Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Romslig og luftig stue.

Plass til både sofagruppe og spiseseksjon.

Klassisk parkett i stuen gir rommet et spesielt særpreg.

Vedovn innerst i hjørnet, skaper en sjarmerende og varm atmosfære.

Hør på vedknitter mens du sitter i godstolen med en spennende bok.

Spiseksjon, vis a vis kjøkkeninngang. Enkelt tilgjengelig!

Inviter venner og familie på selskap!

Innredning består av profilerte fronter i tre og laminerte skapstammer med takhøye overskap.

Innredning var iht. eier ny i 2000 og fremstår i normalt god stand.

Velkommen til Eiksveien 52!

Vestvendt balkong.

Et yndet ekstra rom på varme sommerdager.

Nærområdet, utsyn mot Bærumsmarka.

Hovedsoverom.

Alkove.

Alkove.

Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Entré som gir mulighet for oppbevaringsplass til både sko, klær og alt en måtte ønske å stue bort.

Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, skoskap etc.

Eiksveien 52.

Hyggelig bomiljø i nærområdet.

Dronefota Østerås.

Dronefoto Østerås.

Kort vei til Østerås kjøpesenter.

Østerås t-banestasjon.

Haga og Grini Golfbane ligger kun en kort kjøretur unna.

Plantegning

Plantegning

Eiksmarka

Eiksveien 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Eiksmarka: Lys 2-roms toppleilighet m/balkong - Sameiet disponerer p-plasser - Kort vei til t-bane, buss, marka m.m.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 751,-
Fellesgjeld:
Kr 104 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært attraktivt og sentralt til på Eiksmarka/Østerås med kort vei til Østerås- og Eiksmarka kjøpesenter, T-bane og marka. Eiksmarka er et meget populært boligområde for alle aldre og du finner grøntarealer og lekeplasser i nærområdet. Området kan også tilby fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka med flotte løyper både sommer som vinter. God off. kommunikasjon med T-banestasjon på Eiksmarka og buss fra Eiksveien. Flere barnehager i gangavstand.

Området byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. Joker/søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest, Bekkestua og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Eiksmarka barneskole. Skolen ligger i Østre Bærum med nærhet til marka. Flere barnehager i området. Østerås ungdomsskole ligger rett i nærheten, rett ved Østerås t-banestasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 104 000,-

Totalpris

Kr 3 104 000,-

Felleskostnader

Kr 2 751,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1952

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

3758m2

KR-kode

171779

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eiksveien 52, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34, bnr. 706, snr. 23 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier i området. Se vedlagt grunnbok i salgsoppgaven, under andel i realsameiet for en oversikt, eller spør megler.

Tomten

Eiet tomt på 3.758 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger ingen p-plass med boligen, men sameiet har fri parkering rett utenfor. Foretningsfører opplyser til megler at selskapet disponerer garasjeplasser, som kan leies for kr. 300,- pr. md. Garasjeplassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Det er en måned oppsigelse og selger må selv besørge dette. Det påløper administrasjonskostnader kr. 680,- inkl. mva. ved tildeling av plass. Megler har ikke sjekket hvorvidt noen av disse plassene er ledige pr.d.d.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Leilighet 51 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 51 kvm: Alkove, bad, entré, kjøkken, stue, soverom.

Takstmann opplyser at soverom er ombygget til å fungere som soverom og alkove. Det har ført til at soverom er volummessig marginalt for lite iht. krav til oppholdsrom med naturlig ventilasjon. Volum er ca 14 m3 mot krav på 15 m3.

Selger opplyser at lettveggen på soverommet kan fjernes for å gjenopprette et stort soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod med et gulvareal på drøyt 8 kvm. og en kjellerbod på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong.

Yttervegger i betong/mur utvendig forblendet med tynnpussfasader. Utvendige fasader ble etterisolert og fornyet med tynnpussfasader 2006.

Saltakkonstruksjon i trevtekket med betongstein. I følge eier ble yttertak tekket om 2014. Dette inkluderer nye beslag på tak og renner og nedløp.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Funksjonstestede vinduer fungerte greit. Noe værslitasje. Avflassing i del av flater på soveromsvindu. Vinduer var nye 1995.

