Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 010 000,- for kr 2 010 000,-

Stue med direkte utgang til terrasse

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Terrasse

Terrasse

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Gang

Gang

Bad/wc

Bad/wc

Kontor

Separat wc

Soverom

Soverom

Fasade

Nærområde

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Forus - Lys 2-roms leil. med stor terrasse og garasjeplass i lukket anlegg.

Elgefaret 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 080 000,-

Forus - Lys 2-roms leil. med stor terrasse og garasjeplass i lukket anlegg.: Forus - Lys 2-roms leil. med stor terrasse og garasjeplass i lukket anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 080 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 425,-
Fellesgjeld:
Kr 248 745,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Forus med nærhet til Forus næringspark, samt enkel tilgang til god kollektiv kommunikasjon mot både Sola og Stavanger.

Samtidig har man nærhet til dagligvarebutikker, barnehage, skole og herlige turemuligheter mot Gausel.

Barnehager og skoler

1-10 kl. British International School Stavanger 0.5 km

1-7 kl. Gausel skole 0.7 km

1-10 kl. Gautesete skole 0.9 km

1-7 kl. Godeset skole 1.2 km

Bhg. Ulsberget barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Stavanger British Pre-school (2-6 år) 0.5 km

Bhg. Bamsefaret barnehage (0-5 år) 0.6 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 080 000,-

Fellesgjeld

Kr 248 745,-

Totalpris

Kr 2 328 745,-

Felleskostnader

Kr 3 425,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

1

Primærrom

62m2

Bruksareal

69m2

Tomt

10235m2

KR-kode

3518102

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elgefaret 18, 4034 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 651, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 18, Eikeberget Borettslag, org.nr. 954 236 382

Tomten

Eiet tomt på 10.235 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, spisestue, wc og soverom.: 62 kvm

Sekundærrom:

Bod: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i gangen på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Elgefaret 18 er en lys og pen leilighet i 1. etasje med inngang fra bakkeplan.

Inngang med god plass til sko og ytterklær.

Leiligheten har ett soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Det er i tillegg en bod på 7 kvm som nåværende eier har innredet som kontor/gjesterom.

Stuen er romslig med godt med naturlig lys fra store vindusflater. Stuen er lett å innrede, samtidig som man har en separat spisestue for middagene ved spisebordet.

Trivelig kjøkken med god skap- og benkplass.

Leiligheten har et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjhjørne. Eget separat wc.

Fra stuen har man utgang til en herlig og skjermet terrasse på bakkeplan.

I yttergangen har man en utvendig bod til disposisjon.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.1982.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 16240, tinglyst 11.11.1981, type heftelse: Tildelingsrett til Stavanger kommune. Kommunen har rett til å ha liggende, samt veldikeholde ledinger og vann/kloakk ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eikeberget Borettslag.

Borettslaget består av 140 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Alle hvitevarer kan medfølge i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.425,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, TV grunnpakke, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.337.367,-. Av dette beløpet utgjør kr 248.745,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Ulsberget
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Forus Travbane 0.8 km
Gausel kirke 0.9 km
IKEA Forus 1.7 km
Brannstasjon 1.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.2 km
Sentralstasjon Stavanger 11 km
Jernbanestasjon Gausel 1 km
Bussholdeplass Jegerveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.5 km
Treningssenter Flex 24 1.2 km
Treningssenter CrossFit Centrum 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

British International School Stavanger (1-10 kl.) 0.5 km
Gausel skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 0.9 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.2 km
Jåttå videregående skole 4.3 km
Sola videregående skole 4.6 km

Barnehager

Ulsberget barnehage (0-6 år) 0.2 km
Stavanger British Pre-school (2-6 år) 0.5 km
Bamsefaret barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 1.9 km
Kjøpesenter Kvadrat 3.3 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 0.9 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.6 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 1.9 km
Apotek Vitusapotek Lura 3.5 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Petroleumsveien 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.6 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 2.2 km
Bensin Circle K Forus 0.7 km
Bensin Shell Select Forus 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 24,1 %
Husholdninger uten barn 75,9 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 901
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Ulsberget 783 377

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?