Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Denne nydelige leiligheten presenteres av Krogsveen avd Sagene v/Thomas Klovland og Caroline Stendsrød. Velkommen inn..

I Lirekassa borettslag er det nesten trivselsgaranti. Den flotte bakgården leder deg inn til leiligheten. Ta en titt inn da vel..

Nydelig, stilren og delikat dagligstue hvor det originale gulvet nylig er slipt. Tak, vegger og vinduskarmer er nymalt. Møbelsnekkeren har plassbygget alle skap i rommet - her flytter du rett inn!

De store vindusflatene i dagligstuen slipper inn godt med sollys. Inne i skapene kan du gjemme bort flatskjerm, stereanlegg, lydplanke og mye, mye mer..

Koselig dagligstue med klassiske detaljer. Støpejernsovnen, det lille smykket i rommet, sørger for mange lune vinterkvelder

Kveldsstemning i dagligstua. De plassbygde skapene sørger for enkel og ryddig oppbevaring av det du ikke ønsker at skal være synlig i stua.

Den koselige dagligstuen er lett å like med bl.a moderne fargevalg og flotte, nyslipte furugulv, generøs takhøyde og store vinduer.

De store, åpnde vindusflatene sørger for god gjennomlysning i leiligheten

Fra dagligstuen mot spisestuen. Flott, åpen og romløsning løsning sørger for god gjennomlysning. Støpejernsovnen og trappen deler rommet på en sympatisk og fin måte

De store, plassbygde skapene i dagligstuen gjør uttrykket stilrent og sørger for masse oppbevaringsplass!

Utsikten fra dagligstuen via store, flotte vinduer. Dype karmer gjør det mulig å dekorere med det lille ekstra.

Spisestue mot dagligstue. Gjennomgående løsning sørger for at det er god kontakt mellom de to koselige sonene.

Dagligstuen mot spisestuen på kveldstid

Kveld i spisestuen..Vindu ut mot bakgård

Kveld stue - detalj

Hyggelig spisestue med store vindusflater ut mot bakgården

Utsikten fra spisestuen er hyggelig ut mot den frodige, barnevennlige og sosiale bakgården

Flott, klassisk støpejernsovn for kalde vinterdager

Støpejernsovnen er svært godt vedlikeholdt - pipeløpet er renovert i 2012

Fra stuen mot spisestue, entrè, bad, og kjøkken. Takhøyden er generøs i alle rom og de flotte furugulvene er akkurat slipt og lakket

Den flotte trappegrinden er laget og tilpasset av møbelsnekker

Stort og hyggelig kjøkken med mye skap- og benkeplass. Opplegg for både vaskemaskin og oppvaskmaskin. Vinduet vender ut mot bakgården.

Innholdsrikt kjøkken med mye oppbevaringsplass i både over- og underskap

Lys og tidløs Norema innredning fra 2005.

Utsyn fra kjøkkenet mot den flotte bakgården. Dype vinduskarmer gir et klassisk, sjarmerende preg

Lekkert, gjennomført baderom fra 2011 med innmurt badekar og plassbygget hylle med belysning. Badet er pusset opp av fagfolk. Dokumentasjon på utført arbeid kan fremvises

Stort flislagt baderom

Bad med tiltalende fliser, downligts i tak, vegghengt toalett, innfliset badekar og dusj. Varmekabler

Entrè med adkomst til stue, bad og kjøkken

Entrè

Detalj - knagger i entrèen

Lekker eiketrapp fører ned til u.etg. Trappen er opplyst med moderne belysning

Møbelsnekret eiketrapp fører ned til u.etg

U.etg: Lekkert soverom I (hovedsoverom) med godkjent rømningsvei via vindu. Varmekabler i gulv.

U.etg: Lyst og behagelig hovedsoverom med oppbevaringsplass i overskap. Godkjent rømningsvei via vindu.

