Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Einars Vei 22 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Leiligheten har en romslig stue med gode lysforhold

Her er det god plass til stor sofagruppe. Om ønskelig er det mulighet for peis i stuen

I tillegg til stor sofagruppe er det god plass til spisebord

 

Utgang til balkong

Balkong er for mange et krav og denne balkongen bør definitivt oppleves

Balkongen er på 6 kvm. og vender mot vest

Fra balkongen er det flott utsikt

Fra balkongen har man utsikt mot Holmenkollen i vest. I følge eier ser man både Midtstubakken og Holmenkollbakken fra leiligheten om vinteren

Innebygde blomsterkasser gir mulighet til å skape sin egen grønne oase på balkongen. Balkongveggene i frostet glass gir godt lys på balkongen samtidig som privatlivet ivaretas

Solkart - kun til illustrasjon

Lekkert kjøkken fra Kvik. Fra kjøkkenet er det utsikt til soloppgangen i vinterhalvåret

Kjøkkenet er romslig med plass til lite spisebord

Rommet er godt utnyttet med kjøkkeninnredning og frittstående kjøleskap ved veggen mot soverommet

Benkeplate i tre. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn i høyskap

Stilrene hvite fronter, og godt med benk- og skapplass

Innebygd stekeovn i smart høyde for matlaging, praktisk plassbygget hylle og induksjonstopp bidrar til et kjøkken som er godt over gjennomsnittet funksjonelt

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er malt i en behagelig fargetone

Det er montert opp skyvedørsgarderobe som medfølger

I tillegg er det to innebygde skap og hylle oppunder himlingen som gir ekstra oppbevaringsplass

Soverom 2 holder også god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor

Også her er det innebygd skap

Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/2006. Det følger med en plassbygd hylle til badet/benkeplate. Denne er i mørk eik og er tilpasset til å ha over en vanlig vaskemaskin hvis badekar tas bort

Servantskap med blandebatteri, blandebatteri på badekar og speilskap er byttet i 2018

Entréen/gangen er romslig med plass til kommoder, skoskap o.l.

Ved inngangspartiet er det innebygget skap (til venstre på bildet)

Plantegning

Fasaden ble totalrenovert i 2012/2013 med bl.a. nye vinduer, balkonger og etterisolering

Borettslaget har et eget selskapslokale som heter "Villa Solhaug"

Keyserløkka er et barnevennlig område sentralt i Oslo!

Keyserløkka ligger på en høyde med fin utsikt

Einars vei 22 ligger i umiddelbar tilknytning til Hasleparken

Keyserløkka har to hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm

Velkommen til Keyserløkka, en grønn perle nært sentrum! Leiligheten ligger i blokken lengst til venstre på bildet

Hasle Torg med sitt varierte servicetilbud ligger noen minutter unna

Carl Berner T-bane er nærmeste T-bane og her går det flere linjer

Alternativt er det heller ikke langt til Hasle T-bane

Kort vei til tog som f.eks. kan ta deg til Movatn (ca. 15 minutter) og Marka

Teglverksdammen

Teglverket skole

I Gladengveien har det bl.a. kommet gastrobar og frisør

Hovinbekken ser igjen dagens lys

Tøyenparken hvor Øya arrangeres

Boulangerie M ved Petersborgkvartalet som serverer fransk bakst og pizza

Lille Tøyen Kolonial

Tøyenbadet

Caltexløkka

Kart

Keyserløkka

Einars vei 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Keyserløkka: Lys og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong, god planløsning og stilrent kjøkken fra Kvik

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 622,-
Fellesgjeld:
Kr 458 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Keyserløkka Sør er et veletablert og populært borettslag i Grünerløkka bydel i Oslo. Lavblokkene ble bygget tidlig på 50-tallet og med første innflytting i 1952. Store grøntarealer mellom blokkene samt utsiktspunktet Hasleparken, gjør boligområdet til en grønn oase i byen. I tillegg er det store parklignende grøntarealer rundt og mellom bygningene. Dette er et skjermet og barnevennlig boligstrøk.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på Keyserløkka, da den ligger tilbaketrukket til. Samtidig ligger leiligheten sentralt til med gangavstand til f.eks. Grünerløkka, Tøyen, Hasle Torg, Carl Berner m.m.

