Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Fasade

Utsikt

Delvis overbygget balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer

Kjøkken med lyse flater og god skapplass

Kjøkken av nyere dato med integrerte hvitevarer

Kjøkken med spiseplass

Lys og romslig stue

Stue med store vindusflater ut mot balkong

Stue med utgang til balkong

Romslig stue med god plass til sofa og stuebord

Mulighet for vedfyring i stuen

Luftig stue med vedovn

Hovedsoverom med integrert skap

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Flislagt bad med varmekabler og dusjhjørne

Bad

Entrè

Inngangsparti

Plantegning

Åssiden – 3-roms topp og endeleilighet med solrik balkong

Elias Kræmmersvei 15 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Åssiden – 3-roms topp og endeleilighet med solrik balkong: Rolig og barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
Fellesgjeld:
Kr 70 243,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elias Kræmmersvei ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, busskommunikasjon, marka med flotte turstier både om sommeren og vinteren mm.

Bussholdeplass i kort gangavstand med god busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 10 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se internett www.drammen.kommune.no. Åssiden barneskole i kort gangavstand. Kjøsterud ungdomsskole, i kort gangavstand.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden kunnskapspark med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata oppover mot Åssiden. I Vårveienkrysset tar man inn til høyre. Følg Vårveien rett frem, før man tar inn Betzy Kjeldbergsvei til venstre. Følg bortover, og ta Elias Kræmmersvei til høyre. Nr 15 er den midtre av 3 blokker på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 243,-

Totalpris

Kr 2 220 243,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

13281m2

KR-kode

2018103

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elias Kræmmersvei 15 C, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 112 i Drammen kommune.

Andelsnr. 44, Elias Kræmmersvei borettslag, org.nr. 952 405 926

Tomten

Andel av fellesarealer på 13.201 kvm. Store flotte utearealer/grøntområde som er pent opparbeidet og beplantet med plen. Asfaltert gårdsplass og innkjørsel. Lekeplass mellom blokkene.

Parkering

Utvendig parkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Primærrom:

3 etg: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.: 66 kvm

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller og en bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Lavblokk over 3 etasjer samt kjeller og loft. Oppført i mur/teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger. Praktisk leilighet beliggende i 3 etasje. Leiligheten har en normal enkel standard over innredninger og overflater. Bad fra ca 2005. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3- roms toppleilighet som ligger fint til på Åssiden. Kjøkken av nyere dato med noen integrerte hvitevarer. God skap og benkplass på kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 2013. Leiligheten har behov for noe overflatebehandling. To soverom hvorav et er stort og har integrete skap. Gang med integrert skap. Stue med plass til sofa samt spisestue, vedovn i det ene hjørne av stuen. Det er vindu på gavl veggen i stuen noe som gir mye lys i leiligheten. Utgang til solrik balkong som er delvis takoverbygd. Flislagt bad med vask i seksjon, wc og dusjhjørne. Badet opplyses at ble oppusset i 2005.

Følgende er malt opp i 2018: Gangen, stuen og tak på badet.

Bod nr 306. To i kjeller og en på loft. Rom til fryser i kjeller. Felles sykkelkjeller.

Garderobeskap på soverom medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 992, tinglyst: 08.07.1958: Best. om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 1107, tinglyst: 04.02.1988: Erklæring/avttale med bestm. om anlegg og vedlikehold av ledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boretslaget Elias Kræmmersvei 9-15-19. Borettslaget består av 66 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleder er Axel Frost. mob: 932 67 088

Borettslaget hadde et overskudd på kr 633.736 i 2016.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 03.03.1955 og 08.01.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke på TV (Altibox), kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Internett er levert av Viken Fiber og koster kr 399,- pr mnd. for 150/150mbit. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca.18.000 kWh pr. år.

Alarm fra Verisure koster kr 4.200,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.227.502,-. Av dette beløpet utgjør kr 70.243,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 24
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.4 km
Fylkeshuset 3.7 km
Tinghus 3.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Valbrottveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Åssiden videregående skole 1.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.8 km

Barnehager

Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.4 km
Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0-6 år) 0.5 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4.2 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Postkontor Meny Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.2 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 706
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 24 809 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?