Brann -og lydklassifisert inngangsdør. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Funksjonstestede dører fungerte greit. Noe vær- og mekanisk slitasje. Terrassedør var ny 1995.

Balkong i betongkonstruksjon på ca 7 kvm. pålagt trelemmer.

Støpte dekker i etasjeskillet. Det er noe planavvik i deler av gulv. Stikkprøve i stue viste ca 20 mm. Tg2.

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Blant annet ble bad og kjøkken ble pusset opp år 2000. Eksakt hva som er utført på badet er ikke kjent og dokumentasjon på uttførelse og oppbygging er ikke forevist, da selger opplyser at det er gjort av tidligere eier. I tillegg har det over tid vært utført normalt vedlikehold av overflater med maling etc. Det er opplyst å ha vært gjennomslag av vann fra bad ved et tilfelle av overforsvømmelse av gulv i 2009, slik at bad bør brukes med forsiktighet og dusjing bør skje i lukket kabinett. Det vises for øvrig til beskrivelse med tilhørende intervaller for utskifting/vedlikehold som er en indikasjon på forventet behov for fornyelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Tilstandsrapporten er oppdatert 02.01.2018 etter at himling i bad er malt/overflatebehandlet.

Standard

Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet (og alkove) med en god og fornuftig planløsning. Fra stuen er det utgang til balkong. Leiligheten ligger sentralt til på Eiksmarka/Østerås med det aller meste i gangavstand. Tur- og rekreasjonsområder er å finne rett nedenfor sameiet.

* Vestvendt balkong

* Vedovn - tilsynsrapport datert 31.07.2017 fra feier uten mangler på pipe/ildsted er forevist

* Soverom & alkove (originalt 1 stort soverom)

* Sikringsskap med automatsikringer

* Leiligheten disponerer 2 boder

* Kort vei til buss og t-bane

* Kort vei til turstier og marka

* Østerås- og Eiksmarka kjøpesenter finner du i like nærhet

* Flere barnehager i nærområdet

* Fellesvaskeri i sameiet

Entré med god oppbevaring:

Entré som gir mulighet for oppbevaringsplass til både sko, klær og alt en måtte ønske å stue bort. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, skoskap etc.

Stuen - med utgang til balkong:

Stue med god plass til både spise- og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til balkong, et yndet sted på varme sommerdager!

Kjøkken - moderne kjøkken med adkomst fra stuen:

Innredning var iht. eier ny i 2000 og fremstår i normalt god stand. Innredning består av profilerte fronter i tre og laminerte skapstammer med takhøye overskap. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, samt at det er ventilator med utblåsing. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen, med unntak av oppvaskmaskinen og vaskemaskinen som følger med leiligheten. Vinyl som er lagt på kjøkken var nytt i 2017. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk.

Soverom - 1 soverom & alkove:

Soverom og alkove med skyvedørsgarderobe. Dette er originalt 1 stort soverom, og selger opplyser at en kan ta ned lettveggen.

Bad:

Badet er flislagt på gulv og vegger. Innredningen består av benkeskap med servant (benkeskap med armatur var nytt 2014), dusjhjørne med dusjarmatur på vegg og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme.

Plastsluk med klemring og synlig membran. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm. Fall til sluk i dusjsone fungerer greit ved normalt bruk. I følge eier var det i 2009 overforsvømmelse på gulv og gjennomslag til underliggende leilighet som betyr at gulv ikke er tett. Tg3. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at tidligere eier har opplyst i sitt egenerklæringsskjema at: "Liten oversvømmelse på bad ca 2009. Noe vann rant ned til nabo. Takstmann mente at sluk var såpass nytt så det viktigste var å holde det rent. Takstmann ble hentet inn av sameiet. Ikke vært noen problemer i ettertid." Nåværende selger opplyser at avløpsrørene er fra byggeåret og kan være litt trege, disse må renses jevnlig. Proline skal rense og forsterke rørene første kvartal 2018.

Diverse skruehull i del av våtsone ved servant. For øvrig var det ingen synlige symptomer på svikt i dusjsone.

