Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Nytt delikat kjøkken

Nytt delikat kjøkken

Nytt delikat kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Entré/gang

Veranda

Fasaden

Inngangspartiet

Plantegning

Åssiden

Elias Kræmmersvei 15 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Åssiden: Meget pen 3-roms leilighet i et tilbaketrukket område. Egen garasje. Lav fellesgjeld

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 600,-
Fellesgjeld:
Kr 70 243,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elias Kræmmersvei ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, busskommunikasjon, marka med flotte turstier både om sommeren og vinteren mm.

Bussholdeplass i kort gangavstand med god busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 10 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret klatrepark og downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se internett www.drammen.kommune.no. Åssiden barneskole i kort gangavstand. Kjøsterud ungdomsskole, i kort gangavstand.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden kunnskapspark med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Kjør igjennom Bragernestunnelen, og følg deretter Rosenkrantzgata oppover mot Åssiden. I Vårveienkrysset tar man inn til høyre. Følg Vårveien rett frem, før man tar inn Betzy Kjeldbergsvei til venstre. Følg bortover og ta Elias Kræmmersvei opp til høyre. Nr. 15 er beliggende venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 70 243,-

Totalpris

Kr 2 520 243,-

Felleskostnader

Kr 3 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

13281m2

KR-kode

201873

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elias Kræmmersvei 15 b, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 112 i Drammen kommune.

Andelsnr. 34 i Elias Kræmmersvei borettslag, org.nr. 952 405 926

Tomten

Eiet tomt på 13.201 kvm som tilhører borettslaget. Det er store flotte utearealer/grøntområde som er pent opparbeidet og beplantet med gressplen. Asfaltert gårdsplass og innkjørsel. Lekeplass mellom blokkene.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Forøvrig utvendig parkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 69 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Primærrom: 64 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende primærrom (64 kvm):

Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder og en loftsbod. Denne leiligheten har også garasje i felles garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen.

Bebyggelse

Lavblokk over fire etasjer samt kjeller. Oppført i mur/teglstein. Nyere vinduer samt ny skyvedør ut til balkongen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for leiligheten. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad:

- Slitte fuger, manglende fall til sluk, utslag fuktindikator på gulv og nederste flisrekke på vegger. Membran ble ikke avdekket i sluket. Utbedring av badet bør påregnes, evt. montering av et dusjkabinett.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Ny laminat på gulvet. Mdf-plater og tapet på vegger. Malt tak. Innebygde skaper. Oppusset i 2015 og 2017.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Malt tak. Skapplass. Oppusset i 2015.

Bad:

Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Plater i taket. Servant. WC. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (nytt i 2017):

Ny laminat på gulvet. Nymalte vegger + fliser over benk. Nymalt tak. Delikat kjøkken fra Epoq med fine detaljer og god skapplass. Integrert koketopp m/ induction, stekeovn, mikro, kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin.

Stue:

Ny laminat på gulvet. Mdf-plater på vegg og i taket (oppusset i 2015). Peisovn. Utgang til usjenert og solrik veranda. Ny skyvedør ut til verandaen ble satt inn i 2015.

Soverom 2 (oppusset i 2017):

Ny laminat på gulvet. Nye mdf-plater på vegger og i taket. Downlights (LED). Skapplass.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en god standard.

Entré/gang, to soverom og stuen har blitt oppusset i 2015 og 2017. Helt nytt kjøkken i 2017. Nyere vinduer og skyvedør til verandaen i regi av borettslaget. Badet bør påregnes en utbedring, evnt. sette inn dusjkabinett for å unngå fuktbelastning direkte på overflatene.

En lettstelt og pen leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 992, tinglyst: 08.07.1958: Best. om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 1107, tinglyst: 04.02.1988: Erklæring/avttale med bestm. om anlegg og vedlikehold av ledning.

Servituttene vil følge borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Boretslaget Elias Kræmmersvei 9-15-19. Borettslaget består av 66 leiligheter fordelt på 3 bygninger.

- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt hvis styret godkjenner søknad. Det er i følge eier flere som har dyr i borettslaget.

- Planlagte påkostninger: Nødvendig vedlikehold vurderes fortløpende etter behov.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 03.03.1955 og 08.01.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.600,- pr. mnd. og inkluderer; bygningsforsikring, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke på TV(altibox), kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Internett er levert av Viken Fiber og koster kr 399,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 10.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.521.302,-

Av dette beløpet utgjør kr 70.243,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 24
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.4 km
Tinghus 3.5 km
Fylkeshuset 3.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Valbrottveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Åssiden videregående skole 1.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.8 km

Barnehager

Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.5 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.5 km
Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4.1 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.5 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Postkontor Meny Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.8 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 0.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Dagligvare Meny Åssiden 0.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.3 km
Bensin st1 Drammen 1 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 706
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 24 809 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?