Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 225 000,- for kr 4 225 000,-

Velkommen til Edelgranveien 84!

Edelgranveien 84 - Fasade bak.

3D Plantegning

Åpen og lys entrè.

Åpen og lys entrè.

Romslig kjøkken med lekker innredning og integrerte hvitevarer. God benke- og skapplass.

Romslig kjøkken med lekker innredning og integrerte hvitevarer. God benke- og skapplass samt spisebord.

Spiseplass på kjøkken.

Detalj fra kjøkken.

Spiseplass på kjøkken. Utgang til terrasse.

Trivelig terrasse med utgang fra kjøkkenet.

Stort hovedsoverom med integrerte garderobeskap og direkte tilgang til baderom.

Stort hovedsoverom med integrerte garderobeskap og direkte tilgang til baderom.

Lyst og flislagt baderom med god størrelse. Opplegg for vaskemaskin.

Lyst og flislagt baderom/vaskerom med god størrelse. Varmekabler i gulv.

Detalj fra hovedsoverom.

Lys og romslig stue med god plass til møbler og diverse. Utgang til balkong.

Lys og romslig stue med god plass til møbler og diverse. Utgang til balkong.

Romslig balkong med utgang fra stuen. Lagringsplass i bod.

Soverom 2 - Lyst og trivelig med garderobeskap. Fungerer som gjeste-/barnerom.

Soverom 2 - Lyst og trivelig med garderobeskap. Fungerer som gjeste-/barnerom.

Praktisk og flislagt baderom. Varmekabler i gulv.

Edelgranveien 84 - Fasade foran.

Edelgranveien 84 - Fasade bak.

Felles-/uteområde

Felles-/uteområde.

BEKKESTUA/ÅSTERUD

Edelgranveien 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

BEKKESTUA/ÅSTERUD: Stor og gjennomgående 4-roms leilighet med idyllisk beliggenhet og flott utsikt*2 terrasser *Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 571,-
Fellesgjeld:
Kr 88 002,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten i Edelgranveien 84 ligger rolig og fint til i et svært idyllisk, tilbaketrukket og barnevennlig område på Bekkestua/Åsterud i Bærum. Fellesarealene rundt er flotte grøntområder, sittegrupper og lekeplass for barna.

Fra leiligheten er det kort vei til skoler i alle trinn, og lokal barnehage like ved. I nærområdet finnes det et mangfold av fritidstilbud, med blant annet Kolsås skisenter, Haga og Grini golfbane. Nadderud idrettsanlegg med svømmehall, fotball- og tennisbaner er bare en kort kjøretur unna. Det er også flotte skiløyper til blant annet Sæteren Gård og Brunkollen. Ellers finnes det flere turmuligheter i naturskjønne omgivelser ved Åsterud og Godthåb, og ønsker man å ta et bad ute i den friske naturen er Dælivann bare noen få kilometer unna.

Offentlig transport med buss er kun en kort spasertur fra leiligheten, der til 150-bussen i Gamle Ringeriksvei kan ta deg mot Bærums Verk og til Oslo via Bekkestua og Lysaker. Bærums Verk kan tilby flere fasiliteter slik som pizzarestauranten Melboden og Værtshuset for en fantastisk matopplevelse.

Ønsker man et bredere utvalg av butikker og servicetilbud kan man ta en få minutters busstur mot Bekkestua sentrum. Her finnes alt fra et større utvalg butikker, diverse spisesteder, apotek, Vinmonopol og treningssenter.

Vil man å ta turen inn til Oslo, kan man enten ta bussen fra Gamle Ringeriksvei til Oslo S, ellers går det T-bane hvert 15. minutt fra Haslum og Bekkestua T-banestasjon. Fra Bekkestua bussterminal går det også buss til Sandvika jevnlig. Her finnes blant annet Sandvika storsenter som er et av landets største kjøpesentre.

* Sameiet har egen hjemmeside, se: www.asterudboligsameie.no.

Velkommen til visning i hyggelige Edelgranveien!

Barnehager og skoler

Åsterud barnehage - Edelgranveien (1-5 år) 0.2 km

Åsterud barnehage - Åsterud (1-5 år) 0.2 km

Haslum skole (1-7 kl) 1.8 km

Bekkestua skole (8-10 kl) 3.8 km

Oslo International School 3.1 km

Nadderud videregående skole 3.6 km

For flere skole- og barnehagetilbud, se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 002,-

Totalpris

Kr 4 578 002,-

Felleskostnader

Kr 3 571,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

92m2

Tomt

44389m2

KR-kode

101819

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edelgranveien 84, 1356 Bekkestua

Gnr. 1, bnr. 856, snr. 275 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 44.389 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, fellestomt som har asfaltert adkomst og internveier samt stor gjesteparkering. Eiendommen ligger i blindvei og i ytre del av feltet. Solrik seksjon med utsyn.

