Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Fasade sett fra luften

Fasade sett fra luften

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue med flott utsikt til sjøen

Direkte utgang til balkong fra stue og kjøkken

Utsikten fra stue og innglasset balkong

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Innglasset balkong - detalj

Stue med åpen løsning til kjøkken

Fra stue mot kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè/gang

Bad

Bad

Bad

Bad - detalj

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Terrasse II

Gangstien langs sjøen

Gangsti langs sjøen

Sett fra luften

Området sett fra luften

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Byfjorden Panorama - Gjennomgående endeleilighet med fantastisk sjøutsikt. Parkering i lukket anlegg.

Dusavikveien 77 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Byfjorden Panorama - Gjennomgående endeleilighet med fantastisk sjøutsikt. Parkering i lukket anlegg.: Byfjorden Panorama - Gjennomgående endeleilighet med fantastisk sjøutsikt. Parkering i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 790,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dusavikveien 77 D ligger maritimt og tilbaketrukket til i sjøkanten. Området er i tillegg sentralt med kun få minutters sykkeltur til Stavanger sentrum. På veien kan man nyte både Bjergsted parken, Stavangers flotte nye konserthus og Gamle Stavangers avslappende atmosfære.

Mellom blokkene og sjøen er det opparbeidet en gangsti. Denne kyststien er etterhvert planlagt å gå i ett frem til sentrum av Stavanger. Det er også et godt tilbud innen offentlig transport for dem som ønsker benytte seg av dette.

Det er i tillegg kort vei til skoler, barnehager og butikker samt idrettsanlegg med kunstgressbane bare for å nevne noe.

En bydel som er i kraftig vekst og hvor botrivselen av erfaring er meget god.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger Kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 790,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1997

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

86m2

Tomt

8315m2

KR-kode

3518148

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dusavikveien 77 D, 4007 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 567, snr. 18 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8315 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med benker, adkomstveier, tursti, lekeplass og diverse beplatning m.m.

Parkering

Egen plass i lukket anlegg like ved siden av blokken. Det er også oppmerkede plasser til gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom: 79 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod beliggende i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Krogsveen presenterer Dusavikveien 77 D. Dette er flott gjennomgående selveierleilighet med god standard, solrike balkonger og fantastisk sjøutsikt. Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Leiligheten, som er en endeleilighet, ligger meget godt plassert i byggets tredje etasje. Fra leiligheten har man meget gode utsikts -og solforhold.

Entrè/gang er lys og romslig med plass til sko og ytterklær.

Stuen fremstår som innbydende og romslig med hvitmalte overflater og parkett på gulv. Stuen får svært god lyssetting med store vindusflater og med utsikt til innseilingen i Stavanger. Fra stuen kan man tre ut på en innglasset balkong med gunstig plassering i bygget og med lite innsyn og flott utsikt. Her kan man nyte morgen/formiddagssol i maritime omgivelser med yrende båtliv og flott natur. Ettermiddag/kveldssol får man på balkongen ved inngangen til leilighet som også er meget godt skjermet for vind og innsyn. Med andre ord kan man nyte solen hele dagen.

Videre har man et godt kjøkken med god skap- og benkeplass. Ved kjøkkenet har man plass til et spisebord.

Badet fremstår som romslig med tidløs innredning. Fliser både på gulv og vegg samt varmekabler på gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt servant med underskap.

Hovedsoverommet er romslig og malt i tidsriktige farger. Her er det integrerte garderobeskap og god plass til dobbelseng. Soverom II har god størrelse og plass til skap.

Sameiets tomt er pent opparbeidet med park og benker. Det er nylig oppført en trivelig gjestekai hvor man kan bade, sjøsette kajakk eller få venner på besøk sjøveien.

Med fantastisk sjøutsikt, god standard, gode solforhold og parkering i lukket anlegg er dette er en gyllen mulighet.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.03.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Ventilasjon fra bod på loft.

2. Vindu over 2 etg. skal være sikret med brystning eller rekkverk minst 0,7 m. jfr byggeforskriftene kap. 43.23.

3. Trinn på vegg på loftsrom hvor brystning under rømningsvindu er over 0.9m.

4. Ferdigstille boder.

5. Utendørsanlegg og lekeplasser ferdgistilles.

6. Det må dokumenteres at støy fra ventilasjonsanlegget ikke overstiger 40db (A) utenfor vinduer til oppholdsrom og på naboene sine utearealer.

7. Forankring av sperr boder.

8. Sikring mot sjø langs gangvei for nr. 79 og syd for nr. 75.

9. Attest kommunalavd. tek.drift.

Det er uklart om dette er utført. Sameiet/styret har evt. ansvar for dette.

Det er ellers utsted ferdigattest 17.10.2013 på diverse innglassinger av balkonger

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1425 , tinglyst 29.01.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring:

Sameiet forbeholder seg panterett på kr. 20.000,- i den enkelte seksjon til dekning av fellesutgiftene. Denne panteretten skal ha prioritet etter på % av den til enhver tid gjeldende omsetningsverdi uten opptrinnsrett. Senere har sameiet ved styret plikt til å vike prioritet med denne panterett etter 90% av lånetakst avholdt av autorisert takstmann.

Dagboknr: 46, tinglyst 04.01.1958, Best. om kloakkledn.

Det er også tinglyst rettighet om veirett på dagboknr: 1023, tinglyst 23.01.1996

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Byfjorden Panorama.

Sameiet består av 45 seksjoner.

Forretningsfører er Obos

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. (under forutsetninger om at dyr holdes i bånd ute og luftes utenfor fellesareal m.m.)

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold av byggene, sikre steinmasser mot sjøen videre, skifte belegg/sløys

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2298P med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.2014.

Plan 1415 med tilhørende bestemmelser, vedtatt 29.11.1993

Plan 2102, med bestemmelser datert 20.03.2006 (sist revidert 13.09.2006.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det ligger også en plan under arbeid i kommunen for området Dusavikveien, Christian Bjellands gate - Gabbroveien rundt gang og sykkeltiltak ifølge Stavanger kommunes servicetorg. Dett er plan nr. 2589.

Ellers er dette et området under utvilking, så byggeaktivitet må påregnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.856 - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.790,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, kabel tv (GET), brannvarslingsanlegg, utv. forsikring/vedlikehold samt strøm og vedlikehold av fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.583.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Kalhammaren 2
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Sjømannsskolen 0.9 km
Tømmerodden 1 km*
Byhaugen 1.2 km
Tastasjøen 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.2 km
Sentralstasjon Stavanger 2.6 km
Bussholdeplass Chr. Bjellands gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Tastahallen 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.3 km
Treningssenter SATS Tasta 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.2 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.5 km
Stavanger offshore tekniske skole 0.9 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.3 km

Barnehager

Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.8 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 1.3 km
Barnehagen Tasta (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.8 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.1 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.6 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tasta 1.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Stemmen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Tasta 1 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.8 km
Kiosk/video Deli De Luca Skagen 2.4 km
Bensin Uno-X Randabergveien 1 km
Bensin Shell Randabergveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 27 %
Husholdninger uten barn 73 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 340
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kalhammaren 2 708 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag i eiendomsregisteret: kr. 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?