U.etg: Hovedsoverommet har masse lagringsplass i tilpassede skap på to vegger. Her er det enkelt å holde orden i en ellers litt kaotisk hverdag;)

U.etg: Hovedsoverommet har plass til sprinkelseng i enden av dobbeltsengen. Soverommet har også egen nisje for klær, som enkelt kan innredes som walk in garderobe

U.etg: Fra nisjen/walk in garderoben mot trappegang og soverom II. Hele u.etg har gulvvarme

Nisje til oppbevaring av klær, eller kanskje walk in garderobe. Eller kan det være behov for et lite kontor kanskje? Mulighetene er mange her!

U.etg: Soverom II - barnerom. Inviterende og meget praktisk eventyrrom for minsten. Godkjent rømningsvei via vindu mot bakgård. Plassbygget køyeseng

U.etg: Soverom II - barnerom.

U.etg: Soverom II er et veldig koselig barnerom med mye oppbevaringsplass og spennende møbelsnekret køyeseng til glede for de minste. Godkjent rømningsvei via vindu. Gulvvarme

U.etg: Soverom II er innredet med spesialtilpasset køyeseng. Her er det virkelig morsomt å legge seg om kvelden, og ikke minst veldig gøy å ha med seg venner hjem

U.etg: Meget hyggelig soverom for de minste med flere vegghengte skap til oppbevaring.

Under trappen er det plassert en 200 liters varmtvannsbereder. Det er innstallert water guard som kutter all tilførsel av vann ved en evt vannlekasje fra berederen

Planløsning 1 etg; Romslig gjennomgående stue, lekkert bad og stort kjøkken

Planløsning U.etg; To gode soverom med godkjente rømningsveier. Godt med oppbevaringsplass i egen nisje (f.eks walk in garderobe)

Innvendige trappeganger er oppusset av borettslaget og fremstår meget velholdt

Borettslagets bryggeri i kjelleren benyttes av en herlig gjeng hobbybryggere. Kanskje din drøm om å brygge eget øl kan bli en realitet i denne kjelleren?

Felles bryggerirom - til glede for mange av beboerne!

Felles vaskerom i kjelleren

Flotte renoverte fasader i klassisk Torshovstil.

Renoverte fasader og klassisk Torshovstil

Fasade/Inngang fra Edmund Neuperts gate

Sittegrupper rett utenfor døren innbyr til hyggelige sammenkomster med gode venner, gode naboer eller begge deler.

Denne flotte bakgården viser seg snart i sin flotte sommerdrakt. Et herlig samlingssted for både små og store beboere i Edmund Neuperts gate

Pilen peker midt i mellom spisestue - og kjøkkenvinduet i leiligheten

Bakgården - ryddig og pent opparbeidet sjermet for støy og biltrafikk

Lekeplass med sklie, lekestativ og husker rett utenfor døren! Enklere hverdagslogistikk blir det ikke..

Velkommen til visning i denne klassiske Torshovgården

Om en drøy måned ser bakgården slik ut.. Bakgården er grønn og frodig med både sittegrupper og grill. Et lite eldorado for småbarnsfamilier

TORSHOV /"LIREKASSA"- Påkostet 3/4-r. o/to plan - Gjennomgående planløsn. - Lekkert bad - Nydelig, barnevennlig bakgård

Edmund Neupertsgate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

TORSHOV /"LIREKASSA"- Påkostet 3/4-r. o/to plan - Gjennomgående planløsn. - Lekkert bad - Nydelig, barnevennlig bakgård : TORSHOV /"LIREKASSA"- Påkostet 3/4-r. o/to plan - Gjennomgående planløsn. - Lekkert bad - Nydelig, barnevennlig bakgård

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 971,-
Fellesgjeld:
Kr 360 745,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området:

Boligen ligger i et meget veletablert og populært borettslag på Torshov i bydel Sagene. Området er velkjent for sine eldre, klassiske bygårder fra 1920-tallet med flotte bakhager og frodige allètrær i gatene. Torshov er meget attraktivt som boområde grunnet bydelens sentrale beliggenhet midt mellom sentrumsgryta og marka. Området grenser aller nærmest til Nydalen, Grünerløkka og Sagene.

