Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Stor romslig stue med plass til både sofakrok og spiseisertue, utgang til stor og usjenert balkong

Trivelig og usjenert sofrakrok i stua

Balkong om sommeren

God plass på kjøkkenet med fine arbeidsflater og trivelig spiseplass for hyggelige måltider.

Leiligheten har stort bad/wc med tidløse fargevalg og behagelig varme fra varmekabler i gulvet. Hvitt utstyr på badet.

Hovedsoverom med god plass

Stua er romslig og har direkte utgang til stor balkong

Dekorativ og effektiv peisovn i stue med klebersteinbestykning som lagerer godt på varmen. Pen peisovn som gir lun varme på kalde dager.

Spisestueplass, kan også enkelt endres til et ekstra soverom

Stue med delvis åpen løsning mot kjøkken

Kjøkken med tidløs hvit profilert innredning, fliser på vegg mellom benkeskap og overskap. Rustfri oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Laminert benkeplate som er enkel å holde ren.

Takhøye skap på kjøkken for enklre renhold og bedre plass i overskap.

Romslig dusjnisje med enkel adkomst via skyvedør

Badet har stor baderomsinnredning med hvite profilerte fronter. Servantplate med skaprekke under og på siden.

vaskerom

Hovedsoverom med 2 doble garderobeksap.

Soverom nr 2

Soverom nr. 2 med plass til både skrivepult, seng og garderobeskap.

Entré/gang med plass til garderobeskap

Romslig balkong med utsyn til marka

balkong

balkong

utsikt

Koselig uteplass på romslig balkong med utsyn til marka, fin terrassemarkise med god bredde montert som solskjerming

Utearealer ved trappeoppgang

Utearealer ved trappeoppgang

Marka ligger like i nærheten med fine turmuligheter både sommer og vinter

Lekeplass for barna ute

Blokkas fasade der leiligheten ligger i nest øverste etasje med stor balkong og fin bred markise som gir god solskerming

2 etg

2Dplan

Rasta/Ekerud

Ekerudveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 680 000,-

Rasta/Ekerud: Bo rolig til i en flott 4-roms selveierleilighet med marka som nærmeste nabo - Garasje, stor balkong og usjenert!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 680 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 975,-
Fellesgjeld:
Kr 10 368,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet beliggende i et etablert boområde på Ekerud innerst i Bjørndalen i Lørenskog kommune. Meget barnevennling med lekeplasser. Innerst i blindvei.

Området ligger ved Østmarka med lysløype rett utenfor døren for gode naturopplevelser hele året. Flere fiskevann og badevann i nærområdet.

Golfanlegg på Losby, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann.

Det er aktivt idrettsmiljø i kommunen med anlegg innen de fleste grener.

Det tar kun ca 20 min med bil til Oslo S. 5 min til Lørenskog togstasjon med Oslo-satser. Bussholdeplass i Bjørndalsveien.

Barnehager og skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 1.2 km*

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.7 km*

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km

Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km

Hammer skole (8-10 kl.) 4.6 km

Mailand videregående skole 3.9 km

Lørenskog videregående skole 5.7 km

Hundremeterskogen Nasse Nøff bhg. 0.4 km*

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.4 km*

Vallerud barnehage (0-5 år) 1.2 km

*Avstand i luftlinje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 680 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 368,-

Totalpris

Kr 4 690 368,-

Felleskostnader

Kr 1 975,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

97m2

Tomt

14337m2

KR-kode

621896

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekerudveien 32, 1476 Rasta

Gnr. 97, bnr. 118, snr. 50 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 14.337 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen diponerer dog den del av fellesareal som naturlig hører med seksjonen.

Pent opparbeidet med plen og div beplanting.

Spesielt pent opparbeidet ved oppgang med flotte bed langs trapp opp til felles inngangsdør for oppgangen.

Parkering

Det følger en stor garasje på ca. 31 kvm i byggets kjeller etg. Garasjeport av typen leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er innredet med bod i bakkant for oppbevaring i fastmonterte hyller. Det er da pr idag plass til 1 bil i garasjen. Ved fjering av bod i bakkant skal det være plass til 2 biler etterhverandre. Det er i garasjen ikke lagt opp til lademulighet for el-bil.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Boligen har vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue: 93 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen garasjeplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

- Støpt såle over antatt kultet grunn.

- Grunnmur og bærekonstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk, kledd med trepanel.

- Saltak tekket med takstein.

- Støpte etasjeskillere.

- Vinduer med tolagsglass fra 2006 med påmonterte sprosser.

