Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 660 000,- for kr 660 000,-

Meget trivelig studioleilighet like ved bybanestopp på Wergeland

Store vindusflater som gir gunstige lysforhold

Fasade

Lyse fargevalg på vegger - downlightsbelysning i himling

Lys og trivelig leilighet

Trivelig studioleilighet

Plass til sofagruppe

Stue

Hybelkjøkken

Sovealkove

Sovealkove

Delikat helfliset bad

Fliselagt baderom - dusj

Baderom

Baderom

Bybanestopp like ved boligen

Fasade

Minde/Wergeland - Meget fin og arealeffektiv studioleilighet like ved Bybanen og nær Høgskulen

Eikeveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 600 000,-

Minde/Wergeland - Meget fin og arealeffektiv studioleilighet like ved Bybanen og nær Høgskulen: Minde/Wergeland - Meget fin og arealeffektiv studioleilighet like ved Bybanen og nær Høgskulen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 998,-
Fellesgjeld:
Kr 513 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
18 / 18 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Wergeland/Minde. I nærheten finner man fasiliteter som daglivarebutikk, apotek, legesenter og kinarestaurant. Rema 1000 og Bunnpris Hope er de nærmeste dagligvarebutikkene. Det er kort gangavstand til den nye Høyskolen på Kronstad og SiB treningsenter. Det er også gangavstand til store arbeidsplasser som Haukeland Sykehus, Lærerhøyskolen og Høyskolen. For den turglade er det lysløyper i den nye Løvstien og Ulriken (Bergens høyeste fjell med sine 643 moh). Leaparken og Tveitavennet er en kort spasertur unna leiligheten.

I tillegg ligger Brann Stadion og Nymark idrettsanlegg med flere fotballbaner like ved.

Bybanestoppet på Wergeland ligger like ved med hyppige avganger til Bergen sentrum og Flesland.

Til Bergen sentrum er det ca. 5 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og kjør rett frem i neste rundkjøring og fortsett på Minde Allé. Følg veien frem til du ser Pizzabakeren, da skal du ta til venstre inn på Eikeveien. Nummer fire ligger på høyre siden av bygget. Kommer du med bybanen, går du av på stoppet Wergeland. Gå over gangfeltet og fortsett nedover Minde

Allé. Når du ser blomsterbutikken og Pizzabakeren skal du til høyre inn på Eikeveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 513 000,-

Totalpris

Kr 1 113 000,-

Felleskostnader

Kr 4 998,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1960

Primærrom

18m2

Bruksareal

18m2

Tomt

407m2

KR-kode

7918204

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikeveien 4, 5063 Bergen

Gnr. 13, bnr. 465 i Bergen kommune.

Andelsnr. 6,

Eikeveien 1 borettslag, org.nr. 990 443 246

Tomten

Eiet tomt på 407 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 20 kvm

Totalt bruksareal: 18 kvm

Totalt primærrom: 18 kvm

Bruksareal:

Leilighet 1.etasje 18 kvm

Primærrom:

Leilighet 1.etasje:

1. etasje 18 kvm: Stue/kjøkken (10,8 m²), soveralkove (3,7 m²) og bad (2,3 m²). Totalareal på 17,5 m² inkl. innvendige vegger.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca. 2,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget fin og arealeffektiv studioleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland.

Leiligheten fremstår som åpen og luftig, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en god romfølelse. Av kvaliteter kan det nevnes fliser på baderom, ellers parkett på øvrig gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Studiokjøkken med vaskebeslag i stål. Moderne og helfliset baderom med varmekabler.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2,7 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Radiator i stue/kjøkken og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 3 ferdigattest på eiendommen:

14.08.1963: Industri/kontorbygg.

10.11.1997: Ominnredning til hybler.

12.10.2006: Bruksendring.

Alle attester kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hennes eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er bygget en ny etasje på bygget som ble ferdigstilt i 2014. Megler har ikke mottatt ferdigattest på denne delen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900339-2, tinglyst 04.06.1932, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 300826-1, tinglyst 12.02.1963, type heftelse: Erklæring/ avtale.

Dagboknr 23361-1, tinglyst 21.08.2017, type heftelse: Bestemmelse om garasje/ parkering.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eikeveien 1 borettslag.

Borettslaget består av 27 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Styreleder Finn Sæbø, tlf 85269661.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder

dyr dersom gode grunner taler for det.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (Bolig/Foretning/Kontor/Bevertning) og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 13 BNR 140, M.FL., FANAHALLKVARTALET datert 25.01.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.998,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter: Rentekostnader kr 1.567,-

Felleskostnader kr 1.770,-

Avdrag kr 841,-

Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura kr 30,-

Kabel-tv kr 540,-

Måler: Enhet: 386/6 ( 14 - 6) kr 250,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.115.202,- Av dette beløpet utgjør kr 513.670,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Kristianborg
Kirkesogn Storetveit

Steder i nærheten

Tine Meieri 0.6 km
Brann Stadion 0.8 km
Storetveit kirke 1.3 km
Høgskulen på Vestlandet 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.9 km
Sentralstasjon Bergen 3.9 km
Trikkeholdeplass Wergeland 0.1 km
Bussholdeplass Wergeland 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rautjern idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 0.1 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.9 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.2 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.3 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.1 km
Langhaugen videregående skole 1.1 km
Årstad videregående skole 1.9 km

Barnehager

Minde barnehage (1-6 år) 0.5 km
Leaparken bhg (åpner vår 2018) (1-6 år) 0.6 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Minde 0.6 km
Postkontor Bunnpris Sletten 1.1 km
Apotek Vitusapotek Minde 0.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 0.3 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 0.1 km*
Bensin Shell Storetveit 0.6 km
Bensin Smart Minde 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,6 %
Andel kvinner 45,4 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,2 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 801
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kristianborg 1102 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?