Mat, butikk, kafè og kultur:

Fra leiligheten er det kort vei til matbutikker, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, matbutikk og bokhandel. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og kaffe, ligger også bare en kort spasertur unna. Åpent Bakeri endrer karakter på ettermiddagen, og er kjent for å ha kanskje byens beste pizza på kveldstid. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger.

Off. kommunikasjon:

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som T-bane fra Sinsen/Storo og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 (Nydalen-Bygdøy) er 2 minutts gange fra leiligheten. Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) er også i nærheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Storo og Sinsen samt på Ring 2.

Parker og turmuligheter:

Flere hyggelige parkområder i nærheten som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Ellers er det flotte turmuligheter og grøntområder langs Akerselven med turstier med Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Et annet alternativ er en kort trikketur til Kjelsås og inngangen til Lillomarka.

Trening:

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf. Akersleven renner også igjennom bydelen med fine turstier til Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lilleborg skole 0.6 km

1-10 kl. Nordpolen skole 0.8 km

1-10 kl. Sagene skole 1.2 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.3 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.6 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Morellbakken skole 2 km

Vgs. Foss videregående skole 1.6 km

Vgs. Nydalen videregående skole 2.6 km

Bhg. Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.4 km

Bhg. Torshovgata barnehage (1-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 360 745,-

Totalpris

Kr 5 960 745,-

Felleskostnader

Kr 4 971,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1924

Soverom

2

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

KR-kode

52188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edmund Neupertsgate 2 , 0475 Oslo

Gnr. 225, bnr. 76 i Oslo kommune.

Andelsnr. 77, Borettslaget Torshov XIV A, org.nr. 952 379 224.

Tomten

Festet tomt på 3.424,9 kvm.

Festeavgiften er kr 137.000,- pr. år.

Festeavtalen utløper 01.11.2021.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.378,- pr. dekar tomt. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom/bruksareal - totalt 80kvm:

1.etg: Entrè, bad, kjøkken og stue: 54 kvm

U.etg: Trapperom, og 2 soverom: 26 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftesbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Aleksasnder Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomført og nydelig leilighet over to plan i borettslag med imponerende vedlikeholdshistorikk! Leiligheten ligger i klassisk, lukket tjuetallsbygård på Torshov, hvor bl.a god takhøyde, store vindusflater, gjennomgående planløsning, originale tregulv og moderne fargevalg gir leiligheten et meget solid helhetsinntrykk. Hele leiligheten ble pusset opp i 2011, med unntak av kjøkkenet, hvor skap fra Norema ble beholdt. Her kan du flytte rett inn!

1.etg:

Entrè:

Hyggelig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy. Adkomst til bade kjøkken, bad og stue. Originale furugulv er slip og lakkert. Helsparklede vegger, utført i 2011/2018. Senket himling med downlights. Møbelsnekker har spesiallaget skoskap i tidligere dør i 2011 med push to open - funksjon.

Kjøkken:

Stort og velutstyrt kjøkken fra 2005 med Norema innredning. Både over- og underskap sikrer godt med oppbevaringsplass. Innredingen er i hvite fronter og håndtakene i stål. Det er stor arbeidsplass på benkeplate i laminert spon og nisje til både vaskemaskin og oppvaskmaskin, samt komfyr og kjøl/frys. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Kullfiltervifte. Koselig kjøkkenvindu som vender ut mot nydelig, frodig bakgård. Lyslister over kjøkkenbenken fungerer ikke.

Bad fra 2011:

Meget romslig og tiltalende baderom med lekkert flisvalg på gulv og vegg. Naturligvis innfliset badekar med dusj og glassvegg, samt vegghengt toalett. Downlights i tak muliggjør en tilpasset belysning og det er godt med skapplass i vegghengt skap og servantskap. Koblingskap for rør-i-rør er plassert over himlingen. Ventilasjonsavtrekk på badet er koblet på byggets ventilasjonssjakt. Sluk plassert under badekaret.

