Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Einars Vei 23 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2018 med bl.a. nye gulv og overflater

Lekker stue med en-stavs parkett og nymalte overflater. Flott kontrastvegg

Stuen er koselig og har nyere type vedovn fra Jøtul

Inviter venner over på et hyggelig lag!

 

Herlig sydvestvendt balkong

Fra balkongen er det flott og langstrakt utsikt

Utsiktsbilde (med zoom)

Utsiktsbilde (med zoom)

Her er det gode solforhold og balkongen er utstyrt med markise

 

Solkart midtsommers - Kun til illustrasjon

Lekkert kjøkken med ny innredning fra KVIK. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Nisje er klargjort til integrert kjøleskap

Det er plass til lite spisebord på kjøkkenet

Her kan frokosten inntas (med utsikt)

 

Romslig og lekkert hovedsoverom

Også her er det nytt gulv og rommet er malt i fin blåfarge

Soverom 2 holder også en god størrelse med plass til seng og kontorhjørne. Innebygget skap til høyre (det er også innebygget skap entreen)

Nymalte overflater og ny en-stavs parkett

Flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 05/06

Badet har opplegg til vaskemaskin og varme i gulv

Romslig entré med nye overflater og ny en-stavs parkett

Entréen har innebygget skap til klær og sko

Plantegning

Fasade. Leiligheten har en meget flott beliggenhet

Velkommen til Keyserløkka, en grønn perle nært sentrum!

Borettslaget har et eget selskapslokale som heter "Villa Solhaug"

Keyserløkka er et barnevennlig område sentralt i Oslo!

Keyserløkka ligger på en høyde med fin utsikt

Leiligheten ligger i umiddelbar tilknytning til Hasleparken

Keyserløkka har to hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm

Hasle Torg med sitt varierte servicetilbud ligger noen minutter unna

Carl Berner T-bane er nærmeste T-bane og her går det flere linjer

Alternativt er det heller ikke langt til Hasle T-bane

Kort vei til tog som f.eks. kan ta deg til Movatn (ca. 15 minutter) og Marka

I Gladengveien har det bl.a. kommet gastrobar og frisør

Hovinbekken ser igjen dagens lys

Teglverksdammen

Teglverket skole

Hasle skole

Tøyenparken hvor Øya arrangeres

Boulangerie M ved Petersborgkvartalet som serverer fransk bakst og pizza

Lille Tøyen Kolonial

Tøyenbadet

Kart

Keyserløkka

Einars Vei 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Keyserløkka: Lekker 3-roms med god standard, flott utsikt og spesielt god intern beliggenhet|Nytt kjøkken, gulv og overflater 2018

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 693,-
Fellesgjeld:
Kr 460 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Keyserløkka Sør er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget tidlig på 50-tallet og med første innflytting i 1952. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på Keyserløkka, da den ligger tilbaketrukket til, og med meget flott utsikt. Den ligger sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.

Borettslaget er veldrevet med en god vedlikeholdshistorikk. I 2013 ble en omfattende rehabilitering ferdigstilt, og borettslaget fikk nye tak og piper, nyisolerte yttervegger, nye dører, nye vinduer og ikke minst nye og større balkonger.

På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget består av 190 andelsleiligheter som er på størrelse 40 til 105 kvm. I tillegg har borettslaget et felles forsamlingshus (Villa Solhaug) som beboere og andre kan leie til selskaper og hyggelige anledninger som f.eks. bursdager, dåp o.l.

Keyserløkka ligger sentralt med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Området har egen nærbutikk, og det er kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud, flere treningssentre og t-bane. Veien er også kort til Tøyen med flere nye utesteder, kafeer og restauranter, Tøyenbadet og Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch-museet og Sofienbergparken. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og resturanter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Keyserløkka har også to hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Til Movatn tar det f.eks. bare ca. 15 minutter med toget.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter og Ensjø. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, Coop Mega, Baker Hansen, Nille, Fitness Express, Sushibar, frisør og apotek. Når det gjelder treningssentere er det også flere andre alternativer som Elixia, Fresh Fitness og Bare Trening. På Carl Berner Torg føres det nå opp tre nye bygninger. I tillegg til leiligheter vil det komme spesialforretninger, kafeer og mye mer der (kilde: carlbernertorg.no).

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (60, 21 og 28), trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien). 31-bussen stopper på Carl Berner og går hele døgnet, og fra Carl Berner er det gangavstand til Keyserløkka. Bilkollektivet er også etablert på Keyserløkka.

