Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Edvard Munchs vei 83, ditt nye hjem?

Stue

Stue

Stue

God plass for sofa og spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig balkong

Balkong

Solrik balkong

Utsikt fra balkong

Romslig soverom med god plass for dobbeltsent

Soverom

Soverom

Soverom

Entré

Entré med inngang til praktisk bod

Pent flislagt romslig bad

Bad

Fasade inngangsparti

Fasade

Flotte turmuligheter i Østmarka

Søndagsåpen Joker

Ellingsrud senter med blant annet Kiwi, Narvesen og t-bane/buss

T-bane ved Ellingsrud senter rett i nærheten

Rema 1000 Ellingsrud

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Kart

Plantegning

Ellingsrud Vest - Attraktiv, stor 2-roms selveier med garasje, solrik balkong og fantastisk beliggenhet ved marka

Edvard Munchs vei 83

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 975 000,-

Ellingsrud Vest - Attraktiv, stor 2-roms selveier med garasje, solrik balkong og fantastisk beliggenhet ved marka: Ellingsrud Vest - Attraktiv, stor 2-roms selveier med garasje, solrik balkong og fantastisk beliggenhet ved marka

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 975 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 925,-
Fellesgjeld:
Kr 3 475,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin beliggenhet i populært sameie på Ellingsrud Vest. Leiligheten ligger flott til i skjermede omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med bl.a. badevann, tur- og skiløyper inn til blant annet populære Mariholtet. Området har kort vei til treningssenter, fotballbane, idrettshall, skøytebane, hesteridning, svømmehall, lekeplass m.m. Boligen sokner til populære Bakås skole og borettslaget har egen barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Ellingsrud og Rema 1000 som også har post i butikk. Større senter finnes på Stovner, Alna og Furuset. Det er også kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker.

Leiligheten ligger svært sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon.

Godt rutetilbud med både buss og t-bane. T-bane fra Ellingsrudåsen går hvert 7. minutt. Avstand fra t-banestasjonen til boligen er cirka 5 minutters gange.

I tillegg til ordinære bussavganger finnes det også flybuss og ekspressbusser ved holdeplassen rett ved E6, nattbuss N2 (natt til lørdag og søndag) fra Oslo sentrum til Ellingsrud.

Barnehager og skoler

Umiddelbar nærhet til barnehage og skole.

Oversikt over barnehager og skoler i nærområdet:

1-7 kl. Bakås skole 0.8 km

1-7 kl. Ellingsrudåsen skole 0.8 km

1-7 kl. Furuset skole 2.7 km

1-7 kl. Jeriko skole 2.7 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 0.4 km

8-10 kl. Granstangen skole 2 km

Vgs. Mailand videregående skole 4.9 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 6.7 km

Bhg. Smedbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Lia barnehage (1-6 år) 0.7 km

Adkomst

Med bil:

Fra E6 følg skilt mot Ellingsrud/Furuset, ta av mot Ellingsrud Vest fra Karihaugveien og Edvard Munchs vei finnes i enden av denne forbi Ellingsrud senter.

Gjesteparkering.

Kollektivt:

Ta t-bane mot Ellingsrudåsen og gå av på Ellingsrudåsen som er siste holdeplass, svært kort gangavstand til boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 975 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 475,-

Totalpris

Kr 2 978 475,-

Felleskostnader

Kr 2 925,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

51m2

Tomt

44664m2

KR-kode

431850

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Edvard Munchs vei 83, 1063 Oslo

Gnr. 109, bnr. 37, snr. 166 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 44.664 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles lukket anlegg.

Det er tilrettelagt for el-billading. Lader kjøpes individuelt og strøm avregnes pr. plass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 2-roms selveier i populært sameie rett ved markagrensa. Flott bolig med fantastisk beliggenhet!

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré:

God plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Inngang til praktisk kott/bod for ytterligere oppbevaring.

Kjøkken:

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsikt mot marka. Her finnes plass for sofa, tv-møbler og spisestue.

Balkong:

Romslig balkong med ettermiddag- og kveldsol og flott utsikt mot Østmarka. God plass for utemøbler og praktisk tregulv.

Soverom:

Soverommet er av god størrelse og her har man god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger.

Bad:

Pent flislagt bad med servant med skap og speil, toalett, innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Diverse:

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 23609, tinglyst 17.09.1981, Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for inntil 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og garasjebestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Krogsveen utleie har estimert utleieinntekter til kr. 11.500,- pr. mnd. Se vedlagte utleievurdering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ellingsrud boligsameie, med sameiebrøk 1/292.

Sameiet består av 292 leiligheter. Sameiet har egen hjemmeside: www.ellingbo.no

Forretningsfører er Ellingsrud Boligsameie, tlf. 21 94 44 01

Dugnad, eventuelt frivillig betaling.

Husdyrhold er tillatt i henhold til husordensregler. Søknad må sendes styret. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015:

- Rehabilitering av tak

- Skifte sluk og rør

- Oppgradering av lamper i oppganger

- Diverse løpende vedlikehold

- Vedlikehold av ventilasjon fellesanlegg/Avtrekksvifter

2016:

- Rehabilitering av tak

- Utbedring av garasje

- Diverse løpende vedlikehold

- Rengjøring fasade

2017:

-Rehabilitering av balkonger i blokk 5

-Tilrettelagt for el-billading

-Kjøkkenventilatorer tilknyttet fellesavtrekk

Planlagte påkostninger:

Etter samtale med styreleder blir det opplyst at sameiet vil fortsette med balkongrehabilitering av blokkene i sameiet. Spyling av hovedrør. Det vil avgjøres i løpet av høsten hvorvidt sameiet skal ta opp lån til restrerende rehabilitering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2023 datert 15.04.1975, S-2256 datert 09.08.1977, V040179 datert 04.01.1979, V130688 datert 13.06.1988 og V161277 datert 16.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.925,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett(grunnpakke GET), bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.056.359,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.475,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Bakås
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Røykås 1.8 km
Høybråten Legekontor 1.9 km
Svingen 2 km
Kløfterhagen 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.2 km
Sentralstasjon Oslo S 15.8 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 3 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Ellingsrudåsen T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.9 km
Treningssenter Deutero 1.7 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Bakås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Furuset skole (1-7 kl.) 2.7 km
Jeriko skole (1-7 kl.) 2.7 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 2 km
Mailand videregående skole 4.9 km
Lørenskog videregående skole 6.7 km

Barnehager

Smedbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lia barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 2 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 3 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Furuset 2 km
Apotek Balder Apotek 0.8 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Ellingsrud 0.4 km
Dagligvare Joker Ellingsrudåsen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.4 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 0.9 km
Bensin Shell Karihaugen 1.5 km
Bensin st1 Jerikoveien 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 39341
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bakås 1924 890

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 31.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?