Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade sydvest

Fasade adkomst

Utsikt

Balkong ved adkomst

Velkommen!

Romslig hall

Lys og åpen stue med moderne peisovn

Stue med utgang til terrasse

Spisestue/stue

Solrik og sydvestvendt terrasse

Koselig og praktisk kjøkken

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken/spisestue

Soverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Pen og romslig bad

2Dplan

3Dplan

Berger

Eikåsveien 58

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Berger: Lys og trivelig leilighet i 2. etasje med solrik terrasse. Attraktiv og sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 966,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget pen leilighet beliggende i populært, veletablert og barnevennlig boområde på Berger. Trygg og kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flere populære badestrender i nærheten, samt Hellviktangen strand og kunstkafè, hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. Lite senter på Skoklefall med dagligvareforretning, kiosk, frisør, treningssenter og kjøreskole. Forretningssenter på Tangen ca. 4 km unna. Umiddelbar nærhet til buss som korresponderer med båt til Aker brygge eller Lysaker. Få minutters gange til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane, (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Berger er også utfartssted til Nesoddmarka med flotte turstier og lysløype.Umiddelbar nærhet til skiløyper vinterstid.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Berger, Hellvik, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger, samt Steinerskole på Skoklefall. Skolebuss ordning til ungdomsskole på Alværn. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Hellvikveien ved Berger veiskille. Følg denne litt nedover og ta inn til Eikåsen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 966,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

91m2

Tomt

4570m2

KR-kode

51.18183

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikåsveien 58, 1459 Nesodden

Gnr. 1, bnr. 828, snr. 3 i Nesodden kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 4.570,3 kvm som tilhører sameiet. Sameiets felleseiendom er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfalterte internveier.

Parkering

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Utvendig parkeringsplasser på sameiets felles eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Kaldtloft med takluke og nedfellbar stige fra gang.

Bruksareal:

Leilighet 86 kvm

Utvendig bod 5 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 83 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken/spiseplass, bad/wc/vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Bod

Utvendig bod:

1. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:

Biloppstillingsplass på ca. 12 kvm i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med støpt armert såle. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig malt i 2010. Bærende og skillede vegger i betong og etasjeskiller i betong mot underliggende leilighet og i tre mot loft. Vinduer med 2-lags isolerglass. Takkonstruksjon av type saltak med undertak av type sutak tekket med betongtakstein.

Noe fuktmerker ble observert på undertaksplater på nedsiden av pipe fra innsiden av kaldtloft. Beslag rundt pipe vil bli ordnet i regi av sameiet.

TG2 er gitt terrasser, varmtvannsbereder, luftebehandling, bad og utvendig bod med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

TG3 er gitt gulvoverflate med tanke på større slitasje, skadet parkett.

Felles garasjerekke:

Tilhørende innvendig biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med asfaltert dekke, vegger i betong og automatisk port.

Utvendig bod:

Uisolert bod som er fundamentert med støpt armert betongsåle til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Disponibel bod med støpt dekke og adkomst via trelem. Innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og smakfull leilighet over ett plan med solrik beliggenhet i bygningens 2. etasje. Tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjekjeller og utvendig bod i felles bygning. Lys og luftig stue med utgang til sydvendt terrasse på ca. 13 kvm. Hyggelig terrasse ved adkomst. Leiligheten er pen og gjennomgående med standard av varierende alder.

Kjøkken:

Lyst og hyggelig kjøkken med god spiseplass og åpen løsning til stue. Smakfull kjøkkeninnredning med takhøye overskap og noen overskapsfronter i glass. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men ble malt i 2015. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Høiax varmtvannsbereder på 116 liter, stoppekran og automatisk vannmåler i underskap. Hvitevarer medfølger.

Bad:

Pent og romslig bad fra byggeår med hvit baderomsinnredning, servant, speil og lys. Lukket dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Det er ikke optimalt fall på baderomsgulv.

Vegger:

Det er lagt tapet og malt i gang og entre samt, stue, kjøkken og de to minste soverommene i 2015. Det er fliser på bad.

Gulv: Hovedsakelig 3-stavs eikeparkett, belegg, laminatfliser og laminat. Det er fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, foruten laminatgulv på 2 soverom fra 2015.

Det er større slitasjeskader på parketten.

Himling: Hovedsakelig malte flater. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist overflatebehandlet i 2015.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Brannslange under utslagsvask

- Brannstige på gavlvegg

- Kabel-TV og internett fra Get

- Motorisert markise i stue (2003) og manuell markise i kjøkken (2013)

- Diverse belysning og panelovner

- Hvite slette garderobeskap i soverom og bod

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler (2017) og innholdsfortegnelse er plassert i bod.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.99. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bergerhøgda sameie, med sameiebrøk 1/24.

Sameiet består av 24 seksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet har planlagt en del ytre vedlikeholdsarbeider på bygningene fremover, så som utvendig maling, rengjøring og impregnering av tak samt utbedring av svalganger for å nevne noe. Det er ikke besluttet noen økning i felleskostnadene pr. dd.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Bergerhøgda datert 19.11.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vannforbruk kommer i tillegg.

Fellesutgiftene er kr. 1.966,-/md. og inkluderer: Byggforsikring, kabel-tv, måking og ytre vedlikehold, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.500,-/år.

Get basispakke med tv og internet på 5 GB inngår i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.004.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjordvangen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Berger brygge 1.4 km
Fjordvangen brygge 1.5 km
Skoklefall kapell 1.9 km
Hellvik brygge 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.1 km
Bussholdeplass Berger veiskille 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 4.5 km
Treningssenter Orange Studio 14.9 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Nesodden videregående skole 1.2 km

Barnehager

Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Bergerkollektivet barnehage (3-6 år) 0.6 km
Fjordvangen barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 14.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 2.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 41 %
Husholdninger uten barn 59 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjordvangen 1279 539

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?