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Adkomst

Ta inn Einars Vei fra Grenseveien eller Ålovs Vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 460 000,-

Totalpris

Kr 4 860 000,-

Felleskostnader

Kr 4 693,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

32057m2

KR-kode

37.18210

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einars Vei 23, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 41 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2148, andelsnr. 123,

Keyserløkka Sør Borettslag, org.nr. 950 158 328

Tomten

Eiet tomt på 35.957 kvm som tilhører borettslaget. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger og prydbusker. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Flere lekeplasser i området.

Parkering

Borettslaget har egne parkeringsplasser til leie. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på epost: solvi.paulsen@aller.no (Sølvi Paulsen) Det er satt opp parkeringsbestemmelser på alle p-plassene i borettslaget. Det er inngått avtale med P-drift om kontroll av parkering på Keyserløkka. Leie av p.plass koster kr 150,-/mnd. Ved overtagelse/endring leietager av P-Plass betales et administrasjonsgebyr til OBOS av den som tar over plass.

I tillegg er det også mulig å leie garasjeplass via Keyserløkka Sør Garasjelag (kr. 300,- i mnd).

Det er offentlige ladestasjoner til el-bil/hybrid i Bergljots Vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller og en på loft. Kjellerboden er målt opp til 1,5 kvm. og 5,5 kvm. og loftsboden til 11 kvm. gulvareal (skråtak).

Det er også fellesvaskeri i kjelleren.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner. Pussisolerte malte flater med innslag av tegl. Utkragede balkonger i betong med rekkverk i glass og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses om bom i fliser på badet. Det observeres ikke oppsprekking av fuger. Litt knirk i parkett i stue. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017 Nytt kjøkken, bad og drenering Villa Solhaug.

2016 Radonanalyse

2015 Rens ventilasjonsanlegg

2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur

2014 Kontroll av brannslukkingsapparater

2013 Rehabilitering av piper

2012/2013 Rehabiliteringen gjennomført.

2011 Påbegynt rehabiliteringen (nye dører, nye vinduer og nye og større balkonger, tak, nye etterisolerte vegger)

2010 Montert brannvarslingsanlegg

2009 Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune. Pusset opp oppganger skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg

2008 Rehabilitering av sikringsskap

2008 Tørkeskap i vaskerier byttet

2008 Drenering

2007 Tak er overhalt. Vifter for røykavsug montert på piper. Balkonger og fasader er overhalt. Vaskeriene pusset opp og malt

2006 Nye tørketromler i Einarsvei 8

2006 Villa Solhaug tatt i bruk

2006 Baderomsrehabilitering ferdig

2005 Rehabilitering av Villa Solhaug. Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug

2005 Baderomsrehabilitering forsetter

2004 Utbedring av skader på fasadene. Utbedring av skader på asadene, utvendig treverk og vindskier malt. Kontroll av tak og piper over tak

2004 Lagt om taket på Villa Solhaug

2003 Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen

2002 Forprosjekt på baderomsrehabilitering. Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering. Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42. Røykhatter montert Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk

2001 Oppgradering av avfallsstasjoner

2001 Rehabilitering av velhus

2000 Nye vinduer i kjellere og oppganger

2000 Drenering rundt tre av bygningene

2000 Utskifting av tak og piper på en bygning

Standard

Leiligheten holder generelt en god standard og er nylig blitt pusset opp med bl.a. nytt kjøkken, nye gulv og overflater. Bad er fra 2005/2006 (pusset opp i regi av borettslaget). Leiligheten har en solrik beliggenhet med balkong mot sydvest. Einars vei 23 ligger meget fint til på Keyserløkka, slik at fra leiligheten er det flott og langstrakt utsikt.

Nærmere innhold:

Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Fin og moderne kontrastvegg. Peisovn fra Jøtul. Nymalte vegger og nytt gulv (en-stavs parkett). Fin utsikt mot bl.a. Oslo Plaza. Utgang til balkong.

Balkong: Herlig balkong på ca. 6,5 kvm. med god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot sydvest med meget gode solforhold. Se eget solkart. Storslått utsikt mot by og fjord. Elektrisk markise.

Kjøkken: Adskilt og hyggelig kjøkken med innredning fra 2018/Kvik. Innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn. Flisplate mellom benk og overskap. Nisje til integrert kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin fra Bosch. Plass til lite spisebord. Det er installert Waterguard på kjøkkenet, som stopper vanntilførselen dersom det oppstår en lekkasje. Ny varmtvannsbereder, en-stavs parkett og nye overflater. Flott utsikt mot bl.a. by og fjord og ingen gjenboere.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge soverommene er av god størrelse med god plass til seng og annen innredning. Hovedsoverommet er malt en tidsriktig og lekker farge. Innebygget skap på soverom 2. Ny en-stavs parkett og nymalte overflater. Fra begge soverommene er det flott utsikt.

