Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Spiseøy og flott kjøkkeninnredning

Einarvikgata 1 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Flott kjøkken og stue

Flott kjøkkeninnredningmed barøy. Innredning fra HTH

Kjølehjørne, fryseskap og integrerte hvitevarer

Koketopp fra Gaggenau

Stue med peisovn og åpen kjøkkenløsning

Stue og kjøkken - peisovn

Stue

Flott stue med peis og åpen kjøkkenløsning

Stue med gode lysforhold

Stue

Bad 3.etasje med vegghengt wc, innredning og dusj

Innredning i bad i 3. etasje

Innredning i bad i 3. etasje

Dusj i bad i 3. etasje med rengdusj

Soverom med speil skyvedørsgarderobe

Speil skyvedørs garderobe i soverom i 3. etasje.

Soverom med garderobe

Soverom med speil skyvedørs garderobe

Gang 3. etasje med speil skyvedørs garderobe

Hall/trapp med speil skyvedørsgarderobe

Hall og trapp

Hall/trapp

Lekkert bad på loft med dusj, innredning, vegghengt wc og boblebadekar

Stor dusj med regndusjhode og innredning

Flott bad i 3. etasjen med innredning, suj og vegghengt wc

Flott bad med innredning

Innefliset boblebadekar i bad

Innefliset boblebadekar og utsikt

Rundt innefliset boblebadekar på loft. Vegghengt wc og ledspoter

Vaskerom med innredning

Stue/soverom loft

Soverom/Stue på loft

Stue på loft med raftekott og synlige bjelker

Trapp fra loft til 3. etasje

Soverom loft

Soverom loft

3 D plantegning 3. etasje

3 D plantegning loft

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning loft

2 D plantegning 3. etasje

2 D plantegning begge etasjer

Fasade

Fasade og inngangsparti

Fasade

Inngangsdør

Kort veg til Gågata og Akslap p-hus

BUD MOTTATT! Sentrum - Særpreget og oppusset eierleilighet over to plan|2 lekre bad|3 soverom|Loftstue

Einarvikgata 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum - Særpreget og oppusset eierleilighet over to plan|2 lekre bad|3 soverom|Loftstue: BUD MOTTATT! Sentrum - Særpreget og oppusset eierleilighet over to plan|2 lekre bad|3 soverom|Loftstue

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 972,-
Fellesgjeld:
Kr 123 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet midt i Ålesund sentrum, llike ved gågata. Fra leiligheten er det kort vei til det

aller meste av fasiliteter, blant annet dagligvarebutikk, kjøpesentre, kafeer og restauranter, samt Skateflua med

hurtigbåtkai og flybuss. I tillegg er det kort avstand til byparken og tursti til byfjellet Aksla med Borgernes veg og trappene til Fjellestua., Utkjøring til Aksla parkering like ved. Nærområdet består i hovedsak av eiendommer som takstobjektet ligger i, samt noe nyere blokker/hotell etc. like ved gågata i Ålesund Sentrum.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.4 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.1 km

1-7 kl. Volsdalen skole 2 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 3.8 km

Ålesund videregående skole 0.8 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.2 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.2 km

Jugendby barnehage 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Storgata i Ålesund nordover. Ta første vei til høyre etter Parken Hotell, og eiendommen ligger på hjørnet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 123 293,-

Totalpris

Kr 3 113 293,-

Felleskostnader

Kr 3 972,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1914

Soverom

3

Primærrom

137m2

Bruksareal

137m2

Tomt

361m2

KR-kode

761858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einarvikgata 1, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 129, snr. 6 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 361 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomta er opparbeidet med fortau mot gate.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Aksla parkering ligger like nedenfor eiendommen. Her er det mulighet for leie av p-plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

3. etg.: Hall m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.: 88 kvm

Loft: Loftstue m/trapp, soverom, bad og vaskerom.: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særpreget og moderne leilighet med flott standard og sentral beliggenhet. Leiligheten ble renovert i 2010/2011 og fremstår tiltalende.

3.etasje:

Gang/hall har fliser på gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Stor speil skyvedørsgarderobe. Trapp til loft.

Stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisebord og sittegruppe. Listverk i jugendstil og orginal rosett i himling på stuen. Peisovn. Det er parkett på gulv, malte vegger og malt tak med ledbelysning. Peisovn.

Eik kjøkkeninnredning fra HTH med stålhåndtak. Granitt steinplate på spiseøy og flislagt benkeplate for øvrig. God skap og benkeplass. Gaggenau induksjonstopp, stål oppvaskmaskin fra Bosch, integrert stekeovn/micro, Røros kjølehjørne og stål fryseskap. Vinskap medfølger ikke. Takhengt stål ventilator. Aqua stop.

Flott bad med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme.

Vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og regndusj, baderomsinnredning fra HTH med servant, speil og 3 skuffer.

Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Stor skyvedørsgarderobe med innredning i eik og stål. Lameller i vinduer.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Ledspotter. Garderobeskap med speil.

Stryntrapp med eiketrinn, stålspiler og hvitmalte vanger.

Skyvedørsgarderobe ved trapp.

Loft:

Stue med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Raftekott. Synlige bjelker i tak. Vaier spotter i tak.

Lekkert og stort bad som har fliser på gulv og vegger. Gulvvarme. Innefliset boblebad, vegghengt wc, glassdusj med regndusj og baderomsinnredning fra Kvik. Speil med lys. Flislagt benkeplate. Ledspotter. 2 x takvinduer og utsikt til Fjellstua.

Soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Synlige bjelker. Vaier spotter i tak.

Det foreligger dokumentasjonsskjema for våtrom på begge bad.

Tekniske installasjoner:

Seriekoblede røykvarslere leiligheten. Brannslukningsapparat.

Montert sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Ekstra opplegg for

stikkontakter i leiligheten.

LED spotter i de fleste rom.

Porttelefon m/kameraovervåkning

Ny felles varmtvannstank i bygget i ca 2011.

Varmepumpe luft til luft.

Peisovn i stue.

Rør i rør system.

Oppvarming

Elektrisk, samt varmepumpe. Peisovn i stue. Gulvvarme i begge bad og på vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2015 vedrørende ombygging og bruksendring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for snr. 6, vedr. bruksendring fra kontor til bolig, samt ombygging, datert 16.01.2013.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke godkjenning av innredning av loftsetasjen og lovlig bruk kan ikke dokumenteres.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser i eiendomsrett er tinglyst:

Dagboknr 900085-1/58, tinglyst 29.05.1913, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr 900121-1/58 tinglyst 05.02.1920, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Dagboknr 591-1/58 tinglyst 07.05.1966, type heftelse: Leieavtale. Rettighetshaver Den Evang Luth Frikirke. Leietid 50 år.

Dagboknr 512960-2/200 tinglyst 24.10.2006, type heftelse: Rettighet. Rettighetshaver Smutthullet Pub AS. Disposisjonsrett til portrom mot nordvest på nærmere betingelser, samt rett til å disponere fortau mot vest i sommersesongen med tanke på uteservering. Smutthullet Pub skal ha vedlikeholdet av fortau.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Einarvikgata 1 sameie, med sameiebrøk 145/747

Bygården har 4.etasjer + underetasje og loft. Sameiet består av 8 eierseksjoner, herav 6 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Kristian Muriaas.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt fasader og utbedret taktekking.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sameiet er i en prosess med å selge en del av fellesarealet til en av seksjonseierene til ca kr 150.000,-.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.972,- pr. mnd. og inkluderer: Varmevann, forsikring på bygget, strøm i fellesareal, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke planlagt ytterligere påkostninger/utbedringer i sameiet, så det er ikke planlagt å øke fellesutgiften ytterligere.

Eiendomsskatten er kr 3.896 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.

kr 9600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.189.292,-.

Av dette beløpet utgjør kr 123.293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Verpingsvika
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.3 km
Ålesund museum 0.5 km
Sildekona 0.6 km
Apotekertorget 0.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.1 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.2 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.8 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.4 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.4 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.8 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.2 km
Jugendby barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.5 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.1 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.3 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0.2 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,7 %
Andel kvinner 44,3 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,9 år
Husholdninger med barn 13,5 %
Husholdninger uten barn 86,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Verpingsvika 870 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?