Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Velkommen til Einars Vei 18 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Lekker stue med gode lysforhold og utgang til vestvendt balkong

Stuen har nylagt to-stavs eikeparkett og nye overflater fra 2018. Rommet er pusset opp i en moderne skandinavisk stil med en flott kontrastvegg

Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord

Inviter venner over på et hyggelig lag!

Romslig og solrik balkong hvor fine vår-/sommerdager kan nytes!

Herlig balkong med god plass til utemøbler

Den vender mot vest og har meget gode solforhold, se solkart på neste bilde

Solkart midtsommers - kun til illustrasjon

Balkongen har også fin utsikt mot syd

Utsikt mot bl.a. Holmenkollen

Utsiktsbilde kveld

Utsikt fra balkong mot Ekeberg og Nesoddlandet. Noe fjordgløtt

Utsiktsbilde kveld

Stilrent og lekkert kjøkken fra Designa. Glass mellom benk og overskap

Innredningen har ekstra stor induksjon koketopp og innebygget damp-/stekeovn i høyskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

Det er også plass til spisebord hvor frokosten kan nytes!

Kjøkkenet er godt utnyttet med innredning også på vegg mot soverom

Rålekkert og gjennomført soverom med lun og god eikeparkett for søvnige føtter

Her er det god plass til dobbeltseng

Soverommet har stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass

Soverom 2 har også god størrelse med god plass til seng og annen innredning

Dette rommet har også nyere gulv og flotte overflater

Praktisk flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Opplegg til vaskemaskin. Dushjørne med ett greps blandebatteri

Badet har stilren innredning med servant med underskap og speilskap over

Entreen/gangen er romslig med god plass til klær og sko. Det flislagte gulvet tåler godt skitne sko en regnværsdag, og du trenger ikke bekymre deg for vannskader eller riper i gulvet

Også her er overflatene nylig tatt

Plassbygget skap i entreen med god plass til sko og yttertøy

Plantegning

Fasade

Områdebilde - Keyserløkka er et meget populært boområde pga. av sin sentrale beliggenhet kombinert med store grøntarealer og luft

Områdebilde - Rett bak leiligheten finner du Hasleparken med koselige sittegrupper og panoramautsikt over Oslo og Oslofjorden. Om vinteren blir parken en stor akebakke.

Områdebilde - Keyserløkka - En drøm av et område

Områdebilde - Kort vei til Hasle Torg

Områdebilde - Området har god kollektivdekning

Områdebilde - Det er også gangavstand til togstasjonen som tar deg raskt til ski- og sykkelturer i Marka

Områdebilde - Teglverksdammen ved Hasle Torg

Områdebilde - Teglverket Skole

Områdebilde - Hasle Skole

Områdebilde - Lille Tøyen kolonial

Områdebilde - Boulangerie M ved Petersborgkvartalet som serverer franske bakervarer, kaffe, pizza m.m.

Områdebilde - Ca. fem minutter fra leiligheten finner du Tøyenparken, Tøyenbadet og Øya-festivalen

Områdebilde - Tøyenbadet har et 50 meters innendørsbasseng og 25 meters utendørsbasseng

Kart

Keyserløkka

Einars vei 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Keyserløkka: Lys og pen 3-r m/vestvendt balkong, lekkert kjøkken og god planløsning|Utsikt mot bl.a. Holmenkollen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 622,-
Fellesgjeld:
Kr 481 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Keyserløkka Sør er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget tidlig på 50-tallet og med første innflytting i 1952. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen.

I 2013 ble en omfattende rehabilitering ferdigstilt, og borettslaget fikk nye tak og piper, nyisolerte yttervegger, nye dører, nye vinduer og ikke minst nye og større balkonger.

På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget består av 193 andelsleiligheter som er på størrelse 40 til 90 kvm. I tillegg har borettslaget et felles forsamlingshus som beboere og andre kan leie til selskaper o.l.

Keyserløkka er kjent som et veletablert og trivelig område mellom Hasle, Carl Berner, Tøyen, Kampen og Sofienberg. Store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk.

Keyserløkka ligger sentralt med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Området har egen nærbutikk, og det er kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud, flere treningsentre og t-bane. Veien er også kort til Tøyen med flere nye utesteder, kaffeer og restauranter, Tøyenbadet og Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch museet og Sofienbergparken.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. Vakre Villa Solhaug kan leies til fester og anledninger. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (21 og 28), trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien).

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Einars Vei. Ta inn fra Grenseveien eller Økernveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 481 000,-

Totalpris

Kr 4 881 000,-

Felleskostnader

Kr 4 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

35957m2

KR-kode

371845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einars vei 18, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 41 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2121, andelsnr. 96,

Keyserløkka Sør Borettslag, org.nr. 950 158 328

Tomten

Eiet tomt på 35.957 kvm som tilhører borettslaget. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger og prydbusker. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Flere lekeplasser i området.

Parkering

Borettslaget har egne parkeringsplasser til leie. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på epost: solvi.paulsen@aller.com (Sølvi Paulsen) Det er satt opp parkeringsbestemmelser på alle p-plassene i borettslaget. Det er inngått avtale med P-drift om kontroll av parkering på Keyserløkka. Leie av p.plass koster kr 150,-/mnd. Ved overtagelse/endring leietager av P-Plass betales et administrasjonsgebyr til OBOS av den som tar over plass.

Det er offentlige ladestasjoner til el-bil/hybrid i Bergljots Vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entré og to soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 1,5 og 4,5 kvm. samt en bod på loft med gulvareal på ca. 7,5 kvm. I tillegg er det en stor felles sykkelbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betong/ murkonstruksjoner. Skråtak.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det opplyses om sprukne fliser på bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud gis.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2016 Radonanalyse

2015 Rens ventilasjonsanlegg

2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur

2014 Kontroll av brannslukkingsapparater

2013 Rehabilitering av piper

2012/2013 Rehabiliteringen gjennomført.

