Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer med opparbeidet gressplen og busker. Balkongen er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer med opparbeidet gressplen og busker. Balkongen er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer med opparbeidet gressplen og busker. Balkongen er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Flislagt bad pusset opp i 2004

Flislagt bad pusset opp i 2004

Pent & lyst kjøkken med plass til lite spisebord

Pent & lyst kjøkken med plass til lite spisebord

Pent & lyst kjøkken med plass til lite spisebord

Pent & lyst kjøkken med plass til lite spisebord

Master bedroom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3 som i dag benyttes som walk-in closet

Plantegning

Eiksveien 74

285218543

285217486

285217479

Østerås

Eiksveien 74 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Østerås: Sjarmerende og gjennomg. 4-roms endeleil. i 2.etg - 1 parkeringsplass - Vestvendt balkong - Kort vei til T-bane.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 820,-
Fellesgjeld:
Kr 3 352,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiksveien 74 B ligger sentralt til på Østerås med gangavstand til Østerås kjøpesenter, T-bane på Østerås, turstier og mye mer. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. Joker, søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

Eiksmarka senter:

Senteret er nå ferdig og vil romme en stor og innholdsrik dagligvareforretning (Kiwi), bakeri/kafé, m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskiold skogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 352,-

Totalpris

Kr 4 193 352,-

Felleskostnader

Kr 2 820,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

2732m2

KR-kode

17.1870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eiksveien 74 B , 1361 Østerås

Gnr. 34, bnr. 80, snr. 5 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier(fellesområder) i området. Se vedlagt grunnbok i salgsoppgaven for oversikt, eller spør megler.

Tomten

Eiet tomt på 2.732 kvm. Tomten er bl.a. opparbeidet med gressplen, trær og busker.

Parkering

Iflg. opplysninger fra forretningsfører disponerer enheten 1 parkeringsplass. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Leilighet 71 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 71 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue og 3 soverom. Et soverom brukes i dag som omkledningsrom.

I tillegg disponerer boligen en bod på loft med et gulvareal på ca 10 kvm. og en kjellerbod med BRA 12,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger i betong/murverk utvendig pusset og malt. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein.

Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Funksjonstestede vinduer fungerte greit og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning. Dels noe utvendig værslitasje. Vinduer er fra 1985/1983.

Ytterdører og porter: Funksjonstestede dører fungerte greit og fremstår i normalt god stand alder tatt i betraktning.

Balkong: Balkong i stål og betongkonstruksjon på ca 9 kvm.

Bad: Det er registrert noe varierende fuktighet i del av dusjhjørne i tillegg til noe mindre riss. Det er registret noe mindre riss ved armatur. Dette forholdet bør undersøkes nærmere. Plastsluk med klemringløsning. Det er ikke synlig membran. Riss/setning mot del av vegg. Membran er uoversiktlig slik at fall/høyde i forhold til terskel og sluk ikke er målbar. Det er ikke i speksjonsluke for innbygget badekar.

Opplysninger som er tatt ut av selgers egenerklæringsskjema:

- Vedrørende bad: I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema, ble badet pusset opp i 2004, hvor det ble støpt nytt gulv, nytt sluk, sveisemembran, toalett og badekar. Vet ikke om dette ble utført av faglært og om det finnes dokumentasjon.

- Vedrørende el-anlegget: Kjenner ikke til arbeidet som er gjort av tidligere eier, men i deres egenerklæring ved salg skrives følgende om hvorvidt elektrisk arbeid er utført av faglært: "Dugnadsarbeid av elektriker". I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema foreligger det ikke samsvarserklæring.

Et soverom er ikke ventilert. Tg2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående 4-roms endeleilighet i 2. etasje med vestvendt balkong med gode solforhold. De siste tre årene har alle de originale gulvene blitt slipt og lakkert, og alle vegger, tak (ikke tak i stue og hovedsoverom) og lister med unntak av kjøkken, blitt sparklet, pusset og malt. Leiligheten ligger sentralt til på Østerås med nærhet til det aller meste. Skog og mark, kjøpesenter, T-bane og buss, golfbaner, Oslo m.m. er bare noe som er i nærheten.

Kort om leiligheten:

- 3 soverom

- 2. etasje

- Parkeringsplass

- Pene tregulv

- Vestvendt balkong

- Gode solforhold

- Lys og åpen

- Ligger usjenert til

- Originale gulv, med unntak av ett soverom

- God planløsning

- 5 min gange til T-bane på Østerås

- Buss "rett utenfor"

- Søndagsåpen matbutikk i Eiksveien (ca. 1 min gange)

- Kort vei til turstier som tar deg innover i Fossum marka

- Nærhet til Oslo

Entrè:

Innredet med knagger og skoskap som gir god oppbevaringsplass for både sko og yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter, er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe, etc.

Stue & terrasse:

Romslig stue med plass til spisebord og sofaseksjon. Sjarmerende tregulv som gir en lun og koselig følelse fryder stuegulvet. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot sameiets fellesarealer med opparbeidet gressplen og busker. Balkongen er et yndet sted både for store og små på varme sommerdager.

Bad:

Badet er flislagt på gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett, innbygget badekar med badearmatur, benkeskap med servant og armatur.

Kjøkken:

Innredning med glatte formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i heltre med nedfrest oppvaskkum i stål.

Integrert Siemens koketopp og stekeovn med pyrolyse. Ventilator med utblåsning. Det er bereder i benk. Varme i gulv. Plass til lite spisebord langs vinduet der frokosten kan nytes.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom, der det ene soverommet benyttes i dag til walk-in closet av nåværende eier.

