Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Ekebergveien 19 N!

Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys

Stue med åpen kjøkkenløsning

Utgang til stor privat takterrasse på 16 kvm

Her er det god plass til utemøbler og grill.

Praktisk kjøkken med sorte, finerte fronter

Heltre benkeplate med innfelt servant.

kjøkken

Plass til spiseplass

Inngang til bod fra kjøkken

Sovealkove ved kjøkken

Lyst soverom med utsikt over Oslo.

Plass til dobbeltseng og garderobe.

Lekkert bad fra 2014 utført i regi av sameiet

Bad

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko

Entrè

Entrè

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Plantegning

Fasade

Utsikt

Utsikt

Utsikt kveld

Sørengkaia

Ekebergrestauranten

Turområder

Ekebergparken

Turområder i Ekebergparken

Ekebergsletta

EKEBERGSKRENTEN

Ekebergveien 19 N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

EKEBERGSKRENTEN: Solgt før visning, visninger avlyst. Bud gitt direkte til selger.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 002,-
Fellesgjeld:
Kr 29 627,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt, rolig og skjermet i Gamlebyen i Ekebergskrenten. Dette sjarmerende området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Kort vei til stinettet i Ekebergåsen og andre grøntarealer som Middelalderparken og Klosterenga med gode rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til sentrum, Sørenga, Bjørvika og Oslo S. Offentlig kommunikasjon som buss og trikk i umiddelbar nærhet.

Nærliggende er også søndagsåpen matbutikk, samt kort vei til Bunnpris og Kiwi.

Området er i full vekst med utbyggingen av den nye Fjordbyen; Sørenga med Sjøbadet som åpnet i juni 2015, og flere restauranter langs promendaen. Bjørvika med Operaen og Barcode, restauranter, kaféer og snart nye Munchmuseet og Deichmanske hovedbibliotek. Alt dette i gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Grønland og Karl Johans gate.

Kort vei til Ekebergrestauranten med god mat og flott utsikt, og Ekebergparken med skog, opparbeidede stier og flotte skulpturer.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Bussholdeplassen ligger ca 4 minutter unna med linjene 34, 70 og 74. Trikkeholdeplass ca 10 minutter unna med linjene 18 og 19. Også gangavstand til Oslo S.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser!

Barnehager og skoler

Bhg. Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km

Bhg. Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Utsikten barnehage (3-6 år) 0.5 km

1-7 kl. Gamlebyen skole 1 km

1-7 kl. Ekeberg skole 1.7 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.7 km

8-10 kl. Brannfjell skole 2.9 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 3.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 29 627,-

Totalpris

Kr 3 009 627,-

Felleskostnader

Kr 2 002,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1952

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

8834m2

KR-kode

56183

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 19 N, 0196 Oslo

Gnr. 233, bnr. 121, snr. 72 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8 834 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass til leie i selskapet. Søknad til styret. Parkeringsplass følger ikke boligseksjonen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader kr. 697,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Månedsleie for parkering er 200,- pr.mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og soverom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.02.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Pusset og malt fasade. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Utført over kaldtloft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Plass til sofa og tilhørende bord. Vedovn plassert mellom stue og kjøkken varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Utgang til stor privat takterrasse på 15 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Fantastisk utsikt over Oslo. Lakket eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Praktisk kjøkken med sorte, finerte fronter. Heltre benkeplate med innfelt servant. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Plass til spiseplass. Lakket eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lekkert bad fra 2014 utført i regi av sameiet. Vegghengt toalett. Grå servantinnreding med skuffer. Dusjhjørne med foldbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Lyst soverom med utsikt over Oslo. Plass til dobbeltseng. Lakket eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Diverse:

- Ekstra sovealkove for gjester

- Ikke innsyn.

- Mulighet for å dyrke i pallekarm på tomten.

- Felles lekeplass på tomt.

- Fellesvaskeri i kjeller.

- Stor lagringsplass innenfor kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.03.1953 og på rehabilitering av våtrom datert 03.12.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 511736, tinglyst 01.11.1983: Pantsettelseserklæring: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse og elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.Selger/utleier skal melde fra til styret om utleie. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Frydenhagen består av 86 seksjoner fordelt på 7 blokker bygd i 1946-52.

Sameiet ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med adresse Ekebergveien 19 A-G.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er forbudt, ref husordensreglene. Unntak gjelder for nye sameiere som har dyr ved innflytning. Unntak gjelder også for eksisterende dyr i sameiet, så lenge disse lever.

Sameiet har en egen hjemmeside. www.frydenhagen.no.

Planlagte påkostninger:

Sikring av skråning ned mot sameiet.

Rehabilitere vei inn til sameiet.

Legge nye vannrør.

Rehabilitere støttemur.

Det opplyses at dette vil ikke øke felleskostnadene men utgiftene vil betjenes over sameies ordinære drift

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Gangvei i bakken mellom H og L

2014: Rør- og våtromsrehabilitering

2013: Forprosjekt rørrehabilitering

2012: Utbedret skråning

2011: Takrehabilitering (blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt

nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen

2007: Oppussing av vaskerom og felles kjellerarealer

2006: Skifte av callinganlegg

2005: Bytte av ytterdører i alle inngangene i blokkene

2004: Inngangsdør og varmtvannsbereder

Frivillig skifte av inngangsdør til leilighet

Frivillig skifte av varmtvannsbereder

2002: Lekeplass etter forskriftene, grøntareal, asfaltering, varmekabler og

utelamper

1999 - 2003: Oppussing av fasade, sikring av skråning, utskiftning/reparasjon av verandaer o.l.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning i henhold til reguleringsplan S-4114 datert 24.11.2004.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.002,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgitene fordeles slik:

Rehabilitering 242,-

Felleskostnader 1.319,-

Canal Digital 441,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.150,-pr. år. / 8.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv (og internett) og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.090.621,-. Av dette beløpet utgjør kr 29.627,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 5
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Dyvekes bru 0.7 km
Mariakirkens ruiner 1 km
Trebrygga 1.3 km
Politihuset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.8 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 0.6 km
Bussholdeplass Utsikten 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.8 km
Idrettsanlegg Bekkelagshøgda Tennisklubb 1.9 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 1.2 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Kongshavn videregående skole 1.4 km
Holtet videregående skole 3.2 km

Barnehager

Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 0.4 km
Utsikten barnehage (3-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 1.7 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 1.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Sørenga 1.7 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Bunnpris Konowsgate 0.3 km
Dagligvare Kiwi Konowsgate 0.5 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Operakvarteret 1.5 km
Bensin Shell Kværner 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 34,8 %
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 5 1681 1044

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?