Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 260 000,- for kr 4 260 000,-

Edelgranveien 80 sett mot inngangspartiet. Innkjøring til garasjen under blokken

Plantegning 3D

Stuen har lyse overflater og parkettgulv

God plass til stor hjørnesofa i stuen

Direkte tilgang til hovedsoverom fra stuen. Også utgang til overbygget balkong

Overbygget balkong med markise

Kjøkken med integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin

God plass til spiseplass på kjøkkenet

Spiseplass på kjøkkenet

Direkte utgang til balkong fra kjøkken. Praktisk kott til venstre for utgangsdøren

Balkong med utgang fra kjøkkenet

Hovedsoverom med god plass til stor seng

Hovedsoverom med direkte tilgang til bad. Godt med garderobeskap

Bad i tilknytning til hovedsoverom

Bad i tilknytning til hovedsoverom

Soverom nr 2 med plass til seng, skrivebord og garderobeskap

Soverom nr 3

Bad med dusj, wc og servant

Bad i tilknytning til hovedsoverom

Tilgang til bad nr. 2 fra entré

Entré

Velkommen til Edelgranveien

Velkommen til Edelgranveien

Velkommen til Edelgranveien

Velkommen til Edelgranveien

Kort vei til den lokale barnehagen

BEKKESTUA / ÅSTERUD

Edelgranveien 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

BEKKESTUA / ÅSTERUD: Lys og tiltalende eierleilighet med 3 soverom og 2 bad *2 balkonger *Garasjeplass *Barnevennlig

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 571,-
Fellesgjeld:
Kr 114 394,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten i Edelgranveien 80 ligger rolig og fint til i et svært idyllisk, tilbaketrukket og barnevennlig område på Bekkestua/Åsterud i Bærum. Fellesarealene rundt er flotte grøntområder, sittegrupper og lekeplass for barna.

Fra leiligheten er det kort vei til skoler i alle trinn, og lokal barnehage like ved.I nærområdet finnes det et mangfold av fritidstilbud, med blant annet Kolsås skisenter, Haga og Grini golfbane, Nadderud svømmehall og Nadderud kunstgressbane er bare en kort kjøretur unna. Det er også flotte, oppkjørte skiløyper til blant annet Sæteren gård og Brunkollen. Ellers er det flere turmuligheter i naturskjønne omgivelser ved Åsterud og Godthåb, og ønsker man å ta et bad ute i den friske naturen er Dælivann bare noen få kilometer unna.

Offentlig transport med buss er kun en kort spasertur fra leiligheten, der til 150-bussen i Gamle Ringeriksvei kan ta deg mot Bærums Verk og til Oslo via Bekkestua og Lysaker. Bærums Verk kan tilby flere fasiliteter slik som pizzarestauranten Melboden og Værtshuset for en fantastisk matopplevelse.

Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud kan man ta en få minutters busstur mot Bekkestua sentrum. Her finnes alt fra et større utvalg butikker, diverse spisesteder, apotek, Vinmonopol og treningssenter.

Vil man å ta turen inn til Oslo, kan man enten ta bussen fra Gamle Ringeriksvei til Oslo S, ellers går det T-bane hvert 15. minutt fra Haslum og Bekkestua T-banestasjon. Fra Bekkestua bussterminal går det også buss til Sandvika jevnlig. Her finnes blant annet Sandvika storsenter som er et av landets største kjøpesentre.

* Sameiet har egen hjemmeside, se: www.asterudboligsameie.no.

Velkommen til visning i hyggelige Edelgranveien!

Barnehager og skoler

Barneskole: Haslum

Ungdomsskole: Bekkestua

Barnehager i området:

- Åsterud barnehage

- Øverland barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Røa/Bekkestua: Følg skilt til Bærums Verk, når du har tatt av i rundkjøringen ved Griniveien, følger du veien oppover forbi Øverland og Edelgranveien går

inn til venstre ved nybyggene på Øverland Miljøtun. Følg veien helt rundt og blokken ligger i nedre del til høyre, parkering på p-plassen foran blokken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 114 394,-

Totalpris

Kr 4 504 394,-

Felleskostnader

Kr 3 571,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

90m2

Tomt

44389m2

KR-kode

10187

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edelgranveien 80, 1356 Bekkestua

Gnr. 1, bnr. 856, snr. 291 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 44.389 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, fellestomt som har asfaltert adkomst og internveier samt stor gjesteparkering. Eiendommen ligger i blindvei og i ytre del av feltet. Solrik seksjon med utsyn.

Parkering

1 garasjeplass medfølger seksjonen. Ellers gjesteparkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Leilighet 90 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 89 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue, bad/vaskerom, 3 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 1 kvm: Kott

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 3 kvm på balkongen med utgang fra stuen. Seksjonen disponerer 1 garasjeplass og 1 bod i fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.01.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong.

* Yttervegger i betong og utvendig kledning i bindingsverk.

* Gavlvegger er utforet og forblendet med Steniplater.