Parkering

1 garasjeplass medfølger seksjonen. Ellers bra med gjesteparkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré, kjøkken, baderom uten sluk, stue, baderom/vaskerom,: 91 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 3 kvm på balkongen med utgang fra stuen. Seksjonen disponerer 1 garasjeplass og 1 bod i fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygning generelt (fellesdel):

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong og utvendig kledning i bindingsverk. Gavlvegger er utforet og forblendet med Steniplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med membran.

* Ny taktekking i fra 2009.

Oppgang/etasjeskillere:

Etasjeskillere i betong samt innvendige bærevegger i betong.

*Oppganger renovert i 2013.

Felles deler er ikke inspisert av takstmann men de overflater som er synlige fremstår som normalt vedlikeholdt.

Vinduer/dører:

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør fra byggeår, sikkerhetslås og kikkhull. Innvendige dører bestående av malte trefyllingsdører. Dørblad med glass. Innvendig slett dørblad til kott og åpninger.

*Vinduer fra 2016.

Terrasse/balkonger:

Balkong i betongkonstruksjon. Blomstertrau som rekkverk på balkong ved stuen. Overbygget balkong ved kjøkkensiden og dels overbygget ved stuesiden. Bod på ca. 2/3 kvm ved balkong på stuesiden.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Ingen synlig sluk på det ene baderommet, og er dermed vurdert som et ikke godkjent våtrom.

- Sluk er dels vanskelig å rengjøre grunnet plassering av badekar på baderom/vaskerom. Hull rom under fliser på gulv.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæing følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler oppfordrer interessenter i å sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Romslig og gjennomgående 4-roms leilighet i 3.etg. med balkonger, boder og garasjeplass. Leiligheten byr på en åpen, fin og gjennomgående planløsning med mye gjennomlysning. Leiligheten oppleves som normalt/godt vedlikeholdt med nyere kjøkkeninnredning og overflatefornyet bad fra 2015.

Våtrom:

Baderom/vaskerom:

Lyst og flislagt baderom av god størrelse med gulvvarme. Innredet med wc, speil og lys, badekar med glassvegg og dusj på vegg samt servant i innredning. Kran og avløp i vaskemaskin.

*Overflatefornyet i 2006.

Baderom:

Lyst og praktisk baderom innredet med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Varmekabler på gulv. Innredning bestående av wc, lukket dusjkabinett og servant på vegg.

*Fliser og våtromsplater fra 2015.

Kjøkken:

Stort og lekkert kjøkkenrom med mye benke- og skapplass. Innredning bestående av over- og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp. Integrert kjøl/fyrseskap, oppvaskmaskin, ovn og micro. Lyslist under overskap og takhøye overskap. Mekanisk avtrekk med utblåsing i gesimlist. På kjøkkenet er det god plass spisebord. I tillegg har man et lite kott til oppbevaring av mat og diverse.

*Nytt fra 2015.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til spisebord og tv krok med sofagrupper. Fra stuen er det utgang til balkong.

Hovedsoverom:

Lyst og stort soverom med integrert garderobeskap og god plass til stor seng. Direkte inngang til baderom/vaskerom samt utgang til stue.

Soverom 2 og 3:

Praktiske soverom av samme størrelse med integrert skapplass. Fungerer perfekt som gjeste-/barnerom.

Balkong (stuesiden):

Innholdsrik balkong med blomstertrau som rekkverk og bodrom på siden. Fra balkongen er det flott utsikt og mye sol. God plass til utemøbler og diverse.

Balkong (kjøkkensiden):

Fin og praktisk balkong med utsyn. Plass til utebord og stoler.

Gulv:

Overflater med hovedsaklig: Parkett. Laminat. Fliser på baderom og kjøkken.

Vegger:

Overflater med hovedsaklig: Malte flater. Panel. Fliser på baderom.

Utstyr:

*Sikringsskap med automatsikringer

*Garderobeskap

*Porttelefon

*Utebelysning

*Innvendige rullgardiner

*Brann- og innbruddsalarm

Det er enkelt å sjekke solforholdene i de ulike årstidene ved å laste ned appen "Sun Surveyor" fra appstore. Megler oppfordrer interessenter i å gjøre dette dersom det er av betydning for kjøpet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten med panelovner og varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på omlegging / rehabilitering av tak på Edelgranveien 40-48, 72-78 og 80-86.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7688, tinglyst 15.04.1981, Pantsettelseserklæring for sameiet pålydende kr. 5.000,-, forhøyet til 9.953,- til sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser.

Dagboknr 10350, tinglyst 14.04.1992, Tinglyst urådighet som sier at overdragelse skal styregodkjennes.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 763970, tinglyst 17.09.2012, Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder erklæring om gjensidig adkomstrett for nåværende og femtidige eiere og hejjelshavere til gbnr: 23/28 og gbnr. 1/856 snr. 1-294 (denne eiendommen) til felles gangvei over eiendommene. Hver av partene har ansvaret for og bekoster vedlikehold av de delene av gangveien som ligger på de respektive eiendommene.

