Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Romslig stue med plass til flere sittegrupper

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet skjermet for trafikkstøy

Skjermet vestvendt balkong

Flott utsikt over nærområdet fra vestvendt balkong

Utsikt

Fasade

Stue i lyse fargevalg med eksklusiv en-stavs eikeparkett og downlights himling som gir en fin lyseffekt

Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold i boligen

Spisegruppe i stue

Fra stue

Stue

Ildsted i stue

Moderne og stilfullt kjøkken i lyse slette fronter

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Detaljbilde fra kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter

Fra entré

Helfliset baderom med praktisk dusjhjrøne med svingbare glassdører

Fra baderom

Romslig og luftig soverom

Fra soverom

Soverom

Eiendommen er beliggende i barnevennlige omgivelser

Fra inngangsparti

plantegning

plantegning

Kronstad

Edvard Griegs vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Kronstad: Strøken 3-roms leilighet med enkel tilkomst - solrik vestvendt balkong - ildsted i stue - parkeringsplass i hage

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Fellesgjeld:
Kr 89 546,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Edvard Griegs vei på Kronstad. Området er fredelig og barnevennlig i en enveiskjørt gate med lite gjennomgangstrafikk. Gangavstand til de fleste servicetilbud som dagligvare butikk, post og bank. Det er i tillegg kort vei til bybanestopp på Danmarksplass med jevnlige avganger, alternativt er det også gode bussforbindelser like ved. Nærhet til sentrale arbeidsplasser på Haukeland sykehus, samt kort vei til den nye Høyskolen. Området byr på mange fine og varierte turmuligheter med blant annet Montana, Ulriken, Isdalen og Løvstakken i nærheten.

Er man av den aktive typen er det flere idrettsanlegg i nærheten som blant annet Haukelandshallen, Nymark anlegget, Brannstadion og Krohnsminde idrettsplass like nedenfor. Til Bergen sentrum er det ca. 10 min med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man til Danmarksplass. Ta til venstre i krysset og fortsett fremover Ibsensgate til neste lyskryss i Hunstadsvingen. Ta deretter av til venstre, kjør videre fremover og ta på nytt til venstre inn i Jonas Liesvei. Kjør et lite stykke og ta igjen til venstre, Edvard Griegs vei. Nr 16 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 546,-

Totalpris

Kr 3 389 546,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

644m2

KR-kode

791851

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edvard Griegs vei 16, 5053 Bergen

Gnr. 162, bnr. 439 i Bergen kommune.

Andelsnr. 1,

Borettslaget Edvard Griegsvei 16, org.nr. 958277997

Tomten

Eiet tomt på 644 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Utendørs biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Leilighet 1.etasje 70 kvm

Primærrom:

Leilighet 1.etasje :

1. etasje 70 kvm: Stue (23,4m2), kjøkken (8,6m2), bad (2,2m2), soverom 1 (12,8m2), soverom 2 (12,7m2) og gang/entré.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller (3,2m2 og 3,2m2) og på loft (målbart: 3,5m2. Gulvareal: 11,5m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur-/betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjekillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten i hovedsak på grunn av boligens alder.

Vinduer/ dører:

Vedlikehold av utvendig karm på stort stuevindu. Ellers må det påregnes økt vedlikehold på eldre vinduer.

Våtrom:

Tg2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt, men fungerer med dagens tilstand.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken 3-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser på Kronstad. Leiligheten fremstår som lys og luftig med særdeles høy standard på innredning og utstyr, med bl.a. ny kjøkkeninnredning, ny gjennomgående en-stavs laminat og vegg/takflater fra i år.

Romslig stue med god plass til flere sittegrupper, her er det også ildsted som gir en effektiv oppvarming av bolig på kalde dager, samt downlights i himling som gir en fin lyseffekt. Store vindusflater som gir godt lysinnfall. Fra stuen har man også utgang til en stor vestvendt balkong, med skjermet innsyn og meget gode solforhold.

Leiligheten har 2 soverom hvor begge er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og store garderobeskap.

Kjøkkeninnredning i lyse slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Kjøkkenet er helt nytt og ubrukt, her er det også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, samt et på loft.

Utendørs biloppstillingsplass.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.1952. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7336-1, tinglyst 29.08.1952, type heftelse: Erklæring/ avtale

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Edvard Griegsvei 16.

Borettslaget består av 5 leiligheter.

Forretningsfører er Melanie Lucilla Packer, tlf. 99599717

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2010-2018: nytt tak, byttet ut noen vinduer, terrassedører, nye dører i kjeller og inngangsparti og felling av trær.

Planlagte påkostninger:

bytte ut vinduer, pusse opp korridor og rehabilitering av uteområder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett er avklart før salget og ingen i borettslaget har meldt sin forkjøpsrett.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planid: 70000.

Godkjente tiltat i nærheten av eiendommen:

162/311 139257782-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 14.09.2016 201615825

162/571 300346967 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 22.01.2013 201216355

Planer i nærheten av eiendommen:

71400 30 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS 200305686 3 11.12.2006

10100000 30 ÅRSTAD. HUNSTADSVINGEN 11E, REGULERING AV OFFENTLIG LEKEPLASS - 3 22.01.1947

Hensynssoner i kommuneplanen:

60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.538,- pr. 01.03.2018 mnd. og inkluderer:

Lån, kommunale avgifter, forsikring og løpende utgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 22.02.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag kr 1.720,-

Driftsutgifter kr 1.818,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.390.605,- Av dette beløpet utgjør kr 89.546,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Bjørnsons gate
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Danmarksplass 0.5 km
Legevakten 0.8 km
Høgskulen på Vestlandet 0.8 km
Ulriksbanen 1.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.3 km
Sentralstasjon Bergen 2.5 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.6 km
Bussholdeplass Bjørnsonsgate Årstad vgs. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.9 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.4 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kronstad skole (1-7 kl.) 0.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.8 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.7 km
Årstad videregående skole 0.6 km
St. Paul gymnas 1.4 km

Barnehager

Kronen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.2 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.1 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.6 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.3 km
Dagligvare Spar Kronstadsparken 0.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 1.2 km
Bensin Esso Kanalveien 0.7 km
Bensin Circle K Viken 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 33,8 %
Gj.snittalder kvinner 30,8 %
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 220
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bjørnsons gate 880 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?