Bad: Praktisk flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006. Opplegg til vaskemaskin og varmekabel i gulv. Baderomsinnredning med servant med underskap, speilskap og gulvstående toalett.

Entré: Romslig og praktisk entré med god plass til klesavheng og sko, med blant annet innebygget skap. Ny en-stavs parkett og nye overflater.

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk. I 2012/2013 ble det bl.a. satt inn nye balkongdører, nye vinduer og nye større balkonger i regi av borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring (peis i stuen). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest vedr. rehabilitering av våtrom fra 2005. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Sør Borettslag, som består av 190 andelsleiligheter.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NUF med polisenummer 103430.1.

- Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 59 99.

- Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

- Borettslaget har egne hjemmesider på keyserlokka-sor.no

- Keyserløkka Sør Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealene med Øvre Romerike Drift.

- Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Prisen er for tiden kr 40,- for 3- 4 timer, som betales på automat.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 9.660.500,- og viser borettslagets likviditet.

Borettslaget har et eget selskapslokale som heter "Villa Solhaug". Dette er en vakker, gammel villa beliggende midt i borettslaget og rett ved Hasle kirke. Adressen er Einarsvei 14b. Villaen har vært i Keyserløkka Sør Borettslags eie flere år, og borettslaget har også rehabilitert huset i 2005/2006 og i 2017. Under restaureringen ble det lagt vekt på å bevare villaens uttrykk og egenart. Resultatet har blitt et intimt og koselig selskapslokale til utleie for borettslagets beboere og andre.

Styrets arbeid:

Borettslaget har tatt tak i vedtaket fra generalforsamling 2016, om bygging av leilighet i det gamle vaskeriet i Einars vei 31. De er i gang med skissering av prosjektet. Hensikten er at leiligheten skal gi inntekter til borettslaget når den selges.

Flere loftutbygginger er blitt gjennomført og flere blir det i løpet av neste år. I den forbindelse har det blitt installert tørkeskap for tap av tørkeloft flere steder, bl.a. i kjelleren i nr. 20 hvor nr. 22 har direkte adkomst innvendig.

Det er utført radonmålinger i de fleste leilighetene i borettslaget. Pilot-tester er gjennomført for å kunne velge tiltak som vil fungere best, til lavest mulig kostnader. Det vil gjennomføres tiltak for leiligheter som har målinger over anbefalt grenseverdi. På denne leiligheten er det målt verdi under grenseverdi.

Borettslaget har etablert gratis dekkhotell i det gamle tilfluktsrommet i Einars vei 16/18. I tillegg er nye bodplasser til leie laget i Einars vei 14+30 og Eindrides vei 4. Dette har vært et populært tiltak.

Det er en uenighet om forlengelse av leieavtale for A/S Keyserløkka Syd Garasjelag. Garasjetomten (gnr. 128 bnr. 67) beliggende ved Økernveien eies av Keyserløkka Sør borettslag. Tomten har siden 1. juli 1958 vært utleid med grunnlag i en festeavtale fra borettslaget til A/S Keyserløkka Syd Garasjelag, som har oppført en garasjerekke med 25 parkeringsplasser på eiendommen. Styret i borettslaget har formidlet til garasjelagets styre at leieforholdet ikke forlenges når avtalen utløper. Leietiden forlenges automatisk med nye 30 år hvis borettslaget ikke meddeler at leien ikke forlenges. Begrunnelsen for at styret i borettslaget mener at avtalen ikke bør forlenges når den utløper, er at tomt og garasjer representere en vesentlig bruksmessig og økonomisk verdi for felleskapet. Se årsberetning for nærmere informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.693,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter, kabel-TV og internett grunnpakke 50 Mbps, vaktmestertjenester, forsikring m.m.

Felleskostnadene kan variere over tid som følge av borettslagets faktiske utgifter og beslutninger som tas av styret eller av generalforsamlingen.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 625,-

Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 2 068,-

Strømforbruk er ikke opplyst, men ligger erfaringsvis rundt på rundt 8000 kWh i året for denne typen leilighet. Strømforbruk vil variere ut ifra antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur etc. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.868.219,-. Av dette beløpet utgjør kr 460.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 6.900,-. Det er også mulig å velge valgfri ordinær Boligkjøperforsikring til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.4 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.7 km
Dronning Ingrids plass 0.7 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.3 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 1.2 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.7 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km
Hersleb videregående skole 1.7 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.2 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.7 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.7 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.7 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?