Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Einars vei 31 - En pen og innflytningsklar 2-roms med meget god intern beliggenhet med mulighet for kjøp av loftsarel!

Fra stuen er det utgang til solrik balkong vendt mot vest med upåklagelige solforhold

Utsikt fra balkong mot Oslofjorden

Leiligheten holder er gjennomgående og holder god standard

Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong med fantastisk utsikt

Meget romslig stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord

Peis som varmer godt - nye innerør og peis i 2013

Romslig og lys stue med store vindusflater

Tidløst og moderne HTH-kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer som medfølger handelen

Integrert stekeovn og mikrobølgeovn

Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass. Fondvegg på kjøkken ble helsparklet og malt i januar 2019

Kjøkken

Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2006, ny servant og servantskap i 2017

Pent og tidløst baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Delikat og romslig soverom med god skapplass. Stor skyvedørsgarderobe fra HTH medfølger

Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord

Soverom

Entré

Entré

Moderne og stilig skyvedørsgarderobe fra HTH

IKKE

Det er tillatt med el/gassgrill i borettslaget

Balkong

Utsikt fra balkong mot Holmenkollen

Utsikt fra balkong mot Holmenkollen med zoom

Utsikt mot Oslofjorden med zoom

Fasade, denne leiligheten har mulighet til å kjøpe 25 kvm av loftet

Fasade, leiligheten er beliggende i rolige omgivelser med store grøntområde som omkranser blokkene i borettslaget

Fellesområde

Plantegning

Keyserløkka

Einars vei 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Keyserløkka: Pen 2-roms med meget god intern beliggenhet, vestvendt balkong og utbyggingspotensiale!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 048,-
Fellesgjeld:
Kr 396 595,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Keyserløkka i Oslo. Keyserløkka er en av de få sentrumsnære områdene i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene og store grønt- og parkområder tilknyttet borettslagene. Her finnes epletrær, flere lekeplasser, isbane om vinteren og parsellhager det er mulig å søke om.

Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet, Botanisk hage og Valle Hovin m.m. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park og skaper flott utsikt mot sentrum og fjorden.

Tøyen togstasjon på Gjøvikbanen ligger på Keyserløkka og er en unik mulighet til å ta toget ut i Nordmarka. Kanonhallen kulturhus ligger i nærområdet og har mange konserter og øvrige arrangementer i løpet av året. Vakre Villa Solhaug kan leies til fester og anledninger. Keyserkiosk er et av områdets fasiliteter - en sjarmerende telefonkiosk fra 60-tallet med "bibliotek" for bokbytting.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til sentrum med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss.

Eiendommen har gangavstand til Hasle barneskole, Frydenberg ungdomsskole og Teglverket skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Keyserløkka barnehage som ligger bare en kort gåtur unna boligen.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Hasle barneskole.

Det er flere barnehager i området, bl.a:

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.3 km

Samisk bhg/Sáme Mánáidgárdi Cizás (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 396 595,-

Totalpris

Kr 3 896 595,-

Felleskostnader

Kr 4 048,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

32057m2

KR-kode

39.18187

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einars vei 31, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 41 i Oslo kommune.

Andelsnr. 136,

Keyserløkka Sør Borettslag, org.nr. 950 158 328

Tomten

Eiet tomt på 32.057,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Parkering

Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste.

Leie av p.plass koster kr 150,-/mnd. Ved overtagelse/endring leietager av P-Plass betales et administrasjonsgebyr til OBOS av den som tar over plass.

I tillegg er det også mulig å leie garasjeplass via Keyserløkka Sør Garasjelag (kr. 300,- i mnd).

Det er offentlige ladestasjoner til el-bil/hybrid i Bergljots Vei.

Forøvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med utgang til balkong på ca 6,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på 1,5 kvm og 3,3 kvm samt en loftsbod med skråtak.

Gulvarealet er ca. 11 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2019 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Det ble lagt ny drenering i 2008. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt. Betongtrapper med terrasso. Det er betong etasjeskillere.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Vinduer og dører:

Tre/aluminium vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 2011.

Balkongdør med 3-lags isolerglass produsert i 2011.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite trefyllingsdører til badet og soverommet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Einars vei 31! En pen og innflytningsklar 2-roms andelsleilighet med god intern beliggenhet.

Stort potensiale med mulighet for å kjøp av loftsareal på 25 kvm.

Entré:

Nyoppusset og romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og yttertøy i HTH skyvedørsgarderobe, ny i 2018.

Vegg og gulvoverflater ble pusset opp vinteren 2018 med bl.a. nye gipsplater på vegg, skjult el-anlegg og gulv.

Stue:

Romslig og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe.

Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt balkong med flott utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen.

Kjøkken:

HTH kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og holder god og tidløs standard.

Integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn medfølger handelen.

Baderom:

Pent bad pusset opp i regi av borettslaget i 2006.

Nåværende eier byttet servantskap, servant og speil i 2017.

Varmtvannsbereder ny i 2018.

Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Delikat og stort soverom med meget god lagringsplass i HTH skyvedørsgarderobe.

Fondvegg malt i delikat og tidsriktig farge. Ingen gjenboere.