EL:

Sikringskap med automatsikringer. 40 amp. hovedsikring i følge beskrivelse i sikringskap.

Boder & vaskekjeller:

I tillegg disponerer boligen en bod på loft og en i kjeller. Det er også felles vaskejeller i sameiet.

Oppvarming

Elektrisk- og oljebasert vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme i kjøkken og bad. I følge eier fungerer gulvvarme i kjøkken kun på full styrke, som kan tyde på defekt termostat. Forholdet må sjekkes ut nærmere.

Styreleder/selger opplyser at sameiet er i prosess med å legge om oljekjele og oljetank til å kunne bruke bioolje.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytnigstillatelse ble gitt i 1953.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det ble gitt ferdigattest på riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye den 07.02.2003.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1139, tinglyst 21.01.1976, type heftelse: pantsettelseserklæring - pant til sameiet på kr. 5.000,-.

Det er mulig sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Grunnet at sameiet er irregulært er det likevel ikke sikkert at det er legalpant for skyldige fellesutgifter da legalpant er hjemlet i eierseksjonsloven.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 4729, tinglyst 03.07.1953, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Servitutten er et gammelt skjøte som tar for seg diverse bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leieforholdet skal meddeles styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eiksveien 74, med sameiebrøk 1/16 iht. grunnboken og matrikkelen for eiendommen, men iht. seksjoneringsbegjæringen er sameierbrøken 800/11900. Det er uvist hvilke som er gjeldende, og kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er en sameier i sameiet som sitter som for.fører for sameiet Eiksveien 74. Sameiet Eiksveien 74 er et irregulært sameie.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Lazaros Papageorgiou.

Styreleder: Magnus Andersen Tlf. 47640347

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Eiere av dyr skal sørge for at dyrene ikke sjenerer de øvrige beboere.

Mail til styret: styret@eiksveien74.no

Det er anledning til å benytte fellesvaskeri i kjeller.

Rulerende vaktordning i sameiet: gjelder strøing om vinter, skiftning av lyspærer i fellesganger m.m.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasade ble pusset opp 2016 og i 2017.

- Utskiftning av kjellervinduer

Planlagte påkostninger:

- Iht. mail fra styreleder ble en tilstandsrapport for sameiet ble utarbeidet januar 2016 og en tilhørende prioritert vedlikeholdsplan ble satt opp. Dette ble gjort for å sikre at man er i forkant med vedlikeholdet av eiendommen. Det har blant annet blitt gjennomført en fasaderenovasjon i 2016/2017 og skifte av kjellervinduer i 2017. Av kommende planlagt vedlikehold ligger vedlikehold av rørsystem, fornyelse av drenering, omlegging av sekundær varmekilde (oljefyr), fornyelse av asfalt, samt eventuell utbedring av tak ved behov. Alt dette er i utgangspunktet planlagt dekket gjennom felleskostnader på dagens nivå.

- Fornying av utvendig avløp og rørfornyer i bunnledninger, samt inspeksjon og fornying av innvendige rør. Styreleder/selger opplyser i mail til megler den 11.1018 at: "Ut ifra hva undersøkelser hittil tilsier, så er det ikke nødvendig med oppussing av bad. Dette er en del av et planlagt vedlikehold, hvor både bunnledninger og rørstammer skal inspiseres for å sikre at vi har vedlikehold under full kontroll. Det vurderes også om vi skal legge inn rørfornyer i bunnledning, og alternativt også i rørstammer, ved behov. Det er ikke planlagt noen økning i fellesutgifter/fellesgjeld som følge av dette." For.fører har tilført dette vedr. økning av fellesgjeld/felleskostander i forbindelse med påkostninger i sameiet: at om dette vise seg å ikke være tilstrekkelig da må man vurdere finansiering på nytt.

- Styret jobber videre med forslag til vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Grunnet at sameiet er irregulært er det likevel ikke sikkert at dette er gjeldene i dette sameiet. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan EIKSMARKA, område G datert 09.08.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner: KOMMUNEPLAN 2017-2035, ikrafttredelse: 04.04.2018. Delareal boligbebyggelse.

Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040. Status: Planlegging igangsatt.

Reguleringsplaner under arbeid: NY VANNFORSYNING OSLO - LOMMEDALSVEIEN 297. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Det er kun fysiske personer kan være sameier.

Diverse

- Taklamper i gang følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.820,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming (ikke varmtvann), digital kabel TV og internett, kommunal utgifter, snømåking, forsikring og gressklipping.

I tillegg kommer ca. 3000 kr pr.år for trappevask og honorar til styre og regnskapsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist regulert mai 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.043,- pr. år / 6488 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.297.975,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.301.000,-.

Av dette beløpet utgjør kr 3.352,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Østerås kirke 0.5 km
Øvrevoll Galoppbane 1.1 km
Grini Næringspark 1.7 km
Haga golfpark 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.8 km
Sentralstasjon Oslo S 12.7 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.2 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Jar 3.3 km
Bussholdeplass Rideveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.8 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Østerås 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Eikeli skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hosle skole (1-7 kl.) 2.3 km
Grav skole (1-7 kl.) 2.8 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Eikeli videregående skole 1.1 km
Persbråten videregående skole 3.6 km

Barnehager

Fururabben barnehage - Eiksveien (1-5 år) 0.3 km
Østerås barnehage (1-6 år) 0.6 km
Eiksmarka barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.5 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.6 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.1 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.1 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.5 km
Apotek Apotek 1 Eiksmarka 0.8 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.1 km
Dagligvare Meny Østerås 0.5 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.7 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.2 km
Bensin Best Eikeli 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,1 %
Andel kvinner 54,9 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,6 år
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 177
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 284 175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon/fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,--

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?