Borettslaget er veldrevet med en god vedlikeholdshistorikk. I 2013 ble en omfattende rehabilitering ferdigstilt, og borettslaget fikk nye tak og piper, nyisolerte yttervegger, nye dører, nye vinduer og ikke minst nye og større balkonger.

På Keyserløkka vil du bo i grønne og barnevennlige omgivelser med lekeplasser og butikk i nærmiljøet. Borettslaget består av 190 andelsleiligheter som er på størrelse 40 til 105 kvm. I tillegg har borettslaget et felles forsamlingshus (Villa Solhaug) som beboere og andre kan leie til selskaper og hyggelige anledninger som f.eks. bursdager, dåp o.l.

Keyserløkka ligger sentralt med et rikholdig servicetilbud og det meste av fasiliteter. Området har egen nærbutikk, og det er kort avstand til Carl Berners plass og Hasle Torg med det meste av forretningstilbud, flere treningssentre og t-bane. Veien er også kort til Tøyen med flere nye utesteder, kafeer og restauranter, Tøyenbadet og Tøyenparken, Ola Narr, Botanisk Hage, Munch-museet og Sofienbergparken. Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og rike servicetilbud er i gangavstand. Her er bl.a. Ringen kino, en rekke kafeer og resturanter samt utelivsmuligheter. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting. Keyserløkka har også to hagelag hvor medlemmer kan drive urbant landbruk i pallekarm.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Til Movatn tar det f.eks. bare ca. 15 minutter med toget.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris i Grenseveien (også søndagsåpent), Coop Mega på Hasle Torg, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter og Ensjø. På Hasle Torg er det bl.a. Vinmonopol, Coop Mega, Baker Hansen, Nille, Fitness Express, Sushibar, frisør og apotek. Når det gjelder treningssentere er det også flere andre alternativer som Elixia, Fresh Fitness og Bare Trening. På Carl Berner Torg føres det nå opp tre nye bygninger. I tillegg til leiligheter vil det komme spesialforretninger, kafeer og mye mer der (kilde: carlbernertorg.no).

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss (60, 21 og 28), trikk (Carl Berner), T-bane (Hasle T-bane/Carl Berner T-bane, tog (Tøyen) og flybuss (Grenseveien). 31-bussen stopper på Carl Berner og går hele døgnet, og fra Carl Berner er det gangavstand til Keyserløkka. Bilkollektivet er også etablert på Keyserløkka.

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Adkomst

Ta inn Einars Vei fra Grenseveien eller Ålovs Vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 458 000,-

Totalpris

Kr 4 758 000,-

Felleskostnader

Kr 4 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

32057m2

KR-kode

3718170

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einars vei 22, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 41 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3125, andelsnr. 162,

Keyserløkka Sør Borettslag, org.nr. 950 158 328

Tomten

Eiet tomt på 35.957 kvm som tilhører borettslaget. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger og prydbusker. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Flere lekeplasser i området.

Parkering

Borettslaget har egne parkeringsplasser til leie. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på epost: solvi.paulsen@aller.no (Sølvi Paulsen) Det er satt opp parkeringsbestemmelser på alle p-plassene i borettslaget. Det er inngått avtale med P-drift om kontroll av parkering på Keyserløkka. Leie av p.plass koster kr 150,-/mnd. Ved overtagelse/endring leietager av P-Plass betales et administrasjonsgebyr til OBOS av den som tar over plass.

I tillegg er det også mulig å leie garasjeplass via Keyserløkka Sør Garasjelag (kr. 300,- i mnd).

Det er offentlige ladestasjoner til el-bil/hybrid i Bergljots Vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder på loft på hhv. 7,5 og 8 kvm. gulvareal og en bod i kjeller på ca. 4,5 kvm. Det kan legges opp fryser i kjellerboden.

Denne leiligheten har mer bodplass enn hva som er normalt, da den har byttet den minste kjellerboden med en større loftsbod.

I tillegg er det en felles sykkelbod i kjelleren.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/ betongkonstruksjoner. Utkragede balkonger i betong med rekkverk i glass og stål. Teglforblendet fasade.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Det opplyses om sprekk ii flis på bad på gulvet ved døren, ved vaskemaskinen, oppe på veggen ved dusjgardinstang og i høyre overkant av toalettet.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017 Nytt kjøkken, bad og drenering Villa Solhaug.

