Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 325 000,- for kr 3 325 000,-

Velkommen til Edvard Munchs vei 51!

Boligen ligger i 3. og 4. etasje

Velkommen inn!

Romslig entre med plass til oppbevaring

Bad renovert i 2017

God plass til vaskemaskin og tørketrommel

Delikate fargevalg

Hovedsoverom

Romslig med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng

Store vindusflater

 

Romslig stue med utgang til veranda

God plass til sittegruppe

Lesehjørne

Flere møbleringsmuligheter

Her kan kveldene nytes

Kjøkkeninnredning fra 2000

Godt med benke- og skapplass

Praktisk kjøkken

Plass til sittegruppe

Utsyn fra kjøkkenvindu

Soverom

Soverom

Romslig sydvestvendt veranda

Plass til hyggelig sittegruppe

Felles terrasseplatting

Plantegning 3. etg

Plantegning 4. etg

Ellingsrud

Edvard Munchs vei 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Ellingsrud: Flott selveierleilighet over to plan m/bl.a. to soverom, solrik balkong og garasjeplass!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin beliggenhet i populært sameie på Ellingsrud Nord. Leiligheten ligger flott til i skjermede omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med bl.a. badevann, tur- og skiløyper inn til blant annet populære Mariholtet. Området har kort vei til treningssenter, fotballbane, idrettshall, skøytebane, hesteridning, svømmehall, lekeplass m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Ellingsrud og Rema 1000 som også har post i butikk. Større senter finnes på Stovner, Alna og Furuset. Det er også kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker.

Leiligheten ligger svært sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon. Godt rutetilbud med både buss og t-bane. T-bane fra Ellingsrudåsen går hvert 7. minutt og avstanden fra t-banestasjonen til boligen er cirka 1 minutt gange. I tillegg til ordinære bussavganger finnes det også flybuss og ekspressbusser ved holdeplassen rett ved E6, nattbuss N2 (natt til lørdag og søndag) fra Oslo sentrum til Ellingsrud.

Barnehager og skoler

Bhg. Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Lia barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Smedbakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

1-7 kl. Bakås skole 0.5 km

1-7 kl. Ellingsrudåsen skole 0.5 km

1-7 kl. Furuset skole 1.9 km

1-10 kl. Haugen skole 1.9 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 0.4 km

8-10 kl. Granstangen skole 1.9 km

Vgs. Mailand videregående skole 4.6 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 6.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1982

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

3268m2

KR-kode

6018193

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edvard Munchs vei 51, 1063 Oslo

Gnr. 109, bnr. 53, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.268,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Boligen har disposisjonsrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med boligens nummer. Gjester kan stå to timer gratis på parkeringen til Ellingsrudåsen senter, og ellers betale 10,- for hver ekstra time (for øvrig maks 50,- per døgn). For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entré, bad/wc og ett soverom: 31 kvm

4. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang/bod, separat wc og ett soverom: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm (nr. 4007), ett skap i felles kjølerom, tilgang til fellesvaskeri samt felles vinterbod, sykkelrom og barnevognbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Edvard Munchs vei 51, en selveierleilighet over to plan med sentral beliggenhet på populære Ellingsrud i Oslo kommune. Boligen har en praktisk planløsning, solrik veranda og utsikt over flotte fellesarealer. Her har du t-bane, bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet som gjør dette til en svært attraktiv beliggenhet.

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré/trappegang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen samt en god oversikt over rommene i etasjen.

Hovedsoverommet ligger i boligens 1. etasje og er romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med naturlig belysning og en god soveromsatmosfære. Badet ligger vegg i vegg med soverommet og ble pusset opp i 2017 med bl.a. opp-pigging av sluk, ny membran, nye fliser, dusjhjørne, toalett og vask. Arbeidet er gjort av fagfolk og det foreligger papirer. Attraktivt og romslig bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Trappen fører deg opp i andre etasje. Her kommer du inn i stuen som er romslig med god plass til sofa-/sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt veranda på ca. 14 kvm med fantastiske solforhold. Her kan sommeren nytes med flott utsyn over sameiets fellesarealer. Verandaen ble oppgradert med nytt flislagt gulv og rekkverk i stål m/glassfelt i 2013.

Kjøkkenet er fra 2000 og er godt vedlikeholdt. Kjøkkenet ble malt i 2014 og benkeplaten ble slipt og overflatebehandlet i 2018. Kjøkkenet er svært praktisk med plass til spisebord, godt med benke- og skapplass og hyggelig utsyn over Ellingstud "torg". Ellers er det kjøkkeninnredning med heltre eik benkeplater, malte keramiske fliser, integrert keramisk platetopp og stekeovn samt opplegg og plass for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverommet i andre etasje har plass til seng og garderobeløsning, et ideelt gjeste/barnerom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og varmekabler. Varmekabler på bad/wc. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1987 (nybygg) og en ferdigattest fra 03.12.2014 (fasadeendring). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 34263-2, tinglyst 09.12.1982, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, vann- og kloakkledning, veg og elektriske kraftlinjer samt bestemmelser om parkering og adkomstvei. Videre følger seksjoneringsbegjæringen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ellingsrudåsen senter sameie 1, med sameiebrøk 12/483.

Sameiet består av 37 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 09.12.1982.

Sameiet har en forretningsfører, Tinto Regnskap, men gjør det meste selv.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende kommunedelplan nr. 17 datert 20.04.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.703,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, garasje, trappevask, tv-kanaler, varmtvann, vaktmestertjenester og rehabiliteringsfond. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år for denne boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 520 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.487.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Bakås
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Røykås 1.7 km
Høybråten Legekontor 1.7 km
Svingen 1.8 km
Visperud 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41 km
Sentralstasjon Oslo S 12.3 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 3 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Ellingsrudåsen T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.6 km
Treningssenter Deutero 1.6 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bakås skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Haugen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Furuset skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Mailand videregående skole 4.6 km
Lørenskog videregående skole 6.4 km

Barnehager

Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.3 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.4 km
Smedbakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.7 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 0.6 km
Postkontor Joker Høybråten 1.7 km
Apotek Balder Apotek 0.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Ellingsrud 0.3 km
Dagligvare Joker Ellingsrudåsen 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.2 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 0.6 km
Bensin Shell Karihaugen 1.2 km
Bensin st1 Jerikoveien 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 39341
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bakås 1924 890

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.00,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?