Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 240 000,- for kr 3 240 000,-

Fasade.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Spiseplass på kjøkkenet.

Baderom.

Baderom.

Baderom.

Gang mot kjøkken og stue.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Soveorm.

Soverom.

Soverom.

Fasade.

Fasade.

Ekebergskrenten - Pen, arealeffektiv 3-R selveier - Stille og fredelig boområde - Sentralt

Eirik Raudes vei 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 240 000,-

Ekebergskrenten - Pen, arealeffektiv 3-R selveier - Stille og fredelig boområde - Sentralt: Ekebergskrenten - Pen, arealeffektiv 3-R selveier - Stille og fredelig boområde - Sentralt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 240 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 399,-
Fellesgjeld:
Kr 73 346,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eirik Raudesvei 56 er en liten bygård beliggende i et stille og fredelig villaområde i Ekebergskrenten. Dette er det perfekte stedet å bo for deg som ønsker å bo litt unna det hektiske bylivet, men allikevel med gangavstand til alt det Oslo sentrum har å by på!

Her finner du store grøntarealer i nærområdet med gode turmuligheter langs Alnaelva, og sykkelsti inn til Østensjøvannet og Østmarka. Idylliske Svartdalsparken med elvevandringsvei er nærmeste nabo.

Ekebergsletta/Ekebergåsen er også "rett rundt hjørnet"! Både gården med alle dyrene, de fine turstiene og ikke minst den flotte naturen og den spektakulære utsikten, er med på å gjøre området rundt Ekebergsletta til en rekreasjonsperle!

Er man sprek, kan man også løpe kjærlighetsstien opp til Ekebergrestauranten og nyte et glass vin og en bedre middag. Her har man en av Oslos beste utsikter.

Nærområdet er i spennende utvikling med Kværnerbyen like nedenfor. Her finner man flere ulike servicetilbud som matvareforretning, treningssenter og kafé. Når bydelen står ferdig, vil det bo nærmere 4000 mennesker og være 800 til 1000 arbeidsplasser her.

32 bussen stopper i Kværnerbyen og er ca 500m å gå fra gården. Denne tar deg til sentrum, Oslo bussterminal og Oslo S, på 5 minutter.

Fra leiligheten har man gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum, passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Ikke langt unna ligger Operaen, og innflyttingen i "Fjordbyen" / Bjørvika er nå i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo, og slik vil det også fortsette de nærmeste årene.

Stadig flere får nå øynene opp for den unike kombinasjonen av stille skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten og en supersentral beliggenhet midt i byen....

Barnehager og skoler

Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år)

Smilet familiebarnehage (0-3 år)

Utsikten barnehage (3-6 år)

Ekeberg skole 1.-7. kl.

Gamlebyen skole 1-7 kl.

Nyskolen i Oslo 1.-10. kl.

Ryenberget skole 1.-10. kl

Jordal ungdomsskole 1.-10. kl.

Kongshavn videregående skole.

Holtet videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen

Adkomst

Konowsgate - Enebakkveien - Eirik Raudes vei. Nummer 56 ligger inn blindveien på ventre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 240 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 346,-

Totalpris

Kr 3 313 346,-

Felleskostnader

Kr 3 399,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1930

Soverom

2

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

945m2

KR-kode

4418153

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eirik Raudes vei 56, 0196 Oslo

Gnr. 236, bnr. 24, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 945 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er arrondert med parkeringsplasser på fremsiden av boligen, forøvrig er det anlagt gressplen og hekkeplanter som skjermer eiendommen for innsyn.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser på terreng. Disse fordeles etter ventelisteprinsippet. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Gårdsplassen er privat med felles vedlikeholdsansvar for ssameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Entré, bad, kjøkken, stue , 2 soverom.: 47 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue , 2 soverom.: 47 kvm

Sekundærrom:

Ingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av takstmann Ole Einar Kirkeby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Eirik Raudes vei 56 - En spennende, arealeffektiv og moderne 3-roms selveierleilighet tilbaketrukket i rolige omgivelser i Ekebergskrenten.

Leiligheten er modernisert i senere tid - har to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og et lekkert lyst kjøkken. En perfekt mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet, leiligheten fungerer også ypperlig som et utleieobjekt.

Litt om leiligheten.

Entré/gang:

Entreen er praktisk tilrettelagt med bl.a. lyse veggflater i kobinasjon med enstavs parkett i hvitlasert eik på gulv. God belyst fra lyspunkt i tak. Rommet gir et godt førsteinntrykk i tilknytning til resten av leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en god utnyttelse og gir leiligheten klart definerte soner. Kjøkkeninnrednig med hvite fronter, heltre benkeplate i eik med nedfeldt beslag. Integrert oppvaskmaskin defekt), komfyr, koketopp og kjøleskap. Ventilator i stål utførelse. Fliser mellom benk og overskap. God spiseplass. Forøvrig har rommet lyse veggflater i kobinasjon med enstavs parkett i hvitlasert eik på gulv.

God stue med plass til både stue- og spisestuemøbler. Gode vindusflater gir mye naturlig lys. Stuen har lyse veggflater i kobinasjon med enstavs parkett i hvitlasert eik på gulv.

Soverom:

Leiligheten har 2 gode soverom med god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har meget god garderobeplass.

Baderom:

Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg. Frittstående toalett. Dusjnisje. Innredning med hvite fronter og heldekkende servant. Speilskap. Opplegg vaskemaskin. Varme i gulv.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varme i gulv på baderom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

dagboknr. 902673, tingl. 23.01.1930 - best. om bebyggelse - ikke funnet i digitalarkivet

dagboknr. 990970, tingl. 13.01.1931 - best. om vann/kloakkledn. - ikke funnet i digitalarkivet

dagboknr. 405172, tingl. 29.10.1943 - best. om vann/kloakkledn. - ikke funnet i digitalarkivet

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eirik Raudes vei 22 K sameie, med sameiebrøk 1/8. Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er HBRI AS, tlf. 22 86 75 16

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er utført drenering av grunnmur, i tillegg til at terrenget er arrondert i randsone rundt bygningen.

Planlagte påkostninger:

Oppussing av fasaden.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2655 datert 24.03.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.03.1983.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.399,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring, m.m. .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett (basispakke)og har avgift på kr 398,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende beboers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr. 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.327.467,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Øst
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Ryenkrysset 1.5 km
Jordal Amfi 1.6 km
Dyvekes bru 1.7 km
Ekeberghuset 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.2 km
Sentralstasjon Oslo S 2.9 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.8 km
Bussholdeplass Eirik Raudes vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.4 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.5 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.7 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Etterstad videregående skole 1.5 km
Kongshavn videregående skole 2.8 km

Barnehager

Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.6 km
Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.3 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.2 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.7 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 3 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.3 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 1.3 km
Bensin Shell Kværner 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Øst 649 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 25.000,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eirik Norheim
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?