Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Dyre Vaas Vei 9e, presentert av Fride Lyngstad, Eiendomsmegler Krogsveen

Leiligheten har enkel adkomst på bakkeplan på enden av bygget

Den store og solrike terrassen er vendt mot friarealer uten innsyn

Romslig inngangsparti

Inngangsparti

Stor og romslig stue

Stuen gir mulighet for flere sittegrupper

Vedovn og varmepumpe for oppvarming

Fra stuen har man adkomst til kjøkkenet

Spisestue. Vaskerom og bod inn døren i bakkant

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fra spisestuen har man utgang til en stor innglassert terrasse

Innglassert terrasse som kan åpnes

Innglassert terrasse

Innglassert terrasse

Flott helfliset bad

Helfliset bad

Toalettrom

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 3

I tillegg følger det en utvendig bod og garasje

Uteområde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Varatun - Romslig endeleilighet med enkel adkomst. Tre soverom og innglasset balkong.

Dyre Vaas vei 9e

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Varatun - Romslig endeleilighet med enkel adkomst. Tre soverom og innglasset balkong.: Varatun - Romslig endeleilighet med enkel adkomst. Tre soverom og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 028,-
Fellesgjeld:
Kr 567 473,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget etterspurt og sentral beliggenhet, like utenfor sentrum. Fra dette boligområdet har en gangavstand til veldig mye. Det er gode bussmuligheter og enkel tilkomst til E39. Området er med andre ord sentralt om du skal til Sandnes, Stavanger, Forus eller Sola. Elixia (Trim Towers) treningssenter ligger like i nærheten. Dette treningssenteret er utvilsomt blant regionens mest populære og moderne. Actionball, som også er et treningssenter, ligger like rundt svingen. Her finnes fotballbaner med kunstgress, squash-baner og sandvolleyball-baner. Alt innendørs. Kvadrat ligger også like i nærheten. Her finner du det du trenger av butikker, både shopping, detalj- og dagligvarebutikker. Varatun barnehage og Rema1000 ligger få minutters gange unna. Turområder kan området også by på. Rundeskogen ligger like ved. Kort kjøretur til Bærheim golfpark for de som liker golf. Borettslaget er preget av fine uteområder og mye luft mellom blokkene. Dette gir et fritt og fint utsyn fra stue og terrasse. På terrassesiden, vestvendt, er det fine solforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Smeaheia skole

1-7 kl. Lura skole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Bhg. Aktiv barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Postveien, kjør ned Ståle Kyllingstads vei. Dyre Vaas vei kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 567 473,-

Totalpris

Kr 2 757 473,-

Felleskostnader

Kr 6 028,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

134m2

Tomt

21124m2

KR-kode

341795

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dyre Vaas vei 9e, 4317 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 1028, fnr. i Sandnes kommune.

Andelsnr. 31,

Dyre Vaas Borettslag, org.nr. 946 353 353

Tomten

Eiet tomt på 21.124,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

I egen garasje iflg eier, eller på felles biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, vaskerom, wc: 98 kvm

Sekundærrom:

Bod, innglasset balkong: 36 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod utenfor bygget på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det minste soverommet er litt mindre enn krav ihht rapport.

Standard

Leiligheten har en praktisk planløsning med 3 soverom og flere boder. Med enkel adkomst fra bakkeplan bør denne leiligheten passe for både den yngre og eldre garden. Leiligheten ligger pent til på enden og har fri sikt mot grøntarealer fra den store innglassede terrassen.

Inngangspartiet er av god størrelse med god plass til å henge fra seg ytterklær og leder til stuen. Stuen er stor og romslig og byr på flere møbleringsmuligheter med flott sikt ut mot den frodige hagen til borettslaget. Videre inn møter man en delvis åpen kjøkkenløsning med god plass til et godt spisebord. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til den sørvest vendte terrassen. Her kan man nyte lange dager i all slags vær, og det er fint plass til sittegrupper her også.

Fra kjøkkenet leder det videre inn til både et romslig vaskerom og en bod.

Badet er helfliset med varmekabler. Vegg i vegg finner man gjestetoalett i separat toalettrom som ble oppusset samtidig som badet.

I tillegg har man 3 soverom i leiligheten.

Utvendig følger det og med en egen garasje ifølge selger med automatisk portåpner, samt en praktisk bod.

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk. Varmekabler på bad. Vedovn i stue fungerer ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dyre Vaas Borettslag.

Borettslaget består av 84 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, må søkes om.

Bygningene er forsikret i Gjensidige Forsikring AS med polisenr 81470235. Egenandel med skader utgjør kr 6.000,-.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utskifting av fasade og innglassering av terrasser.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Konferer megler.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6904 stadfestet 15.03.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser i reguleringsplan 98125 godkjent 24.04.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vegghengte lamper i stue og kjøkken medfølger ikke handelen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapporten. Boligsalgsrapporten som foreligger er fra sommer 2017, og eiendommen har ikke blitt bebodd siden. Boligsalgsrapporten er gyldig i seks måneder.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6 028,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV fra Canal Digital, kommunale avgifter, drift og vedlikehold på fellesområder, felles utvendig forsikring, samt

vaktmestertjeneste.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Dugnad kr 30,-

Fellesutgifter kr 5.915,-

Garasje kr 83,-

I tillegg kommer A-konto strøm kr 1.400,-. Dette beløpet kan den enkelte beboer bestemme selv. A-konto strøm blir avregnet på slutten av året.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.766 095,-. Av dette beløpet utgjør kr 567 473,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Varatun
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

IKEA Forus 3.2 km
Brannstasjon 4.2 km
Forus Travbane 3.7 km
Krossens Havremølle 2.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12 km
Sentralstasjon Stavanger 13 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Dyre Vaas vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.5 km
Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 1.5 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lura skole (1-7 kl.) 1 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.4 km
Sandnes videregående skole 1.6 km
Gand videregående skole 3.2 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.5 km
Håholen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Aktiv barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.4 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.3 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 4 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2.4 km
Apotek Apotek 1 Kvadrat 1.4 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.8 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 1.4 km
Bensin Shell Lura 1 km
Bensin Statoil Ica Express Service Lura 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 24 %
Husholdninger uten barn 76 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 6044
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Varatun 1270 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?