brannforskriftene.

- Utskifting av vinduer og verandadører fortløpende.

- Oppfølging av reklamasjon balkonger.

2016:

- Oppgradering av garasjer under 12 blokka og betong arbeid på trabulant. Utført av Con-Rehab AS. Oppgradering av lys i garasjer under 12 blokka. Utført av Ampere installasjon AS.

2014-2015:

- Nye garasjer, langs Kolsåsbanen.

2012-2013:

- Ferdigstilling av balkonger sommer 2012.

- Piperehabilitering vår 2012.

- Oppussing begge vaskerom i 14 blokka.

- Oppgradering av styrerommet.

- Tilpassing og samarbeid med KTP (endringer parkeringsplasser, flytting av vaktmestergarasjer etc).

- Utskiftning av dører til alle søppel hus.

- Satt opp områdeskilt ved begge bommer.

- Fulgt opp skilting av ringetablå og postkasser.

- Fulgt opp vedlikehold av uteplasser på bakkeplan / beising av terrasser etc.

- Engasjert Obos Prosjekt for å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan.

- Satt opp gjerdet ved gangveien mellom 14 og 16 blokka.

- Reparert gjerdet langs Bærumsveien.

- Felling av trær på området.

Planlagte påkostninger:

Ingen kommende store planer ifølge informasjonen megler har mottatt fra forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen inngår i følgende reguleringsplaner:

Eiendommen er regulert til trasè for sporveg/forstadsbane, parkeringsplasser og parkering i henhold til reguleringsplan 2009031 datert 04.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til kjørevei og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1963080 datert 08.01.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til parkeringsplass i henhold til reguleringsplan 2009032 datert 15.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelsei henhold til reguleringsplan 1951169 datert 30.09.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt Kommuneplan 2017-2035, id 201601, avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og Bane, nåværende.

Det er igangsatt arbeider med ny kommuneplan 2017-2030 med ID: 201702 med status: Planlegging igangsatt.

Det er gitt igangsettnigstillatelse på bruksendring fra industri - lager til treningssenter på en av naboeiendommene: Durudveien 33 - 35.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.466,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, kommunale avgifter, festeavgift, bygningsforsikring, strøm til fellesareal, forretningsførerhonorar og styrehonorar, drifts- og vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget kan endre fellesutgiftene med en mnd. varsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.657,-

Vedlikeholdsfond 288,-

Lån/Renter 521,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.806,- pr. år. / 4.672 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.496.907. Av dette beløpet utgjør kr 45.875,- andel fellesgjeld som IKKE skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.