Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 630 000,- for kr 2 630 000,-

Velkommen til Ekelunstien 78 i Lillestrøm

Ekelundstien

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Ekelundstien

Fasade

Fasade

Terrasse

KART

Plantegning 3D

Lillestrøm

Ekelundstien 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Lillestrøm: Pen & sentral 2-roms leilighet m/hage - Garasjeplass - Arealeffektiv

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 755,-
Fellesgjeld:
Kr 28 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Andelsleilighet beliggende i Ekelundstien nær Lillestrøm sentrum.

Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i "Lillestrøm syd" med gangavstand til alle bymessige fasiliteter, samt rekreasjonsområder langs Nitelva og Sørumsparken.

Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, med umiddelbar nærhet til alt man trenger.

Gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, tog- og busstasjon.

Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm bussterminal/togstasjon og ligger ca. 5 min fra

boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Tidsavstander i bil

Strømmen ca. 5 min.

Skedsmokorset ca. 9 min.

Lørenskog ca. 9 min.

Oslo S. ca. 17 min.

Oslo Lufthavn ca. 24 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 28 000,-

Totalpris

Kr 2 618 000,-

Felleskostnader

Kr 1 755,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1982

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

42m2

Tomt

28260m2

KR-kode

601855

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekelundstien 78, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 2267, fnr. i Skedsmo kommune andelsnr. 4,

Ekelundstien borettslag, org.nr. 948 515 105

Tomten

Eiet tomt på 28.260,4 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue, kjøkken, soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i gang utenfor døren samt. en større utebod i tillegg til garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av taktsmann Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt av eier med normal bruksslitasje.

Leiligheten tilbyr entrè med gode lagringsmuligheter med direkte adgang til bod og bad. Bad med dusjkabinett, toalett , servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er nymalt på vegg i 2018 samt ny innredning, servant og dusjkabinett.

Stuen er lys og romslig og er enkel å innrede. Utgang til 18 kvm terrasse perfekt for late sommerdager og

Soverommet er også av god størrelse og er holdt i tidriktige farger, plass til garderobeløsninger.

Gulv: Belegg og laminat

Vegg: Mdf og malte flater

Himling: Malte flater

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Dagens eier har ikke brukt vedovnen og kontroll anefales før bruk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet rettigheter til bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ekelundstien borettslag.

Borettslaget består av 107 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2010 - Enkelte gavler er skiftet.

2010 - All innmat i alle felles sikringsskapene skiftet.

2010 - Kjøpt inn nytt lekeapparat til lekeplassen i grend 1.

2011 - Nye brannslukkere.

2012 - Skiftet gavlvegg i 96.

2013 - Alle rekkehus, boder og garasjer malt.

2014 - Ny grus på fotballbanen.

2014 - Ny lekeplass i grend 2.

2015 - 2 gavler skiftet for råte (nr 1 og 17).

2015 - Alle vannrør, kummer og sluk er gjennomspylt.

2016 - Bytte av dekke på terrasse/leiligheter på Vollen.

2016 - Internkontroll sendt ut til alle beboere

2016 - Skadede vinduer skiftet ved behov til 3 lags glass

2016 - Nye postkassestativer

Planlagte påkostninger:

I følge protokoll fra sist innkalling til generalforsamling er det vedtatt at borettskaget skal etablere el-billading på garasjeplasser, dette for å imøtekomme dagens og fremtiden etterspørsel av lademuigheter. Borettslaget har foreslått å finansiere investeringen med et låneopptak på kr. 800.000,-. Økt strømforbuk vil bli belastet de som har meldt til borettslaget at de har el-bil, anslått til 200-300 kr. pr. mnd. Vedtaket ble enstemmig godkjent på generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er medlemmer av BORI som har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: bolig i kommuneplan revidert og vedtatt 10. juni 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Klesskap på soverom og lampe over spisestuebord medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 1.755,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tillnytning til kabel-tv og bredbånd(grunnpakke GET), nedbetaling av andel fellesgjeld.

nedbetaling av fellesgjeld, forretningsfører, drift og vedlikehold av borettslaget..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter: 1.585,-

Kapitalkostnader: 170,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6 884 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 129 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.626.122. Av dette beløpet utgjør kr 28.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,- og eventuelt innmeldingsgebyr til boligbyggelaget dersom kjøper ikke allerede er medlem.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 6
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Øyeren plass 0.7 km
Lillestrøm kulturhus 0.9 km
Lillestrøm kino 1 km
Sørum Fritidsgård 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.5 km
Sentralstasjon Oslo S 24.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.8 km
Bussholdeplass Leiv Erichsons gate 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.5 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.4 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.1 km
Lillestrøm videregående skole 1.3 km
Strømmen videregående skole 3 km

Barnehager

Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.7 km
Sølepytten barnehage (1-6 år) 1.2 km
Lille Volla familiebarnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.8 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.5 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.3 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.8 km
Apotek Boots apotek Lillestrøm 0.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.4 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,8 %
Husholdninger med barn 33
Husholdninger uten barn 67
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 6 941 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?