* Flat takkonstruksjon antatt tekket med membran.

Felles deler er ikke inspisert av takstmann men de overflater som er synlige fremstår som normalt vedlikeholdt.

* Vinduer og dører:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2016. Vinduer fremstår som nye og lite slitt.

- Brann- og lydklassifisert inngangsdør fra byggeår, sikkerhetslås og kikkhull. Ikke avdekket svikt eller symptom, antas være fellesdel. Tilstandsgrad 2 er satt etter alder på dør.

- Innvendige dører: Innvendige dører med formpressede dørblad i plastkarmer. Innvendig slett dørblad til kott og åpninger. Ikke avdekket svikt eller symptom. Tilstandsgrad settes etter alder.

* Etasjeskillere:

- Felles konstruksjon i betongelementer/spenn betong elementer fra byggeår.

* VVS (ventilasjon, varme og sanitær)

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i kobber samt avløp i plast. TG: 2 Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke avdekket synlige symptomer eller feil, ikke lekkasje i synlige deler.

- Luftbehandling, generelt: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, felles avtrekk fra bad og bad/vaskerom. Spalte ventiler for øvrig.

*Elektriske anlegg:

- Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Takstmann har ikke elektrokompetanse som godkjenner kontroll av anlegget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Taksmannens konklusjon: Eierseksjon i 3 etasje, innvendige overflater fremstår som normalt vedlikeholdt og ikke vesentlig slitt, våtrom antas være fra byggeår men nyere overflatebehandling.

Ikke avdekket fuktindikasjon i våtrommene eller ved kjøkkeninnredning. Kjøkkenet fremstår som rikelig innredet og har lite slitasje, nyere kjøkkeninnredning.

Gjennomlys eierseksjon med to balkonger. Opplysninger om kjøkken og våtrom er ikke dokumentert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne i sin helhet før bud inngis.

Standard

Flott selveierleilighet i 3. etasje med 3 fine soverom, 2 bad, stort spisekjøkken og stue som er enkel å møblere. Leiligheten er gjennomgående og har balkong på begge sider, 1 med utgang fra stuen og 1 med utgang fra kjøkkenet.

Det medfølger 1 garasjeplass og 1 bod i fellesareal. Området rundt leiligheten er naturskjønt, rolig og svært barnevennlig.

Stue: Lys stue med store vindusflater og direkte utgang til dels overbygget balkong. Stuen er enkel å møblere med plass til stor hjørnesalong på den ene siden og TV/ medialøsning på den andre siden.

Kjøkken: Stort kjøkken med god plass til spisebord og direkte utgang til overbygget balkong. Kjøkkeninnredningen har overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp, integrert ovn og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fliser på vegg og mekanisk avtrekk over kokeplass. Lys under overskap. Normalt vedlikehold må påregnes.

Bad: Leiligheten har 2 bad, 1 med tilgang fra hovedsoverom og 1 med tilgang fra gangen. Badet med tilgang fra gangen har fliser på gulv og på vegg og innredet med wc, søylevask og dusjnisje med bunn og dør.

Eldre fungerende våtrom. Nyere overflatebehandling og innredning. Takstmannen har ikke avdekket fuktindikasjoner. Fornying må påregnes grunnet normal levetid på våtrom som ansees som utgått. TG:2.

Badet i tilknytning til hovedsoverom er flislagt på gulv og vegg og har downlights i himlingen. Badet er innredet med wc, innfliset badekar med dusjvegg. Servant i innredning og håndklevarmer. Krakelering i servant.

Dusj på vegg ved badekar med "trope" dusj. Kran og avløp til vaskemaskin. Eldre fungerende våtrom, fornyelse må påregnes grunnet forventet levetid på våtrom, som anses å være utgått på forventet levetid. TG: 2.

Soverom: Leiligheten har et stort hovedsoverom med på lass til stor dobbeltseng garderobeskap og direkte tilgang til bad/ vaskerom. I den andre delen av leiligheten er det 2 soverom til, begge med plass til seng og garderobeskap.

Lagringsplass: Leiligheten har 1 kott på ca. 1 kvm i leiligheten, bod på terrassen på ca. 3 kvm og sportsbod i fellesanlegg.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulv overflater har parkett, fliser og vinyl i kott.

Vegger: Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser.

Himlinger: Innvendige himlinger har malte flater. Nedforet del i stuen og et soverom.

Utstyr:

* Porttelefon

* Utebelysning

* Markise, noe slitt duk

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på omlegging / rehabilitering av tak på Edelgranveien 40-48, 72-78 og 80-86.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

*Dagboknr 7688, tinglyst 15.04.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet. Panterett til sameiet for kr. 5.000,-, forhøyet til 9.953,- til sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser.

*Dagboknr. 10350, tinglyst: 14.04.1992: Urådighet. Overdragelse skal godkjennes av styret.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom.