2011 Påbegynt rehabiliteringen (nye dører, nye vinduer og nye og større balkonger, tak, nye etterisolerte vegger)

2010 Montert brannvarslingsanlegg

2009 Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune. Pusset opp oppganger skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg

2008 Rehabilitering av sikringsskap

2008 Tørkeskap i vaskerier byttet

2008 Drenering

2007 Tak er overhalt. Vifter for røykavsug montert på piper. Balkonger og fasader er overhalt. Vaskeriene pusset opp og malt

2006 Nye tørketromler i Einarsvei 8

2006 Villa Solhaug tatt i bruk

2006 Baderomsrehabilitering ferdig

2005 Rehabilitering av Villa Solhaug. Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug

2005 Baderomsrehabilitering forsetter

2004 Utbedring av skader på fasadene. Utbedring av skader på asadene, utvendig treverk og vindskier malt. Kontroll av tak og piper over tak

2004 Lagt om taket på Villa Solhaug

2003 Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen

2002 Forprosjekt på baderomsrehabilitering. Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering. Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42. Røykhatter montert Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk

2001 Oppgradering av avfallsstasjoner

2001 Rehabilitering av velhus

2000 Nye vinduer i kjellere og oppganger

2000 Drenering rundt tre av bygningene

2000 Utskifting av tak og piper på en bygning

Standard

Leiligheten har god standard med nyere kjøkken, gulv og nyere overflater. Den er pusset opp i en fin nordisk/skandinavisk stil og er en leilighet du kan flytte rett inn i!

Stue: Lys og pen stue hvor overflater og gulv nylig er pusset opp i en fin moderne, skandinavisk stil. Det er god plass til spisebord og sofagruppe. Stuen har utsikt mot blant annet Holmenkollen. Pelletsovn gir god varme i kaldere årstider.

Balkong: Romslig balkong med god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot vest med meget gode solforhold. Se eget solkart.

I 2013 ble ble det satt inn nye balkongdører, vinduer og ikke minst nye og større balkonger, i regi av borettslaget. Mot syd er det utsikt mot Ekeberg med noe fjordgløtt. Mot vest er det utsikt mot Holmenkollen.

Kjøkken: Adskilt og hyggelig kjøkken med lekker innredning fra Designa. Glatte fronter og rustfrie håndtak. Benkeplate i tre. Glass mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Ekstra stor induksjonsplatetopp. Innebygget damp-/stekeovn med hurtigoppvarming i høyskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Magnetventil og komfyrvakt er montert. Varmtvannsbereder på 120 liter er innebygget i benkeskap på kjøkkenet.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom som begge er malt i fine, moderne farger. Begge soverommene er av god størrelse med god plass til seng og annen innredning. Einars Vei 18 ligger fint til på Keyserløkka med lite trafikk utenfor.

Bad: Praktisk flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Opplegg til vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dushjørne med ett greps blandebatteri. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Plastsluk med klemring i dusjen.

Entré: Romslig og praktisk entré med god plass til klesavheng og sko, med blant annet plassbygget skap. Entréen har tilgang til alle leilighetens rom, noe som gir en god planløsning.

Oppvarming

Elektrisk og pelletsovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.1955. Denne kan fåes ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og klokkledning m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Borettslaget består av 191 andelsleiligheter.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2016 kr 6 937 496,- og viser borettslagets likviditet.

Se også borettslagets hjemmesider på www.keyserlokka-sor.no

Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NUF med polisenummer 103430.1.

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Borettslaget har et eget selskapslokale som heter "Villa Solhaug". Dette er en vakker, gammel villa beliggende midt i borettslaget vårt og rett ved Hasle kirke. Adressen er Einarsvei 14b. Villaen har vært i Keyserløkka Sør Borettslags eie flere år, og borettslaget har også rehabilitert huset i 2005/2006. Under restaureringen ble det lagt vekt på å bevare villaens uttrykk og egenart. Resultatet har blitt et intimt og koselig selskapslokale til utleie for borettslagets beboere og andre.

Styrets arbeid:

Borettslaget har tatt tak i vedtaket fra generalforsamling 2016, om bygging av leilighet i det gamle vaskeriet i Einars vei 31. De er i gang med skissering av prosjektet.

Flere loftutbygginger er blitt gjennomført og flere blir det i løpet av neste år. I den forbindelse har det blitt installert tørkeskap for tap av tørkeloft flere steder.

Borettslaget har etablert dekkhotell i det gamle tilfluktsrommet i Einars vei 16/18. I tillegg er nye bodplasser til leie laget i Einars vei 14+30 og Eindrides vei 4. Alt tyder på at dette er ett populært tiltak, for de fleste plassene er allerede tatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Garderobeskap på soverom 2, taklampe på hovedsoverom og kjøkken medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.622,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter, kabel-TV, vaktmestertjenester, forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.613,-

Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 2.009,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 900,- i mnd. i snitt. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. I 2016 ble det også inngått avtale med Lynet Internett, som har lagt fiberkabler for internett. Dette er helt uavhengig av Get som fortsetter å leverer sine tjenester som før. Hvis noen er interessert i internett fra Lynet, er det bare å ta kontakt på tlf. 21 99 33 66.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.888.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 481.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.3 km
Dronning Ingrids plass 0.7 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Tøyenbadet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.4 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.2 km
Bussholdeplass Hasle kirke 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km
Valle Hovin videregående skole 1.8 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.1 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 %
Gj.snittalder kvinner 38,2 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?