Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 150 000,- for kr 1 150 000,-

Velkommen til visning i Ekornveien 9!

Fin andelsleilighet i 2.etg.

Gang

Praktiske innebygde skap

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Her er det plass til et lite spisebord

Spiseplass

Stue

Stue

Stue med inngang til soverommet

Soverom

Badet inneholder dusjkabinet, toalett og vask

Vask

Dusjkabinet og toalett

Fasade

Fasade

Fasade

Sett ut fra leiligheten

Plantegning

Tønsberg/Træleborg

Ekornveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 200 000,-

Tønsberg/Træleborg: BUD INNKOMMET! Fin andelsleilighet med sentral beliggenhet og god planløsning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 859,-
Fellesgjeld:
Kr 101 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt til i et hyggelig boligområde. Fra leiligheten er det gangavstand til alt av servicefunksjoner og hyggelige Brygga i Tønsberg med flere restauranter og cafeer. Kort vei til svømmehall, park og dagligvare. Det er gode tog- og bussforbindelser ut av Tønsberg dersom det er ønskelig.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner til Træleborg skolekrets. Træleborg skole (1-7 trinn) og Træleborg barnehage (1-5 år). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Nedre Langgate mot Ringveien- Kilen. I lyskrysset ved Spar tar du til venstre og deretter høyre inn Træleborgveien. Ta så til venstre inn Tjøllinggaten og følg veien rett frem. Ta så Ekornveien til høyre og eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 101 000,-

Totalpris

Kr 1 301 000,-

Felleskostnader

Kr 2 859,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

7846m2

KR-kode

211818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekornveien 9, 3112 Tønsberg

Gnr. 1006, bnr. 150 i Tønsberg kommune.

Leil.nr.11 , andelsnr. 11,

Træleborg 1 Borettslag, org.nr. 853 101 672.

Tomten

Festet tomt på 7.846,2 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten består hovedsakelig av plen og asfaltert gårdsplass.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Festeavgiften ble sist regulert i 2007, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i 2057.

Grunneier er Tønsberg kommune.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har 18 garasjeplasser hvor man må søkes om plass til styret. PLassene tildeles etter ansiennitet. Dersom man får plass vil garasjeleie legges på felleskostnadene. Borettslaget har 36 asfalterte parkeringsplasser på tomten, forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

2. etasje 31 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/wc, soverom

I tillegg disponerer boligen tre boder, derav en på loft på ca. 2 kvm. og to i kjeller på til sammen ca. 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Til informasjon har tidligere eier satt opp vegger og skilt av en del av stuen til soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet har fått benevnelsen soverom selv om det ikke tilfredstiller dagens forskrifters krav til rom for varig opphold (volum mindre enn 13 m3).

Bebyggelse

Andelsleilighet beliggende i 2.etg. i flermannsbolig. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur i 1957.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er registrert fukt i betonggulvet på badet (TG 2)

- Kjøkken har fått TG 2 pga. alder/slitasje

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser om at det er noe lydgjennomgang mellom leilighetene, men at dette ikke oppleves som sjenerende.

Standard

Leiligheten har en god planløsning og er malt i lyse farger. Inneholder kjøkken, bad, stue og soverom. På gulv i boligen er det laminat. På badet er det toalett, servant og dusjkabinett. Kjøkkeninnredning er i slett malt utførelse og det er plass til et lite spisebord. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og en på loftet. Felles vaskerom i kjelleren. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En del av stuen har tidligere blitt skilt av til soverom og leiligheten fremkommer derfor med noe annen planløsning enn på tegninger fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Festekontrakt med dagboknr. 3339, tinglyst 28.11.1956 vil følge borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 787228, tinglyst 31.08.2015, type heftelse: Jordskifte vedr. Presterødkilen naturreservat.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Træleborg 1 Borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter fordelt på 9 bygg i Ekornveien , Måkeveien og Tjøllinggaten.

Forretningsfører er OBOS Tønsberg, tlf. 33 30 94 12.

Dugnad, plenklipping, snømåking, samt trappevask må påregnes.

Dyrehold: vanlig dyrehold er tillatt i borettslaget dersom ikke dyreholdet er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres før dyr anskaffes.

Foretatt påkostninger de senere år: borettslaget byttet kledning og vinduer, samt utvendige dører i 2013/2014.

Planlagte påkostninger: ny renovasjonsordning i form av nedgravde søppelcontainere- 5 stk på to steder i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 avsatt til: Boligbebyggelse- Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.859,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, festeavgift, grunnpakke kabel-tv og internett, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, f.førsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd som er inkludert i felleskostnadene. Dette er en grunnavtale og den enkelte andelseier kan selv oppgardere for egen regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.309.115. Av dette beløpet utgjør kr 101.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Træleborg III
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.8 km
Haugar (Møllebakken) 1.2 km
Teie Hovedgård 1.3 km
Tønsberg Kystkultursenter 1.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.6 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.6 km
Bussholdeplass Fagertun 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 1.5 km
Idrettsanlegg Tønsberg idrettshall 3.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 1 km
Treningssenter EVO Tønsberg 1 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 6.3 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 4.1 km
Færder videregående skole 1.4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 4.3 km

Barnehager

Træleborg barnehage (1-5 år) 0.5 km
Belmar barnehage 1.2 km
Haugar barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 1.2 km
Kjøpesenter Torvgården 1.4 km
Postkontor Meny Heimdal 1.2 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.3 km
Apotek Vitusapotek Farmandstredet 1.3 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 1.4 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Tønsberg 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Oseberg 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Storgaten 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.3 km
Bensin Circle K Slagenveien 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 38,4 %
Gj.snittalder kvinner 40,6 %
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Træleborg III 457 279

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler. Til informasjon har tidligere eier satt opp vegger og skilt av en del av stuen til soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet har fått benevnelsen soverom selv om det ikke tilfredstiller dagens forskrifters krav til rom for varig opphold (volum mindre enn 13 m3).

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 31.250,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?