Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Åpen kjøkken- og stueløsning med god gjennomlysning. Plass til spisebord og sofagrupper. Gasspeis i hjertet av rommet samt utgang til balkong

Velkommen til Edelgranveien 31 på Bekkestua/Øverland

Plantegning - Edelgranveien 31

Åpen kjøkken- og stueløsning med god gjennomlysning. Plass til spisebord og sofagrupper. Gasspeis i hjertet av rommet samt utgang til balkong

Åpen kjøkken- og stueløsning med god gjennomlysning. Plass til spisebord og sofagrupper. Gasspeis i hjertet av rommet samt utgang til balkong

Åpen kjøkken- og stueløsning med god gjennomlysning. Plass til spisebord og sofagrupper. Gasspeis i hjertet av rommet samt utgang til balkong

Moderne og effektiv gasspeis som varmer godt på vinteren

Åpen kjøkken- og stueløsning med god gjennomlysning. Plass til spisebord og sofagrupper. Gasspeis i hjertet av rommet samt utgang til balkong

Pent kjøkken med praktisk innredning. Åpent mot stuerommet

Pent kjøkken med praktisk innredning. Åpent mot stuerommet

Romslig og solrik balkong med god plass til utemøbler

Romslig og solrik balkong med god plass til utemøbler samt dels fjordutsikt

Utsikt fra boligen

Lyst og romslig baderom med fliser på gulv og vegg. Gulvvarme og downlights

Lyst og romslig baderom med fliser på gulv og vegg. Gulvvarme og downlights

Soverom 1 - Lyst og romslig hovedsoverom med god senge- og skapplass

Soverom 1 - Lyst og romslig hovedsoverom med god senge- og skapplass

Soverom 2 - Lyst og trivelig soverom med senge- og skapplass. Passer utmerket som et barne-/gjesterom

Åpen og romslig entrè med downlights. God plass til skap og sittebenk

Åpen og romslig entrè med downlights. God plass til skap og sittebenk

Felles entrè for beboerne. Heis i bygget som tar deg ned til garasjeplassen

Parkeringsplass til 1 bil i felles låst garasjeanlegg. Her kan man ta heisen direkte ned

Felles entrè for beboerne

Flotte fellesområder for beboerne

BEKKESTUA - Delikat 3-roms hjørneleilighet nær Bekkestua for deg som er 45+ *Garasje *Heis *Solrik balkong

Edelgranveien 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

BEKKESTUA - Delikat 3-roms hjørneleilighet nær Bekkestua for deg som er 45+ *Garasje *Heis *Solrik balkong: BEKKESTUA - Delikat 3-roms hjørneleilighet nær Bekkestua for deg som er 45+ *Garasje *Heis *Solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 307,-
Fellesgjeld:
Kr 3 587,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet på Godthåp ved Bekkestua. Etablert og trafikkstille boligområde. Fra balkongen har du flott utsikt, dels fjordutsikt, og det er ellers meget naturskjønne omgivelser rundt hele sameiet. Området har gode rekrasjonsmuligheter sommer som vinter, samt flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter.

Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet: Middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser. Her er det også en flott park som beboerne i Edelgranveien kan benytte seg av.

Det er også kort gangavstand til bussforbindelse som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Her går det ekspressrute i rushtiden.

Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, t-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna. Der tilbys det servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av nordens største storsenter.

Barnehager og skoler

Området byr på gode skole- og barnehagetilbud med trygge gangveier.

Barnehage:

Åsterud barnehage - Edelgranveien

(1-5 år) 0.3 km

Åsterud barnehage - Åsterud (1-5 år)

0.4 km

Øverland barnehage (3-5 år) 0.8 km

Skoler:

1-7 kl. Haslum skole 1.7 km

8-10 kl. Skarva skole 5 km

8-10 kl. Bekkestua skole 3.4 km

8-10 kl. Ramstad skole 4.3 km

Videregående:

Oslo International School 2.8 km

Nadderud videregående skole 3.3 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 587,-

Totalpris

Kr 4 253 587,-

Felleskostnader

Kr 2 307,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

7404m2

KR-kode

101888

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edelgranveien 31, 1356 Bekkestua

Gnr. 23, bnr. 29, snr. 39 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.404 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet og beplantet med buskvekster, grøntareal og trær. Asfaltert adkomst.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med heis direkte ned fra boligen. Biloppstillingsplass er tilleggsdel til seksjonen og medfølger ved salg. Biloppstillingsplassen kan ikke selges adskilt fra seksjonen. Leien for biloppstillingsplassen er inkludert i de ordinære felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom: 70 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen egen garasjeplass og bod i fellesdeler. Ellers felles sykkelskur ved inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innbydende og moderne 3-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje med garasje og heis samt romslig og solrik balkong. Boligen har en fin beliggenhet på Øverland og bærer på meget høye kvaliteter og god standard. Leiligheten har en fin og arealeffektiv planløsning bestående av åpne rom og god gjennomlysning.