Luftbehandling bad: Ventil i vegg. Det er ikke tilluft til rommet. Dette kan enkelt tilordnes med spalte i dør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden rundt 1952. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Soverom og alkove har tidligere vært kun ett soverom. Endringen er ikke byggemeldt/godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 113655, tinglyst 06.02.2015, type heftelse: pantsettelseserklæring på 10.000,-. Panthaver er sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende under grunndata i grunnboken. Det gjelder resek/deling av seksjon 21.01.2015 med dagboknr. 59143. Dokumentet tar for seg sammenslåing av 4 sameier til ett sameie, m.m. Ved behov spør megler om dokumentet.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Godkjenning for utleie kan gis for ett år av gangen. Utleier er ansvarlig for at leietaker kjenner og følger sameiets vedtekter og ordensregler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet EIKSVEIEN50-52-54-56 sameie, med sameiebrøk 103/6160. Sameiet består av 49 leiligheter. Sameiets eiendom består av gnr. 34, bnr. 706 og gnr. 34, bnr. 18. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold skal avtales med styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2014 - 2016: Nye tak, oppussing av alle oppgangene + utomhusrehabilitering.

- 2012: Vaskeriet, ny tørketrommel.

- 2010: Nytt callinganlegg i 50, 54 og 56. Ny vaskemaskin.

- 2009: Nytt avfallssystem.

- 2008: Garasjer og tak: - Rehabilitering av sameiets egne garasjer - Reparasjon og ettersyn av tak - Skifte av takbjelke i nr. 56.

- 2006: Fasader og balkonger: Full pussreparasjon og overflatebehandling av langfasader samt overflatebehandling av alle dører og vinduer.

Rehabilitering av balkonger.

Planlagte påkostninger:

- Proline as skal rense og fornye avløpsrørene ila første kvartal 2018 for sameiet. Det blir tatt opp lån i 2018 ifbm utbedring av avløpsrør, deler av jobben betales med oppsparte midler. Samlet kostnad er på om lag 2 millioner kroner iht. infoskriv fra det ekstraordinære sameietmøte i 2017. Hvorvidt dette vil øke fellesutgiftene, øke fellesgjelden eller føre til ekstra innbetaling er usikkert.

I vedtektene står det følgende: "Mellom sameierne er det inngått avtale om enerett til bruk av boder. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige sameiere, og kan ikke endres uten av styret og de sameierne somberøres av endringen, samtykker til slik endring."

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan EIKSMARKA, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2015-2030, ikrafttredelse 17.06.2015.

Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLAN 2017-2030 har status Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en stiplet rød strek som strekker seg nord for blokka som er planavgrensning for ny reg.plan med plannavn NY VANNFORSYNING OSLO - LOMMEDALSVEIEN 297. Se vedlagt kart.

Det er usikkert hvorvidt hva som skjer på garasjetomtene ( gnr/bnr 34/252 og 34/254). Ingen planer pr.d.d.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.751,- pr. mnd. og inkluderer:

* Kabel-tv

* Internett

* Trappevask

* Nedbetaling av fellesgjeld

* Kommunale avgifter

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. For.fører opplyser at felleskostnadene vil bli endret til kr. 2.801,- i januar 2018. Styret kan ikke garantere at det ikke blir mer økning pga utbedring av avløpsrør i 2018, men forsøker å unngå det.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år i henhold til opplysninger fra selger. Dette er dog tall fra 2015 og det må tas forbehold om endringer i strømpris siden den gang. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.081.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.185.249,-.

Av dette beløpet utgjør kr 104.436,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 1.1 km
Grini Næringspark 1.8 km
Sauejordet 3.9 km
Haga golfpark 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.5 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.5 km
T-bane stasjon Lijordet T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Jar 3.4 km
Bussholdeplass Niels Leuchs vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.6 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Galla Trening 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.7 km
Eikeli skole (1-7 kl.) 1.3 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.9 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 3.4 km
Eikeli videregående skole 1.5 km
Persbråten videregående skole 3.4 km

Barnehager

Eiksmarka barnehage (1-5 år) 0.4 km
Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.5 km
Eikebo barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.4 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.2 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.4 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.2 km
Dagligvare Meny Østerås 0.7 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.7 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1 km
Bensin Best Eikeli 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 49,5 %
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 127
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Østerås 139 94

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?