Dagligstue og spisestue:

Inviterende, lys og meget romslig dagligstue og spisestue. Den gjennomgående løsningen i rommet sørger for at det er god kontakt mellom spisestuen og stuen og sikrer samtidig god gjennomlysning via de store vindusflatene. Møbelsnekker har bygget spesialtilpassede oppbevaringsløsninger (70cm dypt) på hele den ene veggen i dagligstuen. Her kan du enkelt gjemme bort både TV (inntil 48 tommer), stereoanlegg, dekoder, ruter, nødvendige el.kabler m.m. I både dagligstuen og spiestuen er de originale furugulvene slipt og lakkert. Veggene er helsparklet. Dette er utført i 2011/2018. Spisestuen rommer inntil 10 personer rundt bordet. Dette var opprinnelig et soverom før innredning av u.etg. Kan enkelt tilbakestilles til soverom.

I stuen står det en nydelig støpejernsovn og pipeløpet er renovert i regi av borettslaget i 2012.

Trapp og rekkverk er spesiallaget på mål av møbelsnekker i 2011. Trappen ble oljet i 2016. Øverst i trappen er det montert en port i eik (barnesikring) som også ble spesiallaget av møbelsnekkeren i 2011.

De store, sjarmerende vinduene fra 2006 slipper inn mye naturlig sollys og dype vinduskarmer gjør det enkelt å pynte litt ekstra i rommet.

U.etg - det er gulvvarme i hele underetasjen:

Soverom I:

Stort, behagelig hovedsoverom med mye oppbevaringsplass i vegghengte skap. Det som gir rommet "det lille ekstra" er en egen nisje til oppbevaring av f.eks klær. Nisjen kan enkelt innredes som walk in garderobe, eller kontor om ønskelig. Godkjent rømningsvei via vindu ut mot gaten.

Soverom II:

Nydelig, tilnærmet eventyraktig barnerom med spesialtilpasset køyeseng - hyggeligere barnerom skal du lete lenge etter! Godkjent rømningsvei via vindu ut mot bakgården.

Det er lagt radonduk i hele underetasjen. Utført av Sollie og Johansen AS. Det er også laget radonbrønn, som kan tilkoples vifte om ønskelig.

Varmtvannsbereder fra 2016 på ca. 200 liter er plassert i kott under trappen. Denne har installert water guard som sikkerhet ved evt vannlekasje.

Litt om bakgården:

Gårdsrommet er en liten oase. Det er åpent og tilgjengelig for alle som bor her, samtidig som at det oppleves som en egen hage. Foran hver oppgang har det blitt kjøpt inn kafebord og stoler, slik at hver oppgang får sin egen sosiale sone. I tillegg er det flere større sittegrupper som gir rikelig anledning til å dele kveldene med gjester eller andre naboer, og til å grille og hygge seg. Solen kommer tidlig inn i bakgården på morgenen og holder seg til langt utover kvelden. Det er også egen hagegruppe for interesserte, som planter og tar vare på både bakgården og plen og beddene utenfor, og gården fikk i fjor tilskudd fra kommunen til hagegruppen til arbeidet. Hvis man liker seg bedre i mørket har gården også sitt eget bryggerlag, som er åpent for alle å delta i. Bryggerlaget har overtatt det gamle styrerommet og har innredet dette til bryggeri. Bryggerlaget serverer smaksprøve på mjøden ved hver sommerfest.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler og støpejernsovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1922.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det foreligger ferdigattest på ombygging av kjeller den 25.10.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 417297, tinglyst: 23.09.1954: FESTEKONTRAKT - VILKÅR, Festetid: 70 år

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på lagets eiendom. Disse omhandler blant annet branndør-/vegg, samt bestemmelser om vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torshov XIV A.

Borettslaget består av 88 leiligheter hovedsakelig fordelt på 5 etasjer. Endel leiligheter har utvidet og inkludert kjeller- og loftsareal.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015: Rehabilitering av tak, fasader og oppganger.

