Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Plantegning - Eiksveien 4 A

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Nydelig stue med renoverte overflater og utgang til balkongen.

Nydelig stue med renoverte overflater og utgang til balkongen.

Nydelig stue med renoverte overflater og utgang til balkongen.

Flott balkong med hyggelig utsikt mot fellesområdene. Stille, rolig og usjenert.

Flott balkong med hyggelig utsikt mot fellesområdene. Stille, rolig og usjenert.

I stuen er det god plass til hyggelig spisestue

I stuen er det god plass til hyggelig spisestue

Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med Miele integrerte hvitevarer.

Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med Miele integrerte hvitevarer.

Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med Miele integrerte hvitevarer.

Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med Miele integrerte hvitevarer.

Delikat bad oppusset i 2015. Badet har idag en ideel planløsning samenlignet med originale bad i bygget. Rommet er utvidet fra original størrelse slik at det idag sammenfaller med de krav som stilles av en familie.

Delikat bad oppusset i 2015. Badet har idag en ideel planløsning samenlignet med originale bad i bygget. Rommet er utvidet fra original størrelse slik at det idag sammenfaller med de krav som stilles av en familie.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Eikskollen sommer

Fantastiske fellesområder for store og små

Fantastiske fellesområder for store og små

Fantastiske fellesområder for store og små

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

Velkommen til idylliske Eikskollen på Østerås!

 
Video

Østerås/ Eikskollen

Eikskollen 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Østerås/ Eikskollen: Rålekker 4-roms selveierleilighet i 2.etasje *Renovert i 2015 *Barnevennlig *Rolig *Parkering *3 Boder *Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 707,-
Fellesgjeld:
Kr 80 099,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eikskollen 4 A ligger sentralt til på Østerås/Eiksmarka med gangavstand til Østerås- og Eiksmarka kjøpesenter, T-bane på Østerås, turstier og mye mer. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Joker, søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskiold skogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eiksmarka og Eikeli barneskole som begge er 2 populære barneskoler i Bærum som begge gjør det godt på nasjonale prøver.

Det er flere barnehager i nærområdet, hvor Østerås og Fururabben barnehage er de nærmeste.

Kort gåasvtand til Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 80 099,-

Totalpris

Kr 4 830 099,-

Felleskostnader

Kr 3 707,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

6507m2

KR-kode

10.18160

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikskollen 4 A, 1361 Østerås

Gnr. 34, bnr. 22, snr. 23 i Bærum Kommune.

Tomten

Eiet fellestomt på ca 6.507 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantninger, delvis naturtomt. Lekeplass og sittegrupper på området som er godt skjermet fra trafikk. Asfalterte adkomstveier.

Parkering

Sameie har parkeringsplasser m/strømuttak, det søkes styret for å bli tildelt en av disse.

I tillegg har sameie felles ladestasjon for el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:

Selveierleilighet 81 kvm

Primærrom:

Selveierleilighet:

2. etasje 81 kvm: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc.

+ Utgang fra stue til balkong på 8,5 m².

+ Felles trapperom

+ Div. fellesrom

+ Fellesvaskeri.

+ 3 boder i kjeller på 2,2 + 2,2 + 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.12.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Flott leilighet med praktisk planløsning beliggende i 2.etg.

Bygget:

Fundamentert i betong på fast grunn. Betong- og murkonstruksjoner.

Yttervegger i mur med platekledning.

Saltak, tekket med plater.

Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Betongtrapp med terrassopuss (trapperommene er oppusset i 2017).

Dørtelefon med fjernåpner. Felles anlegg for varme og varmtvann. Canal Digital.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Eikskollen 4 A - En lekker 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet med gangavstand til både Eiksmarka og Østerås. Leiligheten er vesentlig oppusset i nyere tid og holder i dag en svært høy standard med lekre detaljer og materialvalg. Denne leiligheten må oppleves! Her kan man virkelig flytte rett inn! Leiligheten har en effektiv og svært god planløsning med 3 soverom, nyere bad, WC, stor stue og romslig kjøkken, spisestue samt godt med oppbevaringsplass. Fra stuen har leiligheten utgang til koselig overbygget balkong med gode solforhold og utsikt mot flotte opparbeidede fellesområder. Leiligheten fremstår delikat med sine elegante farge- og gulvvalg.

Fra blokken er det direkte utgang til store flotte fellesarealer som innehar store gressplener, akebakker, turstier og lekeplasser. Dette blir et sammlingspunkt og ideelt for barn og barnefamilier!

Muligheter for å spenne på seg skiene ikke langt fra boligen.

