Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Velkommen til Eckersbergs Gate 15 A!

Leiligheten har en innbydende og herskapelig stue med store vindusflater og lys inn fra tre sider.

Flott spisestue med plass til mange middagsgjester

Balkongen utenfor spisestuen er nordvendt.

Hyggelig balkong med utsikt over nærområdet

En lys og vakker 4-roms hjørneleilighet med klassiske detaljer.

Generøs takhøyde på ca.3 m med flott stukkatur og rosetter.

Romslig og klassisk spisestue med god plass til å invitere tilbords!

Store vindusflater er med på å gi leiligheten generøst med naturlig lys.

En nydelig hjørneleilighet i vakker bygård på beste Frogner.

God plass til en hyggelig sofagruppe.

Moderne og lekkert kjøkken.

Rikelig med skap og benkeplass gjør matlagingen til en glede!

Takhøy innredning som sikrer rikelig med skapplass.

Gulvet på kjøkkenet er flislagt og det er lagt varmekabler

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og micro. Nisje til kjøleskap.

Separat kjøkken med spiseplass.

Oppheng til ytterklør og skotøy samt kommode.

Lekker og innbydende entrè.

Store vindusflater på soverommet er med på å gi rommet naturlig med lys.

Hovedsoverommet er av generøs størrelse med garderobeløsning på nærmere 5 meter.

Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap.

Hovedsoverom.

Leiligheten har to fine soverom

Plass til seng og nattbord.

Leiligheten tilbyr et meget delikat baderom av god størrelse. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak.

Dusjnisje med dører i herdet glass som kan åpnes begge veier. Dusjen har både regnfallsdusj og håndholdt dusj.

Delikat snekkerbygget baderomsløsning fra Elen møbelstudio i 2018.

Detaljbilde, bad.

Badet ble oppusset i 2010.

Vaskemaskin er montert i boden som befinner seg i bitrappen.

Utgang til hyggelig balkong fra spisestuen.

Plantegning.

Representativ hjørnegård. Inngang til leiligheten fra Erling Skjalgssons gate

Fasade

Velkommen inn!

Bakgård

Selger leier i dag parkeringsplass i bakgården til Erling Skjalgssons gate 22. Leien er kr 2.000,- per mnd og leieavtalen kan videreføres til ny eier om ønskelig.

Frognerparken

Kaffebrenneriet i Frognerveien

Frognerstranda

Frogner

Eckersbergs gate 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 950 000,-

Frogner: Lys og vakker 4-roms hjørneleilighet i rolig gate. Hyggelig balkong. Ildsted. Parkeringsleie.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 731,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i et veletablert og vakkert boligstrøk på Frogner som hovedsakelig består av flotte bygårder, byvillaer og ambassader.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også fisk og viltbutikken Fjeldberg, osteforretningen Frogner Special, samt grønsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Vineria 22 , Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Meget gode kollektivtilbud med både trikk- og bussforbindelser like i nærheten.

Det er kort gangavstand til flere flotte parker med store grøntområder og fine turstier, bl.a. Frognerparken. Her finnes også skulpturanlegget Vigelandsparken, Vigelandsmuseet, Oslo Bymuseum, Frognerbadet, stort tennisanlegg og Frogner stadion. Om vinteren er det skøytebane her. Det er også fine tur- og sykkelmuligheter i nærområdet, f.eks. langs Frognerkilen og ut til Bygdøy, eller til Tjuvholmen med pulserende byliv, spennende gallerier og Tjuvholmen sjøbad med bystrand, gressplen for soling etc. Det er også nærhet til flere treningssentre og med t-banen er det kort avstand til marka med nydelig turterreng, både sommer og vinter. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy hvor det også er flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole samt Høyskolen i Oslo og Blinderen. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Uranienborg skole 1.2 km

1-7 kl. Skøyen skole 1.4 km

1-10 kl. Majorstuen skole 1.5 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 1.7 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 2 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1.2 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium 1.4 km

Bhg. De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.1 km

Bhg. Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.2 km

Bhg. Vigelandsparken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra Erling Skjalgssons. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 731,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1898

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

522m2

KR-kode

40.18261

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eckersbergs Gate 15A, 0266 Oslo

Gnr. 212, bnr. 209, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 522 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Steinbelagt bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og noe beplantninger.

Parkering

Selger leier i dag parkeringsplass i bakgården til Erling Skjalgssons gate 22. Leien er kr 2.000,- per mnd og leieavtalen kan videreføres til ny eier om ønskelig. Det er 8 ladepunkter for el-bil like utenfor leiligheten.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom: 2. etasje 112 kvm: Entré/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. Utgang til balkong fra spisestuen.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 10 m2, merket med nr. 10 samt en bod på 1 m2 i baktrappen mellom 2. og 3. etasje. I denne boden er det opplegg for vaskemaskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft.

Bygningen er oppført i mur. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre, antatt isolert med stubbloftsleire.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2.

TG 2:

- Vinduer og balkongdør: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og noe slitasje. Generelt vil eldre vinduer og dører miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

- Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskserien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

- Sluk på bad: Tilstand på hovedsluk og tilknytningen mellom membran og sluk er ukjent. Det var ikke mulig å inspisere hovedsluket da det er sparklet med microcement over sluket og borret drenasjehull i gulvet. Det må etableres en slukrist for å kunne komme til sluket for rengjøring og vedlikehold. Samtidig må det sjekkes at membran og sluk er utført riktig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nydelig hjørneleilighet i vakker bygård på beste Frogner. Leiligheten er omfattende oppusset fra 2010 og frem til i dag i tidsriktig stil samtidig som de klassiske detaljene er bevart. Leiligheten har luftige rom, generøs takhøyde, store vindusflater og supre lysforhold. Leiligheten ligger flott til i byggets andre etasje og har en hyggelig balkong med rekkverk i smijern og gode solforhold.

