Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Eikelundveien 28!

Stue med utgang til solrik balkong

Plass til både sofagruppe med bord og spisebord

Stue detalj

Stue

Stue

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter

Kjøkkenet er fra 2013

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, benkekjøleskap og benkefryseskap.

Kjøkken

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Plass til dobbeltseng med nattbord

Soverom 1 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom

Bad med dusjhjørne

Oppbevaringsmuligheter i skap under vasken og i speilskap

Opplegg for vaskemaskin

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Entré

Entré

Solrik balkong

Plass til utemøbler

Balkong

Utsikt fra balkonen

Utsyn balkong

Skisse

Fasade

Store grøntområder omkranser borettslaget

Gode turmuligheter

Årvoll gård

Isdammen

Trollvann

Linderudkollen

Inngang til Lillomarka

Lillomarka vinter

Linderudkollen

Årvoll

Eikelundveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Årvoll: FAST PRIS FØRSTE MANN TIL MØLLA! Meget pen og lys 3-roms toppleilighet med solrik, usjenert balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 095,-
Fellesgjeld:
Kr 87 352,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er rolig beliggende i blindvei. Attraktivt og barnevennlig boligområde på Årvoll. Store opparbeidede grøntarealer med lekeplass i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kun få minutters gange til marka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen.

Gangavstand til nyere nærsenter på Årvoll med matbutikk, Nille, apotek, frisør, kafé og dyrebutikk. .

En kort kjøretur unna finner du Linderud senter og Storo storsenter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek. Her finner du også Sats/Elixia.

Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Flybuss hver halvtime.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Barnehager og skoler

Bhg. Lofthus barnehage (1-3år) ca. 0.1 km

Bhg. Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) ca. 0.5 km

Bhg. Disengrenda barnehage (1-6 år) ca. 0.6 km

1-10 kl. Årvoll skole ca. 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 87 352,-

Totalpris

Kr 3 787 352,-

Felleskostnader

Kr 4 095,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

33116m2

KR-kode

5617132

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikelundveien 28, 0588 Oslo

Gnr. 85, bnr. 107 i Oslo kommune.

Andelsnr. 87,

Tonsenjordet Borettslag,

Org.nr. 948 538 873

Tomten

Eiet tomt på 33.116 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, garasjer, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Borettslaget har 150 nummererte parkeringsplasser til utleie. Disse leies ut etter venteliste/første mann til mølla-prinsippet, fra kr 1.300,- pr år u/motorvarmer. Enkelte plasser har strøm til motorvarmer. Disse belastes årlig med kr 1.700. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 4 kvm. og en bod på loft på 12 kvm. gulvareal under skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft. Yttervegger i betong - pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong.

Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og stor stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord samt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Utgang til vestvendt solrik balkong med plass til utemøbler. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte flater og malt himling.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite profilerte fronter. Håndtak i stål. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, benkekjøleskap og benkefryseskap. Fliser mellom over- og underskap. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Vegghengt WC. Dusjhjørne med glassdør. Oppbevaringsmuligheter i skap under vasken og i speilskap. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen har oppvarming med fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.1960 og på rehabilitering av våtrom datert 29.01.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tonsenjordet Borettslag.

Borettslaget består av 17 blokker fordelt på 260 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom dette ikke er til sjenanse for naboene og etter at kontrakt med styret er undertegnet.

Mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).

Borettslaget har egen hjemmeside: www.tonsenjordet.no.

Foretatt påkostninger de senere år:

2009: Rehabilitering av alle våtrom i borettslaget.

2015: Byttet kabler til tv, internett og telefon.

2016: Alle varmtvannsberedere ble skiftet i samtlige blokker

Planlagte påkostninger:

Styret er i prosess for rehabilitering/utskiftning av balkonger, inkludert vinduer og dører. Når styret har dette klart, vil det bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling der alternativene og de økonomiske konsekvensene blir lagt frem. Det er p.t. usikkert når dette blir. Tonsenjordet borettslag er pt. listet på gulelister hos Byantikvaren. Byantikvaren vurderer nå fredning av Tonsenjordet borettslag. Dersom dette skjer vil det påvirke videre planer for fasadeendring. Dersom borettslaget velger å motsette seg fredning og gå videre med saken vil det innebære utgifter til advokater, bistand fra USBL mm. - Utskifting av radiatorer: Dette gjøres

fortløpende når det er behov og det gjøres av borettslaget. - El bil parkering. Styret stiller seg positive til dette og det ble vedtatt på vårens generalforsamling at styret vil starte å utrede en passende løsning for ladeplasser for el biler i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-530 og 48551 samt kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.095,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv og internett, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2528 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke. Ny andelseier selv kontakte Get for å tegne avtale om dekoderen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.794.967,-. Av dette beløpet utgjør kr 87.352,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 0.2 km
Aker sykehus 1.2 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Bjerke travbane 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Disen 1.2 km
Bussholdeplass Årrundveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1 km
Treningssenter Puls Bjerke 0.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 0.8 km
Disen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bjerke videregående skole 2.2 km
Kuben videregående skole 3.7 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.5 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.6 km
Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 2.5 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.5 km
Dagligvare Kiwi Bjerke 0.8 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.6 km
Kiosk/video En til Pizza 0.7 km
Bensin Circle K Bjerke 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 31,7 %
Husholdninger uten barn 68,3 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 1884
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsen 1349 676

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?