2016 Radonanalyse

2015 Rens ventilasjonsanlegg

2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur

2014 Kontroll av brannslukkingsapparater

2013 Rehabilitering av piper

2012/2013 Rehabiliteringen gjennomført.

2011 Påbegynt rehabiliteringen (nye dører, nye vinduer og nye og større balkonger, tak, nye etterisolerte vegger)

2010 Montert brannvarslingsanlegg

2009 Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune. Pusset opp oppganger skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg

2008 Rehabilitering av sikringsskap

2008 Tørkeskap i vaskerier byttet

2008 Drenering

2007 Tak er overhalt. Vifter for røykavsug montert på piper. Balkonger og fasader er overhalt. Vaskeriene pusset opp og malt

2006 Nye tørketromler i Einarsvei 8

2006 Villa Solhaug tatt i bruk

2006 Baderomsrehabilitering ferdig

2005 Rehabilitering av Villa Solhaug. Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug

2005 Baderomsrehabilitering forsetter

2004 Utbedring av skader på fasadene. Utbedring av skader på asadene, utvendig treverk og vindskier malt. Kontroll av tak og piper over tak

2004 Lagt om taket på Villa Solhaug

2003 Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen

2002 Forprosjekt på baderomsrehabilitering. Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering. Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42. Røykhatter montert Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk

2001 Oppgradering av avfallsstasjoner

2001 Rehabilitering av velhus

2000 Nye vinduer i kjellere og oppganger

2000 Drenering rundt tre av bygningene

2000 Utskifting av tak og piper på en bygning

Standard

Leiligheten holder generelt en god standard og er nylig blitt overflateoppgradert. Kjøkken er fra 2007/Kvik og bad er fra 2005/2006 (pusset opp i regi av borettslaget). Leiligheten har en solrik beliggenhet med balkong mot vest. Fra balkongen er det utsikt mot Ekeberg og Midtstubakken.

Nærmere innhold:

Stue: Lys og hyggelig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Det er mulighet for peis om ønskelig (pipeløp i hjørnet av stuen). Utgang til balkong.

Balkong: Herlig balkong på ca. 6 kvm. med god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot vest med meget gode solforhold. Se eget solkart. I 2012/2013 ble det satt inn nye balkongdører, vinduer og ikke minst nye og større balkonger, i regi av borettslaget.

Kjøkken: Adskilt og hyggelig kjøkken med innredning fra 2007/Kvik. Innredning med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i tre. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn i høyskap. Frittstående kjøleskap (medfølger ikke i utgangspunktet). Integrert oppvaskmaskin (ny 2018). Ventilator fra 2017. Plass til lite spisebord. Det er installert Waterguard på kjøkkenet, som stopper vanntilførselen dersom det oppstår en lekkasje.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom som begge ligger fint til (ikke vegg i vegg). Begge soverommene er av god størrelse med god plass til seng og annen innredning. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe samt innebygget skap og på soverom 2 er det innebygget skap. Det er derfor godt med oppbevaringsplass på soverommene.

Bad: Praktisk flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005/2006. Opplegg til vaskemaskin og varmekabel i gulv. Baderomsinnredning med badekar og servant med underskap. Plastsluk med klemring. Vegghengt toalett med avrenningsspalte for eventuelt lekkasjevann. Det er en liten sprekk i toalettet. Servantskap med blandebatteri, blandebatteri på badekar og speilskap er byttet i 2018. Rørleggerarbeider er utført av Christiania Rørleggerbedrift AS. Stoppekran i luke i himling på badet.

Entré: Romslig og praktisk entré med god plass til klesavheng og sko, med blant annet innebygget skap. Entréen har tilgang til alle leilighetens rom, noe som gir en god planløsning.

Einars Vei 22 har en god intern beliggenhet på Keyserløkka med lite trafikk utenfor.

Annet:

- Alt elektrisk arbeid utført på boligen siden nåværende eier overtok har samsvarserklæring. Det var el-tilsyn for hele anlegget i januar i 2018 og påpekte avvik er utbedret. Det er montert nytt sikringsskap med nye automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere i 2018.

Oppvarming

Elektrisk. Mulighet for peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 25.02.55, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det ferdigattest for våtromsrehabiliteringen datert 2005 og brukstillatelse vedrørende fasadeendring datert 05.09.2012. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid utover borettslagets fasadeendring i 2012. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Borettslaget har målt radon og at verdiene i denne leiligheten er under tiltaksgrensen. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Sør Borettslag, som består av 190 andelsleiligheter.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i W.R.BERKLEY INS.NORWAY NUF med polisenummer 103430.1.

- Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 59 99.

- Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

- Borettslaget har egne hjemmesider på keyserlokka-sor.no

- Keyserløkka Sør Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealene med Øvre Romerike Drift.

- Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Prisen er for tiden kr 40,- for 3- 4 timer, som betales på automat.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 9.660.500,- og viser borettslagets likviditet.

Borettslaget har et eget selskapslokale som heter "Villa Solhaug". Dette er en vakker, gammel villa beliggende midt i borettslaget og rett ved Hasle kirke. Adressen er Einarsvei 14b. Villaen har vært i Keyserløkka Sør Borettslags eie flere år, og borettslaget har også rehabilitert huset i 2005/2006 og i 2017. Under restaureringen ble det lagt vekt på å bevare villaens uttrykk og egenart. Resultatet har blitt et intimt og koselig selskapslokale til utleie for borettslagets beboere og andre.

Styrets arbeid:

Borettslaget har tatt tak i vedtaket fra generalforsamling 2016, om bygging av leilighet i det gamle vaskeriet i Einars vei 31. De er i gang med skissering av prosjektet. Hensikten er at leiligheten skal gi inntekter til

borettslaget når den selges.

Flere loftutbygginger er blitt gjennomført og flere blir det i løpet av neste år. I den forbindelse har det blitt installert tørkeskap for tap av tørkeloft flere steder, bl.a. i kjelleren i nr. 20 hvor nr. 22 har direkte adkomst innvendig.

Det er utført radonmålinger i de fleste leilighetene i borettslaget. Pilot-tester er gjennomført for å kunne velge tiltak som vil fungere best, til lavest mulig kostnader. Det vil gjennomføres tiltak for leiligheter som har målinger over anbefalt grenseverdi. På denne leiligheten er det målt verdi under grenseverdi.

Borettslaget har etablert gratis dekkhotell i det gamle tilfluktsrommet i Einars vei 16/18. I tillegg er nye bodplasser til leie laget i Einars vei 14+30 og Eindrides vei 4. Dette har vært et populært tiltak.

Det er en uenighet om forlengelse av leieavtale for A/S Keyserløkka Syd Garasjelag. Garasjetomten (gnr. 128 bnr. 67) beliggende ved Økernveien eies av Keyserløkka Sør borettslag. Tomten har siden 1. juli 1958 vært utleid med grunnlag i en festeavtale fra borettslaget til A/S Keyserløkka Syd Garasjelag, som har oppført en garasjerekke med 25 parkeringsplasser på eiendommen. Styret i borettslaget har formidlet til garasjelagets styre at leieforholdet ikke forlenges når avtalen utløper. Leietiden forlenges automatisk med nye 30 år hvis borettslaget ikke meddeler at leien ikke forlenges. Begrunnelsen for at styret i borettslaget mener at avtalen ikke bør forlenges når den utløper, er at tomt og garasjer representere en vesentlig bruksmessig og økonomisk verdi for felleskapet. Se årsberetning for nærmere informasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Den originale døra til stuen følger leiligheten og ligger i en bod på loftet

- Det følger også med en plassbygd hylle til badet/benkeplate. Denne er i mørk eik og er tilpasset til å ha over en vanlig vaskemaskin hvis man tar bort badekaret. Megler har bilde av hyllen om den er ønskelig å se.

- Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.622,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter, kabel-TV og internett grunnpakke 50 Mbps, vaktmestertjenester, forsikring m.m.

Felleskostnadene kan variere over tid som følge av borettslagets faktiske utgifter og beslutninger som tas av styret eller av generalforsamlingen.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 707,-

Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 1 915,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5974 kWh (årsforbruk 2017). Strømforbruk vil variere ut ifra antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur etc. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Det er trukket opp fiber i borettslaget (mulighet for raskt nett via Lynet).

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.765.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 458.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 6.900,-. Det er også mulig å velge valgfri ordinær Boligkjøperforsikring til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.3 km
Dronning Ingrids plass 0.7 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Tøyenbadet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.4 km*
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.6 km*
Bussholdeplass Hasle kirke 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.9 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km
Valle Hovin videregående skole 1.8 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.2 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1.4 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?