Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 100 000,- for kr 12 100 000,-

Velkommen til Eckersbergs gate 51

Leiligheten har flotte detaljer og god atmosfære

Hele leiligheten er smakfullt oppusset og renovert i 2018

Vakker stue

Alle gulv i leiligheten har fått ny, en-stavs eikeparkett

Leiligheten har generøs takhøyde

Stuen - mulighet for tilkopling av ildsted i ene hjørnet

Nydelig kjøkken med snekkerbygget innredning

Snekkerbygget kjøkken med integrerte hvitevarer av god kvalitet

Kjøkkenet er av god størrelse og har snekkerbygget innredning

Leiligheten har god atmosfære og luftige rom

Spisestuen sett mot kjøkkenet

Doble skyvedører deler av spisestuen og stuen

Spisestuen

Utgang til leilighetens balkong fra spisestuen

Usjenert balkong med gode solforhold (fra ca. kl 15-21 sommerstid)

Representativt inngangsparti

Nydelig hovedsoverom vendt mot stille bakhage

Master bedroom med walk in og eget bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom - detalj

Master soverom med eget bad

Hovedbad med doble servanter

Hovedbad - detalj dusj

Bad- detalj

Hovedbad med romslig dusj

Lekkert bad innenfor hovedsoverommet

Walk-in garderobe på hovedsoverommet

Soverom nummer to vender også mot den stille bakhagen

Leiligheten har to gode soverom samt et kontor innenfor det ene soverommet

Kontor innenfor det ene soverommen - rommet har mange bruksmuligheter

Gjestebadet er oppusset i samme stil som hovedbadet

Gjestebadet er smakfullt innredet

Bad - detalj

Den romslige hallen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten

Romslig hall med rikelig plassbygde garderobeskap

I ene enden av hallen er vask-tørkemaskin diskret skjult bak skapfrontene

Velkommen inn - representativt inngangsparti og oppgang

Hallen med downlights og rikelig garderobeplass

Hall - detalj

Leiligheten ligger i høy og usjenert 1. etasje (oppleves som 2. etasje)

Leiligheten ligger i et velholdt sameie med 11 seksjoner

Felles balkong i baktrappen med utsyn over de frodige bakhagene

Eckersbergs gate er en stille gate med vakre bygårder og forhager

Utsikt over bakhagen fra felles balkong i baktrappen

Planskisse

Frogner

Eckersbergs gate 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 800 000,-

Frogner: Nydelig leilighet - Stilfullt oppusset i 2018 - Solrik balkong - Fantastisk beliggenhet - Stille og sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 11 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 929,-
Fellesgjeld:
Kr 117 669,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget attraktivt, fasjonabelt og samtidig urbant boligområde på Frogner i Oslo. Bygningene har pent utsmykkede fasader i unison stil med herskapelig uttrykk og vakker beplantning i forhagene. Eiendommen ligger flott til i den rolige delen av Eckersbergs gate med forhager og vakkert utsyn mot klassiske bygårder og elegante villaer samt ambassader.

Fra boligen er det kort gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen har også kort vei til lekeplass, skøytebane, Gimle Kino og flere treningssentre etc.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss fra Bygdøy Allé og trikk fra Frognerveien. Buss nummer 20 (Skøyen - Galgeberg) og 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere.

Det er få minutters gange til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Flotte turmuligheter på Bygdøy, hvor det også er fine badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten!

Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole samt Høyskolen i Oslo og Blindern. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Uranienborg skole 0.6 km

1-10 kl. Majorstuen skole 1.1 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 1.5 km

1-7 kl. Skøyen skole 1.7 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.4 km

8-10 kl. Fagerborg skole 2 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 3 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 0.7 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium 1.3 km

Bhg. Nordraaks gate barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Amigos familiebhg.- Tornerose (8 mnd.-3 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra Odins gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 117 669,-

Totalpris

Kr 11 917 669,-

Felleskostnader

Kr 3 929,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1914

Soverom

2

Primærrom

118m2

Bruksareal

118m2

Tomt

808m2

KR-kode

40.18242

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eckersbergs gate 51, 0260 Oslo.