Kjøkken:

Nydelig kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer levert av Miele. Rommet er innredet med parkettgulv, malte vegger og malte plater med downlights.

Eksklusiv kjøkkeninnredning fra HTH med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Flott ventilator og nedfelt oppvaskkum i benkeplaten.

* Integrerte hvitevarer fra Míele; stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap.

* Waterguard og komfyrvakt.

* Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Delikat bad oppusset i 2015. Badet har idag en ideel planløsning samenlignet med originale bad i bygget. Rommet er utvidet fra original størrelse slik at det idag sammenfaller med de krav som stilles av en familie.

Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling med downlights.

Badet er videre innredet med servant på flislagt benk/møbel, vegghengt toalett og dusjkabinett samt plass for vaskemaskin og tørketrommel. Noe som også er unikt.

* Elektrisk gulvvarme.

* Rør i rør til installasjoner.

Vegg-finish:

Malte vegger. Fliser i bad.

* Pusset opp i 2015.

Gulv-finish:

Parkett. Fliser i entré.

* Nye overflater i 2015

Tak-finish:

Malte himlinger. Senket tak med malte plater og downlights i entré, stue, kjøkken og bad.

* Nye tak, malt overflater i 2015.

Diverse:

* Nye varmekabler i 2015.

* Sikringsskap i trapperom, automatsikringer

* Hovedsikring på 2 x 63 amp.

* Nye automatsikringer i 2016.

* Vinduer på soverom v/kjøkken og kjøkken fra 2004.

* Vinduer i de to øvrige soverom fra 2015.

Oppvarming

Sameiet har felles varmeanlegg som oppvarmes via radiatorer.

Varmekabler:

Varmekabel i bad og entré.

* Nye varmekabler i 2015.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 2089-1, tinglyst 08.03.1954, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om gjerde

Dagboknr 3818-106, tinglyst 27.02.1976, type heftelse: Erklæring/avtale

Sameierene har ingen innløsning eller oppløsningsrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet et sameie.

Sameiet består av leiligheter.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.

Dugnad må påregnes. Styret organiserer dugnad hver vår og høst, hvor sameierne plikter å delta. Beboer som er forhindret å delta, vil bli belastet et gebyr.

Sameier som ønsker å anskaffe hund, må innhente tillatelse fra styret. For øvrig dyrehold ta kontakt med styreleder.

Det er fellesvaskeri i sameiet.

Sameiets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Sameiet har egen hjemmeside: http://knausen.org

Tidligere foretatte påkostninger (2017):

- Gravd ned container til matavfall

- Lagt asfalt på underlaget ved biloppstillingsplassene langs Eikskollen

- Satt opp Salto ladestasjon for el-biler

- Opprettet p-plass for lading av el-biler

- Rehabilitert / malt fasadene / malt vinduer utvending på alle blokkene

- Skiftet nedløpsrør på alle blokkene

- Malt alle oppgangene

- Renset/pusset/polert trappene i oppgangene

- Fjernet dødt tre ved blokk 6B

- Fjernet grener på tre som hang over p-plassene

- Hafslund har innstallert automatiske strømmålere

- Inngått ny avtale med Canal Digital

Planlagte påkostninger:

-Soilrør ble spylt i 2018

-Ny avtale med vaktmester er på plass

Angående utbedringer på balkong:

Sameiet har startet prosessen med utbedringer på balkongene som har blitt skadet under snøraset fra taket påsken 2018. Polygon har blitt engasjert til å sikre balkongen midlertidig, samt foreta opprydningen fra nedfalt bygningsmateriel. Solberg Glass har blitt forespurt om reperasjon av glassfelt på balkonger, og har vært på befaring. Den oppnevnte takstmannen for oppdraget avventer pris på dette. Det er ikke bestilt snøfanger på tak grunnet snø på bakken, men skal gjøres fortløpende.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt sameiet ved forretningsfører, før godkjennelse kan foretas.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1949119 Eiksmarka, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser 201301.

Reguleringsplaner under arbeid: Ny vannforsyning i Oslo - Lommedalsveien 297 med ID 2017018. Status pr 23.04.18 planlegging igangsatt.

Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2015-2030 datert 17.06.2015.

Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLAN 2017-2030, med status som planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.707,- pr. mnd. og inkluderer:

- Varmtvann

- Sentralfyring

- Kommunale avgifter

- Forsikring på bygningsmassen

- Kabel-tv fra Canal Digital

- Internett

- Vaktmester tjenester

- Avdrag fellesgjeld og renter fellesgjeld

- Vedlikeholdsfond.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.300,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.955.721,-.

Av dette beløpet utgjør kr 80.099,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?