Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Velkommen til Ekebergveien 253

Kjellerstuen

Kjellerstuen

Kjellerstuen

Kjellerstue med bod i bakkant

Romslig stue med avsatt plass til spisestue

Avsatt plass til spisestue i stuen

Stue med spisestue

Stuen

Stuen med utgang til sydvendt veranda med direkte adkomst til felles hage

Stuen med moderne peisovn

Stuen med utgang til sydvendt veranda

Sydvendt veranda

Sydvendt veranda med adkomst til felles hage

Sydvendt veranda

Moderne glatt kjøkkeninnredning

Lyst og hyggelig kjøkkeninredning med god skap- og benkplass

Hovedsoverom med god skapplass

Hovedsoverommet

Barnerommet

Romslig entré

Dusjbad

Huset

Felles hagearealer

Felles garasje

Planskisse 1. etg.

Planskisse kjeller

Sæter handlesenter

Agnes Thorsens plass

Nærliggende badeplasser

Ekebergparken

Nordstrand/Sæter - Romslig og pen leilighet i 4-mannsbolig med sydvendt veranda, felles hagedel og garasje

Ekebergveien 253 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Nordstrand/Sæter - Romslig og pen leilighet i 4-mannsbolig med sydvendt veranda, felles hagedel og garasje: Nordstrand/Sæter - Romslig og pen leilighet i 4-mannsbolig med sydvendt veranda, felles hagedel og garasje

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 200,-
Fellesgjeld:
Kr 12 485,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik beliggenhet med nærhet til et rikt servicetilbud og kollektivtransport.

Kun noen få minutters gange til «nye» Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet til buss i Ekebergveien og kort vei til Sæter trikkestasjon med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til store friområder og gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er i gang.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor og speider, samt Nordstrandskolenes musikkorps m.m.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Ekebergveien 253 A til Nordstrand skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Ekebergveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 485,-

Totalpris

Kr 4 912 485,-

Felleskostnader

Kr 2 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1948

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

98m2

Tomt

1159m2

KR-kode

441876

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekebergveien 253 A, 1166 Oslo

Gnr. 183, bnr. 222, i Oslo kommune.

Leil.nr.1 , aksjenummer. 1,

Ekebergveien 253 AS org.nr. 934 545 575

Tomten

Eiet tomt på 1.159,2 kvm som tilhører aksjelaget. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet og som i bakkant skråner ned mot trikke-traseen. Singlet

innkjørsel/gårdsplass. Eiere i boligaksjeselskapet klipper gresset og måker snø i egen regi på rundgang.

Parkering

Halvpart av dobbelgarasje uten skillevegg følger leiligheten. Mulighet for en bil på utsiden av garasjedelen. Plassen utgjør ca. 17 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Kjellerstue og mellomgang.: 24 kvm

Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue, wc.: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen del av felles vaskrom, med plass til egen maskin.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Sentralt beliggende og romslig del av firemannsbolig. Leiligheten går over to plan og byr på flere bruksområder. Leiligheten fremstår som pent oppusset og utgang fra stue til en stor sydvendt veranda. Nårværende eier tok over leiligheten i 2005 og har forestått følgende oppgraderinger: Peis med innsats ble montert i 2005. Parkett i 1. etasje og fliser i entre/gang ble lagt i 2005. Himlinger i entre/gang, stue og begge soverom har blitt foret ned ca 10 cm og tilleggsisolert samt at det ble montert 2 lag gipsplater. Nedforede himlinger ble montert på lydbøyler. Ny kjøkkeninnredning ble montert i 2006. Vegger og himling i stuen i 1. etasje har blitt malt i 2018. Kjellerstue ble innredet og innlemmet i 2018. Badet ble modernisert av tidligere eier i 2000.

Utvendig ble det i 2017 bygget ny terrasse, med trapp ned til hage (fellesareal). I tillegg har selskapet forestått oppgraderinger som at ytterveggene ble etterisolert ved innblåsning av mineralull, dette ble gjort i 2006.

I 2017 ble det redrenert ved gavlvegg og ved frontvegg stueside, det ble også montert grunnmursplast samme sted. I 2017 ble ny inntakskabel for strøm lagt i bakken. I 2017 ble vannrøret inn i firemannsboligen isolert - under gulvet i kjellerstuen.

Leiligheten fremstår med moderne planløsning som inneholder følgende:

1. Etg.: Felles trappeoppgang, inn i leiligheten så er en romslig entré med skapplass, moderne kjøkken med spiseplass. Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter med vitrinedører. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte i stålhette - hvor kanal er ført ut av vegg og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser og plater over benk. Det er kun de integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger boligen. Romslig bad med heldekkende servant, underskap, speilskap og dusjhjørne. Separat wc.

Soverom med skapplass. I stuen som er lys og romslig er det montert peis med innsats, stuen har også utgang til sydvendt stor veranda med trapp ned til felles hage. Soverom to ligger innenfor stuen mot nord og har romslig skapplass med skyvedørsgarderobe.

Kjeller: Romslig kjellerstue. Deler av kjellerstuen kan med enkle grep omgjøres til et soverom. Her er det lagt en stavs parkett med gulvvarme. Egen bod i bakkant av kjellerstuen på ca. 9 kvm. Det er egen inngang fra fellesareal til kjellerstuen. Mellomgang med Lyddør.

Felles vaskerom med plass til egen vaskesøyle.

Oppvarming

Leiligheten har gulvvarme i alle oppholdsrom samt bad unntatt soverom og wc.

Peis med innsat i stuen. Montert i 2005.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1951. Det foreligger ferdigattest for frittstående dobbeltgarasje, datert 26.02.2007.

Nåværende eier har bruksendret kjellerrom til varig oppholdsrom. Ferdigattest, datert 13.04.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Tinglyst 15.12.1948 nr.13213 - Bestemmelse om vann/kloakk.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Tinglyst 29.09.1949 nr. 11256 - Bestemmelse om veg.

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Servituttene ble ikke funnet i de offentlige arkivene. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ekebergveien 253 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 4 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatte påkostninger de senere år: Redrenert ved gavlvegg og ved frontvegg stueside, det ble også montert grunnmursplast

samme sted. I 2017 ble ny inntakskabel for strøm lagt i bakken. I 2017 ble vannrøret inn i firemannsboligen isolert - under gulvet i kjellerstuen.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.200,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, kommunale avgifter, fullverdiforsikring, felles strøm i bygget.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2018

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet VikenFiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.

Nåværende eier betaler kr. 1 000,- pr mnd. Prisen på tjenesten avhenger av kanalvalg og hastighet på internettlinjen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.750,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.917.735,-

Av dette beløpet utgjør kr 12.485,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Midtåsen
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand kirke 0.3 km
Ljabru endestasjon 0.5 km
Nordstrand Legesenter 0.8 km
Ljabru hovedgård 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.3 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.4 km
Bussholdeplass Nordstrand kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 0.8 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.2 km
Holtet videregående skole 3.4 km
Bjørnholt videregående skole 4.1 km

Barnehager

Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.4 km
Nordstrand menighets barnehage (4-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.5 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.9 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.3 km
Postkontor Jacobs 2.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 0.4 km
Dagligvare Meny Sæter 0.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 0.4 km
Bensin Shell Kastellet 1.8 km
Bensin Circle K Nordstrand 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1084
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Midtåsen 2253 911

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?