Gnr. 212, bnr. 235, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 808 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med en vakker forhage, steinbelagte internveier, bakhage med gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

Leilighet: Høy og tilbaketrukket 1. etasje (oppleves som 2. etasje) 118 kvm: Entré/hall med garderobe, velutstyrt kjøkken, spisestue, stue, 2 nye bad, kontor og 2 soverom. Utgang til nordvest-vendt balkong på ca. 3 m2 fra spisestuen.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca. 6 m2 og ca. 2 m2. Begge bodene er merket med «seksjon 3». Det er også en fellesbod i kjelleren hvor alle har sitt private skap. Sykkelparkering i bakhagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Vinduer fra 1988 utført med 2-lags isolerglass. Original balkongdør og sidefelt utført med koblede glass. To-fløyet branndør inngangsdør/leilighetsdør. B-30

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2.

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Balkongdør og sidefelt: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra døren og glassfeltene.

Gulv på bad 2: Det er et svakt fall mot sluk i dusjsonen, og gulvet ellers er tilnærmet flatt. Membranen er brettet opp ved terskelen for å unngå lekkasjer ut i tilstøtende rom. Løsningen anses som funksjonell selv om fallfoholdet ikke er iht tekniske forskrifter.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Eckersbergs gate 51 B- En nydelig selveierleilighet i vakker bygård på beste Frogner. Leiligheten er omfattende ombygget og oppusset i 2018 i tidsriktig stil samtidig som de flotte, klassiske detaljene er bevart. Leiligheten har god atmosfære og romfølelse, generøs takhøyde, store vindusflater og supre lysforhold. Leiligheten ligger flott til i høy, tilbaketrukket og usjenert første etasje og har en nord-vestvendt balkong med gode solforhold.

Innvendig holder leiligheten særdeles flott standard med gjennomført stil ned til minste detalj. Her har du takhøyde på opptil 3,01 meter og en generøs planløsning som åpner for flere bruksmuligheter. Fra hovedinngangen kommer du inn i en romslig entre/hall med plassbygde garderobeskap. Her er det også lagt opp til egen vaskeromdel med opplegg for og plass til vaskemaskin bak skapfrontene. Innenfor ligger det påkostede kjøkkenet med lekker, snekkerbygget innredning og integrert teknisk utstyr av høy kvalitet. God plass til middagsgjester i tilhørende spisestue. Leiligheten innehar også en flott stue med pipeløp og mulighet for tilkopling av ildsted. Leiligheten har to generøse soverom hvorav hovedsoverommet er innredet med walk-in garderobe og privat bad av god størrelse. Innenfor soverom nr. 2 er det innredet et kontor som også kan fungere som en liten tv-stue/barnerom eller walk-in garderobe. Rommet har stort vindu mot bakgården. Begge soverommene samt kontoret vender ut mot

en meget stille og fredelig bakhage. Leiligheten har to flislagte bad, begge oppusset og innredet i 2018. Godt med lagringsplass finnes i to kjellerboder med adkomst via dør til baktrapp fra det ene soverommet.

MATERIALVALG:

Entré/hall:

Fasjonabel og romslig entre/hall med rikelig garderobeskap. Porttelefon med fjernåpner og elegant inngangsdør. Det ene garderobeskapet er innredet med opplegg og nisje til vaskemaskin. Waterguard og gulvsensor er montert for å unngå skader ved en evt. lekkasje.

Stue:

Lun og innbydende stue med god plass til sofagrupper og tv møblement. Vakre doble skyvedører mot spisestuen i tilstøtende rom. Romhøyde i stue er 3,01 meter (gj. snitt). På kjøkken/spisestue og i stuen er det stukkatur og rosetter.

Kjøkken:

Snekkerbygget kjøkkeninnredning fra 2018 med malte fronter og håndtak i stål og benkeplate av steinkompositt. Lys under overskap. Barløsning med hyggelig spiseplass. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, bred induksjon platetopp og kjø-l/fryseskap (hvitevarer fra AEG). Innebygget ventilator over platetoppen og underlimt stål kum og ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard og komfyrvakt etter gjeldende forskrifter.

Spisestue:

Hyggelig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Her er det plass til stor spisestue og mange gjester til middag. Det er utgang til leilighetens nordvest-vendte balkong fra spisestuen. Balkongen er 3 kvm og her er det sol fra ca. kl. 15-21 sommerstid.

