Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 830 000,- for kr 3 830 000,-

Fasade

Romslig stue med store vindusflater

Stuen har peis med støpejernsinnsats

Stue

Stue

Stue

Fra stue mot kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Entre/gang

Entre

Entre/gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt fra felles takterrasse

Fellesareal til disposisjon for beboerne

Felles takterrasse på 136 kvm. Fritt og fint med utsyn og topp solforhold

Felles inngangsparti

Garasje

Felles areal

Felles areal

Fasade

Takterrasse

Nærområdet

Strømsø Torg, et hyggelig nærmiljø

Plantegning 1. etasje

Plantegning, 2. etasje

Byhaven

Eliesonsgate 4 -

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Byhaven: Romslig eierleilighet med heis og garasje. Sentralt beliggende i veletablert miljø.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 727,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende leilighet med kort gangavstand til flotte Strømsø Torg, butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Leiligheten har innvendig direkte adkomst fra fellesarealer til Coop dagligvarebutikk med heis. Nytt flott helårsbad, idrettspark med kunstis samt et aktivt håndball/fotball miljø på Marienlyst. Kort vei til markaområder og alpinbakke i åsen.

Umiddelbar nærhet til jernbanestasjon og bussknutepunkt. Svært gode forbindelser mot Oslo. 35 minutter med tog til Oslo. Flytoget med avganger fra Drammen til Gardemoen. God bussforbindelse med knutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Danvik og Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Nærmeste er Drammen videregående avdeling Strømsø kun et steinkast unna. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sør-øst-Norge, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Eliesons gate 4 (Byhaven) ligger meget sentralt på Strømsø. Ta inn Tordenskioldsgate og så til venstre som er Eliesonsgate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 4 727,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1989

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

112m2

Tomt

2234m2

KR-kode

2017598

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eliesonsgate 4, 3044 Drammen

Gnr.110, bnr. 423, snr. 17 i Drammen kommune.

Andel av gnr. 110, bnr. 423, snr. 55 (garasjeplass) medfølger.

Tomten

Eiet tomt på 2.234 kvm som tilhører sameiet. Tomten er bebygget og fellesareal. Det er felles takterrasse i sameiet.

Parkering

Parkering i garasjekjeller for en bil på oppmerket plass. Automatisk portåpner med oppringing med mobil. Forøvrig god parkeringskapasitet i nærområdet med p-hus i umiddelbar nærhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

Bad, gang, soverom: 34 kvm

Kjøkken, stue, vaskerom, soverom: 76 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

Det tilhører 1 bod til leiligheten i tillegg har det vært en avtale mellom selger og sameiet om leie/disposisjon av en ekstra bod. Videreføring av denne avtalen må avklares av kjøper.

Sameiet har romslige fellesområder, herunder sittegrupper i 3. etasje, trimrom, hobbyrom og flott takterrasse på 136 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.12.2017 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bebyggelsen er oppført over 6 etasjer + kjeller. Heis fra garasjekjeller til leilighetsplan.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset i kjeller. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av stål/betong, isolert murverk og bindingsverk. Utvendig kldd med fasadeplater, dels tegl og trepanel.

Taket er tekket med Sarnafil membran, gesimskasser er beslått med stålplater. Etasjeskiller av støpt betong/elementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Anmerkninger er hovedsakelig gitt med utgangspunkt i alder og bruksslitasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en fin planløsning, over 2 etasjer. Romslige rom med gode lys/vindusflater. Solskjerming for stuevinduene.

Overflater med parkett og tepper på gulv, tapetserte vegger og malte tak.

Flislagt bad, fra byggeår. Eget vaskerom.

Kjøkken fra byggeår, bra med skap og benkeplass. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet.

Det må påregnes tidsmessig oppgradering og vedlikehold av boligen.

Følgende lyskilder følger ikke med i salget: taklamper i gang (1.etasje), takhengt kuppel i soverom (1. etasje), takhengt lampe på kjøkken, lysekrone og samtlige vegglamper.

Oppvarming

Murt peis med peisinnsats i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming, med varmekabler i baderomsgulv. Det er balansert ventilasjon i boligene, med temperert tilluft.

Ferdigattest

Drammen kommune ga ferdigattest på eiendommen den 01.03.1991.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på eiendommen som gjelder for sameiet, men som ikke har noen praktisk betydning for bruken av leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Det er videre tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen som regulerer oppdeling i eierseksjoner, tilleggsarealer og fellesarealer. Kopi av seksjonering kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er varslet at det vil bli oppmåling av arealer i sameiet. Styret har avdekket at feil arealer er lagt til grunn for sameiebrøk og dermed fordeling av felleskostnader. Ved endring av brøker kan det også bli justering av felleskostnadene.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Byhaven - Eliesonsgate 4, med sameiebrøk 82/9538.

Sameiet består av 51 leiligheter, garasjeseksjon og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf 32 21 15 00.

Dyrehold er ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplan/sentrumsplan, datert 05.10.2015 avsatt til boligformål. Regulering under arbeid ved Torgeir Vraas plass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen kan overtas på kort varsel.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Eier er alderdomssvekket og ikke i stand til å bidra med opplysninger.

Det blir ikke utført full flyttevask i boligen. Det støvsuges og gjøres enkelt rent.

Vifte over komfyr har en defekt i forhold til betjeningspanel.

Sameiet har etablert en mulighet til lading av el/hybrid bil i garasjekjeller. Det er p.t. ledig kapastitet for 2.3 kw ladepunkt, men dette kan endres og må avklares med sameiet. Kontakt evt. megler om dette er avgjørende for kjøp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.727,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter med vann og avløp, varmt vann, renovasjon, rengjøring av fellesarealer, forretningsførsel, bygningsforsikring, tv (grunnpakke), vedlikehold, vaktmester og strøm til fellesarealer.

Nåværende eiers strømforbruk er oppgitt fra Glitre Energi til 12.000 kwh for 2017.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/nett. Grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 4
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.5 km
Bragernes Torg 0.7 km
Drammens teater 0.9 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.4 km
Bussholdeplass Skistadbygget 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.7 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Drammen videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.5 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Karuna familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.2 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0 km*
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Mix Drammen Busstasjon 0.4 km
Bensin Shell Strømsø 0.1 km*
Bensin Statoil Service Strømsø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 43,5 %
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 170
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 4 1082 731

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?