Dagboknr 881298, tinglyst 22.10.2012, Bestemmelse om elektriske kraftlinjer. Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg, som bl.a. tar for seg en avtale mellom Hafslund og Åsterud boligsameiet. Denne gir Hafslund rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i trasèen mm.

Videre tar servitutten også for seg grunneiers rettigheter og plikter som feks. flytting av kabelanlegg, arbeid nær kabelanlegg, erstaning og alminnelig bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseiere må gi melding til styret om utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsterud boligsameie, med sameiebrøk 87/2617.

Sameiet består av 294 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge de er i samsvar med sameiets husordensregler.

Styrelder er Per Terje Larsen, mail: ivisconsult@gmail.com.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Felles trappeganger er renovert i 2013.

- Sameiet har gjennom 2016 avsluttet stort prosjekt med bytte av vinduer,terrassedører, pusset opp balkongene og malt fasadene utvendig.

Planlagte påkostninger:

Styreleder i sameiet opplyser om at det vil bli mulig å lade El-bil i alle garasjene i sameiet fra ca. midten av 2018. De som ønsker dette må få montert ladeboks. Sameiet har avtale med Bravida om innstallering av ladebokser og det vil koste ca. 14.500,- + mva pr. boks ferdig innstallert.

Regnskapet for 2016 er gjort opp med et driftsunderskudd på – kr 18.683.871,-. Årsaken til det store negative resultatet er at sameier ikke får aktivere og deretter avskrive oppussingskostnader over f.eks. 15 år, men må utgiftsføre disse kostnadene når de påløper.

Alle seksjonseiere plikter i tillegg til de ordinære fellesutgiftene å betale et beløp som fastsettes årlig av styret for vedlikehold av fellesarealene. Seksjonseiere som deltar eller er representert ved leietaker e.l. på dugnad eller lignende vedlikeholdstiltak, kan fritas for denne betalingsplikten.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ÅSTERUD, nord og vest datert 25.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1980.

En liten del av eiendommen (15 kvm) er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan ÅSTERUD, nord og vest del av med ID 1984018 datert 09.01.1984.

Kommuneplaner:

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (44225 kvm) og nåværende grønnstruktur (165 kvm) i kommuneplan 2015-2030 med ID:201301 ikrafttredelse: 17.06.2015.

Kommuneplaner under arbeid:

Navn - KOMMUNEPLAN 2017-2030. Status: Planforslag.

Eiendommen grenser i syd til område reguert til anlegg for lek og i vest til område regulert til park.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.571,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, brannalarm, varmtvann, containerleie/-tømming, kabel-tv/internett, trappevask/renhold, vaktmestertjeneste, nedbetaling lån mm.

Forretningsfører informerer om at av felleskostnadene går ca kr:

Til renter 258,-

Til avdrag 260,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist jusert 20% opp fra 01.05.2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,-pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster ca kr 6.000 pr. år. Abonnement medfølger ikke. Abonnementet kan flyttes over til ny eier dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.699.351,19,-.

Av dette beløpet utgjør kr 88.002,19 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Haslum
Kirkesogn Haslum

Steder i nærheten

Haslum kirke 1.3 km
Sauejordet 2.4 km
Haga golfpark 3.3 km
Grini Næringspark 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.2 km
Sentralstasjon Oslo S 16.6 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 5.5 km
T-bane stasjon Haslum T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 3.5 km
Bussholdeplass Edelgranveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordhaug Golfbane 2.5 km
Idrettsanlegg Toppenhaug grusbane 3.7 km
Treningssenter EVO Østerås 4.1 km
Treningssenter SATS Bekkestua 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Haslum skole (1-7 kl.) 1.8 km
Skarva skole (8-10 kl.) 5.2 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 3.8 km
Ramstad skole (8-10 kl.) 4.6 km
Oslo International School 3.1 km
Nadderud videregående skole 3.6 km

Barnehager

Åsterud barnehage - Edelgranveien (1-5 år) 0.2 km
Åsterud barnehage - Åsterud (1-5 år) 0.2 km
Øverland barnehage (3-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 3.4 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 5.5 km
Postkontor Godteland Haslum 1.4 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 3.4 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 3.1 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 3.4 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Coop Extra Haslum 1.4 km
Dagligvare Kiwi Nadderud 2.7 km
Kiosk/video Godteland Haslum 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Bekkestua Handelshus 3.5 km
Bensin Esso Tiger Haslum 1.9 km
Bensin Uno-X Bekkestua 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 44,2 %
Gj.snittalder kvinner 48,2 %
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 346
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Haslum 573 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?