Balkong:

Vestvendt balkong med upåklagelige sol og utsiktsforhold.

Stille og rolig beliggenhet med sol fra ca. kl. 13 til den går ned i vest sommerstid.

Utbyggingsmulighet:

Det er mulighet for kjøp av loft på ca. 25 kvm for kr 300.000,-

Borettslaget praktiserer følgende ved kjøp av loftsareal:

*Husleieøkning på 20,- pr kvm, som utgjør ca. kr 500,- pr. mnd.

*Alt arbeid må utføres med nødvendige godkjennelser fra Obosprosjekt via borettslaget og Plan og bygg.

* Depositum på kr 100.000,- betales ved igangsetting av arbeidene, dette tilbakebetales når ferdigattest foreligger og alle arbeider er utført iht. avtalen med Obosprosjekt og Plan og bygg.

* I forbindelse med loftsutbygging av midtleiligheter må det etableres nye loftsboder, hvor de øvrige andelseierne har førsterett på valg av bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1955, rehabilitering av våtrom datert 18.02.2004 og rehabilitering av balkonger datert 07.05.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og klokkledning m.m. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Sør Borettslag.

Borettslaget består av 190 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Borettslaget har egne hjemmesider på keyserlokka-sor.no.

Keyserløkka Sør Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste og renhold av fellesarealene med Øvre Romerike Drift.

Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Prisen er for tiden kr 40,- for 3- 4 timer, som betales på automat

Borettslaget har et eget selskapslokale som heter "Villa Solhaug". Dette er en vakker, gammel villa beliggende midt i borettslaget og rett ved Hasle kirke. Adressen er Einarsvei 14b. Villaen har vært i Keyserløkka Sør Borettslags eie flere år, og borettslaget har også rehabilitert huset i 2005/2006 og i 2017. Under restaureringen ble det lagt vekt på å bevare villaens uttrykk og egenart. Resultatet har blitt et intimt og koselig selskapslokale til utleie for borettslagets beboere og andre.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nytt kjøkken og bad, ny drenering Villa Solhaug

2016: Radonanalyse

2015: Rens ventilasjonsanlegg

2013: Rehabilitering av piper

2011: Etterisolert, skiftet vinduer/dører, nytt tak

2009: Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune

2009: Pusset opp oppganger

2008: Rehabilitering av sikringsskap

2008 Tørkeskap i vaskerier byttet

2008: Drenering

2006: Baderomsrehabilitering ferdig

Borettslaget har tatt tak i vedtaket fra generalforsamling 2016, om bygging av leilighet i det gamle vaskeriet i Einars vei 31. De er i gang med skissering av prosjektet. Hensikten er at leiligheten skal gi inntekter til borettslaget når den selges.

Flere loftutbygginger er blitt gjennomført og flere blir det i løpet av neste år.

Borettslaget har etablert gratis dekkhotell i det gamle tilfluktsrommet i Einars vei 16/18. I tillegg er nye bodplasser til leie laget i Einars vei 14+30 og Eindrides vei 4.

Det er en uenighet om forlengelse av leieavtale for A/S Keyserløkka Syd Garasjelag. Garasjetomten (gnr. 128 bnr. 67) beliggende ved Økernveien eies av Keyserløkka Sør borettslag. Tomten har siden 1. juli 1958 vært utleid med grunnlag i en festeavtale fra borettslaget til A/S Keyserløkka Syd Garasjelag, som har oppført en garasjerekke med 25 parkeringsplasser på eiendommen. Styret i borettslaget har formidlet til garasjelagets styre at leieforholdet ikke forlenges når avtalen utløper. Leietiden forlenges automatisk med nye 30 år hvis borettslaget ikke meddeler at leien ikke forlenges. Begrunnelsen for at styret i borettslaget mener at avtalen ikke bør forlenges når den utløper, er at tomt og garasjer representere en vesentlig bruksmessig og økonomisk verdi for felleskapet. Se årsberetning for nærmere informasjon.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger som vil øke fellesutgiftene eller fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og meldefristen er 16. januar.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Fastmontert seng medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.048,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, kommunale avgifter, kabel-TV og internett grunnpakke 50 Mbps, vaktmestertjenester, forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.372,- pr. år. / 5.690 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Selger betaler kr 458,- for utvidet tv- og internettpakke. Det er trukket opp fiber i borettslaget (mulighet for raskt nett via Lynet).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.805.314,-. Av dette beløpet utgjør kr 396.595,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.3 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.6 km
Tøyenbadet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.2 km
T-bane Hasle T-banestasjon 1 km
Trikk Sofienberg 1 km
Buss Hasle kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.5 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.5 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.8 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km
Hersleb videregående skole 1.6 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.3 km
Samisk bhg/Sáme Mánáidgárdi Cizás (0-5 år) 0.7 km
Bellevue gård barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.8 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Tøyen 1 km
Postkontor / post i butikk Rodeløkka Postkontor 1.1 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.8 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.8 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.8 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.8 km
Kiosk Narvesen Tøyne t-bane st. 0.9 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km
Bensinstasjon Esso Tiger Trondheimsveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?