Soverom: Leiligheten har to store og gode soverom. Begge vender mot frodig og stille bakgårdshage og er stilfullt oppusset i 2018. Hoved soverommet er innredet med walk-in garderobe samt inngang til eget, privat baderom.

Leilighetens andre soverom er også stort og flott. Fra dette rommet er det adkomst til et kontor-rom samt til baktrappen. Fra baktrappen er det adkomst til bruksvennlig bakhage med fine utearealer. Her er det også adkomst til en felles balkong med morgensol en halv etasje opp fra leilighetsplan.

Hovedbad med inngang fra hovedsoverom:

Badet er smakfullt oppusset i 2018. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte i dusjsonen og malte, slette vegger forøvrig. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med dobbel servant, speilskap og dusjhjørne med dusjdør i glass. Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør. Varmtvannsbereder fra 2009 på ca. 110 liter er plassert over himlingen. Diverse utstyr fra tapwell.

Gjestebad med inngang fra hallen:

Badet er nybygget i 2018. Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger i dusjsonen og malte, slette vegger forøvrig. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap og speilskap og dusjhjørne med glassdør. Elektrisk ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

Diverse:

- Gulv: Alle gulv i leiligheten er nylagt i 2018. Flott en-stavs eik parkett i alle rom, foruten badene som begge er flislagte.

- Vegger: Malte, slette flater. Fliser i dusjsonen på bad. Alle overflater er nye høsten 2018.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på hovedsoverom. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

hovedsoverom. Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

Oppvarming

Elekstrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1920.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 15.01.1920, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Eier har i sin eiertid flyttet kjøkkenet og bygget et ekstra bad. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 21626, tinglyst 25.03.1988, Erklæring/avtale: panterett til sameiet på kr. 50.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, brannvegg/- dør, bestemmelse om loft m.m

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eckersbergs gate 51, med sameiebrøk 107/1225.

Sameiet består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er Fgh Assistanse AS, tlf. 33 42 64 20

Dugnad må påregnes.

Husdyr kan ikke holdes i leilighetene uten styrets skriftlige samtykke. Dyr som ved støy, lukt eller annet til sjenanse for beboerne kan ikke holdes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasaden reabilitert i 2008

Planlagte påkostninger:

-Avfukting av kjelleren etter oppe til diskusjon i smeiet. Forøvrig er ingen store påkostninger vedtatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eckersbergs gate er oppkalt etter maleren Johan Fredrik Eckersberg, og fikk navnet sitt i 1879. Gaten begynner i Hafrsfjordgata (ved Villa Otium) og ender i Amaldus Nielsens plass (Vestkanttorvet).

Taklamper samt vask-tørk maskin medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.929,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, gressklipping, måking/strøing, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2016.

Årlig strømforbruk er estimert til ca. 12.000 kWh per år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og utgifter er inkludert i felleskostnadene. Internett abonnement er mulig å bestille via Get etter eget behov. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 5.940,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 12.219.541,-

Av dette beløpet utgjør kr 117.669,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 12
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Arne Bergs plass 0.3 km
Vestkanttorget 0.3 km
Amtmann Furus plass 0.4 km
Frognerparken Hovedporten 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.8 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Elisenberg 0.3 km
Bussholdeplass Elisenberg 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.9 km
Treningssenter Artesia Trening 0.9 km
Treningssenter White Cloud Studio 1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Hartvig Nissens skole 0.7 km
Oslo Handelsgymnasium 1.3 km

Barnehager

Nordraaks gate barnehage (1-6 år) 0.3 km
Amigos familiebhg.- Tornerose (8 mnd.-3 år) 0.3 km
Fredrikke barnehage (3-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.4 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.6 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.5 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.3 km
Apotek Vitusapotek Briskeby 0.5 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Frognerveien 0.4 km
Dagligvare Kiwi Briskeby 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Fredrik Stangsgate 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Frognerveien 0.5 km
Bensin Shell Frogner 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,3 %
Andel kvinner 54,7 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 21,2 %
Husholdninger uten barn 78,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 402
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 12 1068 598

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 60.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?