2014: Installasjon av brannvarslingsanlegg i alle leiligheter, loft og kjellere. Skifte av brannskadet inntakskabel for hovedstrøm i styrerommet. Gartnerfaglig beskjæring av alle trær i bakgården. Bytte av avfallspose til søppelbrønn.

2012: Rehabilitering av pipene. Rensing av takrenner og nedløp. Skiftet to porter. Større reparasjoner på begge søppelbrønnene. Skiftet låssylindre i mange av ytterdørene.

2010: Overføring av nytt avfallssystem.

2008: Vedlikehold av dørklokkesystem og ytterdører. Reparasjon av porter.

2006: Fullføring av vindusutskifting påbegynt i 2005. Nytt dørklokkesystem innført.

Rensing av alle takrenner og nedløp, i tillegg til vedlikehold av ulike beslag på taket. Utskifting av alle vinduer i borettslaget, unntatt utbygde delene i gården. Maler og murer fra Vindusentreprenøren AS flikket på murpussen der det ble vurdert som nødvendig. Konklusjonen var at tilstanden på fasaden var god.

2005: Fullføring av dreneringsarbeid påbegynt i 2004. Forarbeid og igangsetting av vindusutskifting i hele borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Soil: Styret har ila 2017/2018 utredet svært grundig hva som kan være den beste løsningen på sikt ift soil. Denne utredningen har styret anbefalt at fortsetter i 2018/2019. Hensikten er å balansere kost/nytte best mulig, samt å unngå unødvendige utgifter og påkjenninger for beboerne.

Styret vil for å dekke leverandørgjeld i løpet av mai øke borettslagets lån med 500.000, men vil fremfor å sette opp husleien øke antall år med nedbetaling av gjeld, slik at dette ikke skal medføre økte felleskostnader/husleie.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: http://lirekassa.no

Lirekassen borettslag er et meget hyggelig borettslag med godt naboskap. Her arrangeres både sommerfester, dugnader med godt oppmøte, 17. mai arrangement og tenning av julegranen i desember. Borettslaget har nylig gjennomgått betydelige oppgraderinger av bygningsmassen og gårdene fremstår nå som meget godt vedlikeholdt. i 2014 installerte borretslaget et seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter, samt på alle loft og kjellere, som er direktekoplet til OBRE, og styret har en egen brannkonsulent som følger opp gården, så her bor man trygt. Borettslaget har i tillegg et eget "bryggelaug" som et sosialt og spennende prosjekt i gården. "Lauget" har egne lokaler hvor de brygger øl til dugnader og bakgårdsfester.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.1942.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kartellampene i vinduene i stuene følger ikke med leiligheten. Stekovn, kjøl-frys, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger heller ikke med, men kan medfølge mot et lite tillegg. Høyttalerne i skapet i stuen følger i utgangspunktet ikke med, men ligger kablet og klare, og kan også evnt følge med mot et lite tillegg.

I oppgangens felles vaskerom står det en tørketrommel som fritt kan benyttes av alle beboere i oppgangen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.971,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag, kr. 1.460,-

Felleskostnader, kr. 3.511,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har fast månedspris på kr 1.700,- for strøm. / 16.680 kwh. pr. år (2017).

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Bredbånd leveres av GET og grunnpakke er inkludert i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,50,-

- Totale omkostninger, kr. 8.121.50,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 5.968.866,50,-. Av dette beløpet utgjør kr 360.745,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 10
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.2 km
Torshovteatret 0.6 km
Sinsenkrysset 0.8 km
Treschows bru 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.5 km
Bussholdeplass Sæveruds plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.4 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 1 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.8 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2 km
Foss videregående skole 1.6 km
Nydalen videregående skole 2.6 km

Barnehager

Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.4 km
Torshovgata barnehage (1-5 år) 0.4 km
Torshovtoppen barnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.8 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.4 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Joker Torshov 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Vossegata 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.6 km
Kiosk/video Mix Torshov Tippestue 0.6 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 1928
Gj.snitt tomtestørrelse 3085
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 10 880 483

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.00,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?