Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Hall

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Innredet rom i kjeller

Innredet rom i kjeller

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Ski - Lys og pen leilighet i 1.etasje med solrik terrasse nær sentrum - Attraktivt og barnevennlig område

Eikelisvingen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Ski - Lys og pen leilighet i 1.etasje med solrik terrasse nær sentrum - Attraktivt og barnevennlig område: Ski - Lys og pen leilighet i 1.etasje med solrik terrasse nær sentrum - Attraktivt og barnevennlig område

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 743,-
Fellesgjeld:
Kr 261 852,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Eikelisvingen 4!

Pen og praktisk leilighet i firemannsbolig med en svært populær beliggenhet rett ved Ski sentrum.

Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo som antakelig vil stå ferdig i 2021. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski skal da reduseres fra ca. 22 minutter til 11 minutter. Det er ca. ti minutters gange til togstasjonen. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Bussholdeplass ved Meny med buss til Ski og Vinterbro med overgang til Oslo, Ås og Drøbak.

Dagligvarebutikken Meny ligger ca. 600 meter fra boligen.

Området er meget barnevennlig med nærhet til flere lekeplasser. Det er flere barnehager i nærheten, i tillegg til at det bygges en ny kommunal barnehage rett på nedsiden av boligen som skal stå ferdig i løpet av 2018. Gangavstand til Ski barne- og ungdomsskole. Det er flotte turområder i Finstadskogen som passer til sykling, løping og skigåing. Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og skoler.

Det bygges en ny barnehage på jordet i enden av Eikeliveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Kjør under jernbanebrua og ta første avkjørsel i rundkjøringen. Følg veien ca. 100 meter og ta til venstre inn ved Meny. Følg Eikeliveien rett frem ca. 600 meter til du kommer til Eikelisvingen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 261 852,-

Totalpris

Kr 3 361 852,-

Felleskostnader

Kr 3 743,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

88m2

Tomt

13718m2

KR-kode

461868

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikelisvingen 4, 1400 Ski

Gnr. 137, bnr. 146 i Ski kommune.

Andelsnr. 55, Jernbanepersonalets Borettslag, org.nr. 953 775 751.

Tomten

Eiet tomt på 13.718 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet fellestomt for borettslaget, men med egne disponible hageområder for beboerne. Forøvrig pene grøntarealer med gressplen, busker og beplantning. Ny lekeplass på feltet.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i nyoppført rekkegarasje fra 2018. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

1. etasje 66 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

U. etasje 19 kvm: Innredet rom

Sekundærrom:

U. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 11 kvm gulvareal og en nettingbod på loftet på ca. 11 kvm. Skråtak i loftsboden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pen 4-roms leilighet beliggende i 1. etasje i firemannsbolig. Leiligheten fremstår med lyse flater og en god planløsning. Gulvene i leiligheten er av laminat, flis, gulvbord og betong. Ny laminat i gang og stue (2018). En meget praktisk leilighet!

Stue med vinuder på to sider som gir rikelig med naturlig lys. Utgang til vestvendt terrasse/uteplass som forlenger stuen på varme sommerdager. Vedovn og varmepumpe. Trappenedgang til innredet kjellerrom som passer perfekt for barnefamilier.

3 soverom med gode innredningsmuligheter.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Overflater på kjøkken ble pusset opp i 2017. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt bad med gulvvarme og heldekkende servant, underskap, toalettskap og høyskap med profilerte fronter. Klosett og dusjkabinett.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv. Vedovn og varmepumpe i stue. Eller oppvarming via elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredet rom i kjeller.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at Ski kommune har rett til å ha liggende ledninger for vann og avløp over eiendommen. Ingen av servituttene anses å ha betydning for bruken av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jernbanepersonalets Borettslag.

Borettslaget består av 68 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor , tlf. 02333

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold tillates ikke uten spesiell tillatelse fra styret og samtykke fra øvrige andelseiere i samme hus.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nye garasjer i 2018

- Ny lekeplass

- Ny kledning og isolasjon i 2013

- Ny drenering rundt boligen 2011

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslaget har ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for områdene rundt Kråkstadveien datert 24.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.1989.

Det bygges barnehage på jordet innerst i Eikeliveien, og fortau i hele Eikeliveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.743,- pr. mnd. og inkluderer: Ytre vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, bygningsforsikring og vann (unntatt oppvarming av vannet).

Trappevask og fyring er ikke inkludert

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2012.

Kr 200,- i årlig medlemskontigent i OBOS. Innmeldingsavgift kr 300,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.362.884 Av dette beløpet utgjør kr 261.852,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Eikeliveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Drømtorp industriområde 1.5 km
Salmakertunet 1.5 km
Ski Kirke 2.6 km
Ski sykehus 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 73.1 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Eikeliveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Ski idrettspark 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 1 km
Treningssenter Avancia Sport Center Ski 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ski skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 2.9 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ski videregående skole 1.8 km
Drømtorp videregående skole 2.9 km

Barnehager

Ski familiebarnehage avd. Eik?sen (0-3 å?r år) 1 km
Vestveien barnehage (0-6 ?år) 1.4 km
Finstadbekken barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 6.3 km
Postkontor Ski Postkontor 1.3 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.9 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 1.1 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 1.4 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Meny Ski 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Ski 1 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 1.1 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 1.3 km
Bensin Circle K Ski 1 km
Bensin Shell Ski 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 981
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Eikeliveien 780 357

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?