Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 350 000,- for kr 1 350 000,-

Stue

Fasadebilde

Fasadebilde

DSCF8606

Stue med fransk balkong

Stue

Stue

Spisebord

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Bugårdsdammen

Floorplan letterhead - Eika°sveien 2 - Leilighet - 3D Floor Plan

DSCF1167

SVGS

Bugården - Lys og trivelig leilighet i 3 etg. med to soverom.

Eikåsveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 400 000,-

Bugården - Lys og trivelig leilighet i 3 etg. med to soverom. : Bugården - Lys og trivelig leilighet i 3 etg. med to soverom.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 576,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eikåsveien 2 har en meget populær og sentral beliggenhet, kun 2,5 km fra sentrum. Her har man Bugårdsparken som nærmeste nabo hvor man har flotte turområder og idrettsanlegg rett utenfor inngangsdøren. Videre har man både Meny dagligvareforretning, barnehage og Sandefjord videregående skole i umiddelbar nærhet, og barne- og ungdomsskole i gangavstand. Det er kort vei til E 18. Med andre ord, her bor man i et stille, barnevennlig og populært boligområde med en meget sentral beliggenhet.

Barnehager og skoler

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogensgate, mot Bugården. Kjør forbi Meny og "Gamle Stadion" og ta Eikåsveien inn til høyre. og Eikåsveien 2 kommer til syne på venstre side. Det vil for øvrig være skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 576,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1974

Soverom

2

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

1792m2

KR-kode

2218121

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikåsveien 2, 3214 Sandefjord

Gnr. 42, bnr. 622, snr. 15. i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1792 kvm som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/parkeringsplass med gangvei til boligene. Pene områder som er beplantet med plen og prydbusker. Lekeplass i nærmiljøet.

Parkering

Felles parkeringsplass for hele blokken som ligger til Eikåsveien. Ingen faste plasser, men området er forbeholdt eierne av leilighetene i Eikåsveien 2.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Gang, to soverom, bad, kjøkken og: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Lavblokk over 3 etasjer pluss kjeller med opprinnelse fra ca 1974 oppført i mur. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte boligsalgsrapport i salgsoppgaven. Sameiet har akkurat vedtatt en fasaderehabilitering.

Dette vil innebære rehabilitering av fasader med ny platekledning, vinduer,inngangsdør, terrassedører og etterisolering.

Prosjektet har en kostnadsramme på 7 000 000,- for sameiet. Dette vil da medføre økning i felleskostnader.

Standard

Enkel og lettstelt leilighet i 3. etasje som holder en god standard med normal bruksslitasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 14.05.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:@@ "betingelse av at resterende arbeid utføres, gjenstående arbeide gjelder: tilfluktsromsutstyr."

ALT A:

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av XXX. Kjøper overtar ansvaret for dette.

ELLER ALT B:

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

(TILPASS TEKST TIL INNHOLDET I MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSEN)

ALTERNATIV 1: BRUKES DERSOM DET ER GJORT ENDRINGER ETTER AT MB BLE GITT ELLER MB IKKE FORELIGGER PÅ ALLE BYGG

Det gjøres oppmerksom på at XXX er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

(PRESISER HER:

ER DET AVVIK FRA BYGGETEGNINGER?

ER DET TILBYGG/PÅBYGG, GARASJE, ANNEKS?

ER ROM INNREDET I ETTERKANT - SOVEROM, KJELLER, LOFT?

ER DETTE OMSØKT OG/ELLER GODKJENT?HVIS IKKE ULOVLIGHETEN PRESISERES.

EVENTUELLE KOMMENTARER FRA BSR OM MANGLENDE GODKJENNELSE)

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

ALTERNATIV 2: BRUKES DERSOM DET ER UKLART OM DET ER GJORT ENDRINGER ETTER AT MB BLE GITT

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

ALTERNATIV 3: BRUKES DERSOM DET IKKE ER GJORT ENDRINGER ETTER AT MB BLE GITT

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1974/1249-3/29 04.03.1974 Pantsettelseserklæring. Gjelder sikkerhet for sameiet for ubetalte fellesutgifter.

1974/2545-1/29 25.04.1974 Obligasjon. Obligasjon til sameiet Eikåsveien 2.

1974/1249-2/29 04.03.1974 Seksjonering. Sameierbrøk 296/10000. Oppdelt i 24 seksjoner.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikåsveien 2 sameie, med sameiebrøk 296/10000.

Sameiet består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Planlagte påkostninger: Rehabilitering av fasade mm.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan med planid 710 19640002 - Kapteinløkka. Vedtaksdato 14.02.1964. Eiendommen er regulert i kommuneplan datert 22.05.2014 med formål for boligbebyggelse.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Krokemoveien, gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Ca. 220m sydøst for eiendommen går Vestfoldbanen. BaneNor er i gang med å utrede ulike traséalternativer. Det kan ikke utelukkes at den eksisterende traseen vil bli bygd ut til dobbeltspor en gang i framtida. For mer informasjon vises til http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.576,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, felles forsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Sameiet skal rehabilitere bygget med ny fasade, tak, vinduer og fornyelse av franske balkonger. Det er vedtatt å ta opp et lån opp til kr. 7 mill for denne rehabiliteringen. Sameiet har innhentet tilbud på dette, og felleskostnaden pr mnd. vil øke. For denne seksjonen innebærer dette en økning på omlag kr. 1 000,- pr mnd, men dette er enda ikke helt satt før man vet nøyaktig kostnad og rentenivå. Kontakt megler for mer informasjon..

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.441.899,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29 900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?