Våtrom/bad:

Lyst og romslig baderom med flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Badet er pent innredet med wc, dusj på vegg med dør, opplegg for vaskemaskin og servant i innredning. Downlights belysning.

Kjøkken:

Pent og velfungerende kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkenet er åpent mot stuerommet med god belysning. Praktisk innredet med over- og underskap med fliser imellom. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og mekanisk avtrekk over kokeplass. Benkebereder og brannslange i underskap. Glass i enkelte dørblader.

Stue:

Romslig og åpen stue med god belysning fra de mange vindusflatene. I stuen har man effektiv gasspeis i hjertet av rommet og det er god plass til langbord og sofagrupper. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med utsikt.

Soverom:

Leiligheten har tilsammen 2 soverom. Ett hovedsoverom og ett litt mindre soverom som passer utmerket som barne-/gjesterom.

Gulv:

Overflater med: Parkett i alle rom utenom fliser på baderom.

Vegger:

Overflater med: Malte flater i alle rom utenom fliser på baderom. Dels fliser på vegg på kjøkken mellom over- og underskap.

Tak:

Overflater med: Malte flater i alle rom.

Utstyr:

*Sikringsskap med automatsikringer

*Porttelefon

*Heis i bygget

*Utebelysning

*Downlights

*Gassuttak på balkong

*Felles brannvarsling

*Utvendig solskjerming

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming via gulvvarme på bad og gasspeis i stuen samt panelovner i boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelse på sameiets eiendom:

Dagboknr. 650387, tinglyst 16.08.2017, Urådighet: Seksjon kan kun erverves og benyttes av personer over 45 år og med minimum 5 års botid i Bærum kommune. Bærum kommune kan godkjenne avvik.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 259143, tinglyst 01.06.2006, Best. om vann-/kloakkledning.: Eier av eiendommen gnr. 23, bnr. 29 i Bærum erklærer bindende for seg og senere eier at Bærum kommune har rett til å ha offentlige vann- og avløpsledninger liggende på denne eiendom samt rett til reparasjon samt omlegging av ledningene. Videre har eiendommen gnr. 23, bnr. 3 rett til å ha sine private vann- og avløpsledninger liggende over eiendommen gnr. 23, bnr. 29 samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune.

Dagboknr 467929, tinglyst 02.10.2006, Erklæring/avtale: Eier av eiendommen gnr. 23, bnr. 29 erklærer bindende for seg og senere eier følgende begrensninger for opparbeidels og bruk av eiendommen:

- Parkeringsplassen sørvest på eiendommen skal ikke ha mer enn 10 biloppstillingsplasser og skal ligge langs nordsiden av parkeringsplassen.

- Overflatevann på parkeringsplassen og adkomstveien til dennes skal ledes til eget overvannsystem for infiltrering av grunnen. Vann fra vasking av bilder skal ledes ut i terreng, og ikke inn på annen eiendom.

- På arealet fra parkeringsplassen til adkomstveien og sørover frem til grensen skal anlegges og vedlikeholdes et sammenhengende plantefelt. Ved vesentlige fremtidige endringer i plantefeltet skal spørsmål om utforming fremlegges til eiendommen gnr. 1, bnr. 9 til uttalelse før arbeidene igangsettes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker oppfyller alderskravet og at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av sameiermøter og styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Godthaab park sameie, med sameiebrøk 70/4560.

Sameiet består av 56 eierseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad samt trappevask vedlikeholdes av sameiet. Dyrehold er tillatt. Forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med felles polisenummer 78704982.

Beboerne har tilgang på gjesteleilighet som er felles for alle i sameie dersom man får besøk over en kort periode.

50 av sameiets 56 seksjoner, dvs 90 % av leilighetene skal eies av innbyggere med minst 5 års botid i Bærum.

Følgende seksjoner er ikke klausulert, og kan således selges til andre enn bæringer: Seksjonsnummer 27, 28, 35, 36, 37 og 51. Bærum kommune krever også at seksjonseierne skal ha fylt 45 år, men det er tilstrekkelig at en av beboerne i leiligheten fyller dette kravet.

Kjøper av denne leiligheten må ha minst 5 års botid i Bærum og ha fyllt 45 år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplan 201601, kp 2017-2035

avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det arbeides med kommuneplan 201702, kp 2017-2030.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2000026 datert 29.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Beboerne har tilgang på gjesteleilighet som er felles for alle i sameie dersom man får besøk over en kort periode.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.307,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmester, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn gartner og tilgang på gjesteleilighet som er felles for alle i sameie.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.362.672,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?