Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 360 000,- for kr 2 360 000,-

Velkommen til Ekserserplassen 27

Entre med garderobeskap

Stue med utgang til veranda

Stue

Lys og luftig stue. Leiligheten har et lite utbygg med to ekstra vinduer som gir mye lys.

Stue

Åpen løsning til kjøkken. Peisovn.

God plass for spisestue

Kjøkken

Soverom

Soverom har inngang til garderoberom som også kan brukes om kontor

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Leiligheten ligger i 2.etg. med veranda

Ekserserplassen_27_3D

Hokksund - Pen 2-roms ende leilighet. Carport. Midt i sentrum av Gamle Hokksund!

Ekserserplassen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Hokksund - Pen 2-roms ende leilighet. Carport. Midt i sentrum av Gamle Hokksund!: Hokksund - Pen 2-roms ende leilighet. Carport. Midt i sentrum av Gamle Hokksund!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende attraktivt og sentralt i Gamle Hokksund. Fin intern beliggenhet på enden av seksjonen uten direkte naboer. Gode lysforhold vinter fordi leiligheten ligger på enden ut mot Ekserserplassen. Solrik veranda med sommersol fra ca. 12.00 til ca. 20.30 jfr selger. Barnevennlig med lekeplass rett ved boligen og ca. 300 meter å gå til barneskolen og barnehage. Under 1 km fra Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud.

Kun ca. 100 meter til flotte friluftsområder langs elva (ca. 4 km lang elvesti) med bademuligheter og i marka er det oppkjørte skiløyper. Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka. Kort vei til driving range for de som ønsker å spille golf.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjons muligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no.

Ca. 300 meter til Hokksund barneskole, se; www.minskole.no og barnehage rett ved barneskolen. Kun litt over 1 km til ny flott ungdomsskole i Hokksund sentrum og Eiker Vidergående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

61m2

Tomt

15181m2

KR-kode

191874

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ekserserplassen 27, 3303 Hokksund

Gnr. 103, bnr. 203, snr. 26 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.181 kvm som tilhører sameiet. Meget pent opparbeidede og hyggelige fellesarealer. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Steinlagt inngangsparti mellom byggene.

Parkering

En plass i separat carport med stor bod i bakkant ellers parkering på fellesarealer og langs adkomstvei.

Vei, vann og avløp

Privat felles avkjørsel ut til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private felles stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen felles med øvrige beboere.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

2.etasje: Kjøkken, stue, entre/gang, soverom, bad/ vaskerom: 57 kvm

Sekundærrom:

Bod i 2.etg.: 4 kvm

Bod i forbindelse med carport: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Jon August Reiersrud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pent holdt leilighet med nytt gulv i stue/kjøkken fra 2014. Lys og tiltalende leilighet med ekstra vinduer i stuen. Utgang fra stue til romslig balkong. Hele leiligheten gir ett meget godt innrykk. Praktisk romfordeling som gir god arealutnyttelse. Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir god romfølelse og fleksibel stue/spisestueløsning. Mulighet for å bruke boden ved soverommet som kontor. Ekstra lagringsplass i denne boligen via loftsluke i gangen. (delvis gulv)

Utvendig er boligen malt av sameiet i 2015.

Overflater i oppholdsrom:

Parkett eller fliser på gulv.

Fliser eller malte vegger.

Malte himlinger. Downlighs i stuen/kjøkken.

Overbygd felles inngang i 2.etg.

Lys og koselig entré med garderobe.

Romslig stue med utgang til overbygd balkong med markise. Vedovn i stue/kjøkken. Downlights i taket. God spiseplass mellom kjøkken og stue.

Lyst kjøkken med hvit glatt kjøkkeninnredning. Avtrekksvifte. Ingen hvitevarer som medfølger. Opplegg for oppvaskmaskin. Ellers ingen hvitevarer som medfølger.

Romslig, flislagt bad med profilert hvit stor baderomsinnredning med speil. Dusjkabinett fra 2014. WC. Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin følger ikke).

Romslig soverom med inngang til bod som kan brukes som kontorkrok.

I tillegg er det en stor bod bak carporten.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken/stue. Varme i gulv på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 10.12.2009. Kopi kan fåes ved henvendelse til megler.

Midlertidig brukstillatelse er gitt pga gjenstående arbeider ihht utbyggingsavtalen for hele sameiet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen og følger:

Dagbok nr 3722, tinglyst:2003: Erklæring/avtale om bla bestemmelser om adkomstrett.

Dagbok nr 5277, tinglyst: 2003: Erklæring/avtale med bla. bestemmelser om veg.

Dagbok nr 5278, tinglyst:2003: Erklæring/avtale vedr støyskjerm og fortau.

Dagbok nr 6247, tinglyst: 2003: Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel -bygning.

Kopi av grunnboksutskrift, seksjoneringen og servitutter kan fåes ved henvendelse til megler.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Lerbergmoen, med sameiebrøk 57/5401.

Sameiet består av 75 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styreleder i sameiet er Simen Fjellheim.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling utvendig.

Planlagte påkostninger: Styret skal sette opp en vedlikeholdsplan og en beregning av hvor mye felleskostnadene bør øke fremover for å møte vedlikeholdsbehovet jfr årsmøte 26/4-18. Underskudd på kr 349.979,- er ført mot oppsparte midler. Denne leilighetens andel av formue i sameiet er kr 18.030,- pr 31.12.2017.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplan: Lerbergmoen, bebyggelsesplan, egengodkjent 24.6.2002. Forøvrig henvises det til kommuneplan 2015-2027.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av eiendommen/sameiet ligger innenfor rød og gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader på kr 1.500,- pr mnd som inkluderer: Utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, grunnpakke TV/Bredbånd fra Get, snøbrøyting, plenklipp, strøm i fellesareal, styrehonorar og regnskapshonorar.

Eier opplyser at internett inngår i månedlig felleskostnad, men med laveste hastighet. Eier benytter internett fra Get, hastighet 60/10. Dette er oppgradert hastighet som eier betaler ekstra for. Fakturasum juli var kr 178,- kroner (sameiet får gode rabatter fra Get)

Årlig strømforbruk 1.500 kwh.

Kommunale avgifter for år 2018 er kr 3.212,-. Beløpet deles på tre terminer pr år. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2018 er ca. kr 2.700,-. (fellesløsning) Avgiften deles på to terminer i året.

I tillegg kommer kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Tillegg for tv og internett utover grunnpakke avhenger av ønske om antall kanaler og hastighet på nett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.251.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Gamle Hokksund/lerberg
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Vestfossen 6.6 km
Krokstadelva 6.8 km
Mjøndalen 8.6 km
Hokksund 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.7 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Hokksund Hotell 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Falkbanen kunst- og gressbane 0.6 km
Idrettsanlegg Stryken grusbane 0.7 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 2.8 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 8.4 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Eiker videregående skole 1.1 km

Barnehager

Smaatroll familiebarnehage 0.4 km
Lerberg kommunale barnehage (0-5 år) 0.5 km
Saron barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 2.6 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 6 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 1 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 6 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 0.8 km
Apotek Boots apotek Hokksund 1.2 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Hokksund 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 0.6 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 0.6 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 1.6 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 527
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Gamle Hokksund/lerberg 1116 532

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,96% av salgssummen

Minimum provisjon er kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?