- Enkelte vinduer har utvendig automatiske el.branngardiner/markiser.

- Malt profilert B-30/35 db entrèdør.

- Balkongdør med glass og brysning.

- Felles støpt trappehus.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Leiligheten er gitt TG1 på de fleste områder, men noen er gitt TG 2 på grunn av alder dette gjelder bad og vaskerom og gulv og veggflater. Det er ikke noe feil ved dette men alder gir grunnlag for TG2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt leilighet i Lørenskog kommune fra 2005. Ligger usjenert til med utsikt mot marka.

Leiligheten ligger i 2. etg. med garasjer i kjeller.

Trappehus med med god plass og flott beplantning på begge sider av trapp inn til inngangsdør for trappehuset. Romslig repo utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Entre/gang: parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling. Panelovn og praktisk calling-anlegg fastmontert i rommet.

Stue med parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Utgang til stor balkong med bred terrassemarkise med motor. God plass til sofakrok og spisestue. Panelovner montert i rommet. Kan gjøres om til et tredje soverom om ønskelig.

Kjøkken med parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Hvit profilert norema kjøkken med laminert benkeplate. Rustfri oppvaskkum. Fliser og godt arbeidslys under overskap. Avtrekk via viftemotor i bod. Koselig spiseplass på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Bad med fliser på gulv og vegger og malt himling. Varmekabler i gulv. Hvit romslig innredning fra Norema. WC i hvitt. Stor dusjnisje med skyvedør i rødfarget glass. 2 sluk.

Hovedsoverom med parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. God plass til garderobeskap. Montert branngardin som sikkerhet mot annen bygningsmasse.

Soverom med parkettgulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Panelovn montert i rommet. Branngardin.

Vaskerom med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. WC i hvitt. Vaskesøyle. Rustfri kum med skap under.

Bod med fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder 200l. Fryseskap følger ikke. sluk i rommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/wc og vaskerom. Flott peisovn i stue som gir lun varme på kalde dager.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår montert i boden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, bruksrett til lekeplass og seksjonering av tilleggsareal.

Samtlige seksjonseier er gjennom sameiet pliktig til å være medlem av Ekerud Velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ekerud boligsameie, med sameiebrøk 98/5738.

Sameiet består av 60 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Sameiets bygningsmasse ble malt utvendig i 2016/17.

Har installert lys på gangveien bak grå rekke (Ekerudkroken). Reparert gangstien, som går fra eneboligene ned til Ekerudveien, pga store vann mengder som kom ned fra veien overfor. Utført flere mindre vedlikeholds arbeid og reparasjoner.

Planlagte påkostninger: Nye postkassestativer i Ekerudveien og Ekerudkroken.Styret får fullmakt til anskaffelse og installering av postkassestativer i Ekerudveien og Ekerudkroken til en kostand av maks kr. 100.000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 42-4-15 Ekerud med tilhørende reguleringsbestemmelser Vedtatt av kommunestyret den 11.06.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.026,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Leiligheten har vannmåler som må leses av ved eierskifte og ellers ved årsskifte.

Fellesutgiftene er kr 1.975,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av bygning, kabel-tv grunnpakke, utvendig vedliekhold, snøbrøyting/strøing, avdrag/renter på fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,-. pr. mnd som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Vel avgift er på ca. kr. 120,- til 150,- pr år og blir tillagt fellesutgiftene som betales i januar hvert år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.814.085,-.

Av dette beløpet utgjør kr 10.368,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Bjørndalen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Nyborg 0.6 km
Bredestua 1.6 km*
Ilajordet 2 km
Skårerkrysset 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.3 km
Sentralstasjon Oslo S 17.3 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.8 km
Bussholdeplass Tisteliveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 3.3 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 3.8 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 2.3 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.4 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.5 km
Benterud skole (1-7 kl.) 2.4 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 3.2 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Hammer skole (8-10 kl.) 5 km
Mailand videregående skole 4.2 km
Lørenskog videregående skole 6 km

Barnehager

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.8 km
Vallerud barnehage (0-5 år) 1.1 km
Idavollen Steinerbarnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 2.3 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.8 km
Postkontor Bunnpris Skårer 2.6 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 3.4 km
Apotek Vitusapotek Rasta 2 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 2.3 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Meny Rasta 1.9 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 2.3 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 2.3 km
Kiosk/video Sydhagen 3.3 km
Bensin Esso Tiger Skårer 3.4 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 47 %
Husholdninger uten barn 53 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 617
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Bjørndalen 1138 415

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Camilla Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?