Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 930 000,- for kr 1 930 000,-

Velkommen til Eliasmarken !

Stuen har en god planløsning med plass til en sofaseksjon og en spisebordsseksjon

Fra stuen har du også utgang til balkong

Selger har malt en kontrastvegg i stuen

Stue

Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet

Her har du og lange benkeplater å boltre seg på, samt godt med skap- og skuffplass

På kjøkkenet har du blant annet opplegg for vaskemaskin

Kjøkken

Soverommet er av svært god størrelse. Her har du blant annet plass til stor dobbeltseng og nattbord på hver side

Soverom

På soverommet har du også tilgang til en praktisk og stor skyvedørsgarderobe

Helfliset bad

Praktisk vegghengt toalett

Bad

Entré

Leiligheten har en åpen og lys entré

Fra entréen har du inngang til alle leilighetens rom

Fra stuen har du utgang til solrik balkong

Balkong

Balkong

Utsikt ut mot borettslaget

Fasade

Fasade

Plantegning

Laksevåg

Eliasmarken 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Laksevåg: Flott 2-roms toppleilighet med fin utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet på Laksevåg!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 524,-
Fellesgjeld:
Kr 112 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Laksevåg. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk.Videre er barne, ungdoms- og videregående skoler, barnehager og idrettsbaner innen kort gangavstand.

Du kan også handle alle dagligvarene dine på Rema 1000 som ligger under 5. minutters gange fra leiligheten. Ønsker du flere servicetilbud, ligger Laksevåg senter like i nærheten av leiligheten med et godt utvalg av butikker. Ellers har du Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna hvor du kan ta med ungene på Vannkanten, Iskanten, bowling m.m. For den aktive kan området friste med turstier opp til Lyderhorn som kan by på en fantastisk utsikt over store deler av Bergen og omeng. Det er også kort vei til Løvstakken. Nye Løvstien er en flott turvei med lekeplasser på veien. Ellers har du også Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og nydelige områder ved Tennebekken. Foretrekker du å trene inne, har du tilgang til flere treningssentre i nærheten. Det er ca. 200 meter til nærmeste busstopp hvor du har svært god tilgang til kollektiv transport. Her går det hyppige avganger til både Bergen sentrum og Bergen vest.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nygårdslien skole

1-10 kl. Holen skole

1-7 kl. Damsgård skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Bergen maritime videregående skole

Bhg. Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år)

Bhg. Solgløtt barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum tar man av motorveien i utløpet av Damsgårdtunnelen mot Nygård. I første rundkjøring tar man til høyre og deretter første til høyre mot Eliasmarken og Laksevåghallen. Følg veien til stor parkeringsplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 000,-

Totalpris

Kr 2 012 000,-

Felleskostnader

Kr 3 524,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1958

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

58m2

Tomt

6880m2

KR-kode

79.18281

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eliasmarken 21, 5164 Laksevåg

Gnr. 149, bnr. 540 i Bergen kommune.

Andelsnr. 48, Eliasmarken Borettslag, org.nr. 950 440 678

Tomten

Eiet tomt på 6.880,5 kvm. Flott opparbeidet med asfalterte adkomstveier. Grøntarealer med gressplener, prydbusker, trær og lekeplasser.

Parkering

Det er parkeringsplass på borettslaget sin felles eiendom. Det medfølger egne parkeringsoblat med leiligheten.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom, bad, entré: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, en på 3 kvm i byggets kjeller og en på 4 kvm på byggets loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.01.2019 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong på faste masser og sprengstein. Yttervegger i mur-verk kledd med fasadeplater. Saltak konstruksjon med taksperr i treverk, tekket med takstein. Etasjeskiller og bærekonstruksjoner i betong, samt felles trapper i betong. Balkonger er oppført i stålkonstruksjon med fasadeplater på rekkverk. Vinduer er av 3-lags isolerglass i trekarmer med utvendig aluminium beslag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

-TG 2 settes på badet pga manglende dokumentasjon og observasjoner som åpninger i fuger mellom gulv/vegger flere steder og at sokkelfliser på vegger står skjevt.

-TG 2 settes på kjøkkeninnredning pga alder.

-TG 2 settes på rør i rør system pga manglende stengemuffe på varerør i kjøkkenbenk og ved varmtvannsbereder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen

-TG 2 settes på vinduer og balkongdør pga alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Mulighet for montering av vedovn/peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1958.

Det ble gitt ferdigattest for rehabilitering den 26.10.1994. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom som ikke er av betydning. Disse omhandler blant annet: bestemmelser om parkering/garasje, bestemmelser om veg og 2 bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eliasmarken Borettslag.

Borettslaget består av 64 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad må påregnes.

Trappevask er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret. Eget søknadsskjema må fylles ut.

Foretatt påkostninger de senere år:

Rørfornying i 2016

Avtrekksventilasjon ble montert i 2017-2018

Planlagte påkostninger:

Det er ifølge styreleder ingen planlagte påkostninger pr. dags dato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Vanlig praksis er at forkjøpsretten skal ligge 1 uke i markedet etter budaksept.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Laksevåg ytre Nygård, endret regulerings- og bebyggelsesplan" datert 04.09.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omfattes også i kommuneplanens arealdel 2010-2021 med berøringsgrad 100%. Ny/under arbeid kommunedelplan "Laksevåg gnr. 146-158" har også en berøringsgrad på 100%.

Med dette menes det at det har kommet et forslag for byutvikling på Laksevåg som er til offentlig ettersyn.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.524,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på felles gjeld, felles byggforsikring, drift av borettslaget, kabel- tv og trappevask.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.013.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 112.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Nygårdslien
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Nygård kirke 0.4 km
Sjøkrigsskolen 0.8 km
Laksevåg Senter 1.3 km
Puddefjordsbroen 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.2 km
Sentralstasjon Bergen 5.4 km
Trikk Bystasjonen 5 km
Buss Haustbeitet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1.1 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 0.5 km
Holen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 2.6 km
Laksevåg videregående skole 0.6 km
Bergen maritime videregående skole 4.7 km

Barnehager

Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 0.5 km
Valheim barnehage 0.7 km
Solgløtt barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 1.3 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.5 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Nygård 0.4 km
Postkontor / post i butikk Tilbords Laksevåg (pib) 1.5 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 1.3 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 0.3 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 1.3 km
Kiosk Spilde & Co's Eftf. 4.5 km
Kiosk Mix BT-hjørnet 4.8 km
Bensinstasjon Shell Nygård 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 23,2 %
Husholdninger uten barn 76,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nygårdslien 1253 660

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Henriette Lie Jacobsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?