Kjøkken og bad er oppusset i moderne stil. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens badet er har flislagte vegger, microsement på gulv og ny, snekkerbygget baderomsinnredning. Det er meget god lagringsplass, da det største soverommet har en fem meter lang garderobeløsning og det andre en praktisk hems. I tillegg disponerer seksjonen bod i kjeller og i trappeoppgang.

Parkett i samtlige rom ble skiftet i 2010 til 1-stavs eikeparkett, mens det er varmekabler i alle rom med gulvfliser/microsement. Leiligheten fremstår som meget representabel og påkostet og holder en gjennomgående pen standard.

MATERIALVALG:

ENTRE: Entreen er smakfullt innredet med fliser på gulv med varmekabler, downlights i himling, samt åpen garderobeløsning.

STUE: Leiligheten har en innbydende og herskapelig stue med store vindusflater og lys inn fra tre sider. Dette gir rikelig med lys til rommet og er en meget flott kvalitet ved boligen. Stuen har 1-stavs eikeparkett, stukkatur og rosett i himling. Doble fløydører mot spisestuen. Utsikt mot den flotte Amerikanske ambassadørboligen fra stuevinduene.

SPISESTUE: Spisestuen har samme flotte gulv og utsmykninger i himling. I tillegg har spisestuen en klassisk rundovn/prinsesseovn samt utgang til balkong. Rommet er av god størrelse med rikelig plass til stor spisestue og mange middagsgjester.

BALKONG: Hyggelig balkong på ca. 3 kvm som vender ut mot Eckersbergs gate. Balkongen har gulvplater fra 2011 og smijernsrekkverk.

KJØKKEN: Separat kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet er svært moderne og har takhøy innredning med hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Dør til bitrapp som fører til leilighetens boder og bakgård.

SOVEROM: Leiligheten har to luftige soverom hvorav hovedsoverommet er av generøs størrelse og med garderobeløsning på ca. 5 meter. Det ene soverommet vender mot stille bakgård og det andre mot enveiskjørte Erling Skjalgssons gate.

BAD: Boligen inneholder et meget delikat baderom av fin størrelse. Badet har varmekabler i gulv og downlights i tak. Videre har badet dusjnisje med dører i herdet glass som kan åpnes begge veier. Dusjen har både regnfallsdusj og håndholdt dusj. Veggmontert toalett fra Villeroy & Boch. Badet ble oppusset av forrige eier i 2010. Nåværende eier har oppgradert badet med microsement på gulv og snekkerbygget baderomsløsning fra Elen møbelstudio i 2018. Vaskemaskin er montert i boden som befinner seg i bitrappen.

GULV: Gulv: Gjennomgående ett-stavs eik parkett i alle rom. Fliser med varmekabler på bad, kjøkken og i entre.

VEGGER: Malte veggflater i dempet fargepalett. Fliser på bad.

TAK: Stukkatur og rosett i flere rom. Downlights i tak i entre, samt på bad og kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i gang/entré, kjøkken og bad, ellers vegghengte panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1900, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14437, tinglyst 07.03.1989, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr. 30.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal godkjennes av styret, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Gården har flott fasade og felles trappegang som gir et meget godt førsteinntrykk. Klassiske detaljer som håndløper i smijern samt treløper og franske fliser på reposene.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eckersbergs gate 15 sameie, med sameiebrøk 103/1314.

Sameiet består av 19 seksjoner.

Forretningsfører er Alle Tall AS, tlf. 464 64 646

Dugnad må påregnes. Beboerne er selv ansvarlig for trappevask som fordeles etter vaskeliste.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasadeoppussing i 2010.

Iht. styreleder er det ingen planlagte påkostninger i sameiet pr. 09.11.2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.731,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 5.562,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 17.404 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Beboerene har mulighet til å koble seg opp med bredbånd fra Lynet fibernett. Kostnad ca. 499,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Priser avhenger av branndekoter m.m

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.206.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 5
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Thomas Heftyes plass 0.2 km
Olav Kyrres plass 0.3 km
Frogner Kirke 0.4 km
Frogner plass 0.4 km

Transport

Foo Bar Oslo Gardermoen 56.7 km
Foo Bar Oslo S 5.1 km
Foo Bar Skøyen jb.st. 1.5 km
Foo Bar Majorstuen T-banestasjon 1.6 km
Foo Bar Frogner plass 0.4 km
Foo Bar Odins gate 0.2 km

Idrett/friluft

Foo Bar Frognerparken Tennisanlegg 0.9 km
Foo Bar Frogner Stadion 1.1 km
Foo Bar EVO Sjølyst 1.1 km
Foo Bar Elixia Sjølyst 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Hartvig Nissens skole 1.2 km
Oslo Handelsgymnasium 1.4 km

Barnehager

De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.1 km
Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.2 km
Vigelandsparken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Foo Bar Tårnhuset 1.1 km
Foo Bar Skøyentorget 1.2 km
Foo Bar Elisenberg Postkontor 0.5 km
Foo Bar Skøyen Bedriftssenter 1.1 km
Foo Bar Apotek 1 Frogner 0.4 km
Foo Bar Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.8 km
Foo Bar Frogner Vinmonopol 0.4 km
Foo Bar Joker Bygdøy Alle 0.2 km
Foo Bar Matkroken Bygdøy Allé 0.2 km
Foo Bar 7-Eleven Bygdø allè 0.3 km
Foo Bar 7-Eleven Frognerveien 0.4 km
Foo Bar Shell Frogner 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 71
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 5 950 622

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?