* Dagboknr 763970, tinglyst 17.09.2012, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder erklæring om gjensidig adkomstrett for nåværende og femtidige eiere og hejjelshavere til gbnr: 23/28 og gbnr. 1/856 snr. 1-294 (denne eiendommen) til felles gangvei over eiendommene. Hver av partene har ansvaret for og bekoster vedlikehold av de delene av gangveien som ligger på de respektive eiendommene.

* Dagboknr 881298, tinglyst 22.10.2012, type heftelse: Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg, som bl.a. tar for seg en avtale mellom Hafslund og Åsterud boligsameiet. Denne gir Hafslund rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i trasèen mm.

Videre tar servitutten også for seg grunneiers rettigheter og plikter som feks. flytting av kabelanlegg, arbeid nær kabelanlegg, erstaning og alminnelig bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseiere må gi melding til styret om utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsterud boligsameie, med sameiebrøk 87/26175

Sameiet består av 294 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge de er i samsvar med sameiets husordensregler.

Styreleder - Per Terje Larsen, mail: ivisconsult@gmail.com.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Felles trappeganger er renovert i 2013.

- Sameiet har gjennom 2016 avsluttet stort prosjekt med bytte av vinduer,terrassedører, pusset opp balkongene og malt fasadene utvendig.

Planlagte påkostninger:

Styreleder i sameiet opplyser om at det vil bli mulig å lade El-bil i alle garasjene i sameiet fra ca. midten av 2018. De som ønsker dette må få montert ladeboks. Sameiet har avtale med Bravida om innstallering av ladebokser og det vil koste ca. 14.500,- + mva pr. boks ferdig innstallert.

Regnskapet for 2016 er gjort opp med et driftsunderskudd på – kr 18 683 871. Årsaken til det store negative resultatet er at sameier ikke får aktivere og deretter avskrive oppussingskostnader over f.eks. 15 år, men må utgiftsføre disse kostnadene når de påløper.

Alle seksjonseiere plikter i tillegg til de ordinære fellesutgiftene å betale et beløp som fastsettes årlig av styret for vedlikehold av fellesarealene. Seksjonseiere som deltar eller er representert ved leietaker e.l. på dugnad eller lignende vedlikeholdstiltak, kan fritas for denne betalingsplikten.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Det følger av sameiets vedtekter at innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten inn til seksjonens stoppekraner for vanntilførsel og forgreningspunkt for avløp, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger, dør til seksjonene, utvendige dører - herunder terassedører - og vinduer, er sameiets ansvar.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ÅSTERUD, nord og vest datert 25.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1980.

En liten del av eiendommen (15 kvm) er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan ÅSTERUD, nord og vest del av med ID 1984018 datert 09.01.1984.

Kommuneplaner:

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (44225 kvm) og nåværende grønnstruktur (165 kvm) i kommuneplan 2015-2030 med ID:201301 ikrafttredelse: 17.06.2015.

Kommuneplaner under arbeid:

Navn - KOMMUNEPLAN 2017-2030. Status: Planforslag.

Eiendommen grenser i syd til område reguert til anlegg for lek og i vest til område regulert til park.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.571,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, brannalarm, varmtvann, containerleie/-tømming, kabel-tv/internett, trappevask/renhold, vaktmestertjeneste, nedbetaling lån mm.

Forretningsfører informerer om at av felleskostnadene går ca kr:

Til renter 258,-

Til avdrag 260,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år. / 6440 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at sameier må betale ekstra dersom vedkommende ønsker å oppgradere internetthastighet yttligere. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.621.043,-.

Av dette beløpet utgjør kr 114.394,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Haslum
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Haslum kirke 1.2 km
Sauejordet 2.3 km
Haga golfpark 3.3 km
Grini Næringspark 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.2 km
Sentralstasjon Oslo S 16.6 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 5.5 km
T-bane stasjon Haslum T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 3.5 km
Bussholdeplass Edelgranveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordhaug Golfbane 2.5 km
Idrettsanlegg Toppenhaug grusbane 3.7 km
Treningssenter EVO Østerås 4.1 km
Treningssenter SATS Bekkestua 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Haslum skole (1-7 kl.) 1.7 km
Skarva skole (8-10 kl.) 5.2 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 3.8 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 4.6 km
Oslo International School 3.1 km
Nadderud videregående skole 3.6 km

Barnehager

Åsterud barnehage - Edelgranveien (1-5 år) 0.2 km
Åsterud barnehage - Åsterud (1-5 år) 0.2 km
Øverland barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 3.4 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 5.5 km
Postkontor Godteland Haslum 1.4 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 3.3 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 3.1 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 3.4 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Coop Extra Haslum 1.4 km
Dagligvare Kiwi Nadderud 2.7 km
Kiosk/video Godteland Haslum 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Bekkestua Handelshus 3.4 km
Bensin Esso Tiger Haslum 1.9 km
Bensin Smart Bekkestua 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 44,2 %
Gj.snittalder kvinner 48,2 %
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Haslum 573 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?