Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Ekebergveien 208! Endeleilighet seniorbolig på ca. 39 kvm med heis og balkong.

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med direkte adomst til balkong

Balkong

Bad

Bad

Fasade

Entré

Entré

Felles uteområde

Plantegning

Nordstrand/Skovheim

Ekebergveien 208

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Nordstrand/Skovheim: Seniorbolig på 39 kvm med heis og balkong - Endeleilighet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 347,-
Fellesgjeld:
Kr 61 173,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skovheim eldreboliger ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter, nær Sæter. Leiligheten ligger i 2. etasje med heis. Gangavstand til nærbutikk, diverse servicetilbud på Sæter og offentlig kommunikasjon. Trikk fra Bråten trikkestasjon. Matebuss i Ekebergveien, som går i en sløyfe mellom Lambertseter og Sæter. Taxiholdeplass fra Sæter.

Allsenteret ligger i tilknytning til eldreboligene med åpen gjennomgang. På Allsenteret er det kafeteria hvor beboerne kan kjøpe rimelig mat. Det er fotpleie og frisør i bygget. Det gode miljøet på senteret fremheves. Det arrangeres temakvelder, turer, kurs, m.m. Alt tilrettelagt for ett hyggelig bomiljø. Skovheim Eldreboliger er drevet av Kirkens Bymisjon. Resepsjonstjeneste med direkte hustelefon til den enkelte leilighet. Det er inngått avtale med Kirkens bymisjon om drift og bruk av Allsenteret. For nærmere opplysninger, henvendelse megler.

Adkomst

Adkomst fra Ekebergveien, mellom Bråten og Sæter. Heis fra bakkeplan og opp til 2. etasje. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 61 173,-

Totalpris

Kr 2 411 173,-

Felleskostnader

Kr 6 347,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1980

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

6262m2

KR-kode

4418216

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 208, 1162 Oslo

Gnr. 183, bnr. 508, snr. 74 i Oslo kommune.

Tomten

Felles festet tomt på 6.262 kvm. Tomten som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, og felles sittegrupper. Stensatt inngangspart og uteplass. Asfalterte felles intern- og adkomstveier.

Festeavgiften er kr 155.000,- pr. år, og er inkl. i mnd. fellesutg.

Festeavgiften ble sist regulert 2011, og neste regulering er iflg. festkontrakten 2021

Festeavtalen varer i 80 år fra den ble inngått i 01.09.1981

Grunneier er Nanna Maries Fond.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Parkering

Asfaltert adkomst med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk med fellesfunksjoner, tilrettelagt for eldre. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i betong. Kjellergulv er støpt på kult, isolert. Plasstøpt betongdekke i etasjeskille. Yttervegger med bærende betongkonstruksjon som er utvendig forblendet med teglstein, murt til spekk. Bindingsverk mellom dekkene. Flatt tak som er oppforet, tekket med antagelig asfaltpapp. Utkraget balkong med rekkverk i tre som er malt. Isolerglass vinduer i trerammer, to-lags, "nye". Inngangsdør B. 30/35. Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Badet er rehabilitert i regi av eier, utførelse er ufagmessig og er ikke dokumentert. Fall til sluk tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det ble foretatt vannprøve, vann utenfor dusjsone renner mot dør. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og har derfor blitt vurdert med tilstandsgrad 3.

- På kjøkkenet er avtrekksventil bak overskapene som reduserer effekten av avtrekket.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud nngis.

Standard

Lys og koselig endeleilighet med en praktisk planløsning. Seniorboligen inneholder bl.a. entré, bad, kjøkken, stue, soverom og balkong.

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

Lyst og flott kjøkken i åpen løsning tilknyttet stue. Kjøkkenet er innredet med tidsmessige profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og benkeplate i tre. Integrert komfyr med koketopp. Avsatt plass til kjøleskap.

Bad innredet med wc, dusjhjørne og servant med tilhørende underskap og speil. Tilkopling for vaskemaskin. Kjøkkenet og badet ble modernisert i regi av eier i 2016.

Adkomst til soverommet fra stuen. Soverommet har skapplass og utg. til balkong med hyggelig utsyn til grønne opparbeidede fellesområder. Vinduer også på gavelvegg gir ekstra god lysinngang, samt som det gir en god romfølelse.

Skovheim Allsenter er tilrettelagt for å gi beboerne støtte for å mestre tilværelsen i eget hjem på en verdig måte. Det er faste tilbud som kulturkvelder, trim, bridgeklubb, nattverd, andakt med lystenning, bingo, spill og annet moro.

Oppvarming

Oppvarming er elektriske ovner og varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 11105, tinglyst: 12.03.1993: Pantsettelseserklæring. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for inntil kr. 15.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr. 24711, tinglyst 28.09.1981, Festekontrakt med vilkår: Festekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 19232, tinglyst 22.08.1980, Bestemmelse om bebyggelse:

Seniorboligene har fri benyttelse av vestibyle, korridorer og ganger på allsenteret. Det kan ikke ombygges eller på annen måte endres slik at bruken av dem hindres uten skriftlig samtykke fra gnr 183 bnr 508 (Allsenteret). Vedlikehold av korridorer bæres av gnr 183 bnr 508 (Allsenteret).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheten kan kun leies ut tl personer over 60 år. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal leietakeren skriftlig forplikte seg til å følge Sameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak som blir fattet av sameiermøtet eller styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skovheim Eldreboliger, med sameiebrøk 39/5174.

Sameiet består av 84 leiligheter.

Forretningsfører er Advokatfirmaet Kopstad & Nilson As v/Knut Eivind Kopstad.

Dyrehold er ikke tillatt.

Det er aldersklausul i vedtektene hvor det fremgår at seksjonen ikke kan

selges til, leies ut til eller beboes av personer under 60 år.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt fornyelse av grøntområde mellom parkeringsplassen og Ekebergveien langs oppkjørselen. Det er også planlagt å skifte ut eksisterende rekkverk langs oppkjørselen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan S-2161 datert 30.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 6.347,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann og drift av Allsenteret i tilegg til sameiets løpende kostnader som blant annet forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-TV, betjening av felles lån, vedlikehold og forsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6.273 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.477.919,-.

Av dette beløpet utgjør kr 61.173,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.6 km
Nordstrand kirke 0.9 km
Nordstrand bad 1.2 km
Nordstrand Legesenter 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.1 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Bråten 0.2 km
Bussholdeplass Skovheim 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 0.8 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.5 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.2 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.6 km
Holtet videregående skole 2.3 km
Lambertseter videregående skole 2.7 km

Barnehager

Skovheim barnehage (3-5 år) 0.2 km
Bråten barnehage (1-6 år) 0.4 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.7 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.7 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.3 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.7 km
Apotek Apotek 1 Holtet 1.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.3 km
Dagligvare Meny Sæter 0.6 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.6 km
Bensin Shell Kastellet 0.8 km
Bensin Circle K Nordstrand 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 45,8 år
Gj.snittalder kvinner 52,2 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordseter 1439 774

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?