Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 620 000,- for kr 2 620 000,-

Velkommen til Elias Kræmmers vei 15 a

Leiligheten har en stor sørvendt balkong, med utsyn til fremforliggende grøntareal og nabobebyggelse

Stuen er romslig, og har et ekstra vindu som gir godt gjennomlys

Stuen

Stuen har utgang til god balkong

Peisovn i stuen

Kjøkkenet er pent oppusset for få år siden

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og plass til spisebord ved vinduet

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Hovedsoveromn

Hovedsoverom

Soverom 2

Baderom

Baderom

Entré/hall

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Elias Kræmmers vei 15

Elias Kræmmers vei 15

Elias Kræmmers vei 15

Plantegning

Åssiden - Pen endeleilighet med to soverom.

Elias Kræmmers vei 15 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Åssiden - Pen endeleilighet med to soverom. : Åssiden - Pen endeleilighet med to soverom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
Fellesgjeld:
Kr 67 188,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elias Kræmmersvei ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, busskommunikasjon, marka med flotte turstier både om sommeren og vinteren mm.

Bussholdeplass i kort gangavstand med god busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 10 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Ett sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. Se drammen.kommune.no. Åssiden barneskole i gangavstand. Kjøsterud ungdomsskole, i kort gangavstand.

Åssiden videregående skole og flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no. som nå har status som universitet.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata oppover mot Åssiden. I Vårveienkrysset tar man inn til høyre. Følg Vårveien rett frem, før man tar inn Betzy Kjeldbergsvei til venstre. Følg bortover, og ta Elias Kræmmersvei til høyre. Nr 15 er den midtre av 3 blokker på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 67 188,-

Totalpris

Kr 2 467 188,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

13281m2

KR-kode

2018407

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elias Kræmmers vei 15 a, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 112 i Drammen kommune.

Andelsnr. 25 i Elias Kræmmersvei borettslag, org.nr. 952 405 926

Tomten

Andel av fellesarealer på 13.201 kvm. Store flotte utearealer/grøntområde som er pent opparbeidet og beplantet med plen. Asfaltert gårdsplass og innkjørsel. Lekeplass mellom blokkene.

Parkering

God plass til parkering på biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller og en bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne boligen er lys og tiltalende, med normalt god standard.

De fleste rom og overflater ble pusset opp i 2014, og er siden meget pent brukt.

Leiligheten har inngang til entré, med garderobe og lettstelte laminatgulv.

Boligen har to soverom. Hovedsoveromet har laminat på gulv, smartpanel på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Soverom nummer to er noe mindre, med laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, flislagt bad med varmekabler. Rommet er innredet med toalett, servantinnredning og dusjhjørne. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i forbindelse med utskifting av blokkens røropplegg.

Kjøkkenet er pent oppusset, med en innholdsrik innredning fra IKEA. Kjøkkenet har Alloclaminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredningen har laminerte benkplater og integrerte hvitevarer.

Stuen er av god størrelse, og har plass til to møbelgrupper. Stuen har pipe med tilknyttet vedovn. Denne leiligheten ligger som en endeleilighet, og har et ekstra vindu - som gir rommet meget godt lys og hyggelig spiseplass. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med gode solforhold.

Leiligheten har meget gode oppbevaringsplasser, fordelt på 3 eksterne boder.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på badet. Rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, vil leveres uten oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring.

Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 992, tinglyst: 08.07.1958: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 1107, tinglyst: 04.02.1988: Erklæring/avtale med bestmmelser om anlegg og vedlikehold av ledning.

Servituttene vil følge eiendommen, men antas ikke å være av betydning for bruk av den aktuelle boligen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elias Kræmmersvei Borettslaget. Borettslaget består av 66 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, 32211500.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenr. 86236025.

Borettslagets resultat viste for 2016 er overskudd på kr 633.736,-.

Det foreligger ingen vedtak beller planer om vesentlige oppgraderinger i borettslaget.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillates når gode grunner taler for det, etter søknad/godkjennelse fra styret. Husdyret skal ikke være til ulempe for andre, og dyr skal ikke anskaffes før søknaden er godkjent.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 03.03.1955 og 08.01.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Boligen er også avsatt til boligformål i hht. kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligen er nedvasket ved profesjonelle i forbindelse med salgsklargjøringen. Boligen vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, trappevask, snømåking, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke på TV (Altibox), kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Internett er levert av ______________ pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. _______ kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.370.775,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.243,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Det må påregnes innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 24
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.4 km
Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 3.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.2 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Elias Kræmmers vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.5 km
Åssiden videregående skole 1.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.7 km

Barnehager

Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.5 km
Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.5 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.1 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Postkontor Meny Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.3 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 706
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 24 809 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?